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台南市預售屋 › 南區

大同尚院

預售中位單價
35.5萬/坪
全期・30 筆・全期 35.5（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+58.1%
南區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.3%
對應社區 57 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

大同尚院已有 30 筆預售成交申報，每坪中位 35.5 萬（全期 30 筆），總價多在 1,171～1,478 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/18，4/11F、28.5 坪、1,116 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/181,116萬4/11F・28.5 坪・2 房・含車位33.7 萬/坪
  • 2023/06/101,219萬7/11F・28.5 坪・2 房・含車位37.3 萬/坪
  • 2023/05/281,214萬10/11F・28.4 坪・2 房・含車位37.1 萬/坪
  • 2023/05/121,170萬4/11F・34.7 坪・3 房33.7 萬/坪
  • 2023/04/261,576萬10/11F・37.8 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,340～1,450萬
每坪約 35.2 萬 × 35 坪 ＋ 車位 160 萬
33.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交37.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・4 樓・28.53 坪・每坪 33.7 萬
  • 2023/06・7 樓・28.53 坪・每坪 37.3 萬
  • 2023/05・10 樓・28.41 坪・每坪 37.1 萬
  • 2023/05・4 樓・34.72 坪・每坪 33.7 萬
  • 2023/04・10 樓・37.75 坪・每坪 37.0 萬
  • 2023/04・6 樓・35.26 坪・每坪 35.2 萬
  • 2023/04・4 樓・29.91 坪・每坪 33.7 萬
  • 2023/04・9 樓・34.72 坪・每坪 36.7 萬
  • 2023/04・4 樓・35.26 坪・每坪 33.7 萬
  • 2023/03・5 樓・37.75 坪・每坪 35.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.5萬/坪全期 30 筆
  • 附近新建案57.1萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 南區預售33.5萬/坪近 24 個月 50 筆、7 個建案
  • 南區新成屋34.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大同尚院」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.1萬/坪
附近新案中間一半：56.5～60.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.5 萬/坪
全期 30 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宏福悅1.8 km57.15441%
巴克禮 PARK1.4 km56.5417%
皇鼎森琚1.3 km72.8289%
北門路案2.4 km60.357%
宗大虎隱3.2 km73.2205%
呈豐日日371.9 km52.134%
新東琚2.3 km44.2274%
成大之森3.6 km71.3314%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市南區
基地
公英段 449
預售成交
2022/11/29～2023/06/18，實價登錄 30 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南區的預售屋大概多少錢

台南市南區近 24 個月有 7 個建案、50 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

大同尚院26 筆
33.8～36.3 中位 35.2
南區預售（近 24 個月）50 筆
30.1～38.2 中位 33.5
南區新成屋（屋齡 5 年內）215 筆
29.4～38.4 中位 34.6
南區中古（近一年）525 筆
17.0～30.6 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2226.31,14436.3
3 房2335.31,28031.0
4 房以上550.21,72535.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市南區 2024/10/10～2026/04/21，50 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/08，215 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 525 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大同尚院」申報的預售成交，2022/11/29～2023/06/18。

已申報
30筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.8～36.3
中位 35.2・住宅 26 筆
總價（萬）
1,171～1,478
中位 1,285，含車位
車位
160 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1228.41,16835.3
3 房1437.71,47035.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1133.7—
6～10 樓1436.3+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大同尚院」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 太穩森活

近一年中古 3 筆・中位 40.3 萬/坪・近三年 38.8・一年 —
  • 2026/05/11大同路2段482巷80號
    40.3萬/坪
    1,360 萬・30.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 150 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2026/05/02大同路2段482巷80號
    36.7萬/坪
    1,565 萬・38.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2025/10/07大同路2段482巷80號
    42.6萬/坪
    1,250 萬・25.5 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 165 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2025/08/16大同路2段482巷80號
    37.6萬/坪
    1,705 萬・40.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 185 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2025/07/06大同路2段482巷80號
    38.6萬/坪
    1,275 萬・28.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 171 萬
  • 2025/07/05大同路2段482巷80號
    39.4萬/坪
    1,365 萬・30.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2025/05/03大同路2段482巷80號
    39.4萬/坪
    1,755 萬・40.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛・坡道平面 160 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2025/03/16大同路2段482巷80號
    39.8萬/坪
    1,375 萬・30.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面 180 萬含增建
    備註：未登記建物
  • 2024/12/28大同路2段482巷80號
    39.8萬/坪
    1,950 萬・40.5 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3900000元,建物價款15600000元,共計19500000元。未登記建物
  • 2024/12/10大同路2段482巷80號
    38.8萬/坪
    1,316 萬・30.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2640000元,建物價款10520000元,共計13160000元。未登記建物
  • 2024/09/22大同路2段482巷80號
    37.7萬/坪
    1,725 萬・35.4 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3450000元,建物價款13800000元,共計17250000元。未登記建物
  • 2024/09/14大同路2段482巷80號
    38.9萬/坪
    1,755 萬・40.5 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3510000元,建物價款14040000元,共計17550000元。未登記建物
  • 2024/09/08大同路2段482巷80號
    38.6萬/坪
    1,595 萬・35.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件含增建
    備註：土地價款31900000元,建物價款12760000元,共計15950000元。未登記建物
  • 2024/09/05大同路2段482巷80號
    38.5萬/坪
    1,790 萬・40.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3580000元,建物價款14320000元,共計17900000元。未登記建物
  • 2024/09/05大同路2段482巷80號
    38.6萬/坪
    1,320 萬・30.1 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2640000元,建物價款10560000元,共計13200000元。未登記建物
  • 2024/08/29大同路2段482巷80號
    39.3萬/坪
    1,590 萬・35.4 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3180000元,建物價款12720000元,共計15900000元。未登記建物
  • 2024/08/17大同路2段482巷80號
    39.1萬/坪
    1,335 萬・30.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2670000元,建物價款10680000元,共計13350000元。未登記建物
  • 2024/08/10大同路2段482巷80號
    40.0萬/坪
    1,315 萬・28.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2630000元,建物價款10520000元,共計13150000元。未登記建物
  • 2024/07/21大同路2段482巷80號
    37.4萬/坪
    1,654 萬・38.3 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3310000元,建物價款13230000元,共計16540000元。未登記建物
  • 2024/07/20大同路2段482巷80號
    37.8萬/坪
    1,538 萬・35.9 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3080000元,建物價款12300000元,共計15380000元。未登記建物
  • 2024/07/18大同路2段482巷80號
    38.9萬/坪
    1,628 萬・35.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3260000元,建物價款13020000元,共計16280000元。未登記建物
  • 2024/07/05大同路2段482巷80號
    40.1萬/坪
    1,312 萬・28.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2630000元,建物價款10490000元,共計13120000元。未登記建物
  • 2024/07/05大同路2段482巷80號
    37.5萬/坪
    1,228 萬・28.7 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2460000元,建物價款9820000元,共計12280000元。未登記建物
  • 2024/06/24大同路2段482巷80號
    37.9萬/坪
    1,695 萬・40.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3390000元,建物價款13560000元,共計16950000元。未登記建物
  • 2024/06/08大同路2段482巷80號
    38.4萬/坪
    1,755 萬・40.5 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3510000元,建物價款14040000元,共計17550000元。未登記建物
  • 2024/06/03大同路2段482巷80號
    39.8萬/坪
    1,745 萬・38.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3490000元,建物價款13960000元,共計17450000元。未登記建物
  • 2024/05/10大同路2段482巷80號
    39.6萬/坪
    1,297 萬・28.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2590000元,建物價款10380000元,共計12970000元。未登記建物
  • 2024/05/07大同路2段482巷80號
    38.8萬/坪
    1,528 萬・35.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3050000元,建物價款12230000元,共計15280000元。未登記建物
  • 2024/03/17大同路2段482巷80號
    38.2萬/坪
    1,564 萬・35.9 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件含增建
    備註：土地價款3120000元,建物價款12520000元,共計15640000元。未登記建物
  • 2024/03/16大同路2段482巷80號
    39.0萬/坪
    1,281 萬・28.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件含增建
    備註：土地價款2560000元,建物價款10250000元,共計12810000元。未登記建物

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/18大同路二段482巷
    33.7萬/坪
    1,116 萬・28.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/06/10大同路二段482巷
    37.3萬/坪
    1,219 萬・28.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/05/28大同路二段482巷
    37.1萬/坪
    1,214 萬・28.4 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/05/12大同路二段482巷
    33.7萬/坪
    1,170 萬・34.7 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/04/26大同路二段482巷
    37.0萬/坪
    1,576 萬・37.8 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/21大同路二段482巷
    35.2萬/坪
    1,402 萬・35.3 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/04/15大同路二段482巷
    33.7萬/坪
    1,188 萬・29.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/15大同路二段482巷
    36.7萬/坪
    1,455 萬・34.7 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/04/15大同路二段482巷
    33.7萬/坪
    1,350 萬・35.3 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/03/10大同路二段482巷
    35.1萬/坪
    1,485 萬・37.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/02/10大同路二段482巷
    36.3萬/坪
    1,531 萬・37.8 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/01/31大同路二段482巷
    35.8萬/坪
    1,510 萬・37.8 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/01/16大同路二段482巷
    35.8萬/坪
    1,153 萬・28.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/01/13大同路二段482巷
    36.8萬/坪
    1,200 萬・28.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2023/01/10大同路二段482巷
    35.3萬/坪
    1,008 萬・28.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/12/24大同路二段482巷
    33.7萬/坪
    1,426 萬・37.8 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/12/23大同路二段482巷
    33.7萬/坪
    1,113 萬・28.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/12/19大同路二段482巷
    36.8萬/坪
    1,570 萬・37.8 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/16大同路二段482巷
    35.1萬/坪
    1,485 萬・37.8 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/12/15大同路二段482巷
    36.3萬/坪
    1,185 萬・28.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/12/12大同路二段482巷
    35.2萬/坪
    1,160 萬・28.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/12/12大同路二段482巷
    33.6萬/坪
    1,424 萬・37.8 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/12/11大同路二段482巷
    35.2萬/坪
    1,510 萬・37.8 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/10大同路二段482巷
    36.0萬/坪
    1,449 萬・35.3 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/09大同路二段482巷
    33.8萬/坪
    1,115 萬・28.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/12/08大同路二段482巷
    35.0萬/坪
    1,175 萬・28.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2022/12/01大同路二段482巷
    36.8萬/坪
    1,092 萬・25.4 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/12/01大同路二段482巷
    36.8萬/坪
    1,281 萬・30.6 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/11/29大同路二段482巷
    36.8萬/坪
    1,089 萬・25.4 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/11/29大同路二段482巷
    36.8萬/坪
    1,334 萬・31.1 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
公英段 449———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
太穩森活68 m39.226
林語堂25720 m49.41
郡騰吾與森1182 m33.314
世界好美麗1184 m14.9220
皇鼎森琚1314 m56.231
松丹達麗1351 m38.7546
研森1351 m46.4367
巴克禮 PARK1449 m46.569
城心1496 m15.9159

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福灣寬庭17
2026/05 備查・尚無成交
7——
林語堂25149.41
福灣寬庭152829.314
岩敘
2025/11 備查・尚無成交
5——
天生贏家7- 是建築
2025/09 備查・尚無成交
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福灣寬庭16
2025/04 備查・尚無成交
6——
MIHO28431.267
福灣寬庭13833.54
太穩森活7339.226
千代田2445.910
尊南一品
2024/10 備查・尚無成交
6——
織筑藏樂6
2024/10 備查・尚無成交
6——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

大同尚院 預售屋實價登錄｜台南市南區｜ToEstate