預售中位單價
28.7萬/坪
全期・8 筆・全期 28.7（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
0.0%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
12 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：29.8～35.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.7 萬/坪
全期 8 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 希望□翼 | 1.2 km | 35.7 | 19 | 33% | ||
| 佳佳園5 | 0.1 km | 29.8 | 6 | 29% | ||
| 皆城.初森 | 0.8 km | 35.0 | 5 | 18% | ||
| 連建大賦-寓域小品 | 1.4 km | 38.8 | 8 | 9% | ||
| 澄埕 | 0.1 km | 37.0 | 3 | 3% | ||
| 幾何學 | 2.4 km | 36.0 | 3 | 1% | ||
| 世界之心 | 3.5 km | 34.3 | 7 | 1% | ||
| 梧址境 | 0.9 km | 34.9 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台南市安南區
- 坐落
- 淵西路與淵西二街口
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 淵北段 873-1、淵北段 873-10、淵北段 873-11 等 11 筆，共約 351.8 坪
- 建照
- 南工造字第02206~02217號（2021/06/23 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2022/02/01～2023/01/31
- 備查
- 2022/01/28
- 預售成交
- 2022/04/17～2022/10/14，實價登錄 8 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
安南區的預售屋大概多少錢
台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
安南區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 28 | 26.9 | 1,232 | 39.4 | |
| 2 房 | 554 | 26.3 | 1,030 | 32.4 | |
| 3 房 | 317 | 36.4 | 1,433 | 34.0 | |
| 4 房以上 | 40 | 42.4 | 1,627 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 佳佳園5 | 三鑫龍開發建設有限公司 | 124 m | 27.4 | 17 |
| 澄埕 | 品泓建設有限公司 | 139 m | 30.4 | 3 |
| 聯太WHITE HAUS | 聯太地產有限公司 | 174 m | — | 0 |
| 皇邑-淵南520-2 | 皇邑開發建設實業有限公司 | 421 m | — | 0 |
| 皇邑-淵南520 | 皇邑開發建設實業有限公司 | 421 m | 28.8 | 13 |
| 吉全□囍 | 吉全開發建設有限公司 | 484 m | 32.9 | 9 |
| 合恆 寓紳鄰-黎明 | 合恆建設有限公司 | 493 m | — | 0 |
| 紳鄰3.聚紳鄰 | 健恆建設股份有限公司 | 493 m | 36.1 | 3 |
| 合恆 寓紳鄰-曙光 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 493 m | — | 0 |
| 吉全PLUS | 吉全開發建設有限公司 | 530 m | — | 0 |
安南區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳裕建設股份有限公司的其他建案
佳裕建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。