ToEstate
台南市預售屋 › 安南區

聯太WHITE HAUS

淵西一街31巷・建商 聯太地產有限公司・47・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/19・建照 (113)南工造字第00496號
一眼看懂

聯太WHITE HAUS還沒有實價登錄成交（47 戶、自售 2024/06/15 起銷售）。附近新建案每坪約 35.0 萬（中間一半 29.8～35.7 萬）。安南區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,030 萬（含車位）。

安南區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,232萬
    約 27 坪・每坪 39.4 萬
    28 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,030萬
    約 26 坪・每坪 32.4 萬
    554 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,433萬
    約 36 坪・每坪 34.0 萬
    317 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,627萬
    約 42 坪・每坪 31.3 萬
    40 筆・約一半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
780～930萬
每坪約 35.0 萬 × 26 坪

依附近新建案參考單價 35.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（29.8～35.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價35.0萬/坪19 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 佳佳園50.1 km29.8萬/坪6 筆成交・最近 2026/01
  • 希望□翼1.3 km35.7萬/坪19 筆成交・最近 2026/07
  • 皆城.初森0.9 km35.0萬/坪5 筆成交・最近 2026/05
  • 連建大賦-寓域小品1.4 km38.8萬/坪8 筆成交・最近 2026/04
  • 澄埕0.1 km37.0萬/坪3 筆成交・最近 2025/02
  • 幾何學2.4 km36.0萬/坪3 筆成交・最近 2026/03
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2024/06/15～2024/12/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看聯太地產有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，安南區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

聯太WHITE HAUS已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2025/04/05，3/7F、34.7 坪、1,273 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/04/051,273萬3/7F・34.7 坪・2 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2025/04/05970萬3/7F・24.8 坪・2 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2025/03/301,009萬2/7F・26.2 坪・2 房・含車位32.7 萬/坪
  • 2025/01/121,200萬5/7F・32.3 坪・2 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2024/10/23995萬2/7F・25.6 坪・2 房・含車位33.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
940～1,010萬
每坪約 31.8 萬 × 26 坪 ＋ 車位 158 萬
28.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.5

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/04・3 樓・24.84 坪・每坪 32.6 萬
  • 2025/03・2 樓・26.24 坪・每坪 32.7 萬
  • 2025/01・5 樓・32.34 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/10・2 樓・25.65 坪・每坪 33.1 萬
  • 2024/08・4 樓・22.12 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/08・6 樓・21.2 坪・每坪 34.5 萬
  • 2024/08・2 樓・21.2 坪・每坪 28.1 萬
  • 2024/08・3 樓・21.2 坪・每坪 28.5 萬
  • 2024/08・5 樓・22.12 坪・每坪 30.5 萬
  • 2024/08・5 樓・33.4 坪・每坪 31.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案35.0萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售33.3萬/坪近 24 個月 970 筆、44 個建案
  • 安南區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：佳佳園5 29.8 萬・0.1 km、希望□翼 35.7 萬・1.3 km、皆城.初森 35.0 萬・0.9 km、連建大賦-寓域小品 38.8 萬・1.4 km、澄埕 37.0 萬・0.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯太WHITE HAUS」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.0萬/坪
附近新案中間一半：29.8～35.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「聯太WHITE HAUS」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
佳佳園50.1 km29.8632%
希望□翼1.3 km35.71929%
皆城.初森0.9 km35.0518%
連建大賦-寓域小品1.4 km38.889%
澄埕0.1 km37.033%
幾何學2.4 km36.031%
世界之心3.4 km34.371%
一字寬3.7 km42.4101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市安南區
建商
聯太地產有限公司
坐落
淵西一街31巷
規模
47 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
淵北段 893，共約 394.8 坪
建照
(113)南工造字第00496號（2024/04/03 核發）
銷售期間
自售 2024/06/15～2024/12/31
備查
2024/04/19
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房55426.31,03032.4
3 房31736.41,43334.0
4 房以上4042.41,62731.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/04/05淵西一街31巷
    31.8萬/坪
    1,273 萬・34.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2025/04/05淵西一街31巷
    32.6萬/坪
    970 萬・24.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2025/03/30淵西一街31巷
    32.7萬/坪
    1,009 萬・26.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/01/12淵西一街31巷
    32.0萬/坪
    1,200 萬・32.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬
  • 2024/10/23淵西一街31巷
    32.6萬/坪
    810 萬・24.8 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛已解約 2025/02/15
  • 2024/10/23淵西一街31巷
    33.1萬/坪
    995 萬・25.6 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/09/15淵西一街31巷
    32.8萬/坪
    1,302 萬・34.7 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬
  • 2024/08/31淵西一街31巷
    30.0萬/坪
    808 萬・22.1 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/08/31淵西一街31巷
    34.5萬/坪
    896 萬・21.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/08/18淵西一街31巷
    28.1萬/坪
    595 萬・21.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/14淵西一街31巷
    28.5萬/坪
    750 萬・21.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 145 萬
  • 2024/08/11淵西一街31巷
    30.5萬/坪
    820 萬・22.1 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2024/08/05淵西一街31巷
    31.5萬/坪
    1,207 萬・33.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/07/30淵西一街31巷
    30.0萬/坪
    1,157 萬・33.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/07/28淵西一街31巷
    29.0萬/坪
    770 萬・21.2 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2024/07/15淵西一街31巷
    30.5萬/坪
    1,146 萬・32.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/07/07淵西一街31巷
    32.3萬/坪
    1,003 萬・26.2 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2024/07/06淵西一街31巷
    30.0萬/坪
    801 萬・21.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 165 萬
  • 2024/07/06淵西一街31巷
    32.5萬/坪
    1,250 萬・33.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/07/05淵西一街31巷
    31.9萬/坪
    1,224 萬・33.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
淵北段 893394.8—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
澄埕132 m30.43
佳佳園5143 m27.417
佳裕 禾樂7174 m28.78
合恆 寓紳鄰-曙光354 m—0
合恆 寓紳鄰-黎明354 m—0
紳鄰3.聚紳鄰354 m36.13
皇邑-淵南520-2382 m—0
皇邑-淵南520382 m28.813
吉全□囍444 m32.99
砌韻536 m28.715

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
硯青21535.060
佳展安和23131.0165
一字得30039.596
太穩森居13236.216
□讀耶魯79736.1129
世界之心54232.5485
一字寬30737.8304
海富深見—42.712
皇龍天韻20739.018
尚讚111339.74
信美心上3227.75
新宅好好1631.42

聯太地產有限公司的其他建案

聯太地產有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。