新建案 › 台南市安南區

砌韻

安中路四段197巷48弄・建商嵩發營造有限公司・16・「住3-1」住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/03/28・建照 (110)南工造字第03165號

預售中位單價

28.7萬/坪

全期・全期中位 28.7（15 筆・2022/05～2023/01，含店面）

溢價 vs 同區中古

+1.3%

安南區近一年中古中位 28.4

交屋後中古 vs 預售

-2.7%

對應社區 16 筆中古成交

戶數 / 棟數

16 戶

預售成交走勢

交屋後砌韻

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.9・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/09/28	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	27.9	1,048	27.5	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	一樓平面 280萬
2023/01/07	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	36.2	780	17.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 140萬	預售分件
2023/01/01	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	29.1	888	30.5	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬	預售分件
2022/12/30	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	31.1	895	28.8	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件
2022/12/10	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	30.6	910	29.7	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件
2022/10/22	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	30.5	885	29.0	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件
2022/09/28	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	32.5	895	27.5	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬	預售分件
2022/09/28	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	35.9	775	17.7	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 140萬	預售分件
2022/07/30	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	31.1	900	29.0	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬	預售分件
2022/07/16	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	30.0	895	29.8	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件
2022/06/30	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	31.2	900	28.9	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件
2022/06/25	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	37.6	760	20.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬	預售分件
2022/06/17	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	30.2	900	29.8	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件
2022/05/25	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	37.3	790	21.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 155萬	預售分件
2022/05/25	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	30.2	920	30.5	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 135萬	預售分件
2022/05/19	台南市安南區安中路4段211巷51弄8號	32.2	900	28.0	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/01/07	臺南市安南區安中路四段211巷51弄	37.2	780	17.2	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 140萬
2023/01/01	臺南市安南區安中路四段211巷51弄	27.9	888	27.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 130萬
2022/12/30	臺南市安南區安中路四段211巷51弄	28.4	895	27.1	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬
2022/12/10	臺南市安南區安中路四段211巷51弄	29.0	910	27.1	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬
2022/10/22	臺南市安南區安中路四段211巷51弄	28.0	885	27.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬
2022/09/28	臺南市安南區安中路四段211巷51弄	32.9	895	27.2	2/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 110萬
2022/09/28	臺南市安南區安中路四段211巷51弄	36.7	775	17.3	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 140萬
2022/07/30	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	28.7	900	27.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 120萬
2022/07/16	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	28.3	895	27.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬
2022/06/30	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	28.5	900	27.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬
2022/06/25	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	36.7	760	17.3	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 125萬
2022/06/17	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	28.6	900	27.1	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬
2022/05/25	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	28.9	920	27.2	4/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 135萬
2022/05/25	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	36.7	790	17.3	5/5F	華廈	—	2房2廳1衛	一樓平面 155萬
2022/05/20	臺南市安南區安中路四段197巷48弄	28.5	900	27.2	3/5F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 125萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
淵南段 200-5	165.1	住	—	—	2023/09/28

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皇邑-淵南520-2

皇邑開發建設實業有限公司・253 m・— 萬/坪・0 筆

星禹建設有限公司・289 m・22.8 萬/坪・16 筆

台利開發有限公司・338 m・34.2 萬/坪・8 筆

新穎建設有限公司・338 m・27.7 萬/坪・32 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。