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台南市預售屋 › 安南區

蜜覓花園8

安中路4段154巷・建商 星禹建設有限公司・16・住三-1住宅區・鋼筋混擬土構造・備查 2021/10/15・建照 (110)南工造字地03409號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +39.8%・扣掉同區漲跌 +33.4%看每一案 →
預售中位單價
22.8萬/坪
全期・16 筆・全期 22.8（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-20.6%
安南區 近一年中古中位 28.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+44.9%
對應社區 24 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

蜜覓花園8已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 22.8 萬（全期 16 筆），總價多在 628～670 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/17，5/5F、26.9 坪、749 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/17749萬5/5F・26.9 坪・3 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2023/01/17749萬2/5F・26.9 坪・3 房・含車位22.8 萬/坪
  • 2021/12/26547萬2/5F・23.8 坪・2 房23.0 萬/坪
  • 2021/12/22632萬2/5F・23.8 坪・2 房・含車位23.0 萬/坪
  • 2021/12/21644萬5/5F・23.8 坪・2 房・含車位23.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    630萬
    約 24 坪・每坪 22.8 萬
    12 筆・多半含車位
  • 3 房
    750萬
    約 27 坪・每坪 22.8 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
640萬
每坪約 23.0 萬 × 24 坪 ＋ 車位 90 萬
22.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交23.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・5 樓・26.93 坪・每坪 22.8 萬
  • 2023/01・2 樓・26.93 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/12・2 樓・23.76 坪・每坪 23.0 萬
  • 2021/12・2 樓・23.76 坪・每坪 23.0 萬
  • 2021/12・5 樓・23.76 坪・每坪 23.3 萬
  • 2021/12・5 樓・23.76 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/12・5 樓・23.76 坪・每坪 23.4 萬
  • 2021/12・3 樓・23.76 坪・每坪 22.9 萬
  • 2021/12・2 樓・23.76 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/12・4 樓・23.76 坪・每坪 23.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.8萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案35.7萬/坪參考單價，25 個近兩年有成交的建案加權
  • 安南區預售33.3萬/坪近 24 個月 970 筆、44 個建案
  • 安南區新成屋31.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 安南區中古28.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：皆城.初森 35.0 萬・0.5 km、希望□翼 35.7 萬・1.4 km、連建大賦-寓域小品 38.8 萬・0.8 km、佳佳園5 29.8 萬・0.8 km、幾何學 36.0 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蜜覓花園8」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 25 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.7萬/坪
附近新案中間一半：35.0～38.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.8 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皆城.初森0.5 km35.0529%
希望□翼1.4 km35.71922%
連建大賦-寓域小品0.8 km38.8819%
佳佳園50.8 km29.8612%
幾何學1.8 km36.033%
梧址境0.3 km34.942%
翡翠長盈NO.52.0 km35.432%
澄埕0.5 km37.032%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台南市安南區
建商
星禹建設有限公司
坐落
安中路4段154巷
規模
16 戶
用途
集合住宅 停車空間
構造
鋼筋混擬土構造
使用分區
住三-1住宅區
基地
淵西段 542-2，共約 2.3 坪
建照
(110)南工造字地03409號（2021/09/09 核發）
銷售期間
代銷 自完成備查之日起至完銷之日止
備查
2021/10/15
預售成交
2021/12/10～2023/01/17，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 44 個建案、970 筆預售成交，近 6 個月中位 33.4 萬/坪（166 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

蜜覓花園816 筆
22.7～23.0 中位 22.8
安南區預售（近 24 個月）970 筆
30.6～38.2 中位 33.3
安南區新成屋（屋齡 5 年內）747 筆
28.4～35.4 中位 31.4
安南區中古（近一年）932 筆
24.3～33.1 中位 28.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房55426.31,03032.4
3 房31736.41,43334.0
4 房以上4042.41,62731.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/11/16～2026/09/30，970 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/05，747 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 932 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「蜜覓花園8」申報的預售成交，2021/12/10～2023/01/17。

已申報
16筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
22.7～23.0
中位 22.8・住宅 16 筆
總價（萬）
628～670
中位 631，含車位
車位
90 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1223.863022.8
3 房426.975022.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蜜覓花園8」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 蜜覓花園8

近一年中古 3 筆・中位 33.1 萬/坪・近三年 32.0・一年 —
  • 2026/04/24安中路4段154巷38弄5號
    25.5萬/坪
    668 萬・26.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
  • 2026/04/07安中路4段154巷36號
    34.1萬/坪
    1,839 萬・53.9 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛含裝潢
    備註：含裝潢費1230000元
  • 2025/11/22安中路4段154巷32號
    33.1萬/坪
    1,680 萬・50.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳5衛
  • 2025/04/05安中路4段154巷38弄1號
    30.9萬/坪
    1,680 萬・54.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/02/28安中路4段154巷38弄2號
    32.9萬/坪
    1,550 萬・47.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/01/20安中路4段154巷42號
    30.6萬/坪
    1,650 萬・53.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2024/11/15安中路4段154巷40號
    31.2萬/坪
    1,680 萬・53.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛
  • 2024/08/11安中路4段154巷38弄5號
    33.2萬/坪
    1,040 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2023/01/17安中路4段154巷38弄5號
    23.9萬/坪
    749 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：113年4月2日讓與取得,讓與價款新臺幣749萬元整。車位編號5號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/01/17安中路4段154巷38弄5號
    23.9萬/坪
    749 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：113年4月2日讓與取得,讓與價款新臺幣749萬元整。車位編號8號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/26安中路4段154巷38弄5號
    24.4萬/坪
    637 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
    備註：111年8月27日讓與取得,讓與價款新臺幣550萬元整。另112年10月13日由同棟承購人讓與取得停車位編號10號1位,讓與價款新臺幣90萬元整,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/22安中路4段154巷38弄5號
    24.1萬/坪
    632 萬・26.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
    備註：車位編號2號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/21安中路4段154巷38弄5號
    23.9萬/坪
    626 萬・26.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
    備註：車位編號13號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/21安中路4段154巷38弄5號
    24.4萬/坪
    640 萬・26.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
    備註：車位編號4號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/21安中路4段154巷38弄5號
    24.7萬/坪
    644 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
    備註：車位編號9號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/18安中路4段154巷38弄5號
    24.1萬/坪
    630 萬・26.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
    備註：車位編號11號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/16安中路4段154巷38弄5號
    22.5萬/坪
    548 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
    備註：112年10月13日讓與停車位編號10號1位予同棟承購人,讓與價款新臺幣90萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/16安中路4段154巷38弄5號
    24.0萬/坪
    628 萬・26.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
    備註：車位編號12號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/12安中路4段154巷38弄5號
    24.1萬/坪
    630 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
    備註：車位編號3號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/12安中路4段154巷38弄5號
    22.2萬/坪
    540 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/11安中路4段154巷38弄5號
    23.7萬/坪
    621 萬・26.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 85 萬預售分件
    備註：車位編號14號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/11安中路4段154巷38弄5號
    24.0萬/坪
    750 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：車位編號7號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/10安中路4段154巷38弄5號
    24.0萬/坪
    750 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬預售分件
    備註：111年9月16日讓與取得,讓與價款新臺幣753萬元整。車位編號6號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/10安中路4段154巷38弄5號
    24.1萬/坪
    630 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・其他 90 萬預售分件
    備註：車位編號1號,車位面積包含於大公面積無法拆分計算。預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/17安中路四段154巷
    22.8萬/坪
    749 萬・26.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2023/01/17安中路四段154巷
    22.8萬/坪
    749 萬・26.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/12/26安中路四段154巷
    23.0萬/坪
    547 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/22安中路四段154巷
    23.0萬/坪
    632 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2021/12/21安中路四段154巷
    23.3萬/坪
    644 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/12/21安中路四段154巷
    22.6萬/坪
    626 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/12/21安中路四段154巷
    23.4萬/坪
    640 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2021/12/18安中路四段154巷
    22.9萬/坪
    630 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2021/12/16安中路四段154巷
    22.6萬/坪
    628 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/12/16安中路四段154巷
    23.1萬/坪
    638 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/12/12安中路四段154巷
    22.7萬/坪
    630 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/12/12安中路四段154巷
    22.7萬/坪
    540 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2021/12/11安中路四段154巷
    22.8萬/坪
    750 萬・26.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬
  • 2021/12/11安中路四段154巷
    22.6萬/坪
    621 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 85 萬
  • 2021/12/10安中路四段154巷
    22.7萬/坪
    630 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/12/10安中路四段154巷
    22.8萬/坪
    750 萬・26.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 135 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
淵西段 542-22.3——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
吉全□囍200 m32.99
吉全PLUS240 m—0
皇邑-淵南520-2260 m—0
皇邑-淵南520260 m28.813
小王子7260 m—0
砌韻289 m28.715
梧址境315 m28.732
尚讚10315 m34.28
香榭DC5402 m25.023
紳鄰3.聚紳鄰468 m36.13

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
硯青21535.060
佳展安和23131.0165
一字得30039.596
太穩森居13236.216
□讀耶魯79736.1129
世界之心54232.5485
一字寬30737.8304
海富深見—42.712
皇龍天韻20739.018
尚讚111339.74
信美心上3227.75
新宅好好1631.42

星禹建設有限公司的其他建案

星禹建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。