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高雄市預售屋 › 前鎮區

夢享家

同安路與康定路口・建商 德旺建設企業有限公司・85・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/26・建照 (109)高市工建築字第02252號
建商交屋後成績單已交屋 6 案・預售→中古中位 +5.4%・扣掉同區漲跌 +2.5%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
24.4萬/坪
全期・63 筆・全期 24.4（63 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.0%
前鎮區 近一年中古中位 27.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
85 戶
一眼看懂

夢享家已有 81 筆預售成交申報，每坪中位 24.4 萬（全期 63 筆），總價多在 576～922 萬（含車位）。最近一筆 2022/05/29，3/15F、32.0 坪、930 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/05/29930萬3/15F・32.0 坪・3 房・含車位24.8 萬/坪
  • 2022/05/281,010萬13/15F・33.4 坪・3 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2022/05/231,001萬12/15F・33.4 坪・3 房・含車位25.9 萬/坪
  • 2022/05/20955萬8/15F・32.0 坪・3 房・含車位25.6 萬/坪
  • 2022/05/18950萬7/15F・32.0 坪・3 房・含車位25.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    573萬
    約 22 坪・每坪 24.3 萬
    28 筆・多半沒車位
  • 3 房最常見
    915萬
    約 32 坪・每坪 24.7 萬
    35 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
820～840萬
每坪約 25.7 萬 × 27 坪 ＋ 車位 135 萬
24.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・3 樓・32.05 坪・每坪 24.8 萬
  • 2022/05・13 樓・33.43 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/05・12 樓・33.43 坪・每坪 25.9 萬
  • 2022/05・8 樓・32.05 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/05・7 樓・32.05 坪・每坪 25.4 萬
  • 2022/05・14 樓・33.43 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/05・15 樓・33.43 坪・每坪 26.0 萬
  • 2022/05・9 樓・32.05 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/05・10 樓・33.43 坪・每坪 25.6 萬
  • 2022/04・3 樓・33.43 坪・每坪 24.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.4萬/坪全期 63 筆
  • 附近新建案34.6萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 前鎮區預售40.1萬/坪近 24 個月 497 筆、10 個建案
  • 前鎮區新成屋39.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 前鎮區中古27.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：名軒亞灣城 24.2 萬・0.9 km、尚雍文心2 34.6 萬・1.3 km、英倫亞灣II 36.5 萬・0.5 km、愛上鈺璽 32.5 萬・1.5 km、城揚大家 23.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夢享家」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
34.6萬/坪
附近新案中間一半：24.2～36.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.4 萬/坪
全期 63 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
名軒亞灣城0.9 km24.2328%
尚雍文心21.3 km34.61219%
英倫亞灣II0.5 km36.5919%
愛上鈺璽1.5 km32.53510%
城揚大家1.1 km23.7136%
豐富初0.5 km38.636%
□揚新樂章2.6 km37.9155%
花町院3.8 km31.7101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市前鎮區
建商
德旺建設企業有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
同安路與康定路口
規模
85 戶
用途
住宅用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區
基地
仁愛段 310-85，共約 26.3 坪
建照
(109)高市工建築字第02252號（2020/09/28 核發）
銷售期間
代銷 1100820至使用執照取得後6個月內
備查
2021/08/26
預售成交
2021/11/12～2022/05/29，實價登錄 63 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

前鎮區的預售屋大概多少錢

高雄市前鎮區近 24 個月有 10 個建案、497 筆預售成交，近 6 個月中位 38.6 萬/坪（278 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

夢享家63 筆
24.0～25.1 中位 24.4
前鎮區預售（近 24 個月）497 筆
38.2～42.5 中位 40.1
前鎮區新成屋（屋齡 5 年內）509 筆
37.8～42.7 中位 39.6
前鎮區中古（近一年）988 筆
19.8～37.5 中位 27.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

前鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房10821.21,19543.7
2 房22025.21,23839.6
3 房14534.51,53638.2
4 房以上345.91,96037.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市前鎮區 2024/11/23～2026/09/30，497 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，前鎮區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/08，509 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，前鎮區所有屋齡，近一年 988 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「夢享家」申報的預售成交，2021/11/12～2022/05/29。

已申報
81筆
總戶數 85 戶
單價（萬/坪）
24.0～25.1
中位 24.4・住宅 63 筆
總價（萬）
576～922
中位 770，含車位
車位
125 萬
分開標價的 43 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2822.457324.3
3 房3532.191524.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2224.3—
6～10 樓1724.20%
11～15 樓2425.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「夢享家」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/29區同安路
    24.8萬/坪
    930 萬・32.0 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/28區同安路
    26.2萬/坪
    1,010 萬・33.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/23區同安路
    25.9萬/坪
    1,001 萬・33.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/20區同安路
    25.6萬/坪
    955 萬・32.0 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/18區同安路
    25.4萬/坪
    950 萬・32.0 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/17區同安路
    26.1萬/坪
    1,008 萬・33.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/17區同安路
    26.0萬/坪
    1,005 萬・33.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/17區同安路
    25.7萬/坪
    960 萬・32.0 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/05/10區同安路
    25.6萬/坪
    990 萬・33.4 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/04/25區同安路
    24.7萬/坪
    960 萬・33.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/04/09區同安路
    24.5萬/坪
    955 萬・33.4 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/04/06區同安路
    26.4萬/坪
    830 萬・26.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/03/27區同安路
    24.3萬/坪
    915 萬・32.0 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/03/20區同安路
    25.0萬/坪
    970 萬・33.4 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/03/04區同安路
    24.7萬/坪
    799 萬・26.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/02/26區同安路
    24.4萬/坪
    950 萬・33.4 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
    備註：原購買A2/3F,因隔局關係解約A2/3F,解約後,再購買A 3/4F。
  • 2022/02/25區同安路
    25.9萬/坪
    828 萬・26.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房1廳1衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/02/13區同安路
    24.4萬/坪
    790 萬・26.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/02/05區同安路
    26.0萬/坪
    1,005 萬・33.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/01/27區同安路
    25.9萬/坪
    765 萬・24.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房1廳1衛・塔式車位 135 萬
  • 2022/01/25區同安路
    25.1萬/坪
    698 萬・22.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/01/23區同安路
    24.6萬/坪
    550 萬・22.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2022/01/19區同安路
    23.6萬/坪
    758 萬・26.8 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2022/01/19區同安路
    25.0萬/坪
    845 萬・28.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2022/01/18區同安路
    24.3萬/坪
    650 萬・21.6 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 125 萬
  • 2022/01/15區同安路
    25.0萬/坪
    928 萬・32.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2022/01/12區同安路
    23.9萬/坪
    766 萬・26.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2022/01/12區同安路
    23.9萬/坪
    766 萬・26.8 坪・7/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2022/01/12區同安路
    24.2萬/坪
    775 萬・26.8 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2022/01/02區同安路
    23.6萬/坪
    880 萬・32.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/12/30區同安路
    21.4萬/坪
    442 萬・20.7 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/12/29區同安路
    23.9萬/坪
    890 萬・32.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/12/28區同安路
    24.7萬/坪
    748 萬・25.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/12/28區同安路
    24.0萬/坪
    895 萬・32.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/12/27區同安路
    25.1萬/坪
    930 萬・32.0 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/12/25區同安路
    22.8萬/坪
    576 萬・25.3 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/25區同安路
    22.8萬/坪
    576 萬・25.3 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/22區同安路
    24.3萬/坪
    545 萬・22.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/22區同安路
    24.6萬/坪
    550 萬・22.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/21區同安路
    24.3萬/坪
    545 萬・22.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/19區同安路
    22.5萬/坪
    569 萬・25.3 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/18區同安路
    22.8萬/坪
    576 萬・25.3 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/17區同安路
    22.7萬/坪
    574 萬・25.3 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/17區同安路
    22.6萬/坪
    571 萬・25.3 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/12/17區同安路
    23.1萬/坪
    745 萬・26.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/12/17區同安路
    24.0萬/坪
    538 萬・22.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/16區同安路
    24.9萬/坪
    558 萬・22.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/14區同安路
    24.6萬/坪
    550 萬・22.4 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/14區同安路
    24.1萬/坪
    540 萬・22.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/14區同安路
    24.6萬/坪
    550 萬・22.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/14區同安路
    24.1萬/坪
    540 萬・22.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/12/11區同安路
    24.7萬/坪
    788 萬・26.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/12/03區同安路
    24.3萬/坪
    545 萬・22.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房1廳2衛
  • 2021/11/29區同安路
    24.3萬/坪
    778 萬・26.8 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/11/29區同安路
    24.0萬/坪
    770 萬・26.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/11/28區同安路
    24.2萬/坪
    610 萬・25.3 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/27區同安路
    24.6萬/坪
    915 萬・32.0 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/11/21區同安路
    25.3萬/坪
    775 萬・25.7 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/11/20區同安路
    26.8萬/坪
    718 萬・22.2 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/11/17區同安路
    24.0萬/坪
    770 萬・26.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 125 萬
  • 2021/11/16區同安路
    24.0萬/坪
    605 萬・25.3 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/16區同安路
    24.4萬/坪
    615 萬・25.3 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/11/12區同安路
    24.0萬/坪
    606 萬・25.3 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁愛段 310-8526.3—12

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
賦語162 m—0
築悅396 m—0
英倫亞灣443 m25.283
英倫亞灣II446 m38.256
豐富初471 m38.53
晴天亞灣478 m—0
御原道590 m—0
金采6草衙讚605 m31.77
亞灣隱寓737 m—0
亞灣好好780 m—0

前鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
亞灣20545038.8262
夢安庭4030.021
AI慕光城110842.7192
築□—37.710
夢享家二期—32.431
百達灣品11234.75
英倫亞灣II9338.256
築悅
2025/09 備查・尚無成交
24——
瑞隆松下17226.6153
豐富初1238.53
賦語
2025/01 備查・尚無成交
2——
尚雍文心5433.449

德旺建設企業有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
旺千禧-哈佛皇家NO.212734.156
皇家好美五期4932.38
皇家美墅17期-捷.境7037.940
皇家好美六期-皇家小王子7228.315
皇家旺市2-1期1825.711
皇家海悅23623.36
皇家旺博市10期11327.88
皇家旺博市六期透天2430.824
皇家水晶晶八期6023.228
皇家好美三期3324.533

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

夢享家 預售屋實價登錄｜高雄市前鎮區｜ToEstate