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高雄市預售屋 › 楠梓區

悅讀平均綠

預售中位單價
22.3萬/坪
全期・53 筆・全期 22.3（53 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-23.0%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.0%
對應社區 155 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.2萬/坪
附近新案中間一半：35.1～40.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.3 萬/坪
全期 53 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高大之森2-高大之上0.6 km40.53934%
敘青田0.8 km40.21425%
之見築0.2 km26.6414%
聯上世界極1.8 km35.1196%
行見築1.4 km40.774%
晴仰1.6 km33.934%
月理河0.6 km40.6483%
尚美1.8 km35.333%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市楠梓區
基地
援中段一小段 255，共約 642.3 坪
預售成交
2021/08/11～2021/12/14，實價登錄 53 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 33 個建案、651 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

悅讀平均綠53 筆
20.7～22.8 中位 22.3
楠梓區預售（近 24 個月）651 筆
37.8～42.4 中位 40.0
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）964 筆
32.1～37.7 中位 35.0
楠梓區中古（近一年）1,533 筆
23.2～34.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7225.41,18740.4
2 房37826.41,28740.7
3 房17837.61,65137.9
4 房以上638.51,72638.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/10/04～2026/08/16，651 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/08/26，964 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,533 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「悅讀平均綠」申報的預售成交，2021/08/11～2021/12/14。

已申報
53筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.7～22.8
中位 22.3・住宅 53 筆
總價（萬）
870～968
中位 938，含車位
車位
120 萬
分開標價的 48 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房423.848420.3
3 房4937.495422.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2022.3—
6～10 樓720.8-6%
11～15 樓2621.9-2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「悅讀平均綠」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 悅讀平均綠

近一年中古 2 筆・中位 27.8 萬/坪・近三年 29.1・一年 —
  • 2026/03/13大學西路283號
    28.4萬/坪
    1,025 萬・32.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2026/02/27大學西路267號
    27.3萬/坪
    1,220 萬・37.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/08/09大學西路275號
    36.4萬/坪
    1,550 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/06/19大學西路269號
    33.8萬/坪
    1,458 萬・37.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/06/01大學西路283號
    32.8萬/坪
    1,260 萬・32.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/27大學西路281號
    29.2萬/坪
    1,286 萬・37.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/04/26大學西路281號
    29.1萬/坪
    1,290 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/18大學西路267號
    29.1萬/坪
    1,290 萬・37.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/03/28大學西路271號
    34.9萬/坪
    930 萬・23.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/03/24大學西路275號
    28.6萬/坪
    1,260 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/03/03大學西路275號
    31.5萬/坪
    1,368 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/02/02大學西路277號
    29.4萬/坪
    700 萬・23.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2024/01/28大學西路283號
    28.0萬/坪
    1,010 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2024/01/22大學西路277號
    29.0萬/坪
    690 萬・23.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2023/12/21大學西路265號
    26.1萬/坪
    950 萬・32.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2023/12/16大學西路273號
    27.7萬/坪
    1,225 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2021/12/14大學西路267號
    22.4萬/坪
    968 萬・37.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2021/12/05大學西路283號
    22.8萬/坪
    855 萬・32.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2021/11/24大學西路265號
    23.9萬/坪
    890 萬・32.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2021/11/21大學西路269號
    23.0萬/坪
    982 萬・37.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2021/11/20大學西路265號
    22.4萬/坪
    841 萬・32.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2021/11/13大學西路283號
    24.0萬/坪
    892 萬・32.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2021/10/10大學西路283號
    23.8萬/坪
    888 萬・32.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2021/10/10大學西路281號
    22.2萬/坪
    959 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2021/10/10大學西路267號
    23.3萬/坪
    1,070 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2021/10/03大學西路267號
    22.4萬/坪
    1,018 萬・37.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/10/03大學西路267號
    22.8萬/坪
    980 萬・37.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2021/09/30大學西路267號
    22.5萬/坪
    1,030 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2021/09/28大學西路267號
    22.3萬/坪
    963 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2021/09/25大學西路281號
    22.4萬/坪
    1,038 萬・37.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/14藍田路與大學西路口
    22.5萬/坪
    968 萬・37.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/12/05藍田路與大學西路口
    22.8萬/坪
    855 萬・32.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
    備註：另露臺面積約2.88坪
  • 2021/11/24藍田路與大學西路口
    23.9萬/坪
    890 萬・32.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/11/21藍田路與大學西路口
    23.0萬/坪
    982 萬・37.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/11/21藍田路與大學西路口
    24.0萬/坪
    892 萬・32.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/11/20藍田路與大學西路口
    22.4萬/坪
    841 萬・32.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
    備註：另露臺面積約2.77坪
  • 2021/10/10藍田路與大學西路口
    22.2萬/坪
    959 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/10/10藍田路與大學西路口
    23.3萬/坪
    1,070 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/10/10藍田路與大學西路口
    23.9萬/坪
    888 萬・32.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/10/03藍田路與大學西路口
    22.5萬/坪
    1,018 萬・37.8 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/10/03藍田路與大學西路口
    22.8萬/坪
    980 萬・37.8 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/09/29藍田路與大學西路口
    22.5萬/坪
    1,030 萬・37.8 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/28藍田路與大學西路口
    22.3萬/坪
    963 萬・37.8 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
    備註：另露臺1.51坪
  • 2021/09/25藍田路與大學西路口
    23.0萬/坪
    870 萬・33.1 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
    備註：另露臺面積:4.74坪
  • 2021/09/25藍田路與大學西路口
    22.5萬/坪
    1,038 萬・37.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/24藍田路與大學西路口
    23.8萬/坪
    886 萬・32.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/22藍田路與大學西路口
    23.6萬/坪
    880 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/22藍田路與大學西路口
    22.4萬/坪
    730 萬・32.6 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2021/09/21藍田路與大學西路口
    23.0萬/坪
    860 萬・32.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/21藍田路與大學西路口
    22.0萬/坪
    935 萬・37.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
    備註：另露臺面積:0.71坪
  • 2021/09/20藍田路與大學西路口
    23.7萬/坪
    882 萬・32.6 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/20藍田路與大學西路口
    23.8萬/坪
    886 萬・32.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/20藍田路與大學西路口
    22.6萬/坪
    955 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/19藍田路與大學西路口
    22.1萬/坪
    938 萬・37.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/19藍田路與大學西路口
    22.9萬/坪
    1,045 萬・37.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/18藍田路與大學西路口
    22.8萬/坪
    854 萬・32.6 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/18藍田路與大學西路口
    22.5萬/坪
    1,028 萬・37.8 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/17藍田路與大學西路口
    20.7萬/坪
    960 萬・37.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/13藍田路與大學西路口
    22.5萬/坪
    1,019 萬・37.8 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/13藍田路與大學西路口
    22.5萬/坪
    1,020 萬・37.8 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/11藍田路與大學西路口
    20.2萬/坪
    877 萬・37.5 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/09/09藍田路與大學西路口
    22.3萬/坪
    955 萬・37.5 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/09/07藍田路與大學西路口
    20.8萬/坪
    964 萬・37.8 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/07藍田路與大學西路口
    20.6萬/坪
    788 萬・32.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
    備註：另約定專用露臺0.71坪
  • 2021/09/07藍田路與大學西路口
    21.3萬/坪
    983 萬・37.8 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/07藍田路與大學西路口
    21.1萬/坪
    970 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/07藍田路與大學西路口
    21.3萬/坪
    980 萬・37.5 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/07藍田路與大學西路口
    20.8萬/坪
    958 萬・37.4 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/07藍田路與大學西路口
    21.0萬/坪
    964 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/04藍田路與大學西路口
    20.6萬/坪
    952 萬・37.4 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/30藍田路與大學西路口
    20.0萬/坪
    870 萬・37.5 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/08/29藍田路與大學西路口
    20.8萬/坪
    790 萬・32.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/08/27藍田路與大學西路口
    20.8萬/坪
    958 萬・37.4 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/27藍田路與大學西路口
    20.7萬/坪
    954 萬・37.4 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/23藍田路與大學西路口
    20.9萬/坪
    964 萬・37.5 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/21藍田路與大學西路口
    20.3萬/坪
    780 萬・32.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/08/20藍田路與大學西路口
    19.8萬/坪
    755 萬・32.6 坪・9/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/08/19藍田路與大學西路口
    20.6萬/坪
    491 萬・23.8 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/18藍田路與大學西路口
    20.1萬/坪
    478 萬・23.8 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/11藍田路與大學西路口
    20.2萬/坪
    482 萬・23.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/11藍田路與大學西路口
    20.4萬/坪
    486 萬・23.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/08/11藍田路與大學西路口
    19.5萬/坪
    910 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/11藍田路與大學西路口
    19.4萬/坪
    905 萬・37.4 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
援中段一小段 255642.3—35

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常□2
2026/07 備查・尚無成交
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

悅讀平均綠 預售屋實價登錄｜高雄市楠梓區｜ToEstate