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高雄市預售屋 › 三民區

Rich One

正忠路・建商 尊邑建設股份有限公司・56・第四種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/03・建照 (109)高市工建築字第02781號
建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +3.0%・扣掉同區漲跌 +7.7%看每一案 →
一眼看懂

Rich One還沒有實價登錄成交（56 戶、自售 2023/02/15 起銷售）。附近新建案每坪約 40.8 萬（中間一半 38.3～46.9 萬）。三民區預售最常見的是 3 房，約 39 坪、總價 2,073 萬（含車位）。

三民區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    930萬
    約 23 坪・每坪 40.5 萬
    17 筆・約一半含車位
  • 2 房
    1,268萬
    約 25 坪・每坪 45.5 萬
    262 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,073萬
    約 39 坪・每坪 47.9 萬
    369 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    2,458萬
    約 49 坪・每坪 45.7 萬
    36 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,490～1,830萬
每坪約 40.8 萬 × 39 坪

依附近新建案參考單價 40.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（38.3～46.9 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價40.8萬/坪67 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 遠雄峰蘊1.1 km46.9萬/坪25 筆成交・最近 2026/09
  • 無雙0.5 km38.3萬/坪4 筆成交・最近 2026/08
  • 登豐290.2 km38.8萬/坪21 筆成交・最近 2025/12
  • 御上立騰1.5 km40.8萬/坪32 筆成交・最近 2026/09
  • 和築豐彩1.5 km37.1萬/坪58 筆成交・最近 2026/09
  • 國泰明誠1.6 km48.8萬/坪86 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2023/02/15～2023/12/24；代銷 2023/12/25～2024/12/31
建商過去的建案
已交屋 2 案，中古價比預售 +3%
看尊邑建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，三民區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

Rich One已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2024/08/26，4/15F、22.5 坪、950 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/26950萬4/15F・22.5 坪・1 房42.3 萬/坪
  • 2024/08/261,120萬7/15F・22.5 坪・1 房・含車位43.4 萬/坪
  • 2024/08/251,133萬4/15F・23.3 坪・1 房・含車位42.5 萬/坪
  • 2024/07/14858萬15/15F・16.2 坪・1 房・含車位44.1 萬/坪
  • 2024/07/08706萬14/15F・16.2 坪・1 房43.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
710～750萬
每坪約 43.2 萬 × 17 坪
39.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・15 樓・16.17 坪・每坪 44.1 萬
  • 2024/07・14 樓・16.17 坪・每坪 43.7 萬
  • 2024/06・4 樓・16.17 坪・每坪 39.0 萬
  • 2024/06・15 樓・17.01 坪・每坪 44.1 萬
  • 2024/06・13 樓・16.17 坪・每坪 46.4 萬
  • 2024/06・12 樓・16.17 坪・每坪 42.7 萬
  • 2024/05・11 樓・16.17 坪・每坪 42.2 萬
  • 2024/05・12 樓・17.01 坪・每坪 41.7 萬
  • 2024/05・13 樓・17.01 坪・每坪 45.8 萬
  • 2024/05・9 樓・16.17 坪・每坪 41.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案40.8萬/坪參考單價，67 個近兩年有成交的建案加權
  • 三民區預售46.7萬/坪近 24 個月 700 筆、33 個建案
  • 三民區新成屋39.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三民區中古28.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：遠雄峰蘊 46.9 萬・1.1 km、無雙 38.3 萬・0.5 km、登豐29 38.8 萬・0.2 km、御上立騰 40.8 萬・1.5 km、和築豐彩 37.1 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「Rich One」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：38.3～46.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「Rich One」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
遠雄峰蘊1.1 km46.92518%
無雙0.5 km38.3413%
登豐290.2 km38.82113%
御上立騰1.5 km40.83211%
和築豐彩1.5 km37.15810%
國泰明誠1.6 km48.8869%
頂誠-聚丰景0.0 km39.2115%
知道明1.9 km45.7144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市三民區
建商
尊邑建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
正忠路
規模
56 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第四種商業區
基地
大順段 224，共約 80.5 坪
建照
(109)高市工建築字第02781號（2020/12/22 核發）
銷售期間
自售 2023/02/15～2023/12/24；代銷 2023/12/25～2024/12/31
備查
2023/02/03
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三民區的預售屋大概多少錢

高雄市三民區近 24 個月有 33 個建案、700 筆預售成交，近 6 個月中位 46.5 萬/坪（112 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

三民區預售（近 24 個月）700 筆
40.6～50.9 中位 46.7
三民區新成屋（屋齡 5 年內）1,122 筆
37.2～43.2 中位 39.9
三民區中古（近一年）2,351 筆
21.0～38.5 中位 28.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三民區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1722.993040.5
2 房26224.81,26845.5
3 房36939.42,07347.9
4 房以上3649.02,45845.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市三民區 2024/11/17～2026/09/26，700 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三民區屋齡 5 年內，2024/11/25～2026/10/05，1,122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三民區所有屋齡，近一年 2,351 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/26正忠路
    42.3萬/坪
    950 萬・22.5 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/08/26正忠路
    43.4萬/坪
    1,120 萬・22.5 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 145 萬
  • 2024/08/25正忠路
    42.5萬/坪
    1,133 萬・23.3 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 145 萬
  • 2024/07/14正忠路
    44.1萬/坪
    858 萬・16.2 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 145 萬
  • 2024/07/08正忠路
    43.7萬/坪
    706 萬・16.2 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/30正忠路
    43.8萬/坪
    985 萬・22.5 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/23正忠路
    39.0萬/坪
    630 萬・16.2 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/14正忠路
    44.1萬/坪
    750 萬・17.0 坪・15/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/06/14正忠路
    46.4萬/坪
    750 萬・16.2 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/06/14正忠路
    42.7萬/坪
    835 萬・16.2 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 145 萬
  • 2024/05/28正忠路
    42.2萬/坪
    682 萬・16.2 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/26正忠路
    41.7萬/坪
    710 萬・17.0 坪・12/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/26正忠路
    45.8萬/坪
    780 萬・17.0 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/05/26正忠路
    41.1萬/坪
    665 萬・16.2 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/19正忠路
    40.0萬/坪
    680 萬・17.0 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/05/10正忠路
    41.2萬/坪
    666 萬・16.2 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/23正忠路
    38.1萬/坪
    616 萬・16.2 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
    備註：1130618 申請更正
  • 2024/04/21正忠路
    43.4萬/坪
    738 萬・17.0 坪・11/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/21正忠路
    36.9萬/坪
    627 萬・17.0 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/09正忠路
    43.5萬/坪
    977 萬・22.5 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/04/08正忠路
    43.0萬/坪
    876 萬・17.0 坪・14/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 145 萬
  • 2024/03/01正忠路
    41.0萬/坪
    698 萬・17.0 坪・10/15F・住宅大樓・1房1廳1衛已解約 2024/11/22
  • 2024/03/01正忠路
    40.4萬/坪
    688 萬・17.0 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/02/28正忠路
    40.3萬/坪
    652 萬・16.2 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/02/05正忠路
    39.4萬/坪
    670 萬・17.0 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/02/01正忠路
    39.5萬/坪
    638 萬・16.2 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/01/30正忠路
    40.0萬/坪
    680 萬・17.0 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/01/23正忠路
    37.9萬/坪
    790 萬・17.0 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 145 萬
  • 2024/01/21正忠路
    39.0萬/坪
    663 萬・17.0 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/01/08正忠路
    38.2萬/坪
    618 萬・16.2 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/12/28正忠路
    38.2萬/坪
    650 萬・17.0 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/12/15正忠路
    38.5萬/坪
    623 萬・16.2 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/11/12正忠路
    39.7萬/坪
    642 萬・16.2 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/10/31正忠路
    37.2萬/坪
    633 萬・17.0 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/09/24正忠路
    38.0萬/坪
    646 萬・17.0 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/09/09正忠路
    40.0萬/坪
    930 萬・23.3 坪・2/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/08/26正忠路
    36.4萬/坪
    588 萬・16.2 坪・2/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2023/08/24正忠路
    37.7萬/坪
    610 萬・16.2 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大順段 22480.5—25

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
頂誠-聚丰景0 m40.311
登豐29157 m39.9268
明裎禾雅371 m19.947
豐光372 m22.2414
無雙492 m37.97
大順棧526 m42.052
大昌九禾823 m40.56
弘潤慕835 m—0
圓山陽明891 m21.418
宏森.綻924 m40.850

三民區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
慶旺美都高峰會9546.810
和築豐彩27438.085
遠雄峰蘊52646.8388
中川月亮灣7545.424
城揚TwinS17047.033
國泰明誠18051.686
遠雄沐蘊20853.6133
善寬UNI11449.337
無雙12537.97
大景旭16142.226
京城AIG
2026/07 備查・尚無成交
255——
艾美國際城64344.1280

尊邑建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
尊邑新界14141.5124
尊邑璞臻5642.832

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。