圓山陽明

預售中位單價

21.4萬/坪

全期・18 筆・全期 21.4（18 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-24.9%

三民區近一年中古中位 28.5（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+32.6%

對應社區 51 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

預售成交走勢

交屋後圓山陽明

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.7・一年 —

只看有備註的成交（9 筆）

2025/02/16秋元街12號
27.8萬/坪
1,000 萬・29.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 185 萬
2025/01/19秋元街12號
34.0萬/坪
960 萬・21.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面估 220 萬
2024/09/26秋元街12號
35.3萬/坪
1,180 萬・27.2 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面估 220 萬
2024/08/20秋元街12號
26.3萬/坪
990 萬・29.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳2衛・坡道平面估 220 萬
備註：雙方約定房屋延續建商之保固範圍,並就建商交付之屋況點交,賣方不再負擔保責任。
2023/10/24秋元街12號
31.7萬/坪
688 萬・21.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
2021/12/09秋元街12號
20.6萬/坪
546 萬・26.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
2021/10/20秋元街12號
21.9萬/坪
790 萬・26.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/20秋元街12號
21.1萬/坪
820 萬・29.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
2021/10/19秋元街12號
21.4萬/坪
875 萬・31.0 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/03秋元街12號
23.6萬/坪
723 萬・30.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
2021/10/01秋元街12號
21.5萬/坪
870 萬・30.6 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/29秋元街12號
20.7萬/坪
845 萬・30.6 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/28秋元街12號
25.3萬/坪
553 萬・21.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳2衛預售分件
2021/09/24秋元街12號
20.1萬/坪
826 萬・30.6 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/24秋元街12號
21.2萬/坪
858 萬・30.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
備註：有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/19秋元街12號
22.0萬/坪
735 萬・33.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
備註：編號39停車位全部位於室外,室外部分不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/19秋元街12號
25.7萬/坪
870 萬・25.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/09/16秋元街12號
22.4萬/坪
668 萬・29.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
2021/09/14秋元街12號
19.4萬/坪
780 萬・29.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/09/11秋元街12號
21.9萬/坪
582 萬・26.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
2021/09/04秋元街12號
20.6萬/坪
755 萬・26.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/09/01秋元街12號
21.2萬/坪
753 萬・26.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
2021/08/31秋元街12號
21.3萬/坪
799 萬・37.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 210 萬預售分件
備註：編號38停車位全部位於室外,室外部分不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/26秋元街12號
19.6萬/坪
810 萬・30.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/08/24秋元街12號
19.5萬/坪
752 萬・29.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/08/21秋元街12號
20.3萬/坪
775 萬・29.3 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/08/14秋元街12號
20.1萬/坪
784 萬・29.3 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
2021/08/14秋元街12號
19.9萬/坪
750 萬・27.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
2021/08/10秋元街12號
20.4萬/坪
778 萬・29.3 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
2021/08/02秋元街12號
18.9萬/坪
765 萬・29.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/16	高雄市三民區秋元街12號	27.8	1,000	29.3	3/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	一樓平面 185 萬
2025/01/19	高雄市三民區秋元街12號	34.0	960	21.7	7/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面估 220 萬
2024/09/26	高雄市三民區秋元街12號	35.3	1,180	27.2	8/11F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面估 220 萬
2024/08/20	高雄市三民區秋元街12號	26.3	990	29.3	9/11F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面估 220 萬	雙方約定房屋延續建商之保固範圍,並就建商交付之屋況點交,賣方不再負擔保責任。
2023/10/24	高雄市三民區秋元街12號	31.7	688	21.7	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/12/09	高雄市三民區秋元街12號	20.6	546	26.5	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/20	高雄市三民區秋元街12號	21.9	790	26.5	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/20	高雄市三民區秋元街12號	21.1	820	29.3	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬	預售分件
2021/10/19	高雄市三民區秋元街12號	21.4	875	31.0	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/03	高雄市三民區秋元街12號	23.6	723	30.6	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/10/01	高雄市三民區秋元街12號	21.5	870	30.6	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/29	高雄市三民區秋元街12號	20.7	845	30.6	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/28	高雄市三民區秋元街12號	25.3	553	21.9	3/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/09/24	高雄市三民區秋元街12號	20.1	826	30.6	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/24	高雄市三民區秋元街12號	21.2	858	30.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件有轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/19	高雄市三民區秋元街12號	22.0	735	33.3	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 170 萬	預售分件編號39停車位全部位於室外,室外部分不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/19	高雄市三民區秋元街12號	25.7	870	25.7	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/09/16	高雄市三民區秋元街12號	22.4	668	29.9	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/14	高雄市三民區秋元街12號	19.4	780	29.3	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/09/11	高雄市三民區秋元街12號	21.9	582	26.5	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2021/09/04	高雄市三民區秋元街12號	20.6	755	26.5	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/09/01	高雄市三民區秋元街12號	21.2	753	26.5	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190 萬	預售分件
2021/08/31	高雄市三民區秋元街12號	21.3	799	37.5	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 210 萬	預售分件編號38停車位全部位於室外,室外部分不予登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/08/26	高雄市三民區秋元街12號	19.6	810	30.6	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/08/24	高雄市三民區秋元街12號	19.5	752	29.3	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/08/21	高雄市三民區秋元街12號	20.3	775	29.3	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/08/14	高雄市三民區秋元街12號	20.1	784	29.3	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195 萬	預售分件
2021/08/14	高雄市三民區秋元街12號	19.9	750	27.2	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件
2021/08/10	高雄市三民區秋元街12號	20.4	778	29.3	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 180 萬	預售分件
2021/08/02	高雄市三民區秋元街12號	18.9	765	29.3	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2023/10/24秋元街12號
31.8萬/坪
688 萬・21.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房1廳2衛
2021/12/09秋元街
20.7萬/坪
546 萬・26.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
2021/10/20秋元街
21.9萬/坪
790 萬・26.4 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/10/20秋元街
21.2萬/坪
820 萬・29.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2021/10/19秋元街
21.5萬/坪
875 萬・30.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/10/03秋元街
23.7萬/坪
723 萬・30.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
2021/10/01秋元街
21.6萬/坪
870 萬・30.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/09/29秋元街
20.8萬/坪
845 萬・30.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/09/28秋元街
25.3萬/坪
553 萬・21.8 坪・3/11F・住宅大樓・2房1廳2衛
2021/09/25秋元街
25.8萬/坪
870 萬・25.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/09/24秋元街
20.2萬/坪
826 萬・30.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/09/24秋元街
21.2萬/坪
858 萬・30.5 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/09/19秋元街
21.4萬/坪
735 萬・26.4 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
2021/09/16秋元街
22.4萬/坪
668 萬・29.8 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
2021/09/14秋元街
19.5萬/坪
780 萬・29.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/09/11秋元街
22.0萬/坪
582 萬・26.4 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
2021/09/04秋元街
20.6萬/坪
755 萬・26.4 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 210 萬
2021/09/01秋元街
21.3萬/坪
753 萬・26.4 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 190 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/10/24	高雄市三民區秋元街12號	31.8	688	21.7	8/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2021/12/09	高雄市三民區秋元街	20.7	546	26.4	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/10/20	高雄市三民區秋元街	21.9	790	26.4	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/10/20	高雄市三民區秋元街	21.2	820	29.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2021/10/19	高雄市三民區秋元街	21.5	875	30.9	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/10/03	高雄市三民區秋元街	23.7	723	30.5	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/10/01	高雄市三民區秋元街	21.6	870	30.5	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/09/29	高雄市三民區秋元街	20.8	845	30.5	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/09/28	高雄市三民區秋元街	25.3	553	21.8	3/11F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	—
2021/09/25	高雄市三民區秋元街	25.8	870	25.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/09/24	高雄市三民區秋元街	20.2	826	30.5	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/09/24	高雄市三民區秋元街	21.2	858	30.5	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/09/19	高雄市三民區秋元街	21.4	735	26.4	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	一樓平面 170 萬
2021/09/16	高雄市三民區秋元街	22.4	668	29.8	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/09/14	高雄市三民區秋元街	19.5	780	29.2	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/09/11	高雄市三民區秋元街	22.0	582	26.4	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—
2021/09/04	高雄市三民區秋元街	20.6	755	26.4	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210 萬
2021/09/01	高雄市三民區秋元街	21.3	753	26.4	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
陽明段二小段 10	224.8	住	—	38	2025/02/16

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
無雙	臺億建築經理股份有限公司	422 m	37.9	7
圓山.向晴	圓禾建設股份有限公司	692 m	37.7	4
明裎禾雅	—	747 m	19.9	47
寶象藏三豐	寶象建設股份有限公司	859 m	39.5	39
Rich One	尊邑建設股份有限公司	891 m	—	0
頂誠-聚丰景	頂誠建設有限公司	891 m	40.3	11
登豐29	晟揚建設股份有限公司	952 m	39.6	268
弘潤慕	弘潤建設股份有限公司	982 m	—	0
圓山君玥	吉越建設有限公司	1000 m	—	0
宏森.綻	宏森地產股份有限公司 ,	1046 m	40.5	50

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。

圓山陽明

預售成交走勢

交屋後 圓山陽明

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

交屋後圓山陽明

預售成交最近 100 筆