預售中位單價
38.9萬/坪
全期・2 筆・全期 38.9（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.5%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
22 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 40 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
34.3萬/坪
附近新案中間一半：34.3～37.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「□揚森之星」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯上世界極 | 0.2 km | 34.3 | 14 | 57% | ||
| 尚美 | 1.1 km | 37.4 | 4 | 11% | ||
| 敘青田 | 1.5 km | 40.4 | 14 | 9% | ||
| 高大之森2-高大之上 | 2.0 km | 40.7 | 39 | 4% | ||
| 晴仰 | 1.8 km | 34.5 | 5 | 4% | ||
| 行見築 | 1.5 km | 41.2 | 4 | 2% | ||
| 白隅 | 2.2 km | 42.5 | 9 | 2% | ||
| 之見築 | 1.9 km | 26.7 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市楠梓區
- 建商
- 鑲揚國際開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 加宏路156巷
- 規模
- 22 戶
- 用途
- 集合住宅(預售地上權宅建案)
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 建照
- (113)高市工建築字第00970號（2024/07/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/10/23～2026/05/16
- 備查
- 2024/10/22
- 預售成交
- 2025/01/23～2025/05/02，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楠梓區的預售屋大概多少錢
高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楠梓區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 70 | 25.5 | 1,204 | 40.7 | |
| 2 房 | 375 | 26.4 | 1,294 | 40.9 | |
| 3 房 | 145 | 37.1 | 1,700 | 38.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 38.9 | 1,828 | 38.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
附近 1.5 公里的建案
楠梓區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄蘴靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 686 | 45.7 | 46 | |
| 音樂匯 | 豪鎂建設實業有限公司 | 256 | 31.6 | 5 | |
| 遠雄一靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 466 | 42.3 | 98 | |
| 尚美 | 磐橋股份有限公司 | 20 | 37.5 | 6 | |
| 以學MDT | 華友聯開發股份有限公司 | 229 | 38.8 | 30 | |
| 晴仰 | 永信建設開發股份有限公司 | 152 | 34.3 | 5 | |
| 敘青田 | 興連城建設有限公司 | 92 | 40.7 | 24 | |
| 聯上世界極 | 聯上實業股份有限公司 | 232 | 36.3 | 25 | |
| 白隅 | 中國建築經理股份有限公司 | 174 | 43.7 | 97 | |
| 吉隆森淼 | 吉隆建設股份有限公司 | 157 | 37.1 | 18 | |
| 皇家美墅17期-捷.境 | 德旺建設企業有限公司 | 70 | 37.9 | 40 | |
| 常□2 2026/07 備查・尚無成交 | 誠佑實業股份有限公司 | 28 | — | — |
鑲揚國際開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| □揚北城之星 | 高雄市左營區 | 46 | 30.6 | 10 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。