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高雄市預售屋 › 楠梓區

繽市-恆御

預售中位單價
21.5萬/坪
全期・14 筆・全期 21.5（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-25.8%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+41.8%
對應社區 39 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.3萬/坪
附近新案中間一半：35.1～40.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
聯上世界極0.9 km35.11929%
敘青田1.1 km40.21421%
高大之森2-高大之上1.4 km40.53913%
尚美1.0 km35.3311%
行見築1.3 km40.775%
之見築1.1 km26.645%
晴仰1.7 km33.934%
月理河0.8 km40.6483%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/04）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
高雄市楠梓區
基地
高昌段 45，共約 139.1 坪
預售成交
2021/08/16～2021/11/26，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 33 個建案、651 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（115 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

繽市-恆御14 筆
20.0～23.2 中位 21.5
楠梓區預售（近 24 個月）651 筆
37.8～42.4 中位 40.0
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）964 筆
32.1～37.7 中位 35.0
楠梓區中古（近一年）1,533 筆
23.2～34.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7225.41,18740.4
2 房37826.41,28740.7
3 房17837.61,65137.9
4 房以上638.51,72638.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/10/04～2026/08/16，651 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/10/04～2026/08/26，964 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,533 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「繽市-恆御」申報的預售成交，2021/08/16～2021/11/26。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.0～23.2
中位 21.5・住宅 14 筆
總價（萬）
514～665
中位 601，含車位
車位
103 萬
分開標價的 8 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1424.660121.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓620.1—
6～10 樓823.2+15%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「繽市-恆御」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 繽市-恆御

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 30.4・一年 —
  • 2024/11/24民昌街211號
    30.6萬/坪
    860 萬・24.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2024/07/04民昌街213號
    30.3萬/坪
    850 萬・24.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2024/06/06民昌街215號
    31.0萬/坪
    870 萬・24.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2024/05/19民昌街217號
    31.5萬/坪
    880 萬・24.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬含裝潢
    備註：含傢俱設備費
  • 2024/03/31民昌街211號
    29.8萬/坪
    840 萬・24.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2024/01/27民昌街213號
    29.7萬/坪
    835 萬・24.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2023/08/06民昌街211號
    28.5萬/坪
    802 萬・24.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬
  • 2023/04/11民昌街217號
    26.2萬/坪
    645 萬・24.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2022/10/05民昌街213號
    29.6萬/坪
    825 萬・24.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 98 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2022/10/01民昌街217號
    24.8萬/坪
    715 萬・24.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2022/04/22民昌街211號
    25.5萬/坪
    735 萬・24.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛・升降機械 估 105 萬
  • 2021/11/26民昌街211號
    23.2萬/坪
    573 萬・24.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/22民昌街211號
    23.2萬/坪
    678 萬・24.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 105 萬預售分件
  • 2021/11/22民昌街213號
    23.2萬/坪
    571 萬・24.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/11/20民昌街217號
    23.3萬/坪
    688 萬・24.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 115 萬預售分件
  • 2021/10/24民昌街215號
    20.3萬/坪
    615 萬・24.7 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 115 萬預售分件
  • 2021/10/08民昌街211號
    21.7萬/坪
    635 萬・24.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2021/10/08民昌街213號
    23.4萬/坪
    675 萬・24.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2021/09/24民昌街213號
    23.5萬/坪
    678 萬・24.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件
  • 2021/09/03民昌街215號
    19.8萬/坪
    488 萬・24.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/09/01民昌街215號
    19.9萬/坪
    492 萬・24.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/25民昌街213號
    20.0萬/坪
    587 萬・24.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬預售分件
  • 2021/08/19民昌街211號
    20.0萬/坪
    495 萬・24.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/08/16民昌街213號
    19.5萬/坪
    480 萬・24.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/24民昌街215號
    19.9萬/坪
    490 萬・24.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/24民昌街215號
    18.7萬/坪
    461 萬・24.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/23民昌街215號
    19.1萬/坪
    471 萬・24.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/06/25民昌街217號
    19.9萬/坪
    585 萬・24.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬預售分件
  • 2021/05/10民昌街217號
    19.8萬/坪
    488 萬・24.6 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/04/29民昌街217號
    18.9萬/坪
    465 萬・24.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/26民昌街
    23.2萬/坪
    573 萬・24.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/22民昌街
    23.2萬/坪
    571 萬・24.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/11/22民昌街
    23.2萬/坪
    678 萬・24.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 105 萬
  • 2021/11/20民昌街
    23.3萬/坪
    688 萬・24.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 115 萬
  • 2021/10/24民昌街
    20.3萬/坪
    615 萬・24.7 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 115 萬
  • 2021/10/08民昌街
    21.7萬/坪
    635 萬・24.7 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2021/10/08民昌街
    23.4萬/坪
    675 萬・24.6 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬
  • 2021/09/24民昌街
    23.5萬/坪
    678 萬・24.6 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 100 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費
  • 2021/09/23民昌街
    21.3萬/坪
    628 萬・24.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 105 萬
  • 2021/09/03民昌街
    19.8萬/坪
    488 萬・24.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/09/01民昌街
    19.9萬/坪
    492 萬・24.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/25民昌街
    20.0萬/坪
    587 萬・24.6 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 95 萬
  • 2021/08/18民昌街
    20.0萬/坪
    495 萬・24.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/08/16民昌街
    19.5萬/坪
    480 萬・24.6 坪・4/8F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
高昌段 45139.1—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
若森439 m—0
都市森河畔464 m15.3343
華雄交響曲598 m33.9119
借墨617 m27.922
冠傑Ai633 m39.89
四季心641 m34.3155
高大寓邸749 m37.62
月理河750 m40.453
微美居鉑金特區806 m22.0283
□揚森之星810 m38.92

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.637
音樂匯25632.41
遠雄一靚46642.292
敘青田9240.722
尚美2037.54
晴仰15234.33
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
以學MDT22938.928
皇家美墅17期-捷.境7036.240
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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