一眼看懂
若森還沒有實價登錄成交（16 戶、代銷 2024/04/01 起銷售）。附近新建案每坪約 37.3 萬（中間一半 34.3～40.4 萬）。楠梓區預售最常見的是 2 房，約 26 坪、總價 1,294 萬（含車位）。
- 1 房1,204萬約 26 坪・每坪 40.7 萬70 筆・多半含車位
- 2 房最常見1,294萬約 26 坪・每坪 40.9 萬375 筆・多半含車位
- 3 房1,700萬約 37 坪・每坪 38.6 萬145 筆・多半含車位
- 4 房以上1,828萬約 39 坪・每坪 38.5 萬5 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
890～1,050萬
每坪約 37.3 萬 × 26 坪
依附近新建案參考單價 37.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（34.3～40.4 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 代銷 2024/04/01～2024/09/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，楠梓區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
37.3萬/坪
附近新案中間一半：34.3～40.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「若森」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯上世界極 | 0.5 km | 34.3 | 14 | 41% | ||
| 敘青田 | 1.2 km | 40.4 | 14 | 15% | ||
| 尚美 | 1.0 km | 37.4 | 4 | 13% | ||
| 高大之森2-高大之上 | 1.7 km | 40.7 | 39 | 7% | ||
| 晴仰 | 1.6 km | 34.5 | 5 | 5% | ||
| 行見築 | 1.3 km | 41.2 | 4 | 3% | ||
| 之見築 | 1.5 km | 26.7 | 4 | 2% | ||
| 鳳凰萃 | 1.4 km | 38.0 | 33 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市楠梓區
- 建商
- 潤澄建設有限公司
- 坐落
- 後昌新路53巷
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 藍昌段二小段 56，共約 128.6 坪
- 建照
- (111)高市工建築字第02175號（2022/09/30 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/04/01～2024/09/30
- 備查
- 2024/03/21
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
楠梓區的預售屋大概多少錢
高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
楠梓區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 70 | 25.5 | 1,204 | 40.7 | |
| 2 房 | 375 | 26.4 | 1,294 | 40.9 | |
| 3 房 | 145 | 37.1 | 1,700 | 38.6 | |
| 4 房以上 | 5 | 38.9 | 1,828 | 38.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 若森
近一年中古 1 筆・中位 35.1 萬/坪・近三年 31.7・一年 —
- 2025/12/01後昌新路53巷15號35.1萬/坪1,200 萬・28.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
- 2025/08/23後昌新路53巷21號34.5萬/坪1,323 萬・33.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬
- 2024/10/23後昌新路53巷17號34.5萬/坪790 萬・22.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含木作裝潢
- 2024/09/01後昌新路53巷19號30.7萬/坪1,150 萬・30.9 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/08/29後昌新路53巷15號30.5萬/坪1,060 萬・28.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 190 萬
- 2024/08/26後昌新路53巷15號30.5萬/坪868 萬・28.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2024/08/26後昌新路53巷21號30.8萬/坪1,230 萬・33.5 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 200 萬
- 2024/08/26後昌新路53巷19號31.3萬/坪1,168 萬・30.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 200 萬含裝潢備註：含木作裝潢
- 2024/08/26後昌新路53巷15號34.9萬/坪1,560 萬・37.5 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳3衛・一樓平面 250 萬
- 2024/08/26後昌新路53巷19號33.1萬/坪1,233 萬・30.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 210 萬
- 2024/08/26後昌新路53巷19號34.6萬/坪1,560 萬・39.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳3衛・一樓平面 200 萬
- 2024/08/26後昌新路53巷17號31.5萬/坪720 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/08/22後昌新路53巷21號33.4萬/坪1,679 萬・44.0 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・3房1廳4衛・一樓平面 210 萬含裝潢備註：含木作裝潢
- 2024/08/21後昌新路53巷15號29.8萬/坪848 萬・28.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛
- 2024/08/20後昌新路53巷17號31.0萬/坪710 萬・22.9 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
- 2024/08/20後昌新路53巷21號29.4萬/坪1,173 萬・33.5 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 190 萬含裝潢備註：含木作裝潢
- 2024/08/20後昌新路53巷21號32.0萬/坪1,280 萬・33.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳2衛・一樓平面 210 萬
- 2024/08/20後昌新路53巷17號31.9萬/坪729 萬・22.9 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含木作裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷15號 | 35.1 | 1,200 | 28.5 | 4/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 估 200 萬 | |
| 2025/08/23 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷21號 | 34.5 | 1,323 | 33.5 | 3/5F | 華廈 | 1年 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 170 萬 | |
| 2024/10/23 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷17號 | 34.5 | 790 | 22.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含木作裝潢 |
| 2024/09/01 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷19號 | 30.7 | 1,150 | 30.9 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | |
| 2024/08/29 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷15號 | 30.5 | 1,060 | 28.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | |
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷15號 | 30.5 | 868 | 28.5 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷21號 | 30.8 | 1,230 | 33.5 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | |
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷19號 | 31.3 | 1,168 | 30.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 200 萬 | 含裝潢 含木作裝潢 |
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷15號 | 34.9 | 1,560 | 37.5 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳3衛 | 一樓平面 250 萬 | |
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷19號 | 33.1 | 1,233 | 30.9 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 210 萬 | |
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷19號 | 34.6 | 1,560 | 39.3 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳3衛 | 一樓平面 200 萬 | |
| 2024/08/26 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷17號 | 31.5 | 720 | 22.9 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/22 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷21號 | 33.4 | 1,679 | 44.0 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 3房1廳4衛 | 一樓平面 210 萬 | 含裝潢 含木作裝潢 |
| 2024/08/21 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷15號 | 29.8 | 848 | 28.5 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/08/20 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷17號 | 31.0 | 710 | 22.9 | 2/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/20 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷21號 | 29.4 | 1,173 | 33.5 | 3/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | 含裝潢 含木作裝潢 |
| 2024/08/20 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷21號 | 32.0 | 1,280 | 33.5 | 4/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳2衛 | 一樓平面 210 萬 | |
| 2024/08/20 | 高雄市楠梓區後昌新路53巷17號 | 31.9 | 729 | 22.9 | 5/5F | 華廈 | 0年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含木作裝潢 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藍昌段二小段 56 | 128.6 | 住 | — | 28 |
附近 1.5 公里的建案
楠梓區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 遠雄蘴靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 686 | 45.7 | 46 | |
| 音樂匯 | 豪鎂建設實業有限公司 | 256 | 31.6 | 5 | |
| 遠雄一靚 | 遠雄建設事業股份有限公司 | 466 | 42.3 | 98 | |
| 尚美 | 磐橋股份有限公司 | 20 | 37.5 | 6 | |
| 以學MDT | 華友聯開發股份有限公司 | 229 | 38.8 | 30 | |
| 晴仰 | 永信建設開發股份有限公司 | 152 | 34.3 | 5 | |
| 敘青田 | 興連城建設有限公司 | 92 | 40.7 | 24 | |
| 聯上世界極 | 聯上實業股份有限公司 | 232 | 36.3 | 25 | |
| 白隅 | 中國建築經理股份有限公司 | 174 | 43.7 | 97 | |
| 吉隆森淼 | 吉隆建設股份有限公司 | 157 | 37.1 | 18 | |
| 皇家美墅17期-捷.境 | 德旺建設企業有限公司 | 70 | 37.9 | 40 | |
| 常□2 2026/07 備查・尚無成交 | 誠佑實業股份有限公司 | 28 | — | — |
潤澄建設有限公司的其他建案
潤澄建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。