預售中位單價
58.7萬/坪
全期・2 筆・全期 58.7（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+15.1%
新莊區 近一年中古中位 51.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
0.0%
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂
新潤興業新知段新建大樓已有 2 筆預售成交申報。最近一筆 2024/07/11，4585.4 坪、299,000 萬。
- 2024/07/11299,000萬4585.4 坪・含車位58.7 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
298,980萬
每坪約 58.7 萬 × 4585 坪 ＋ 車位 29,900 萬
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/07・4585.35 坪・每坪 58.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 新莊區預售72.4萬/坪近 24 個月 1,784 筆、33 個建案
- 新莊區新成屋66.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 新莊區中古51.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤興業新知段新建大樓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市新莊區
- 建商
- 新潤興業股份有限公司（另有 7 個建案，見下方）
- 坐落
- 新知五路與新知八路交叉口
- 規模
- 32 戶
- 用途
- G3一般零售業、G2一般事務所、C2作業廠房
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 產業專用區
- 基地
- 新知段 54-1，共約 453.8 坪
- 建照
- 110莊建字第00463-02號（2023/10/19 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2024/05/20～2024/12/31
- 備查
- 2021/11/15
- 預售成交
- 2024/05/28～2024/07/11，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新莊區的預售屋大概多少錢
新北市新莊區近 24 個月有 33 個建案、1,784 筆預售成交，近 6 個月中位 74.0 萬/坪（377 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
新莊區預售（近 24 個月）1,784 筆
68.4～76.4 中位 72.4
新莊區新成屋（屋齡 5 年內）569 筆
63.1～71.4 中位 66.6
新莊區中古（近一年）2,352 筆
40.1～63.4 中位 51.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新莊區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 32 | 13.6 | 1,005 | 73.8 | |
| 2 房 | 810 | 24.4 | 2,010 | 73.2 | |
| 3 房 | 808 | 35.1 | 2,721 | 72.3 | |
| 4 房以上 | 31 | 54.4 | 4,062 | 69.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市新莊區 2024/11/22～2026/09/30，1,784 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新莊區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/17，569 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新莊區所有屋齡，近一年 2,352 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「新潤興業新知段新建大樓」申報的預售成交，2024/05/28～2024/07/11。
已申報
2筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
29,900 萬
分開標價的 2 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「新潤興業新知段新建大樓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 新潤興業新知段新建大樓
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 58.7・一年 —
- 2024/07/11新知八路28號58.7萬/坪299,000 萬・4585.4 坪・2/11F・住宅大樓・坡道平面 29,900 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/11 | 新北市新莊區新知八路28號 | 58.7 | 299,000 | 4585.4 | 2/11F | 住宅大樓 | — | — | 坡道平面 29,900 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/07/11新知五路與新知八路交叉口58.7萬/坪299,000 萬・4585.4 坪・—・廠辦・坡道平面 29,900 萬
- 2024/05/28新知五路與新知八路交叉口58.7萬/坪299,000 萬・4585.4 坪・—・廠辦・坡道平面 29,900 萬已解約 2024/07/05
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/11 | 新北市新莊區新知五路與新知八路交叉口 | 58.7 | 299,000 | 4585.4 | — | 廠辦 | — | — | 坡道平面 29,900 萬 | |
| 2024/05/28 | 新北市新莊區新知五路與新知八路交叉口 | 58.7 | 299,000 | 4585.4 | — | 廠辦 | — | — | 坡道平面 29,900 萬 | 已解約 2024/07/05 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新知段 54-1 | 453.8 | 其他 | 66（115） | 84 |
附近 1.5 公里的建案
新莊區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玄泰蔦居 | 翔泰開發有限公司 | 79 | 75.8 | 56 | |
| 馥華之道-鳳庭 | 華鉅開發建設股份有限公司 | 656 | 70.1 | 405 | |
| 騏苑 | 鼎盛開發顧問股份有限公司 | 46 | 67.0 | 4 | |
| 欣庄綻 | 永泰鴻建設股份有限公司 | 76 | 72.1 | 41 | |
| 富都新玉-新玉區 | 方圓開發建設股份有限公司 | 61 | 76.4 | 34 | |
| 日健昌 | 築悅開發股份有限公司 | 202 | 82.3 | 2 | |
| 春城麗都 | 廣春成建設股份有限公司 | 318 | 72.8 | 28 | |
| 禾蓮心中美 | 禾蓮開發股份有限公司 | 158 | 72.9 | 31 | |
| 文華苑 | 中德建設股份有限公司 | 170 | 73.2 | 96 | |
| 中□中央廣場、□□ | 中?建設開發股份有限公司 | 384 | 75.0 | 36 | |
| 新月大河 | 茂德建設股份有限公司 | 194 | 63.8 | 85 | |
| 皇鼎心莊 | 皇鼎建設開發股份有限公司 | 88 | 70.7 | 71 |
新潤興業股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潤潤青 | 桃園市中壢區 | 162 | 34.0 | 69 | ||
| 新潤世界雙捷NO.1雙綻 2026/07 備查・尚無成交 | 桃園市大園區 | 339 | — | — | ||
| 新潤麗蒔 | 桃園市蘆竹區 | 324 | 36.3 | 319 | ||
| 新潤青樺 | 新北市土城區 | 299 | 60.5 | 237 | ||
| 新潤RIVER ONE 2023/04 備查・尚無成交 | 新北市板橋區 | 259 | — | — | ||
| 新潤捷韻A10二期 | 桃園市蘆竹區 | 76 | 32.0 | 76 | ||
| 新潤Double | 新北市林口區 | 312 | 40.8 | 303 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。