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台北市預售屋 › 文山區

忠泰湛

台北市文山區開元街47號・建商 忠泰建設股份有限公司・117・第三種商業區・RC造・備查 2021/10/08・建照 109建字第0212號
預售中位單價
75.0萬/坪
全期・60 筆・全期 75.0（60 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.1%
文山區 近一年中古中位 63.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
117 戶
一眼看懂

忠泰湛已有 71 筆預售成交申報，每坪中位 75.0 萬（全期 60 筆），總價多在 5,009～6,282 萬（含車位）。最近一筆 2022/09/22，20/23F、67.7 坪、6,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/09/226,200萬20/23F・67.7 坪・4 房・含車位83.5 萬/坪
  • 2022/09/036,890萬21/23F・78.1 坪・4 房・含車位80.9 萬/坪
  • 2022/09/026,090萬7/23F・77.8 坪・4 房・含車位71.7 萬/坪
  • 2022/08/306,528萬13/23F・78.0 坪・4 房・含車位77.4 萬/坪
  • 2022/08/206,838萬20/23F・78.1 坪・4 房・含車位80.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    2,032萬
    約 28 坪・每坪 65.0 萬
    3 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,630萬
    約 50 坪・每坪 69.4 萬
    11 筆・多半含車位
  • 4 房以上最常見
    6,058萬
    約 68 坪・每坪 78.9 萬
    46 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
5,260～5,770萬
每坪約 75.7 萬 × 68 坪 ＋ 車位 280 萬
71.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交83.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/09・20 樓・67.7 坪・每坪 83.5 萬
  • 2022/09・21 樓・78.12 坪・每坪 80.9 萬
  • 2022/09・7 樓・77.83 坪・每坪 71.7 萬
  • 2022/08・13 樓・77.98 坪・每坪 77.4 萬
  • 2022/08・20 樓・78.12 坪・每坪 80.2 萬
  • 2022/08・10 樓・77.88 坪・每坪 73.9 萬
  • 2022/07・9 樓・77.88 坪・每坪 73.2 萬
  • 2022/07・21 樓・67.7 坪・每坪 83.6 萬
  • 2022/07・5 樓・67.7 坪・每坪 73.4 萬
  • 2022/06・8 樓・77.83 坪・每坪 71.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案75.0萬/坪全期 60 筆
  • 附近新建案109.0萬/坪參考單價，37 個近兩年有成交的建案加權
  • 文山區預售107.5萬/坪近 24 個月 1,127 筆、16 個建案
  • 文山區新成屋96.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 文山區中古63.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：漢皇蒔序 109.0 萬・0.2 km、將捷旅境.-真境 97.7 萬・0.3 km、國泰.悠然 112.3 萬・0.7 km、元利四季莊園 113.7 萬・1.5 km、文山學 94.5 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰湛」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
109.0萬/坪
附近新案中間一半：97.7～112.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
75.0 萬/坪
全期 60 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
漢皇蒔序0.2 km109.01729%
將捷旅境.-真境0.3 km97.75025%
國泰.悠然0.7 km112.32519%
元利四季莊園1.5 km113.73377%
文山學1.6 km94.5366%
國揚光河1.9 km82.1203%
敘文山1.6 km91.383%
文山萃1.3 km101.633%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市文山區
建商
忠泰建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
坐落
台北市文山區開元街47號
規模
117 戶
用途
住商用
構造
RC造
使用分區
第三種商業區
基地
木柵段一小段 209、木柵段一小段 210、木柵段一小段 212 等 5 筆
建照
109建字第0212號（2020/09/18 核發）
銷售期間
代銷 2021/11/01～2022/10/31
備查
2021/10/08
預售成交
2021/12/01～2022/09/22，實價登錄 60 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

文山區的預售屋大概多少錢

台北市文山區近 24 個月有 16 個建案、1,127 筆預售成交，近 6 個月中位 108.9 萬/坪（235 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

忠泰湛60 筆
70.6～80.8 中位 75.0
文山區預售（近 24 個月）1,127 筆
101.3～112.6 中位 107.5
文山區新成屋（屋齡 5 年內）111 筆
84.9～102.0 中位 96.3
文山區中古（近一年）940 筆
51.8～76.7 中位 63.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

文山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4211.01,245111.3
2 房41524.62,870110.1
3 房64143.14,907106.0
4 房以上2648.15,488105.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市文山區 2024/11/16～2026/09/28，1,127 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，文山區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/09/17，111 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，文山區所有屋齡，近一年 940 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「忠泰湛」申報的預售成交，2021/12/01～2022/09/22。

已申報
71筆
總戶數 117 戶
單價（萬/坪）
70.6～80.8
中位 75.0・住宅 60 筆
總價（萬）
5,009～6,282
中位 5,715，含車位
車位
380 萬
分開標價的 70 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房327.72,03265.0
3 房1149.73,63069.4
4 房以上4667.76,05878.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1869.3—
6～10 樓1272.6+5%
11～15 樓1078.5+13%
16～20 樓1381.1+17%
21 以上 樓783.6+21%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「忠泰湛」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 忠泰湛

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/22開元街47號
    83.5萬/坪
    6,200 萬・67.7 坪・20/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 550 萬
  • 2022/09/03開元街47號
    80.9萬/坪
    6,890 萬・78.1 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/09/02開元街47號
    71.7萬/坪
    6,090 萬・77.8 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
  • 2022/08/30開元街47號
    77.4萬/坪
    6,528 萬・78.0 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2022/08/20開元街47號
    80.2萬/坪
    6,838 萬・78.1 坪・20/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/08/12開元街47號
    63.4萬/坪
    3,380 萬・49.7 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/08/08開元街47號
    73.9萬/坪
    6,288 萬・77.9 坪・10/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/07/30開元街47號
    73.2萬/坪
    6,158 萬・77.9 坪・9/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2022/07/21開元街47號
    83.6萬/坪
    6,153 萬・67.7 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2022/07/02開元街47號
    73.4萬/坪
    5,228 萬・67.7 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/06/29開元街47號
    71.9萬/坪
    6,100 萬・77.8 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/06/12開元街47號
    78.3萬/坪
    6,580 萬・77.9 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2022/06/11開元街47號
    81.5萬/坪
    5,778 萬・67.7 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/05/25開元街47號
    67.2萬/坪
    5,500 萬・77.7 坪・2/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/05/04開元街47號
    70.3萬/坪
    4,980 萬・67.5 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/04/17開元街47號
    70.1萬/坪
    5,988 萬・77.8 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/04/11開元街47號
    84.8萬/坪
    6,308 萬・67.7 坪・23/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2022/03/25開元街47號
    81.2萬/坪
    6,026 萬・67.7 坪・19/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/03/15開元街47號
    77.7萬/坪
    6,558 萬・78.1 坪・16/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2022/03/13開元街47號
    79.3萬/坪
    5,650 萬・67.7 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/03/09開元街47號
    83.6萬/坪
    6,832 萬・78.1 坪・22/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/03/09開元街47號
    83.7萬/坪
    6,478 萬・67.7 坪・22/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 810 萬
  • 2022/03/03開元街47號
    71.6萬/坪
    5,096 萬・67.5 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/02/19開元街47號
    80.5萬/坪
    5,730 萬・67.7 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/02/16開元街47號
    80.8萬/坪
    5,998 萬・67.7 坪・18/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 530 萬
  • 2022/02/12開元街47號
    81.6萬/坪
    6,908 萬・78.1 坪・19/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2022/02/12開元街47號
    82.2萬/坪
    6,938 萬・78.1 坪・20/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 520 萬
  • 2022/02/09開元街47號
    76.8萬/坪
    5,430 萬・67.7 坪・11/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/28開元街47號
    70.7萬/坪
    5,018 萬・67.7 坪・4/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/26開元街47號
    69.0萬/坪
    4,928 萬・67.7 坪・3/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/01/25開元街47號
    81.1萬/坪
    5,998 萬・67.7 坪・18/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 510 萬
    備註：原申報序號B1AA11102170003,因於111.03.22加購車位,重新申報。
  • 2022/01/20開元街47號
    78.7萬/坪
    5,608 萬・67.7 坪・14/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2022/01/16開元街47號
    79.5萬/坪
    5,650 萬・67.7 坪・13/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2022/01/14開元街47號
    81.8萬/坪
    6,098 萬・67.7 坪・20/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2022/01/13開元街47號
    77.7萬/坪
    5,488 萬・67.7 坪・12/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/01/08開元街47號
    64.8萬/坪
    3,050 萬・43.0 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2021/12/28開元街47號
    65.0萬/坪
    3,460 萬・49.7 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/27開元街47號
    66.3萬/坪
    2,068 萬・27.7 坪・4/23F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/24開元街47號
    72.2萬/坪
    5,138 萬・67.7 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/18開元街47號
    81.0萬/坪
    6,890 萬・78.1 坪・18/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 570 萬
  • 2021/12/18開元街47號
    71.1萬/坪
    3,780 萬・49.7 坪・11/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/16開元街47號
    72.2萬/坪
    5,138 萬・67.7 坪・5/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/15開元街47號
    74.4萬/坪
    5,288 萬・67.7 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/15開元街47號
    73.6萬/坪
    5,215 萬・67.7 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/13開元街47號
    71.8萬/坪
    3,818 萬・49.7 坪・8/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/12開元街47號
    69.4萬/坪
    3,218 萬・43.0 坪・3/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/10開元街47號
    69.2萬/坪
    5,848 萬・77.8 坪・5/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2021/12/10開元街47號
    68.5萬/坪
    3,650 萬・49.7 坪・7/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2021/12/10開元街47號
    80.2萬/坪
    5,700 萬・67.7 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/12/10開元街47號
    68.5萬/坪
    3,630 萬・49.7 坪・6/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/10開元街47號
    80.1萬/坪
    6,790 萬・78.1 坪・17/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/12/10開元街47號
    75.3萬/坪
    4,000 萬・46.5 坪・2/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬
    備註：原申報序號B1AA11102150006,因於111.04.11加購車位,重新申報。
  • 2021/12/10開元街47號
    79.1萬/坪
    5,628 萬・67.7 坪・15/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2021/12/09開元街47號
    61.2萬/坪
    1,698 萬・27.7 坪・2/23F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2021/12/08開元街47號
    74.6萬/坪
    6,288 萬・77.8 坪・8/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 480 萬
  • 2021/12/08開元街47號
    82.4萬/坪
    6,996 萬・78.1 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 560 萬
  • 2021/12/08開元街47號
    82.4萬/坪
    6,116 萬・67.7 坪・21/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 540 萬
  • 2021/12/04開元街47號
    69.7萬/坪
    3,230 萬・43.0 坪・4/23F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/12/01開元街47號
    74.4萬/坪
    6,280 萬・77.8 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2021/12/01開元街47號
    65.0萬/坪
    2,032 萬・27.7 坪・3/23F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
木柵段一小段 209—77（113）—
木柵段一小段 210—77（113）234
木柵段一小段 212—77（113）234
木柵段一小段 213—119（113）234
木柵段一小段 213-1—119（113）234

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
漢皇蒔序175 m99.333
綠意久康198 m82.850
明臣勸200 m65.210
天賞大願219 m66.0104
遠雄晴川245 m61.5123
久康青沺251 m64.225
豐河畔273 m63.421
政大首席299 m52.835
岳泰峰□319 m—0
將捷旅境.-真境350 m93.5147

文山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
元利四季莊園1656107.61169
文山學8190.955
敘文山5990.225
國泰.悠然156107.672
上陽羅斯福112114.092
漢皇蒔序9499.333
文山萃3595.018
友座大學之道51107.432
丰景38108.726
將捷旅境.-真境29293.5147
力築.立築
2026/07 備查・尚無成交
19——
寶亞得玥
2026/05 備查・尚無成交
19——

忠泰建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
忠泰蘊8389.642
忠泰民生企業廣場
2026/08 備查・尚無成交
25——
忠泰大華企業廣場121114.15
忠泰築明
2026/02 備查・尚無成交
320——
忠泰世界廣場104131.118
忠泰旭美8489.112

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。