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新北市預售屋 › 林口區

川弘INSIGHT

新北市林口區興林路151巷10號・建商 晟銘建設有限公司・27・鄰里商業區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/06・建照 111林建字第00421號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +7.2%・扣掉同區漲跌 -2.6%看每一案 →
預售中位單價
45.8萬/坪
全期・25 筆・全期 45.8（25 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.8%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.3%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂

川弘INSIGHT已有 25 筆預售成交申報，每坪中位 45.8 萬（全期 25 筆），總價多在 1,013～1,588 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/25，6/8F、33.0 坪、1,600 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/251,600萬6/8F・33.0 坪・3 房・含車位44.0 萬/坪
  • 2023/10/171,588萬4/8F・33.0 坪・3 房・含車位43.6 萬/坪
  • 2023/10/021,050萬6/8F・22.0 坪・3 房47.7 萬/坪
  • 2023/10/021,508萬3/8F・31.3 坪・3 房・含車位43.4 萬/坪
  • 2023/09/301,519萬4/8F・31.3 坪・3 房・含車位43.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    788萬
    約 16 坪・每坪 50.2 萬
    5 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,125萬
    約 22 坪・每坪 45.6 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,565萬
    約 32 坪・每坪 44.4 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,510～1,550萬
每坪約 44.1 萬 × 31 坪 ＋ 車位 150 萬
43.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・6 樓・32.97 坪・每坪 44.0 萬
  • 2023/10・4 樓・32.97 坪・每坪 43.6 萬
  • 2023/10・3 樓・31.28 坪・每坪 43.4 萬
  • 2023/09・4 樓・31.28 坪・每坪 43.8 萬
  • 2023/09・2 樓・31.28 坪・每坪 44.1 萬
  • 2023/09・5 樓・32.97 坪・每坪 44.0 萬
  • 2023/09・3 樓・32.97 坪・每坪 45.5 萬
  • 2023/09・6 樓・31.28 坪・每坪 44.5 萬
  • 2023/09・2 樓・32.97 坪・每坪 47.0 萬
  • 2023/09・8 樓・34.3 坪・每坪 55.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案45.8萬/坪全期 25 筆
  • 附近新建案62.0萬/坪參考單價，67 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：竹城世田谷 49.5 萬・0.7 km、富浤一響 62.0 萬・1.0 km、擎天賦域.恆匯經貿中心 62.6 萬・1.5 km、家睦中山 63.8 萬・0.7 km、立陽頤興 59.1 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「川弘INSIGHT」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.0萬/坪
附近新案中間一半：54.2～63.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
45.8 萬/坪
全期 25 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
竹城世田谷0.7 km49.568%
富浤一響1.0 km62.0178%
擎天賦域.恆匯經貿中心1.5 km62.6616%
家睦中山0.7 km63.856%
立陽頤興1.6 km59.1765%
新潤世界都心1.6 km62.11375%
長耀會1.6 km66.1545%
和洲艾美1.2 km50.1135%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市林口區
建商
晟銘建設有限公司
坐落
新北市林口區興林路151巷10號
規模
27 戶
用途
(H2)集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄰里商業區
基地
新林段 330，共約 178.0 坪
建照
111林建字第00421號（2022/10/11 核發）
銷售期間
自售 112年3月15至銷售結束
備查
2023/03/06
預售成交
2023/04/12～2023/10/25，實價登錄 25 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

川弘INSIGHT24 筆
44.2～48.2 中位 45.7
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「川弘INSIGHT」申報的預售成交，2023/04/12～2023/10/25。

已申報
25筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
44.2～48.2
中位 45.7・住宅 24 筆
總價（萬）
1,013～1,588
中位 1,504，含車位
車位
150 萬
分開標價的 16 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房515.778850.2
2 房522.01,12545.6
3 房1432.11,56544.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1544.4—
6～10 樓946.9+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「川弘INSIGHT」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 川弘INSIGHT

近一年中古 2 筆・中位 48.7 萬/坪・近三年 49.1・一年 —
  • 2026/06/28興林路151巷20號
    48.3*萬/坪
    1,300 萬・22.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・塔式車位 未分價
  • 2026/03/06興林路151巷20號
    49.1*萬/坪
    1,688 萬・24.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 未分價含增建
    備註：側院加蓋其他增建
  • 2025/10/29興林路151巷12號
    53.2萬/坪
    1,880 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 120 萬
  • 2023/10/25興林路151巷12號
    43.8萬/坪
    1,600 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/10/17興林路151巷12號
    43.5萬/坪
    1,588 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/10/02興林路151巷18號
    43.3萬/坪
    1,508 萬・31.4 坪・3/8F・華廈・3房3廳3衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/10/02興林路151巷20號
    47.5萬/坪
    1,050 萬・22.1 坪・6/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/30興林路151巷18號
    43.6萬/坪
    1,519 萬・31.4 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/09/29興林路151巷18號
    44.0萬/坪
    1,531 萬・31.4 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/09/26興林路151巷12號
    45.4萬/坪
    1,500 萬・33.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/09/26興林路151巷12號
    43.8萬/坪
    1,700 萬・33.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
  • 2023/09/24興林路151巷18號
    44.4萬/坪
    1,542 萬・31.4 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/09/19興林路151巷12號
    46.9萬/坪
    1,800 萬・33.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
  • 2023/09/03興林路151巷18號
    55.2萬/坪
    2,150 萬・34.4 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/08/30興林路151巷20號
    44.3萬/坪
    978 萬・22.1 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/26興林路151巷20號
    45.7萬/坪
    1,160 萬・22.1 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/08/25興林路151巷16號
    50.5萬/坪
    795 萬・15.7 坪・2/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/11興林路151巷20號
    46.9萬/坪
    1,411 萬・24.8 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬預售分件
    備註：本標的於114年2月22日簽訂轉讓協議,由媽媽更名給兒子。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/31興林路151巷18號
    45.9萬/坪
    1,589 萬・31.4 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/07/31興林路151巷16號
    51.9萬/坪
    816 萬・15.7 坪・7/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
    備註：本預售屋於114年2月20日簽訂轉讓協議,由先生更名給太太,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/27興林路151巷20號
    45.5萬/坪
    1,155 萬・22.1 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/07/22興林路151巷16號
    50.1萬/坪
    788 萬・15.7 坪・5/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/17興林路151巷20號
    44.1萬/坪
    1,125 萬・22.1 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/07/08興林路151巷16號
    49.8萬/坪
    783 萬・15.7 坪・3/8F・華廈・1房2廳1衛預售分件
    備註：預售申報書序號另1號碼:B1FB11207110008,本標的於114年2月21日簽訂轉讓協議,由先生及太太更名為太太。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/24興林路151巷20號
    46.4萬/坪
    1,025 萬・22.1 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2023/05/09興林路151巷16號
    50.1萬/坪
    788 萬・15.7 坪・6/8F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2023/04/23興林路151巷18號
    44.2萬/坪
    1,538 萬・31.4 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬預售分件
  • 2023/04/12興林路151巷12號
    46.8萬/坪
    1,900 萬・35.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/25興林路151巷10號
    44.0萬/坪
    1,600 萬・33.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/10/17興林路151巷10號
    43.6萬/坪
    1,588 萬・33.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/10/02興林路151巷10號
    47.7萬/坪
    1,050 萬・22.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/10/02興林路151巷10號
    43.4萬/坪
    1,508 萬・31.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/09/30興林路151巷10號
    43.8萬/坪
    1,519 萬・31.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/09/29興林路151巷10號
    44.1萬/坪
    1,531 萬・31.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/09/26興林路151巷10號
    44.0萬/坪
    1,700 萬・33.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 250 萬
  • 2023/09/26興林路151巷10號
    45.5萬/坪
    1,500 萬・33.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/09/24興林路151巷10號
    44.5萬/坪
    1,542 萬・31.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/09/19興林路151巷10號
    47.0萬/坪
    1,800 萬・33.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 250 萬
  • 2023/09/03興林路151巷10號
    55.4萬/坪
    2,150 萬・34.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/08/30興林路151巷10號
    44.4萬/坪
    978 萬・22.0 坪・4/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/08/26興林路151巷10號
    45.8萬/坪
    1,160 萬・22.0 坪・7/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/08/25興林路151巷10號
    50.7萬/坪
    795 萬・15.7 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/08/11興林路151巷10號
    47.0萬/坪
    1,411 萬・24.7 坪・1/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 250 萬
  • 2023/07/31興林路151巷10號
    46.0萬/坪
    1,589 萬・31.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/07/31興林路151巷10號
    52.0萬/坪
    816 萬・15.7 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/07/27興林路151巷10號
    45.6萬/坪
    1,155 萬・22.0 坪・5/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/07/22興林路151巷10號
    50.2萬/坪
    788 萬・15.7 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/07/17興林路151巷10號
    44.2萬/坪
    1,125 萬・22.0 坪・2/8F・華廈・2房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/07/08興林路151巷10號
    49.9萬/坪
    783 萬・15.7 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/05/24興林路151巷10號
    46.5萬/坪
    1,025 萬・22.0 坪・3/8F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/09興林路151巷10號
    50.2萬/坪
    788 萬・15.7 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2023/04/23興林路151巷10號
    44.4萬/坪
    1,538 萬・31.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・其他 150 萬
  • 2023/04/12興林路151巷10號
    46.9萬/坪
    1,900 萬・35.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新林段 33017836（115）80

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建案距離預售 萬/坪筆數
雲璽78 m50.011
春耕雅苑87 m—0
質琢87 m—0
力璞學122 m44.965
弘達樂居378 m—0
雲玥397 m53.82
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立軒慕玥14670.017
家□美4972.54
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立陽頤興17456.7123
新潤世界都心80460.3306
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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。