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新北市預售屋 › 林口區

雲璽

預售中位單價
50.0萬/坪
全期・11 筆・全期 50.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.0%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+6.2%
對應社區 30 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

雲璽已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 50.0 萬（全期 11 筆），總價多在 2,678～3,273 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/01，2/8F、57.3 坪、3,360 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/013,360萬2/8F・57.3 坪・3 房・含車位51.3 萬/坪
  • 2023/02/182,660萬4/8F・49.1 坪・3 房・含車位49.9 萬/坪
  • 2023/02/183,228萬4/8F・56.7 坪・4 房・含車位49.9 萬/坪
  • 2022/11/263,256萬6/8F・56.7 坪・4 房・含車位50.0 萬/坪
  • 2022/11/262,666萬6/8F・49.1 坪・3 房・含車位50.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    2,678萬
    約 49 坪・每坪 50.1 萬
    6 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,270萬
    約 57 坪・每坪 50.0 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,250～3,310萬
每坪約 50.1 萬 × 57 坪 ＋ 車位 400 萬
49.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交52.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・2 樓・57.28 坪・每坪 51.3 萬
  • 2023/02・4 樓・49.12 坪・每坪 49.9 萬
  • 2023/02・4 樓・56.72 坪・每坪 49.9 萬
  • 2022/11・6 樓・56.72 坪・每坪 50.0 萬
  • 2022/11・6 樓・49.12 坪・每坪 50.0 萬
  • 2022/03・7 樓・56.72 坪・每坪 52.0 萬
  • 2022/03・7 樓・49.12 坪・每坪 52.0 萬
  • 2021/11・5 樓・49.12 坪・每坪 50.3 萬
  • 2021/11・5 樓・56.72 坪・每坪 50.2 萬
  • 2021/09・5 樓・56.72 坪・每坪 50.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案50.0萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案59.6萬/坪參考單價，67 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：竹城世田谷 49.5 萬・0.7 km、富浤一響 62.0 萬・1.0 km、家睦中山 63.8 萬・0.7 km、擎天賦域.恆匯經貿中心 62.6 萬・1.6 km、立陽頤興 59.1 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲璽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 67 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.6萬/坪
附近新案中間一半：54.1～63.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
50.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
竹城世田谷0.7 km49.568%
富浤一響1.0 km62.0178%
家睦中山0.7 km63.856%
擎天賦域.恆匯經貿中心1.6 km62.6616%
立陽頤興1.6 km59.1765%
和洲艾美1.3 km50.1135%
新潤世界都心1.7 km62.11375%
長耀會1.7 km66.1545%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
新林段 334，共約 218.1 坪
預售成交
2021/09/14～2023/06/01，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

雲璽11 筆
50.0～50.8 中位 50.0
林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「雲璽」申報的預售成交，2021/09/14～2023/06/01。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
50.0～50.8
中位 50.0・住宅 11 筆
總價（萬）
2,678～3,273
中位 3,228，含車位
車位
400 萬
分開標價的 11 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房649.12,67850.1
4 房以上556.73,27050.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓750.0—
6～10 樓451.0+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲璽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 雲璽

近一年中古 3 筆・中位 53.1 萬/坪・近三年 52.9・一年 —
  • 2026/06/11興林二街71號
    53.1萬/坪
    2,856 萬・49.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 250 萬
    備註：與隔壁房屋69號七樓一同出售
  • 2026/06/11興林二街69號
    53.1萬/坪
    3,512 萬・56.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 500 萬
    備註：與隔壁房屋71號七樓一同出售
  • 2026/02/11興林一街58號
    30.1萬/坪
    6,500 萬・194.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 2 年・坡道平面 650 萬
  • 2025/09/25興林二街69號
    56.4萬/坪
    3,698 萬・56.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/09/25興林二街71號
    56.0萬/坪
    2,990 萬・49.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/01/09興林二街67號
    52.2萬/坪
    3,420 萬・56.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2025/01/09興林二街65號
    52.8萬/坪
    2,810 萬・49.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/27興林二街67號
    46.7萬/坪
    2,930 萬・56.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/12/27興林二街65號
    48.7萬/坪
    2,620 萬・49.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/27興林二街65號
    59.9萬/坪
    3,380 萬・49.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬含裝潢
    備註：總價含室內裝潢
  • 2023/06/23興林二街65號
    49.9萬/坪
    2,660 萬・49.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/06/23興林二街67號
    49.9萬/坪
    3,228 萬・56.7 坪・4/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/06/01興林二街69號
    51.3萬/坪
    3,360 萬・57.3 坪・2/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2023/02/18興林二街69號
    49.9萬/坪
    3,228 萬・56.7 坪・4/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2023/02/18興林二街71號
    49.9萬/坪
    2,660 萬・49.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/11/26興林二街67號
    50.0萬/坪
    3,256 萬・56.7 坪・6/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/11/26興林二街65號
    50.0萬/坪
    2,666 萬・49.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/03/25興林二街65號
    52.0萬/坪
    2,774 萬・49.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/25興林二街67號
    52.0萬/坪
    3,389 萬・56.7 坪・7/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2021/11/30興林二街69號
    50.3萬/坪
    3,270 萬・56.7 坪・5/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2021/11/30興林二街71號
    50.3萬/坪
    2,680 萬・49.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/09/14興林二街65號
    50.0萬/坪
    2,675 萬・49.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/09/14興林二街67號
    50.0萬/坪
    3,275 萬・56.7 坪・5/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2021/03/26興林二街71號
    45.8萬/坪
    2,646 萬・49.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2021/03/22興林二街69號
    41.5萬/坪
    2,730 萬・56.7 坪・3/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2021/03/16興林二街69號
    46.2萬/坪
    3,040 萬・56.7 坪・6/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2021/03/16興林二街71號
    43.7萬/坪
    2,353 萬・49.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/03/10興林二街69號
    46.5萬/坪
    3,058 萬・56.7 坪・7/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2021/03/10興林二街71號
    46.5萬/坪
    2,492 萬・49.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/03/03興林二街67號
    43.6萬/坪
    2,829 萬・56.7 坪・8/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 360 萬

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/01興林一街與興林二街街口
    51.3萬/坪
    3,360 萬・57.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
    備註：總價含露台3.7坪
  • 2023/02/18興林一街與興林二街街口
    49.9萬/坪
    2,660 萬・49.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/02/18興林一街與興林二街街口
    49.9萬/坪
    3,228 萬・56.7 坪・4/8F・華廈・4房3廳2衛・坡道平面 400 萬
  • 2022/11/26興林一街與興林二街街口
    50.0萬/坪
    3,256 萬・56.7 坪・6/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/11/26興林一街與興林二街街口
    50.0萬/坪
    2,666 萬・49.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/03/25興林一街與興林二街街口
    52.0萬/坪
    3,389 萬・56.7 坪・7/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/03/25興林一街與興林二街街口
    52.0萬/坪
    2,774 萬・49.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/11/30興林一街與與林二街街口
    50.3萬/坪
    2,680 萬・49.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/11/30興林一街與興林二街街口
    50.2萬/坪
    3,270 萬・56.7 坪・5/8F・華廈・4房3廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2021/09/14興林一街與興林二街街口
    50.0萬/坪
    3,275 萬・56.7 坪・5/8F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2021/09/14興林一街與興林二街街口
    50.0萬/坪
    2,675 萬・49.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新林段 334218.136（115）84

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
川弘INSIGHT78 m45.825
力璞學80 m44.965
春耕雅苑165 m—0
質琢165 m—0
弘達樂居309 m—0
冠宸星野406 m53.24
謙旭414 m—0
雲玥473 m53.82
中光極515 m50.31
仁愛金鑽668 m52.442

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀會39962.954
小·學堂4360.335
福樺富貴莊園6564.528
立軒天蒔15472.063
盛德誠10856.991
擎天賦域.恆匯經貿中心48863.461
立軒慕玥14670.017
家□美4972.54
合峰品境5854.44
立陽頤興17456.7123
新潤世界都心80460.3306
宏樸如嶼7059.917

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

雲璽 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate