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新北市預售屋 › 林口區

群和FUTURE LINK

新北市林口區民享路6號・建商 群和建設股份有限公司・100・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/28・建照 113林建字第00282 號
一眼看懂

群和FUTURE LINK還沒有實價登錄成交（100 戶、代銷 2024/08/01 起銷售）。附近新建案每坪約 62.1 萬（中間一半 59.1～66.1 萬）。林口區預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 1,710 萬（含車位）。

林口區的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,252萬
    約 18 坪・每坪 64.1 萬
    97 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    1,710萬
    約 25 坪・每坪 63.8 萬
    635 筆・多半含車位
  • 3 房
    2,519萬
    約 36 坪・每坪 62.9 萬
    458 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,233萬
    約 46 坪・每坪 63.5 萬
    146 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,480～1,650萬
每坪約 62.1 萬 × 25 坪

依附近新建案參考單價 62.1 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（59.1～66.1 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2024/08/01～2025/05/31
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看群和建設股份有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，林口區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

群和FUTURE LINK已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/07/13，12/13F、35.7 坪、2,518 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/132,518萬12/13F・35.7 坪・3 房・含車位63.6 萬/坪
  • 2026/07/042,398萬4/13F・35.7 坪・3 房・含車位60.5 萬/坪
  • 2026/05/161,120萬2/13F・19.2 坪・1 房58.4 萬/坪
  • 2026/05/162,460萬13/13F・34.8 坪・3 房・含車位63.7 萬/坪
  • 2026/03/281,235萬10/13F・19.2 坪・1 房64.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,630～1,720萬
每坪約 63.5 萬 × 23 坪 ＋ 車位 240 萬
58.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交65.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/05・2 樓・19.19 坪・每坪 58.4 萬
  • 2026/03・10 樓・19.19 坪・每坪 64.3 萬
  • 2025/12・4 樓・19.19 坪・每坪 60.0 萬
  • 2025/11・10 樓・27.41 坪・每坪 64.0 萬
  • 2025/10・2 樓・26.34 坪・每坪 63.0 萬
  • 2025/08・5 樓・19.19 坪・每坪 59.9 萬
  • 2025/08・12 樓・26.34 坪・每坪 64.6 萬
  • 2025/07・13 樓・18.82 坪・每坪 65.8 萬
  • 2025/06・5 樓・18.82 坪・每坪 61.0 萬
  • 2025/05・12 樓・22.62 坪・每坪 65.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案62.1萬/坪參考單價，61 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.8萬/坪近 24 個月 1,612 筆、58 個建案
  • 林口區新成屋56.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：擎天賦域.恆匯經貿中心 62.6 萬・0.3 km、新潤世界都心 62.1 萬・0.5 km、立陽頤興 59.1 萬・0.5 km、長耀會 66.1 萬・0.6 km、富浤一響 62.0 萬・0.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「群和FUTURE LINK」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 61 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.1萬/坪
附近新案中間一半：59.1～66.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「群和FUTURE LINK」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
擎天賦域.恆匯經貿中心0.3 km62.66110%
新潤世界都心0.5 km62.11379%
立陽頤興0.5 km59.1769%
長耀會0.6 km66.1547%
富浤一響0.3 km62.0177%
頤昌松玥0.7 km57.9355%
長虹天聚0.8 km68.3325%
福樺富貴莊園0.3 km63.075%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市林口區
建商
群和建設股份有限公司
坐落
新北市林口區民享路6號
規模
100 戶
用途
H2多戶住宅(集合住宅)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
力行段 11，共約 666.7 坪
建照
113林建字第00282 號（2024/08/23 核發）
銷售期間
代銷 2024/08/01～2025/05/31
備查
2024/08/28
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 58 個建案、1,612 筆預售成交，近 6 個月中位 63.2 萬/坪（317 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

林口區預售（近 24 個月）1,612 筆
56.2～68.2 中位 61.8
林口區新成屋（屋齡 5 年內）477 筆
51.4～59.0 中位 56.0
林口區中古（近一年）1,123 筆
39.7～55.5 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9717.81,25264.1
2 房63524.61,71063.8
3 房45835.92,51962.9
4 房以上14646.13,23363.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/11/16～2026/09/30，1,612 筆、58 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，477 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,123 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/13民享路
    63.6萬/坪
    2,518 萬・35.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/07/04民享路
    60.5萬/坪
    2,398 萬・35.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/16民享路
    58.4萬/坪
    1,120 萬・19.2 坪・2/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/16民享路
    63.7萬/坪
    2,460 萬・34.8 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/03/28民享路
    64.3萬/坪
    1,235 萬・19.2 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/12/25民享路
    60.0萬/坪
    1,152 萬・19.2 坪・4/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/12/11民享路
    64.0萬/坪
    2,532 萬・35.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/28民享路
    63.3萬/坪
    2,455 萬・34.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/14民享路
    64.0萬/坪
    1,994 萬・27.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/11/03民享路
    61.4萬/坪
    2,370 萬・34.8 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/10/28民享路
    63.0萬/坪
    1,899 萬・26.3 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/08/09民享路
    59.9萬/坪
    1,150 萬・19.2 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/08/09民享路
    64.6萬/坪
    1,930 萬・26.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/07/26民享路
    62.3萬/坪
    2,420 萬・34.8 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/10民享路
    65.8萬/坪
    1,239 萬・18.8 坪・13/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/06/07民享路
    61.0萬/坪
    1,148 萬・18.8 坪・5/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/25民享路
    65.5萬/坪
    1,722 萬・22.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/05/13民享路
    65.8萬/坪
    1,238 萬・18.8 坪・12/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/04/25民享路
    63.8萬/坪
    1,445 萬・19.2 坪・8/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/23民享路
    62.7萬/坪
    1,650 萬・26.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/04/20民享路
    75.6萬/坪
    2,350 萬・27.8 坪・1/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/15民享路
    64.3萬/坪
    1,430 萬・18.8 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/03/23民享路
    62.0萬/坪
    2,450 萬・35.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/02/07民享路
    63.0萬/坪
    1,356 萬・18.0 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/01/25民享路
    62.1萬/坪
    2,465 萬・35.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬已解約 2025/02/17
  • 2025/01/21民享路
    61.0萬/坪
    1,148 萬・18.8 坪・3/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/14民享路
    63.3萬/坪
    2,508 萬・35.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/11民享路
    62.8萬/坪
    2,490 萬・35.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/07民享路
    64.9萬/坪
    1,468 萬・22.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/12/13民享路
    63.9萬/坪
    1,432 萬・18.8 坪・7/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/12/08民享路
    65.6萬/坪
    1,703 萬・22.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/12/01民享路
    64.4萬/坪
    1,452 萬・18.8 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/11/29民享路
    65.0萬/坪
    1,463 萬・18.8 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/11/29民享路
    66.0萬/坪
    1,190 萬・18.0 坪・11/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/11/27民享路
    63.3萬/坪
    1,918 萬・26.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/25民享路
    62.2萬/坪
    2,417 萬・34.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/11/24民享路
    63.0萬/坪
    1,900 萬・26.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/11/23民享路
    65.4萬/坪
    1,480 萬・22.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/23民享路
    62.7萬/坪
    1,418 萬・22.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/11/23民享路
    64.0萬/坪
    1,688 萬・22.6 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/11/17民享路
    63.1萬/坪
    2,438 萬・34.8 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/10/19民享路
    65.4萬/坪
    1,179 萬・18.0 坪・9/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/19民享路
    62.9萬/坪
    2,243 萬・35.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/09/29民享路
    62.2萬/坪
    2,417 萬・34.8 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/09/29民享路
    64.4萬/坪
    2,005 萬・27.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/24民享路
    63.1萬/坪
    1,970 萬・27.4 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/24民享路
    63.1萬/坪
    2,500 萬・35.7 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/09/22民享路
    63.7萬/坪
    1,985 萬・27.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/21民享路
    63.3萬/坪
    1,896 萬・26.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/21民享路
    64.3萬/坪
    1,455 萬・22.6 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/09/21民享路
    65.2萬/坪
    1,475 萬・22.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/09/20民享路
    64.3萬/坪
    1,160 萬・18.0 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/09/20民享路
    63.7萬/坪
    1,917 萬・26.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/19民享路
    64.3萬/坪
    1,440 萬・18.8 坪・6/13F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/09/14民享路
    63.9萬/坪
    1,990 萬・27.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/09/13民享路
    65.6萬/坪
    1,183 萬・18.0 坪・10/13F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
力行段 11666.730（115）67

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建案距離預售 萬/坪筆數
立軒天語184 m50.239
潤鴻日麗189 m46.1172
長耀里289 m64.4135
星悅大隱301 m25.910
新潤Double317 m40.8303
富浤一響323 m59.519
亞昕.寓邸331 m64.630
亞昕·寓邸343 m—0
富匠345 m—0
擎天賦域.恆匯經貿中心345 m63.461

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀會39962.954
小·學堂4360.335
福樺富貴莊園6564.528
立軒天蒔15472.063
盛德誠10856.991
擎天賦域.恆匯經貿中心48863.461
立軒慕玥14670.017
家□美4972.54
合峰品境5854.44
立陽頤興17456.7123
新潤世界都心80460.3306
宏樸如嶼7059.917

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。