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新北市預售屋 › 林口區

星悅大隱

預售中位單價
25.9萬/坪
全期・10 筆・全期 25.9（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-45.0%
林口區 近一年中古中位 47.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+57.1%
對應社區 100 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

星悅大隱已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 25.9 萬（全期 10 筆），總價多在 671～705 萬（含車位）。最近一筆 2020/09/01，10/10F、26.3 坪、820 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/09/01820萬10/10F・26.3 坪・2 房31.2 萬/坪
  • 2020/08/18730萬6/7F・27.0 坪・2 房27.0 萬/坪
  • 2020/07/28670萬5/10F・26.3 坪・2 房25.5 萬/坪
  • 2020/07/28680萬6/10F・26.3 坪・2 房25.9 萬/坪
  • 2020/07/26707萬8/10F・26.3 坪・2 房26.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
660～700萬
每坪約 25.9 萬 × 26 坪
24.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/09・10 樓・26.29 坪・每坪 31.2 萬
  • 2020/08・6 樓・27 坪・每坪 27.0 萬
  • 2020/07・5 樓・26.29 坪・每坪 25.5 萬
  • 2020/07・6 樓・26.29 坪・每坪 25.9 萬
  • 2020/07・8 樓・26.29 坪・每坪 26.9 萬
  • 2020/07・10 樓・26.16 坪・每坪 26.8 萬
  • 2020/07・8 樓・26.16 坪・每坪 26.0 萬
  • 2020/07・3 樓・26.29 坪・每坪 25.7 萬
  • 2020/05・7 樓・26.16 坪・每坪 25.5 萬
  • 2020/04・4 樓・26.16 坪・每坪 24.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.9萬/坪全期 10 筆
  • 附近新建案63.5萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 林口區預售61.4萬/坪近 24 個月 1,605 筆、56 個建案
  • 林口區新成屋56.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 林口區中古47.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星悅大隱」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
63.5萬/坪
附近新案中間一半：59.8～66.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
25.9 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富浤一響0.2 km63.5159%
新潤世界都心0.6 km66.51299%
立陽頤興0.7 km60.2938%
和洲艾美0.4 km52.4138%
亞昕.寓邸0.3 km68.9188%
頤昌松玥0.8 km61.4357%
長耀會0.8 km67.7536%
長虹天聚1.1 km69.3415%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市林口區
基地
麗林段 316，共約 88.5 坪
預售成交
2020/04/15～2020/09/01，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

林口區的預售屋大概多少錢

新北市林口區近 24 個月有 56 個建案、1,605 筆預售成交，近 6 個月中位 63.5 萬/坪（251 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

星悅大隱10 筆
25.5～26.9 中位 25.9
林口區預售（近 24 個月）1,605 筆
55.8～68.8 中位 61.4
林口區新成屋（屋齡 5 年內）450 筆
52.0～59.3 中位 56.1
林口區中古（近一年）1,051 筆
39.9～55.8 中位 47.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

林口區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9817.81,24564.0
2 房64124.61,69963.6
3 房45936.02,50163.0
4 房以上14146.13,16764.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市林口區 2024/10/08～2026/08/20，1,605 筆、56 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，林口區屋齡 5 年內，2024/10/18～2026/08/18，450 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，林口區所有屋齡，近一年 1,051 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「星悅大隱」申報的預售成交，2020/04/15～2020/09/01。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.5～26.9
中位 25.9・住宅 10 筆
總價（萬）
671～705
中位 680，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1026.368025.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓325.5—
6～10 樓726.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「星悅大隱」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 星悅大隱

近一年中古 2 筆・中位 40.5 萬/坪・近三年 43.8・一年 —
  • 2026/06/06中北三街187號
    40.7萬/坪
    1,320 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬含增建
  • 2026/05/03中北三街191號
    40.3*萬/坪
    1,775 萬・36.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：鐵鋁窗增建其他增建
  • 2025/10/07中北三街193號
    48.1萬/坪
    1,850 萬・34.1 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：窗戶增建其他增建
  • 2024/11/15中北三街205號
    44.5萬/坪
    1,480 萬・28.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2024/07/29中北三街193號
    52.6萬/坪
    1,468 萬・23.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・1房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬含增建
    備註：夾層
  • 2023/11/24中北三街199號
    43.0萬/坪
    1,130 萬・26.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
  • 2023/06/04中北三街197號
    40.9萬/坪
    1,700 萬・36.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2023/04/16中北三街187號
    40.0萬/坪
    1,288 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
    備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費
  • 2023/03/21中北三街187號
    30.4萬/坪
    1,000 萬・27.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2023/03/13中北三街195號
    43.3萬/坪
    1,380 萬・27.0 坪・9/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2022/11/04中北三街197號
    29.0萬/坪
    1,268 萬・36.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2022/10/17中北三街205號
    42.4萬/坪
    1,380 萬・28.5 坪・9/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/08/13中北三街201號
    34.1萬/坪
    1,100 萬・26.2 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 209 萬
  • 2021/02/01中北三街193號
    28.5萬/坪
    858 萬・23.9 坪・1/7F・華廈・0房0廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/02/01中北三街199號
    29.1萬/坪
    728 萬・19.1 坪・1/10F・華廈・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/01/08中北三街187號
    29.6萬/坪
    1,050 萬・28.9 坪・1/7F・華廈・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：本標的於民國110年11月15日權利轉讓、本標的於民國111年4月15日權利轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/12/17中北三街187號
    24.1萬/坪
    826 萬・27.0 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2020/11/24中北三街187號
    24.8萬/坪
    845 萬・27.0 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2020/11/17中北三街205號
    24.3萬/坪
    870 萬・28.5 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2020/11/15中北三街205號
    31.3萬/坪
    1,238 萬・33.9 坪・1/10F・華廈・0房0廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2020/11/03中北三街191號
    31.2萬/坪
    1,180 萬・32.2 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2020/10/27中北三街187號
    23.9萬/坪
    820 萬・27.0 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
    備註：本標的於民國111年4月22日更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/10/20中北三街201號
    28.7萬/坪
    1,128 萬・33.5 坪・1/10F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2020/10/07中北三街205號
    24.0萬/坪
    850 萬・28.5 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2020/09/22中北三街205號
    25.3萬/坪
    898 萬・28.5 坪・10/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2020/09/22中北三街195號
    25.2萬/坪
    850 萬・27.0 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2020/09/15中北三街195號
    24.4萬/坪
    850 萬・27.0 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2020/09/13中北三街187號
    24.8萬/坪
    840 萬・27.0 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2020/09/08中北三街187號
    25.0萬/坪
    850 萬・27.0 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2020/09/08中北三街195號
    24.5萬/坪
    836 萬・27.0 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/09/01文化一路二段、中山路
    31.2萬/坪
    820 萬・26.3 坪・10/10F・華廈
  • 2020/08/18文化一路二段、中山路
    27.0萬/坪
    730 萬・27.0 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛
  • 2020/07/28文化一路二段、中山路
    25.5萬/坪
    670 萬・26.3 坪・5/10F・華廈
  • 2020/07/28文化一路二段、中山路
    25.9萬/坪
    680 萬・26.3 坪・6/10F・華廈
  • 2020/07/26文化一路二段、中山路
    26.9萬/坪
    707 萬・26.3 坪・8/10F・華廈
  • 2020/07/25文化一路二段、中山路
    26.8萬/坪
    700 萬・26.2 坪・10/10F・華廈
  • 2020/07/12文化一路二段、中山路
    26.0萬/坪
    680 萬・26.2 坪・8/10F・華廈
  • 2020/07/01文化一路二段、中山路
    25.7萬/坪
    675 萬・26.3 坪・3/10F・華廈
  • 2020/05/30文化一路二段、中山路
    25.5萬/坪
    667 萬・26.2 坪・7/10F・華廈
  • 2020/04/15文化一路二段、中山路
    24.7萬/坪
    645 萬・26.2 坪・4/10F・華廈

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
麗林段 31688.523（115）65

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富匠84 m—0
宏樸日心說164 m48.021
富浤一響196 m59.517
合峰品境203 m—0
寶閣254 m48.235
佳順家順262 m25.829
亞昕.寓邸271 m64.630
亞昕·寓邸287 m—0
群和FUTURE LINK301 m—0
立軒天語303 m50.239

林口區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
長耀里20164.4135
立陽頤興17456.6120
頤昌松玥15358.266
家睦中山3661.25
立軒慕玥14668.110
山侘一生6769.239
聿德觀璟9344.392
新潤世界都心80460.1287
宏樸如嶼7059.37
富浤一響2859.517
和洲艾美20850.5196
長虹天聚48665.0414

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

星悅大隱 預售屋實價登錄｜新北市林口區｜ToEstate