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新北市預售屋 › 八里區

緯豪名山水岸

預售中位單價
22.9萬/坪
全期・18 筆・全期 22.9（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-18.6%
八里區 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

緯豪名山水岸已有 18 筆預售成交申報，每坪中位 22.9 萬（全期 18 筆），總價多在 647～940 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/13，6/7F、28.6 坪、765 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/13765萬6/7F・28.6 坪・3 房・含車位24.0 萬/坪
  • 2021/12/05930萬2/7F・38.6 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
  • 2021/11/20780萬7/7F・28.6 坪・3 房・含車位23.8 萬/坪
  • 2021/10/31745萬4/7F・28.6 坪・3 房・含車位22.6 萬/坪
  • 2021/10/30760萬5/7F・28.6 坪・3 房・含車位22.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
760～790萬
每坪約 22.9 萬 × 29 坪 ＋ 車位 100 萬
22.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・6 樓・28.56 坪・每坪 24.0 萬
  • 2021/11・7 樓・28.56 坪・每坪 23.8 萬
  • 2021/10・4 樓・28.56 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/10・5 樓・28.56 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/10・2 樓・28.56 坪・每坪 22.1 萬
  • 2021/10・6 樓・23.45 坪・每坪 23.9 萬
  • 2021/09・2 樓・23.45 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/09・4 樓・23.45 坪・每坪 23.0 萬
  • 2021/09・3 樓・23.45 坪・每坪 22.8 萬
  • 2021/09・7 樓・23.45 坪・每坪 24.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.9萬/坪全期 18 筆
  • 附近新建案42.6萬/坪參考單價，16 個近兩年有成交的建案加權
  • 八里區預售41.8萬/坪近 24 個月 135 筆、11 個建案
  • 八里區新成屋36.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八里區中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「緯豪名山水岸」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.6萬/坪
附近新案中間一半：40.8～42.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.9 萬/坪
全期 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
紐約心光0.1 km42.6650%
君品苑0.6 km40.82642%
永雄海城0.6 km43.6154%
春城新港灣2.0 km45.0153%
百欣豐光1.1 km46.971%
將捷舟際4.8 km65.7210%
水美慕河4.5 km53.3100%
合謙劃時代4.9 km38.6190%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市八里區
基地
中庄段 255
預售成交
2021/09/08～2021/12/13，實價登錄 18 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

八里區的預售屋大概多少錢

新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、135 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

緯豪名山水岸18 筆
22.6～23.8 中位 22.9
八里區預售（近 24 個月）135 筆
38.4～42.8 中位 41.8
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.1～40.9 中位 36.6
八里區中古（近一年）279 筆
24.5～35.9 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4325.01,19943.1
3 房8540.01,71539.7
4 房以上749.02,31541.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/10/07～2026/08/12，135 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/10/23～2026/07/27，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 279 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「緯豪名山水岸」申報的預售成交，2021/09/08～2021/12/13。

已申報
18筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.6～23.8
中位 22.9・住宅 18 筆
總價（萬）
647～940
中位 763，含車位
車位
90 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房623.563023.3
3 房1233.686522.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1222.6—
6～10 樓623.8+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「緯豪名山水岸」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 緯豪名山水岸

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/12/13文昌七街252號
    24.2萬/坪
    765 萬・28.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/12/05文昌七街256號
    22.2萬/坪
    930 萬・38.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/11/20文昌七街252號
    24.0萬/坪
    780 萬・28.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2021/10/31文昌七街252號
    22.8萬/坪
    745 萬・28.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2021/10/30文昌七街252號
    22.2萬/坪
    720 萬・28.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2021/10/30文昌七街256號
    22.8萬/坪
    985 萬・38.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2021/10/30文昌七街252號
    22.9萬/坪
    760 萬・28.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
  • 2021/10/24文昌七街256號
    22.6萬/坪
    985 萬・38.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2021/10/19文昌七街256號
    23.4萬/坪
    1,018 萬・38.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬預售分件
  • 2021/10/01文昌七街258號
    24.0萬/坪
    640 萬・23.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/10/01文昌七街256號
    23.2萬/坪
    990 萬・38.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬預售分件
  • 2021/09/28文昌七街256號
    22.3萬/坪
    943 萬・38.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2021/09/26文昌七街258號
    22.7萬/坪
    610 萬・23.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/09/25文昌七街258號
    23.2萬/坪
    620 萬・23.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/09/23文昌七街258號
    22.9萬/坪
    615 萬・23.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2021/09/18文昌七街258號
    24.1萬/坪
    652 萬・23.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2021/09/10文昌七街252號
    24.4萬/坪
    800 萬・28.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬預售分件
    備註：權利人111年1月28日以同額新台幣800萬元向原買受人承買預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/08文昌七街258號
    23.8萬/坪
    645 萬・23.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/13文昌七街C-6F
    24.0萬/坪
    765 萬・28.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/12/05文昌七街A-2F
    22.0萬/坪
    930 萬・38.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/11/20文昌七街C-7F
    23.8萬/坪
    780 萬・28.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2021/10/31文昌七街C-4F
    22.6萬/坪
    745 萬・28.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2021/10/30文昌七街C-5F
    22.8萬/坪
    760 萬・28.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/10/30文昌七街A-5F
    22.7萬/坪
    985 萬・38.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/10/30文昌七街C-2F
    22.1萬/坪
    720 萬・28.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/10/24文昌七街A-4F
    22.4萬/坪
    985 萬・38.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/10/19文昌七街A-7F
    23.3萬/坪
    1,018 萬・38.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 120 萬
  • 2021/10/01文昌七街A-6F
    23.1萬/坪
    990 萬・38.6 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2021/10/01文昌七街B-6F
    23.9萬/坪
    640 萬・23.4 坪・6/7F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/09/28文昌七街A-3F
    22.1萬/坪
    943 萬・38.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/09/26文昌七街B-2F
    22.6萬/坪
    610 萬・23.4 坪・2/7F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/09/25文昌七街B-4F
    23.0萬/坪
    620 萬・23.4 坪・4/7F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/09/23文昌七街B-3F
    22.8萬/坪
    615 萬・23.4 坪・3/7F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2021/09/18文昌七街B-7F
    24.0萬/坪
    652 萬・23.4 坪・7/7F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2021/09/10文昌七街C-3F
    24.2萬/坪
    800 萬・28.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2021/09/08文昌七街B-5F
    23.7萬/坪
    645 萬・23.4 坪・5/7F・華廈・2房1廳2衛・坡道機械 90 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中庄段 255—23（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
紐約心光73 m39.96
城市君臨242 m34.86
文昌匯242 m—0
大新田幸福之森242 m—0
中庄新墅242 m—0
勤樸天硯525 m22.055
君品苑595 m35.630
幸福花園596 m31.041
永雄海城611 m42.715
水澍之間797 m20.416

八里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星禾苑4640.88
紐約心光5939.96
豐邑港麗25143.12
君品苑5435.630
春城新港灣19842.772
左岸日初1638.57
中庄新墅
2025/12 備查・尚無成交
4——
城市君臨2934.86
勤樸天闊37930.2346
馥桂園1428.112
永雄海城7642.715
百欣豐光5040.97

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。