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新北市預售屋 › 八里區

水澍之間

預售中位單價
20.4萬/坪
全期・16 筆・全期 20.4（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.4%
八里區 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+70.9%
對應社區 241 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

水澍之間已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 20.4 萬（全期 16 筆），總價多在 913～1,006 萬（含車位）。最近一筆 2021/11/30，2/15F、40.9 坪、1,007 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/11/301,007萬2/15F・40.9 坪・3 房・含車位20.6 萬/坪
  • 2021/11/23984萬2/15F・39.9 坪・3 房・含車位20.5 萬/坪
  • 2021/10/121,320萬7/15F・55.3 坪・4 房・含車位21.0 萬/坪
  • 2021/10/05910萬11/15F・40.1 坪・3 房・含車位19.2 萬/坪
  • 2021/09/28920萬13/15F・40.1 坪・3 房・含車位19.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
930～990萬
每坪約 19.5 萬 × 40 坪 ＋ 車位 165 萬
18.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交21.3

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 9 筆
  • 2021/11・2 樓・40.89 坪・每坪 20.6 萬
  • 2021/11・2 樓・39.91 坪・每坪 20.5 萬
  • 2021/10・11 樓・40.06 坪・每坪 19.2 萬
  • 2021/09・13 樓・40.06 坪・每坪 19.5 萬
  • 2021/09・14 樓・40.06 坪・每坪 19.1 萬
  • 2021/09・2 樓・38.54 坪・每坪 18.1 萬
  • 2021/08・13 樓・38.54 坪・每坪 20.9 萬
  • 2021/08・2 樓・44.93 坪・每坪 18.9 萬
  • 2021/08・13 樓・40.89 坪・每坪 21.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案20.4萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案42.6萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 八里區預售41.8萬/坪近 24 個月 135 筆、11 個建案
  • 八里區新成屋36.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 八里區中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水澍之間」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
42.6萬/坪
附近新案中間一半：40.8～42.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
20.4 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
紐約心光0.8 km42.6641%
君品苑1.3 km40.82634%
永雄海城0.3 km43.61515%
春城新港灣2.8 km45.0152%
百欣豐光1.8 km46.971%
富麗ONE4.2 km38.6731%
合謙劃時代4.2 km38.6191%
京美晴朗4.4 km36.6461%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市八里區
基地
中山段 430，共約 1433.1 坪
預售成交
2021/08/24～2021/11/30，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

八里區的預售屋大概多少錢

新北市八里區近 24 個月有 11 個建案、135 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水澍之間11 筆
19.2～20.7 中位 19.5
八里區預售（近 24 個月）135 筆
38.4～42.8 中位 41.8
八里區新成屋（屋齡 5 年內）90 筆
33.1～40.9 中位 36.6
八里區中古（近一年）279 筆
24.5～35.9 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

八里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4325.01,19943.1
3 房8540.01,71539.7
4 房以上749.02,31541.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市八里區 2024/10/07～2026/08/12，135 筆、11 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，八里區屋齡 5 年內，2024/10/23～2026/07/27，90 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，八里區所有屋齡，近一年 279 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水澍之間」申報的預售成交，2021/08/24～2021/11/30。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
19.2～20.7
中位 19.5・住宅 11 筆
總價（萬）
913～1,006
中位 945，含車位
車位
155 萬
分開標價的 14 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房840.193320.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓519.2—
11～15 樓519.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水澍之間」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 水澍之間

近一年中古 1 筆・中位 34.9 萬/坪・近三年 32.0・一年 —
  • 2026/01/20中山路1段306巷15號
    34.9萬/坪
    1,600 萬・40.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/06/16中山路1段306巷9號
    32.0萬/坪
    1,050 萬・27.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/06/10中山路1段318號
    32.9萬/坪
    1,058 萬・26.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/03/08中山路1段306巷19號
    33.7萬/坪
    1,460 萬・38.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/01/10中山路1段306巷9號
    32.0萬/坪
    1,050 萬・27.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/09/28中山路1段306巷7號
    31.9萬/坪
    1,031 萬・26.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/23中山路1段306巷3號
    21.7萬/坪
    1,500 萬・55.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/05/15中山路1段306巷21號
    28.1萬/坪
    835 萬・23.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/04/28中山路1段306巷19號
    33.4萬/坪
    1,450 萬・38.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2023/12/04中山路1段306巷25號
    28.9萬/坪
    1,000 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/09/16中山路1段306巷9號
    24.7萬/坪
    850 萬・27.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2022/09/08中山路1段318號
    17.4萬/坪
    635 萬・26.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2022/08/18中山路1段306巷11號
    23.9萬/坪
    825 萬・27.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2022/04/21中山路1段306巷11號
    25.0萬/坪
    855 萬・27.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2022/01/29中山路1段306巷7號
    17.8萬/坪
    650 萬・26.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
  • 2021/11/30中山路1段306巷13號
    20.4萬/坪
    910 萬・36.6 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/11/30中山路1段306巷9號
    20.2萬/坪
    836 萬・33.2 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/11/30中山路1段306巷15號
    20.6萬/坪
    1,007 萬・40.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/11/23中山路1段306巷13號
    20.5萬/坪
    984 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/11/02中山路1段306巷19號
    20.5萬/坪
    950 萬・38.3 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/19中山路1段316號
    36.1萬/坪
    2,078 萬・53.1 坪・1/15F・住宅大樓・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/19中山路1段318號
    33.5萬/坪
    1,543 萬・46.0 坪・1/15F・住宅大樓預售分件
  • 2021/10/12中山路1段306巷3號
    21.0萬/坪
    1,320 萬・55.3 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/10/05中山路1段320號
    32.2萬/坪
    1,457 萬・45.3 坪・1/15F・住宅大樓預售分件
  • 2021/10/05中山路1段320號
    19.2萬/坪
    910 萬・40.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/28中山路1段320號
    19.5萬/坪
    920 萬・40.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/09/22中山路1段320號
    19.1萬/坪
    915 萬・40.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2021/09/22中山路1段306巷5號
    18.1萬/坪
    832 萬・38.6 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2021/09/17中山路1段306巷25號
    19.2萬/坪
    670 萬・27.6 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/08/31中山路1段306巷5號
    20.9萬/坪
    945 萬・38.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
    備註：111.1.22權利轉讓總金額新台幣945萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/11/30中山路一段中山段430地號
    20.6萬/坪
    1,007 萬・40.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/11/30中山路一段中山段430地號
    20.2萬/坪
    836 萬・33.2 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/11/30中山路一段中山段430地號
    20.4萬/坪
    910 萬・36.6 坪・1/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/11/23中山路一段中山段430地號
    20.5萬/坪
    984 萬・39.9 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/10/19中山路一段中山段430地號
    33.6萬/坪
    1,543 萬・46.0 坪・1/15F・店面
  • 2021/10/19中山路一段中山段430地號
    36.2萬/坪
    2,078 萬・53.0 坪・1/15F・店面・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/12中山路一段中山段430地號
    21.0萬/坪
    1,320 萬・55.3 坪・7/15F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/10/05中山路一段中山段430地號
    19.2萬/坪
    910 萬・40.1 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/05中山路一段中山段430地號
    32.2萬/坪
    1,457 萬・45.2 坪・1/15F・店面
  • 2021/09/28中山路一段中山段430地號
    19.5萬/坪
    920 萬・40.1 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/09/22中山路一段中山段430地號
    19.1萬/坪
    915 萬・40.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/22中山路一段中山段430地號
    18.1萬/坪
    832 萬・38.5 坪・2/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2021/09/17中山路一段中山段430地號
    19.2萬/坪
    670 萬・27.5 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/08/31中山路一段中山段430地號
    20.9萬/坪
    945 萬・38.5 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/08/31中山路一段中山段430地號
    18.9萬/坪
    1,005 萬・44.9 坪・2/15F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/08/24中山路一段中山段430地號
    21.3萬/坪
    1,025 萬・40.9 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中山段 4301433.121（115）45

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
左岸玫瑰100 m23.0103
永雄海城249 m42.715
勤樸天硯424 m22.055
城市君臨572 m34.86
大新田幸福之森572 m—0
文昌匯572 m—0
中庄新墅572 m—0
興築SUN學646 m22.219
紐約心光772 m39.96
緯豪名山水岸797 m22.918

八里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星禾苑4640.88
紐約心光5939.96
豐邑港麗25143.12
君品苑5435.630
春城新港灣19842.772
左岸日初1638.57
中庄新墅
2025/12 備查・尚無成交
4——
城市君臨2934.86
勤樸天闊37930.2346
馥桂園1428.112
永雄海城7642.715
百欣豐光5040.97

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

水澍之間 預售屋實價登錄｜新北市八里區｜ToEstate