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水秀

桃園市楊梅區秀才路104巷11號・建商誼鴻建設股份有限公司・84・住宅區・SRC,RC造・備查 2021/07/03・建照 109桃市都建執字第會楊00508-2

預售中位單價

22.5萬/坪

全期・全期中位 22.5（70 筆・2021/08～2023/10，含店面）

溢價 vs 同區中古

+1.0%

楊梅區近一年中古中位 22.3

交屋後中古 vs 預售

+24.9%

對應社區 84 筆中古成交

戶數 / 棟數

84 戶

預售成交走勢

交屋後水秀

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.1・一年 —

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/10	桃園市楊梅區秀才路104巷21號	31.9	1,820	52.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/08/07	桃園市楊梅區秀才路104巷13號	25.5	1,190	40.2	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/06/07	桃園市楊梅區秀才路104巷21號	28.0	1,700	55.1	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2024/05/21	桃園市楊梅區秀才路104巷15號	28.4	1,450	46.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/05/06	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	29.1	1,510	46.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2024/04/12	桃園市楊梅區秀才路104巷23號	27.5	1,590	52.8	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2024/03/09	桃園市楊梅區秀才路104巷21號	30.3	1,750	52.8	3/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/01/16	桃園市楊梅區秀才路104巷23號	27.1	1,618	54.0	2/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/12/16	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	27.0	1,400	46.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/12/04	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	28.4	1,450	46.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2023/11/27	桃園市楊梅區秀才路104巷15號	27.6	1,430	46.1	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/10/21	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	28.4	1,460	46.1	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2023/09/18	桃園市楊梅區秀才路104巷15號	27.4	1,408	46.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/09/03	桃園市楊梅區秀才路104巷23號	26.2	1,528	52.8	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/05/13	桃園市楊梅區秀才路104巷23號	26.4	1,548	52.8	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2023/05/07	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	26.1	1,348	46.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/04/30	桃園市楊梅區秀才路104巷15號	28.1	1,440	46.1	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2023/02/23	桃園市楊梅區秀才路104巷23號	26.9	1,563	52.8	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/11/20	桃園市楊梅區秀才路104巷15號	26.6	1,370	46.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/10/01	桃園市楊梅區秀才路104巷15號	26.4	1,380	46.1	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2022/09/10	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	26.4	1,360	46.1	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/09/02	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	26.1	1,345	46.1	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/08/27	桃園市楊梅區秀才路104巷17號	25.6	1,330	46.1	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/08/08	桃園市楊梅區秀才路104巷21號	25.0	1,475	52.8	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/08/08	桃園市楊梅區秀才路104巷15號	23.8	1,238	46.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2022/07/21	桃園市楊梅區秀才路104巷19號	24.6	1,150	40.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2022/07/14	桃園市楊梅區秀才路104巷19號	25.1	995	39.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/06/18	桃園市楊梅區秀才路104巷23號	26.0	1,518	52.8	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2022/06/16	桃園市楊梅區秀才路104巷13號	24.6	1,107	39.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2022/06/10	桃園市楊梅區秀才路104巷13號	24.3	1,105	39.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/10/21	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	28.7	1,460	45.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/09/18	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	27.7	1,408	45.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/09/03	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.5	1,528	52.2	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/05/13	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.7	1,548	52.2	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/05/07	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.4	1,348	45.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2023/04/30	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	28.4	1,440	45.6	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件含裝潢
2023/02/23	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	27.2	1,563	52.2	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/11/20	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.9	1,370	45.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/10/01	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.6	1,380	45.6	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/09/10	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.6	1,360	45.6	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/09/02	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.3	1,345	45.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/08/27	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.9	1,330	45.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/08/08	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	24.1	1,238	45.6	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/08/08	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.3	1,475	52.2	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/07/21	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	24.8	1,150	40.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/07/14	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.3	995	39.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/06/18	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	26.3	1,518	52.2	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/06/16	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	24.8	1,107	39.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/06/10	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	24.5	1,105	39.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/06/08	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.0	1,118	39.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/05/28	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	24.8	1,118	39.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/05/27	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.6	1,495	52.2	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/04/23	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.3	1,300	45.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/04/22	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.9	1,330	45.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/04/19	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.4	1,013	39.2	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/04/14	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.3	1,450	52.2	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/04/13	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	24.8	1,440	52.2	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/04/11	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.2	1,027	39.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/04/08	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	25.9	1,507	52.2	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/03/19	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	23.9	1,073	39.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/03/14	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.5	1,000	39.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/03/14	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	23.0	1,039	39.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/03/05	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.7	1,345	52.2	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/03/05	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.1	1,150	45.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/03/04	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.3	1,020	39.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/02/28	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.5	983	39.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/02/19	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.2	965	39.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/02/13	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.7	990	39.2	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/02/10	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.8	1,184	45.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/02/05	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.4	1,260	52.2	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/01/23	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.8	1,345	52.2	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2022/01/21	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.9	1,355	52.2	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/01/16	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.1	1,290	52.2	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2022/01/13	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.3	980	39.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2022/01/02	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	20.6	935	39.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/12/25	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.4	1,028	39.3	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/12/18	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.1	965	39.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/12/09	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.9	1,005	39.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/12/06	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.0	1,000	39.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/11/26	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	23.0	1,189	45.6	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/11/24	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.0	1,298	52.2	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/24	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.3	1,314	52.2	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/10	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.6	1,325	52.2	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/11/07	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.8	1,130	45.6	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/11/06	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	20.9	945	39.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2021/11/04	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.2	1,156	45.6	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/10/31	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.1	1,150	45.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/10/31	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	22.4	1,315	52.2	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/10/30	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.6	1,130	45.6	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/10/28	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.0	1,240	52.2	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/10/26	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	20.9	966	39.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/09/19	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.7	1,270	52.2	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/18	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	20.3	932	39.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/09/12	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.7	1,139	45.6	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/11	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.1	1,240	52.2	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/11	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.5	1,255	52.2	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/09/11	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.6	1,270	52.2	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/09/09	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	20.3	912	39.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2021/09/04	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	21.0	958	39.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/08/14	桃園市楊梅區秀才路104巷11號	20.9	970	39.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
楊梅段 156	267.4	住	—	—	2024/11/10

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寶欣建設股份有限公司・930 m・35.9 萬/坪・74 筆

慶盛建設有限公司・966 m・31.1 萬/坪・25 筆

安心學(C)區

安心置地開發股份有限公司・1010 m・— 萬/坪・0 筆

安心學(A)區

安心置地開發股份有限公司・1010 m・— 萬/坪・0 筆

安心學(B)區

安心置地開發股份有限公司・1010 m・— 萬/坪・0 筆

郡鼎建設有限公司・1071 m・39.2 萬/坪・3 筆

浩世建築股份有限公司・1171 m・29.3 萬/坪・6 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。