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桃園市預售屋 › 楊梅區

曜城心

預售中位單價
24.1萬/坪
全期・41 筆・全期 24.1（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.5%
楊梅區 近一年中古中位 22.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+16.7%
對應社區 58 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

曜城心已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 24.1 萬（全期 41 筆），總價多在 1,040～1,252 萬（含車位）。最近一筆 2023/01/29，2/12F、46.8 坪、1,280 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/01/291,280萬2/12F・46.8 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2023/01/081,400萬2/12F・44.4 坪・3 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2022/07/091,080萬4/12F・38.9 坪・3 房・含車位23.8 萬/坪
  • 2022/07/091,280萬3/12F・46.8 坪・3 房・含車位24.3 萬/坪
  • 2022/06/261,359萬3/12F・44.2 坪・3 房・含車位23.9 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,080～1,100萬
每坪約 24.3 萬 × 39 坪 ＋ 車位 145 萬
23.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/01・2 樓・46.76 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/01・2 樓・44.36 坪・每坪 28.1 萬
  • 2022/07・4 樓・38.85 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/07・3 樓・46.8 坪・每坪 24.3 萬
  • 2022/06・3 樓・44.19 坪・每坪 23.9 萬
  • 2022/05・3 樓・38.85 坪・每坪 23.7 萬
  • 2022/04・4 樓・44.19 坪・每坪 24.1 萬
  • 2022/04・2 樓・38.78 坪・每坪 25.1 萬
  • 2022/03・5 樓・44.19 坪・每坪 24.7 萬
  • 2022/03・4 樓・46.8 坪・每坪 24.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.1萬/坪全期 41 筆
  • 附近新建案35.4萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.7萬/坪近 24 個月 1,301 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.4萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曜城心」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.4萬/坪
附近新案中間一半：31.3～37.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.1 萬/坪
全期 41 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
慶賀天合1.3 km31.33028%
寶台青耘1.2 km35.44326%
寶欣好漾0.7 km37.0418%
森之昕2.4 km30.8295%
鼎藏昕站0.3 km27.2205%
鼎藏學苑1.6 km28.0195%
郡鼎御璽1.8 km40.444%
宥騰青水漾2.6 km25.3122%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市楊梅區
基地
楊梅段 21，共約 87.1 坪
預售成交
2020/11/27～2023/01/29，實價登錄 41 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,301 筆預售成交，近 6 個月中位 29.6 萬/坪（215 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

曜城心38 筆
23.7～24.4 中位 23.9
楊梅區預售（近 24 個月）1,301 筆
27.9～35.8 中位 30.7
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）469 筆
24.3～30.7 中位 27.3
楊梅區中古（近一年）1,179 筆
17.2～27.4 中位 22.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4718.966228.6
2 房65826.295529.9
3 房53637.41,35032.5
4 房以上6051.51,78533.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/10/07～2026/08/19，1,301 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/12，469 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,179 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「曜城心」申報的預售成交，2020/11/27～2023/01/29。

已申報
41筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.7～24.4
中位 23.9・住宅 38 筆
總價（萬）
1,040～1,252
中位 1,082，含車位
車位
155 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房930.486523.7
3 房2944.21,19524.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1524.1—
6～10 樓1723.7-1%
11～15 樓624.2+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「曜城心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 曜城心

近一年中古 1 筆・中位 28.1 萬/坪・近三年 20.2・一年 —
  • 2026/06/09楊新路161號
    28.1*萬/坪
    1,622 萬・44.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/11/13楊新路153號
    18.3萬/坪
    960 萬・52.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/06/04楊新路161號
    33.4萬/坪
    1,755 萬・44.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 278 萬
  • 2024/05/14楊新路159號
    20.2萬/坪
    753 萬・30.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2024/05/14楊新路157號
    20.2萬/坪
    913 萬・38.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 139 萬
  • 2023/01/29楊新路151號
    24.3萬/坪
    1,280 萬・46.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2023/01/08楊新路161號
    28.1萬/坪
    1,400 萬・44.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/07/09楊新路153號
    20.6萬/坪
    1,080 萬・52.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/07/09楊新路151號
    24.3萬/坪
    1,280 萬・46.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/06/26楊新路161號
    19.2萬/坪
    1,359 萬・71.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/05/20楊新路153號
    23.7萬/坪
    1,059 萬・38.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2022/04/15楊新路161號
    24.1萬/坪
    1,368 萬・44.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬預售分件
  • 2022/04/14楊新路157號
    21.4萬/坪
    1,119 萬・52.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/31楊新路161號
    24.7萬/坪
    1,235 萬・44.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/03/31楊新路151號
    24.5萬/坪
    1,310 萬・46.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2022/03/20楊新路153號
    24.1萬/坪
    1,082 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/03/20楊新路153號
    20.6萬/坪
    1,082 萬・52.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/18楊新路153號
    23.9萬/坪
    1,075 萬・38.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/03/15楊新路151號
    24.8萬/坪
    1,315 萬・46.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/03/12楊新路161號
    21.1萬/坪
    1,221 萬・57.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/12楊新路161號
    21.3萬/坪
    1,228 萬・57.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/03/12楊新路153號
    23.8萬/坪
    1,069 萬・38.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/02/23楊新路157號
    21.2萬/坪
    1,095 萬・51.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/02/17楊新路153號
    23.7萬/坪
    1,065 萬・38.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2022/02/13楊新路151號
    24.4萬/坪
    1,295 萬・46.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/01/24楊新路155號
    20.5萬/坪
    888 萬・43.2 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/17楊新路161號
    20.7萬/坪
    1,195 萬・57.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件
  • 2022/01/05楊新路157號
    23.2萬/坪
    1,035 萬・38.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/12/28楊新路159號
    20.0萬/坪
    872 萬・43.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/25楊新路159號
    22.4萬/坪
    825 萬・30.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/01/29楊梅段21地號
    24.3萬/坪
    1,280 萬・46.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 145 萬
  • 2023/01/08楊梅段21地號
    28.1萬/坪
    1,400 萬・44.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/07/09楊梅段21地號
    23.8萬/坪
    1,080 萬・38.9 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/07/09楊梅段21地號
    24.3萬/坪
    1,280 萬・46.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/06/26楊梅段21地號
    23.9萬/坪
    1,359 萬・44.2 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2022/05/20楊梅段21地號
    23.7萬/坪
    1,059 萬・38.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/04/15楊梅段21地號
    24.1萬/坪
    1,368 萬・44.2 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2022/04/14楊梅段21地號
    25.1萬/坪
    1,119 萬・38.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/31楊梅段21地號
    24.7萬/坪
    1,235 萬・44.2 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/31楊梅段21地號
    24.5萬/坪
    1,310 萬・46.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/20楊梅段21地號
    24.1萬/坪
    1,082 萬・38.9 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/20楊梅段21地號
    24.1萬/坪
    1,082 萬・38.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/18楊梅段21地號
    23.9萬/坪
    1,075 萬・38.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/15楊梅段21地號
    24.8萬/坪
    1,315 萬・46.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/03/12楊梅段21地號
    24.3萬/坪
    1,221 萬・44.2 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/12楊梅段21地號
    23.8萬/坪
    1,069 萬・38.9 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/03/12楊梅段21地號
    24.3萬/坪
    1,228 萬・44.2 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/02/23楊梅段21地號
    24.9萬/坪
    1,095 萬・38.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2022/02/17楊梅段21地號
    23.7萬/坪
    1,065 萬・38.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/02/13楊梅段21地號
    24.4萬/坪
    1,295 萬・46.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/24楊梅段21地號
    25.1萬/坪
    888 萬・29.6 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2022/01/17楊梅段21地號
    23.5萬/坪
    1,195 萬・44.2 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2022/01/05楊梅段21地號
    23.2萬/坪
    1,035 萬・38.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/28楊梅段21地號
    23.7萬/坪
    872 萬・30.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/25楊梅段21地號
    22.4萬/坪
    825 萬・30.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/22楊梅段21地號
    23.7萬/坪
    885 萬・30.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/12/19楊梅段21地號
    24.7萬/坪
    868 萬・29.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/18楊梅段21地號
    23.3萬/坪
    863 萬・30.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/18楊梅段21地號
    23.7萬/坪
    1,202 萬・44.2 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/12/18楊梅段21地號
    24.1萬/坪
    1,280 萬・46.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/17楊梅段21地號
    24.9萬/坪
    1,185 萬・41.7 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/12/08楊梅段21地號
    23.3萬/坪
    865 萬・30.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/29楊梅段21地號
    23.6萬/坪
    700 萬・29.6 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2021/09/26楊梅段21地號
    23.6萬/坪
    1,258 萬・46.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/26楊梅段21地號
    23.5萬/坪
    1,056 萬・38.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/26楊梅段21地號
    23.9萬/坪
    1,073 萬・38.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/09/26楊梅段21地號
    44.8萬/坪
    2,845 萬・59.8 坪・1/12F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 165 萬
  • 2021/09/12楊梅段21地號
    23.4萬/坪
    1,055 萬・38.4 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/07/18楊梅段21地號
    23.7萬/坪
    858 萬・29.6 坪・9/12F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/03/14楊梅段21地號
    38.0萬/坪
    1,791 萬・43.0 坪・1/12F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 155 萬
  • 2020/11/27楊梅段21地號
    38.0萬/坪
    1,797 萬・43.2 坪・1/12F・住宅大樓・0房1廳1衛・坡道平面 155 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
楊梅段 2187.1—30

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

曜城心 預售屋實價登錄｜桃園市楊梅區｜ToEstate