ToEstate
桃園市預售屋 › 桃園區

市府采舍

預售中位單價
24.1萬/坪
全期・17 筆・全期 24.1（17 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-27.7%
桃園區 近一年中古中位 33.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+71.1%
對應社區 131 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

市府采舍已有 17 筆預售成交申報，每坪中位 24.1 萬（全期 17 筆），總價多在 792～1,050 萬（含車位）。最近一筆 2018/07/31，2/13F、26.7 坪、758 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2018/07/31758萬2/13F・26.7 坪・2 房28.4 萬/坪
  • 2018/07/131,193萬10/13F・35.6 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪
  • 2018/05/291,050萬11/13F・35.6 坪・3 房・含車位24.7 萬/坪
  • 2018/05/08792萬8/13F・26.7 坪・2 房・含車位24.1 萬/坪
  • 2018/03/06782萬12/13F・26.7 坪・2 房・含車位23.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
650～680萬
每坪約 24.1 萬 × 27 坪
23.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交28.4

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2017～2018 年）。

用了哪 9 筆
  • 2018/07・2 樓・26.67 坪・每坪 28.4 萬
  • 2018/05・8 樓・26.67 坪・每坪 24.1 萬
  • 2018/03・12 樓・26.67 坪・每坪 23.0 萬
  • 2018/01・10 樓・26.67 坪・每坪 26.6 萬
  • 2017/11・6 樓・26.67 坪・每坪 24.0 萬
  • 2017/11・7 樓・26.71 坪・每坪 25.0 萬
  • 2017/10・3 樓・26.67 坪・每坪 24.2 萬
  • 2017/06・5 樓・26.67 坪・每坪 23.3 萬
  • 2017/03・7 樓・26.67 坪・每坪 23.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.1萬/坪全期 17 筆
  • 附近新建案51.9萬/坪參考單價，64 個近兩年有成交的建案加權
  • 桃園區預售52.2萬/坪近 24 個月 2,630 筆、77 個建案
  • 桃園區新成屋48.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 桃園區中古33.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「市府采舍」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 64 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.9萬/坪
附近新案中間一半：48.6～57.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
24.1 萬/坪
全期 17 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
京懋有方0.7 km53.63012%
安曼莊園0.7 km48.339312%
德友越0.7 km57.54411%
謙里0.7 km51.83011%
聯虹城藝0.7 km68.5199%
昕和一瑀0.7 km48.675%
名嘉極境0.7 km57.185%
福倉埕藝1.4 km41.3674%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市桃園區
基地
中路三段 212，共約 258.8 坪
預售成交
2017/03/13～2018/07/31，實價登錄 17 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

桃園區的預售屋大概多少錢

桃園市桃園區近 24 個月有 77 個建案、2,630 筆預售成交，近 6 個月中位 52.3 萬/坪（453 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

市府采舍17 筆
23.8～25.0 中位 24.1
桃園區預售（近 24 個月）2,630 筆
48.5～56.3 中位 52.2
桃園區新成屋（屋齡 5 年內）953 筆
43.5～52.4 中位 48.4
桃園區中古（近一年）2,934 筆
26.5～42.9 中位 33.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

桃園區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5119.01,05055.5
2 房1,37624.51,44951.9
3 房90936.82,17552.5
4 房以上10846.42,74151.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市桃園區 2024/10/06～2026/08/20，2,630 筆、77 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，桃園區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/28，953 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，桃園區所有屋齡，近一年 2,934 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「市府采舍」申報的預售成交，2017/03/13～2018/07/31。

已申報
17筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
23.8～25.0
中位 24.1・住宅 17 筆
總價（萬）
792～1,050
中位 878，含車位
車位
170 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房926.779224.1
3 房836.01,06024.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓324.2—
6～10 樓924.0-1%
11～15 樓524.5+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「市府采舍」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 市府采舍

近一年中古 2 筆・中位 41.2 萬/坪・近三年 44.6・一年 —
  • 2026/06/21正光路112巷20號
    44.6萬/坪
    1,758 萬・35.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/31正光路112巷18號
    37.8*萬/坪
    1,463 萬・27.4 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 未分價
  • 2025/08/04正光路112巷18號
    44.6萬/坪
    1,410 萬・27.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/04/16正光路112巷16號
    46.3萬/坪
    1,838 萬・35.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2025/04/10正光路112巷18號
    45.3萬/坪
    1,430 萬・27.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/07/05正光路112巷16號
    45.5萬/坪
    1,790 萬・35.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/23正光路112巷20號
    44.9萬/坪
    1,788 萬・35.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2024/04/05正光路86巷19號
    38.8萬/坪
    1,035 萬・26.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
  • 2024/03/03正光路86巷17號
    37.2萬/坪
    1,542 萬・36.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/07/04正光路112巷20號
    31.5萬/坪
    1,480 萬・47.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
  • 2022/12/12正光路86巷25號
    31.3萬/坪
    1,530 萬・48.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2022/12/09正光路86巷21號
    29.4萬/坪
    1,118 萬・38.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2022/11/07正光路112巷18號
    35.1萬/坪
    1,150 萬・27.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2022/08/20正光路86巷25號
    30.1萬/坪
    1,470 萬・48.8 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/07/21正光路86巷19號
    25.0萬/坪
    950 萬・38.0 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
  • 2022/05/01正光路86巷21號
    28.4萬/坪
    1,073 萬・37.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
    備註：後陽台加窗
  • 2022/02/24正光路112巷20號
    28.9萬/坪
    1,355 萬・47.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2021/06/29正光路86巷17號
    28.9萬/坪
    1,240 萬・36.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 190 萬
  • 2020/12/25正光路86巷21號
    23.0萬/坪
    875 萬・38.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
  • 2020/03/06正光路86巷25號
    22.6萬/坪
    1,035 萬・37.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/03/05正光路86巷17號
    23.5萬/坪
    1,045 萬・36.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/02/27正光路86巷17號
    25.7萬/坪
    1,125 萬・36.3 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/02/27正光路86巷17號
    23.9萬/坪
    1,059 萬・36.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/02/24正光路86巷17號
    23.4萬/坪
    1,020 萬・36.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/02/11正光路86巷15號
    33.8萬/坪
    1,618 萬・36.6 坪・1/13F・店面・屋齡 2 年・坡道平面 380 萬
  • 2020/02/07正光路86巷17號
    25.3萬/坪
    1,300 萬・36.3 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2020/01/20正光路86巷17號
    25.3萬/坪
    1,090 萬・36.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/01/19正光路86巷17號
    22.6萬/坪
    992 萬・36.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/01/10正光路86巷17號
    23.1萬/坪
    1,030 萬・36.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2020/01/03正光路86巷15號
    21.6萬/坪
    976 萬・36.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2018/07/31正光路86巷19號
    28.4萬/坪
    758 萬・26.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2018/07/13正光路112巷20號
    23.7萬/坪
    1,193 萬・35.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2018/05/29正光路20號
    24.7萬/坪
    1,050 萬・35.6 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/05/08正光路86巷21號
    24.1萬/坪
    792 萬・26.7 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2018/03/06正光路86巷19號
    23.0萬/坪
    782 萬・26.7 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/01/24正光路86巷16號
    25.4萬/坪
    1,100 萬・36.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/01/19正光路86巷19號
    26.6萬/坪
    878 萬・26.7 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2018/01/09正光路86巷17號
    23.8萬/坪
    1,025 萬・36.3 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/12/15正光路112巷20號
    25.0萬/坪
    1,048 萬・35.6 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/11/21正光路86巷19號
    24.0萬/坪
    800 萬・26.7 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2017/11/21正光路86巷23號
    25.0萬/坪
    668 萬・26.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2017/11/07正光路86巷25號
    24.0萬/坪
    1,070 萬・37.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2017/10/13正光路86巷19號
    24.2萬/坪
    795 萬・26.7 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/10/03正光路112巷20號
    24.5萬/坪
    1,077 萬・36.6 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/07/13正光路16號
    23.5萬/坪
    1,016 萬・35.6 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2017/06/19正光路86巷21號
    23.3萬/坪
    771 萬・26.7 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2017/03/13正光路86巷23號
    23.9萬/坪
    808 萬・26.7 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中路三段 212258.8—59

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昕中城181 m25.6146
格林公園341 m23.727
璞樂342 m21.371
明瑋霞觀352 m46.943
青和寬逸380 m31.272
中路之星401 m54.32
權視界402 m27.026
晴耕雨讀405 m37.119
昭揚君匯530 m27.741
一方533 m34.420

桃園區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
京澄卓□6856.438
京懋有方16753.758
竹城藝賞20256.124
安曼莊園73549.9403
中□時代廣場/中□□GARDEN40449.3105
京澄.大盈32447.0138
佳陞豐禾45643.6194
大和淳青5151.723
森景M18860.32
川丰16956.26
亞昕森丰15657.288
百川峰□B10062.582

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

市府采舍 預售屋實價登錄｜桃園市桃園區｜ToEstate