ToEstate
新竹縣預售屋 › 竹北市

福砌2

溝貝段1114地號・建商 群霖建設開發有限公司・36・特定農業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/08/27・建照 110府建字第00428號
一眼看懂

福砌2還沒有實價登錄成交（36 戶、自售 2021/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 54.5 萬（中間一半 53.9～58.8 萬）。竹北市預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 2,800 萬（含車位）。

竹北市的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    1,343萬
    約 17 坪・每坪 81.4 萬
    12 筆・多半沒車位
  • 2 房
    1,719萬
    約 27 坪・每坪 56.9 萬
    234 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,800萬
    約 36 坪・每坪 69.4 萬
    466 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    3,990萬
    約 49 坪・每坪 79.2 萬
    77 筆・約一半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
1,940～2,120萬
每坪約 54.5 萬 × 36 坪

依附近新建案參考單價 54.5 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（53.9～58.8 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價54.5萬/坪38 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 峻勝文化首勝0.8 km58.8萬/坪21 筆成交・最近 2026/08
  • 一方聚0.6 km53.9萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 境三千1.1 km51.0萬/坪15 筆成交・最近 2026/08
  • 鋐之丘1.5 km63.3萬/坪36 筆成交・最近 2026/09
  • 久煜學學-樂學區0.9 km54.5萬/坪5 筆成交・最近 2026/09
  • 御邸2.4 km79.4萬/坪90 筆成交・最近 2026/09
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
自售 2021/10/01～2023/10/01
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看群霖建設開發有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，竹北市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.5萬/坪
附近新案中間一半：53.9～58.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「福砌2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
峻勝文化首勝0.8 km58.82126%
一方聚0.6 km53.9521%
境三千1.1 km51.01514%
鋐之丘1.5 km63.33613%
久煜學學-樂學區0.9 km54.5513%
御邸2.4 km79.4904%
青溪賦2.2 km47.8122%
綠光森林35田原樹2.0 km53.151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣竹北市
建商
群霖建設開發有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
溝貝段1114地號
規模
36 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區
基地
溝貝段 1114，共約 102.7 坪
建照
110府建字第00428號（2021/08/05 核發）
銷售期間
自售 2021/10/01～2023/10/01
備查
2021/08/27
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 福砌二

近一年中古 1 筆・中位 43.6 萬/坪・近三年 42.4・一年 —
  • 2025/12/25環北路3段312號
    43.6萬/坪
    1,968 萬・40.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含增建
  • 2024/07/16環北路3段312號
    40.0萬/坪
    1,820 萬・40.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
  • 2024/06/03環北路3段310號
    48.9萬/坪
    2,088 萬・38.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/13環北路3段308號
    45.9萬/坪
    1,918 萬・37.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/11環北路3段308號
    42.0萬/坪
    1,768 萬・37.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
  • 2024/04/07環北路3段312號
    42.6萬/坪
    1,928 萬・40.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/04環北路3段312號
    37.0萬/坪
    1,810 萬・48.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/01環北路3段310號
    42.4萬/坪
    1,838 萬・38.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/01環北路3段308號
    45.1萬/坪
    1,890 萬・37.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/30環北路3段310號
    43.0萬/坪
    1,860 萬・38.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/28環北路3段310號
    41.7萬/坪
    1,810 萬・38.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/10環北路3段310號
    40.9萬/坪
    1,780 萬・38.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/03環北路3段312號
    41.2萬/坪
    1,868 萬・40.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
  • 2022/02/19環北路3段308號
    32.1萬/坪
    1,348 萬・37.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/01/14環北路3段308號
    31.6萬/坪
    1,320 萬・37.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/04環北路3段310號
    33.1萬/坪
    1,430 萬・38.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/27環北路3段310號
    31.7萬/坪
    1,370 萬・38.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/24環北路3段312號
    31.4萬/坪
    1,430 萬・40.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/21環北路3段308號
    32.1萬/坪
    1,360 萬・37.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/21環北路3段312號
    33.0萬/坪
    1,485 萬・40.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/19環北路3段312號
    31.5萬/坪
    1,430 萬・40.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/18環北路3段312號
    31.1萬/坪
    1,398 萬・40.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/15環北路3段312號
    32.4萬/坪
    1,590 萬・40.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/11/09環北路3段308號
    31.5萬/坪
    1,325 萬・37.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/09環北路3段312號
    32.6萬/坪
    1,470 萬・40.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/07環北路3段312號
    31.4萬/坪
    1,420 萬・40.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/07環北路3段310號
    31.7萬/坪
    1,360 萬・38.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/06環北路3段308號
    32.9萬/坪
    1,370 萬・37.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/06環北路3段312號
    31.7萬/坪
    1,431 萬・40.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/05環北路3段312號
    31.5萬/坪
    1,415 萬・40.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溝貝段 1114102.7—24

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
福砌二0 m31.836
駿騰京悅194 m51.222
晴定竹北透天309 m—0
晴定竹北309 m32.246
岱嵐Bright355 m—0
一方湛408 m32.022
一方聚564 m54.95
米蘭564 m26.87
台展中環科技大樓619 m24.236
協和閱717 m35.395

竹北市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
品聚賦格8754.881
鏡界2272.72
御邸19381.090
時華41589.637
久煜學學-樂學區2055.65
一方聚1054.95
鋐之丘10160.136
合硯學馥5262.711
坤山臻真8179.161
日出宏道4086.313
鴻磬6974.935
峻勝文化首勝6555.440

群霖建設開發有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福砌55232.428
福砌6328.83

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。