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新竹縣預售屋 › 竹北市

福砌二

預售中位單價
31.8萬/坪
全期・36 筆・全期 31.8（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-35.4%
竹北市 近一年中古中位 49.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+37.1%
對應社區 49 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

福砌二已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 31.8 萬（全期 36 筆），總價多在 1,341～1,425 萬（含車位）。最近一筆 2022/02/19，13/13F、37.4 坪、1,348 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/02/191,348萬13/13F・37.4 坪・3 房・含車位32.1 萬/坪
  • 2022/01/141,320萬8/13F・37.4 坪・3 房・含車位31.6 萬/坪
  • 2021/12/041,430萬2/13F・38.5 坪・3 房・含車位33.1 萬/坪
  • 2021/11/271,370萬4/13F・38.5 坪・3 房・含車位31.7 萬/坪
  • 2021/11/241,430萬4/13F・40.5 坪・3 房・含車位31.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,370萬
    約 39 坪・每坪 31.7 萬
    35 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,350～1,380萬
每坪約 31.9 萬 × 38 坪 ＋ 車位 150 萬
31.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交33.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/02・13 樓・37.35 坪・每坪 32.1 萬
  • 2022/01・8 樓・37.35 坪・每坪 31.6 萬
  • 2021/12・2 樓・38.47 坪・每坪 33.1 萬
  • 2021/11・4 樓・38.47 坪・每坪 31.7 萬
  • 2021/11・4 樓・40.45 坪・每坪 31.4 萬
  • 2021/11・3 樓・37.35 坪・每坪 32.1 萬
  • 2021/11・2 樓・40.45 坪・每坪 33.0 萬
  • 2021/11・6 樓・40.45 坪・每坪 31.5 萬
  • 2021/11・3 樓・40.45 坪・每坪 31.1 萬
  • 2021/11・10 樓・40.45 坪・每坪 32.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.8萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案54.5萬/坪參考單價，38 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹北市預售69.1萬/坪近 24 個月 792 筆、59 個建案
  • 竹北市新成屋58.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹北市中古49.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：峻勝文化首勝 58.8 萬・0.8 km、一方聚 53.9 萬・0.6 km、境三千 51.0 萬・1.1 km、鋐之丘 63.3 萬・1.5 km、久煜學學-樂學區 54.5 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福砌二」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.5萬/坪
附近新案中間一半：53.9～58.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
31.8 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
峻勝文化首勝0.8 km58.82126%
一方聚0.6 km53.9521%
境三千1.1 km51.01514%
鋐之丘1.5 km63.33613%
久煜學學-樂學區0.9 km54.5513%
御邸2.4 km79.4904%
青溪賦2.2 km47.8122%
綠光森林35田原樹2.0 km53.151%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣竹北市
基地
溝貝段 1114，共約 102.7 坪
預售成交
2021/10/12～2022/02/19，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

竹北市的預售屋大概多少錢

新竹縣竹北市近 24 個月有 59 個建案、792 筆預售成交，近 6 個月中位 74.8 萬/坪（291 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福砌二35 筆
31.4～32.2 中位 31.7
竹北市預售（近 24 個月）792 筆
54.5～82.0 中位 69.1
竹北市新成屋（屋齡 5 年內）427 筆
50.1～69.9 中位 58.3
竹北市中古（近一年）1,417 筆
40.8～58.0 中位 49.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹北市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1217.11,34381.4
2 房23426.71,71956.9
3 房46636.42,80069.4
4 房以上7749.33,99079.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣竹北市 2024/11/18～2026/09/30，792 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹北市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/21，427 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹北市所有屋齡，近一年 1,417 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福砌二」申報的預售成交，2021/10/12～2022/02/19。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.4～32.2
中位 31.7・住宅 35 筆
總價（萬）
1,341～1,425
中位 1,370，含車位
車位
148 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3538.51,37031.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1231.6—
6～10 樓1531.60%
11～15 樓832.2+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福砌二」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福砌二

近一年中古 1 筆・中位 43.6 萬/坪・近三年 42.4・一年 —
  • 2025/12/25環北路3段312號
    43.6萬/坪
    1,968 萬・40.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬含增建
  • 2024/07/16環北路3段312號
    40.0萬/坪
    1,820 萬・40.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
  • 2024/06/03環北路3段310號
    48.9萬/坪
    2,088 萬・38.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/13環北路3段308號
    45.9萬/坪
    1,918 萬・37.4 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/11環北路3段308號
    42.0萬/坪
    1,768 萬・37.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
  • 2024/04/07環北路3段312號
    42.6萬/坪
    1,928 萬・40.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/04環北路3段312號
    37.0萬/坪
    1,810 萬・48.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/01環北路3段310號
    42.4萬/坪
    1,838 萬・38.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/04/01環北路3段308號
    45.1萬/坪
    1,890 萬・37.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/30環北路3段310號
    43.0萬/坪
    1,860 萬・38.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/28環北路3段310號
    41.7萬/坪
    1,810 萬・38.5 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/10環北路3段310號
    40.9萬/坪
    1,780 萬・38.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 205 萬
  • 2024/03/03環北路3段312號
    41.2萬/坪
    1,868 萬・40.5 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・一樓平面 估 200 萬
  • 2022/02/19環北路3段308號
    32.1萬/坪
    1,348 萬・37.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2022/01/14環北路3段308號
    31.6萬/坪
    1,320 萬・37.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/12/04環北路3段310號
    33.1萬/坪
    1,430 萬・38.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/27環北路3段310號
    31.7萬/坪
    1,370 萬・38.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/24環北路3段312號
    31.4萬/坪
    1,430 萬・40.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/21環北路3段308號
    32.1萬/坪
    1,360 萬・37.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬預售分件
  • 2021/11/21環北路3段312號
    33.0萬/坪
    1,485 萬・40.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/19環北路3段312號
    31.5萬/坪
    1,430 萬・40.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/18環北路3段312號
    31.1萬/坪
    1,398 萬・40.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/15環北路3段312號
    32.4萬/坪
    1,590 萬・40.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2021/11/09環北路3段308號
    31.5萬/坪
    1,325 萬・37.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/09環北路3段312號
    32.6萬/坪
    1,470 萬・40.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/07環北路3段312號
    31.4萬/坪
    1,420 萬・40.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/07環北路3段310號
    31.7萬/坪
    1,360 萬・38.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/06環北路3段308號
    32.9萬/坪
    1,370 萬・37.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2021/11/06環北路3段312號
    31.7萬/坪
    1,431 萬・40.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/11/05環北路3段312號
    31.5萬/坪
    1,415 萬・40.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/02/19溝貝段1114地號
    32.1萬/坪
    1,348 萬・37.4 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2022/01/14溝貝段1114地號
    31.6萬/坪
    1,320 萬・37.4 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/12/04溝貝段1114地號
    33.1萬/坪
    1,430 萬・38.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
  • 2021/11/27溝貝段1114地號
    31.7萬/坪
    1,370 萬・38.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/24溝貝段1114地號
    31.4萬/坪
    1,430 萬・40.5 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/11/21溝貝段1114地號
    32.1萬/坪
    1,360 萬・37.4 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 160 萬
  • 2021/11/21溝貝段1114地號
    33.0萬/坪
    1,485 萬・40.5 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/19溝貝段1114地號
    31.5萬/坪
    1,430 萬・40.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 155 萬
  • 2021/11/18溝貝段1114地號
    31.1萬/坪
    1,398 萬・40.5 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/15溝貝段1114地號
    32.4萬/坪
    1,590 萬・40.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/11/09溝貝段1114地號
    32.6萬/坪
    1,470 萬・40.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/09溝貝段1114地號
    31.5萬/坪
    1,325 萬・37.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/07溝貝段1114地號
    34.9萬/坪
    1,360 萬・35.0 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/07溝貝段1114地號
    31.4萬/坪
    1,420 萬・40.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/06溝貝段1114地號
    31.7萬/坪
    1,431 萬・40.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/06溝貝段1114地號
    32.9萬/坪
    1,370 萬・37.4 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/05溝貝段1114地號
    31.5萬/坪
    1,415 萬・40.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2021/11/04溝貝段1114地號
    32.4萬/坪
    1,610 萬・40.5 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 300 萬
  • 2021/11/04溝貝段1114地號
    31.2萬/坪
    1,339 萬・38.5 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/02溝貝段1114地號
    32.1萬/坪
    1,340 萬・37.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/11/02溝貝段1114地號
    31.3萬/坪
    1,315 萬・37.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2021/11/02溝貝段1114地號
    32.2萬/坪
    1,387 萬・38.5 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/11/02溝貝段1114地號
    35.3萬/坪
    1,515 萬・35.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/10/29溝貝段1114地號
    32.0萬/坪
    1,372 萬・38.5 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/29溝貝段1114地號
    31.2萬/坪
    1,341 萬・38.5 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/29溝貝段1114地號
    31.6萬/坪
    1,357 萬・38.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/29溝貝段1114地號
    29.4萬/坪
    1,318 萬・39.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/10/29溝貝段1114地號
    31.4萬/坪
    1,349 萬・38.5 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/22溝貝段1114地號
    32.3萬/坪
    1,345 萬・37.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/21溝貝段1114地號
    31.7萬/坪
    1,360 萬・38.5 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/21溝貝段1114地號
    31.5萬/坪
    1,315 萬・37.4 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/21溝貝段1114地號
    31.9萬/坪
    1,432 萬・40.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/13溝貝段1114地號
    32.0萬/坪
    1,337 萬・37.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/10/13溝貝段1114地號
    31.9萬/坪
    1,340 萬・37.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/10/12溝貝段1114地號
    31.4萬/坪
    1,420 萬・40.5 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2021/10/12溝貝段1114地號
    32.0萬/坪
    1,370 萬・38.5 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
溝貝段 1114102.7—24

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

福砌二 預售屋實價登錄｜新竹縣竹北市｜ToEstate