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新竹縣預售屋 › 湖口鄉

友太.序

中美路・建商 友太建設有限公司・28・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/14・建照 (112)府建字第00082號
預售中位單價
31.1萬/坪
全期・28 筆・全期 31.1（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.4%
湖口鄉 近一年中古中位 27.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 28 筆中古成交
戶數 / 棟數
28 戶
一眼看懂

友太.序已有 28 筆預售成交申報，每坪中位 31.1 萬（全期 28 筆），總價多在 1,228～1,323 萬（含車位）。最近一筆 2024/01/18，8/8F、36.6 坪、1,400 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/01/181,400萬8/8F・36.6 坪・3 房・含車位34.4 萬/坪
  • 2024/01/071,068萬2/8F・36.5 坪・3 房29.3 萬/坪
  • 2023/12/161,370萬6/8F・36.6 坪・3 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2023/12/151,270萬2/8F・36.5 坪・3 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2023/12/111,280萬7/8F・36.5 坪・3 房・含車位31.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,270萬
    約 37 坪・每坪 31.1 萬
    28 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,290～1,350萬
每坪約 31.5 萬 × 37 坪 ＋ 車位 135 萬
29.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/01・8 樓・36.61 坪・每坪 34.4 萬
  • 2024/01・2 樓・36.49 坪・每坪 29.3 萬
  • 2023/12・6 樓・36.61 坪・每坪 33.3 萬
  • 2023/12・2 樓・36.53 坪・每坪 31.2 萬
  • 2023/12・7 樓・36.53 坪・每坪 31.2 萬
  • 2023/12・7 樓・36.49 坪・每坪 33.2 萬
  • 2023/12・8 樓・36.61 坪・每坪 31.7 萬
  • 2023/12・8 樓・36.53 坪・每坪 31.8 萬
  • 2023/12・4 樓・36.49 坪・每坪 29.6 萬
  • 2023/12・3 樓・36.49 坪・每坪 31.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案31.1萬/坪全期 28 筆
  • 附近新建案37.6萬/坪參考單價，21 個近兩年有成交的建案加權
  • 湖口鄉預售35.6萬/坪近 24 個月 518 筆、35 個建案
  • 湖口鄉新成屋30.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 湖口鄉中古27.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：益欣悠陽 37.6 萬・0.4 km、旭昇 53.4 萬・1.0 km、禾璟苑 32.9 萬・1.0 km、樸光音 41.1 萬・1.0 km、鼎極築賦 39.7 萬・1.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「友太.序」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 21 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
37.6萬/坪
附近新案中間一半：37.6～41.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
31.1 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
益欣悠陽0.4 km37.61947%
旭昇1.0 km53.44014%
禾璟苑1.0 km32.9511%
樸光音1.0 km41.1710%
鼎極築賦1.6 km39.765%
十美2.0 km35.173%
沐玥1.2 km29.943%
新祐京□1.9 km51.262%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新竹縣湖口鄉
建商
友太建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
中美路
規模
28 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
湖南段 43，共約 275.0 坪
建照
(112)府建字第00082號（2023/03/06 核發）
銷售期間
自售 2023/09/01～2026/08/30
備查
2023/08/14
預售成交
2023/10/12～2024/01/18，實價登錄 28 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

湖口鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、518 筆預售成交，近 6 個月中位 30.7 萬/坪（99 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

友太.序28 筆
29.9～32.5 中位 31.1
湖口鄉預售（近 24 個月）518 筆
31.0～38.8 中位 35.6
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）356 筆
26.2～35.8 中位 30.9
湖口鄉中古（近一年）615 筆
21.8～34.3 中位 27.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1516.668043.1
2 房22624.61,01935.1
3 房24536.51,48836.3
4 房以上1237.41,46839.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/11/19～2026/09/30，518 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/11，356 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 615 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「友太.序」申報的預售成交，2023/10/12～2024/01/18。

已申報
28筆
總戶數 28 戶
單價（萬/坪）
29.9～32.5
中位 31.1・住宅 28 筆
總價（萬）
1,228～1,323
中位 1,270，含車位
車位
135 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2836.61,27031.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1630.0—
6～10 樓1232.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「友太.序」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 友太.序

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 31.2・一年 —
  • 2024/01/18中美路557號
    34.4萬/坪
    1,400 萬・36.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/01/07中美路557號
    29.2萬/坪
    1,068 萬・36.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/16中美路557號
    33.3萬/坪
    1,370 萬・36.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2023/12/15中美路557號
    31.2萬/坪
    1,270 萬・36.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/12/11中美路557號
    31.2萬/坪
    1,280 萬・36.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/10中美路557號
    31.7萬/坪
    1,300 萬・36.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/10中美路557號
    33.1萬/坪
    1,350 萬・36.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/09中美路557號
    31.7萬/坪
    1,300 萬・36.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/09中美路557號
    29.6萬/坪
    1,220 萬・36.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/08中美路557號
    31.2萬/坪
    1,280 萬・36.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/12/04中美路557號
    30.6萬/坪
    1,255 萬・36.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/11/30中美路557號
    29.5萬/坪
    1,210 萬・36.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/29中美路557號
    29.0萬/坪
    1,190 萬・36.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/19中美路557號
    32.6萬/坪
    1,330 萬・36.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/11/16中美路557號
    28.9萬/坪
    1,190 萬・36.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/13中美路557號
    30.1萬/坪
    1,230 萬・36.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/11/09中美路557號
    32.6萬/坪
    1,320 萬・36.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/30中美路557號
    31.1萬/坪
    1,280 萬・36.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/25中美路557號
    29.5萬/坪
    1,215 萬・36.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/10/24中美路557號
    30.0萬/坪
    1,230 萬・36.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/21中美路557號
    34.0萬/坪
    1,370 萬・36.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/20中美路557號
    30.6萬/坪
    1,250 萬・36.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/20中美路557號
    30.0萬/坪
    1,230 萬・36.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/20中美路557號
    29.5萬/坪
    1,220 萬・36.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/19中美路557號
    33.0萬/坪
    1,350 萬・36.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2023/10/18中美路557號
    31.1萬/坪
    1,270 萬・36.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/13中美路557號
    30.1萬/坪
    1,230 萬・36.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2023/10/12中美路557號
    32.5萬/坪
    1,330 萬・36.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/01/18中美路551號
    34.4萬/坪
    1,400 萬・36.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/01/07中美路551號
    29.3萬/坪
    1,068 萬・36.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/16中美路551號
    33.3萬/坪
    1,370 萬・36.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 150 萬
  • 2023/12/15中美路551號
    31.2萬/坪
    1,270 萬・36.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/12/11中美路551號
    31.2萬/坪
    1,280 萬・36.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/12/10中美路551號
    33.2萬/坪
    1,350 萬・36.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/12/10中美路551號
    31.7萬/坪
    1,300 萬・36.6 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/12/09中美路551號
    31.8萬/坪
    1,300 萬・36.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/12/09中美路551號
    29.6萬/坪
    1,220 萬・36.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/12/08中美路551號
    31.2萬/坪
    1,280 萬・36.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/12/04中美路551號
    30.6萬/坪
    1,255 萬・36.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/11/30中美路551號
    29.6萬/坪
    1,210 萬・36.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/11/29中美路551號
    29.0萬/坪
    1,190 萬・36.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/11/19中美路551號
    32.6萬/坪
    1,330 萬・36.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/11/16中美路551號
    29.0萬/坪
    1,190 萬・36.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/11/13中美路551號
    30.1萬/坪
    1,230 萬・36.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/11/09中美路551號
    32.6萬/坪
    1,320 萬・36.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/30中美路551號
    31.1萬/坪
    1,280 萬・36.6 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/10/25中美路551號
    29.5萬/坪
    1,215 萬・36.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/10/24中美路551號
    30.0萬/坪
    1,230 萬・36.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/21中美路551號
    34.0萬/坪
    1,370 萬・36.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/20中美路551號
    30.0萬/坪
    1,230 萬・36.6 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/20中美路551號
    30.6萬/坪
    1,250 萬・36.6 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/20中美路551號
    29.5萬/坪
    1,220 萬・36.6 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/10/19中美路551號
    33.1萬/坪
    1,350 萬・36.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2023/10/18中美路551號
    31.1萬/坪
    1,270 萬・36.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/13中美路551號
    30.1萬/坪
    1,230 萬・36.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/10/12中美路551號
    32.5萬/坪
    1,330 萬・36.6 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
湖南段 43275—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和峻沐光262 m32.3147
盛竑築硯263 m33.0104
益欣悠陽369 m37.089
昕承483 m31.887
禾堉悅心518 m37.18
百麗豐碩575 m27.26
璞蒔院827 m31.48
京漾895 m—0
湖心花園939 m18.2112
湖心大苑992 m20.592

湖口鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御水岸3531.78
春福BeLIVE—30.552
禾禾3230.63
湖心繪17230.568
禾璟苑6935.113
鼎極築賦4240.56
十美6735.831
益欣悠陽14637.089
安緣NO.5
2026/07 備查・尚無成交
12——
樸光音841.97
鑫豐時代經貿廠辦大樓9227.064
福田雲蔚1236.55

友太建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
日山
2021/09 備查・尚無成交
2——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。