中正大悅

預售中位單價

25.2萬/坪

全期・51 筆・全期 25.2（51 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-23.5%

北區近一年中古中位 32.9（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+72.5%

對應社區 60 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

47.9萬/坪

附近新案中間一半：46.8～63.0 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

25.2 萬/坪

全期 51 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
凱歌莊園	0.2 km	46.8	52.4	3	2026/08	39%
新家裡	1.2 km	63.0	57.8	25	2026/06	18%
昌傑玥玥	2.1 km	66.3	68.5	11	2026/08	5%
美紳沺境	1.7 km	47.9	53.7	3	2026/08	4%
鴻藏	1.4 km	76.0	75.6	12	2026/01	4%
延澄旭	1.9 km	45.8	50.5	3	2026/08	3%
鑲湧	2.9 km	62.5	57.7	67	2026/08	2%
磐龍吾疆	2.6 km	55.9	61.6	10	2026/08	2%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新竹市北區
基地: 士林段 88，共約 314.3 坪
預售成交: 2020/12/09～2021/11/08，實價登錄 51 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 60.4 萬/坪（45 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中正大悅45 筆

24.9～25.5 中位 25.1

北區預售（近 24 個月）298 筆

51.7～65.3 中位 58.9

北區新成屋（屋齡 5 年內）272 筆

38.9～53.9 中位 45.7

北區中古（近一年）750 筆

26.9～43.1 中位 32.9

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	72	30.0	1,814	58.4	82%
3 房	156	37.9	2,451	55.2	100%
4 房以上	68	43.8	3,118	64.2	99%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，298 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，272 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 750 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中正大悅」申報的預售成交，2020/12/09～2021/11/08。

已申報

51筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

24.9～25.5

中位 25.1・住宅 45 筆

總價（萬）

1,058～1,256

中位 1,140，含車位

車位

120 萬

分開標價的 51 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
3 房	35	40.4	1,129	25.1	100%
4 房以上	10	46.1	1,301	25.3	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	29	24.9	—
6～10 樓	16	25.5	+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中正大悅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後中正大悅

近一年中古 2 筆・中位 43.4 萬/坪・近三年 42.5・一年 —

只看有備註的成交（6 筆）

2026/01/04士林西路2號
44.4萬/坪
1,970 萬・39.9 坪・5/7F・華廈・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2025/11/06士林西路6號
42.5萬/坪
2,117 萬・40.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 400 萬含增建
2024/03/26士林西路6號
42.1萬/坪
1,900 萬・40.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 200 萬
2021/11/08中正路802號
39.9萬/坪
1,980 萬・46.1 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 140 萬預售分件
2021/08/18士林西路8號
36.0萬/坪
975 萬・23.6 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 125 萬預售分件
2021/06/03士林一街71號
23.4萬/坪
870 萬・32.0 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 120 萬
2021/06/03士林西路2號
22.7萬/坪
1,391 萬・45.3 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 365 萬預售分件
2021/03/23士林西路6號
28.3萬/坪
1,275 萬・40.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
備註：預售屋權利讓售,讓渡日期111年6月16日,權利買賣契約成交價格1160萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/22士林西路2號
25.1萬/坪
1,040 萬・36.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
備註：預售屋權利讓售,讓渡日期110年11月12日,權利買賣契約成交價格1070萬元。
2021/03/16士林西路2號
25.3萬/坪
1,038 萬・36.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
2021/03/13士林西路6號
25.0萬/坪
1,282 萬・40.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2021/03/10士林西路6號
25.2萬/坪
1,260 萬・40.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
2021/03/10中正路806號
37.2萬/坪
1,670 萬・41.4 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2021/03/09士林西路6號
25.4萬/坪
1,055 萬・36.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
2021/02/08士林西路2號
22.5萬/坪
1,281 萬・45.3 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
2021/02/07士林西路6號
25.0萬/坪
1,145 萬・40.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
2021/01/26士林西路6號
25.9萬/坪
1,160 萬・40.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
備註：預售屋權利讓售,讓渡日期110年9月2日,權利買賣契約成交價格1295萬元。
2021/01/22士林西路2號
25.1萬/坪
1,023 萬・36.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
備註：預售屋權利讓售,讓渡日期:110年6月1 日,權利買賣契約成交價格1130萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/18士林西路2號
25.7萬/坪
1,327 萬・47.0 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
備註：預售屋權利讓售,讓渡日期:110年6月23日,權利買賣契約成交價格1375萬元。
2021/01/13士林西路6號
25.6萬/坪
1,167 萬・40.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
2021/01/12士林西路6號
24.9萬/坪
1,137 萬・40.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
備註：預售屋權利讓售,讓渡日期111年7月21日,權利買賣契約成交價格1400萬元。
2021/01/12士林西路6號
24.1萬/坪
1,105 萬・40.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
2021/01/08士林西路6號
24.8萬/坪
1,135 萬・40.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
2021/01/03中正路810號
33.0萬/坪
1,310 萬・31.8 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 260 萬預售分件
2021/01/03士林西路2號
21.9萬/坪
993 萬・39.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/01/03士林西路2號
22.6萬/坪
1,182 萬・47.0 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/31中正路808號
30.4萬/坪
1,168 萬・34.1 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 130 萬預售分件
2020/12/26士林西路2號
24.3萬/坪
999 萬・36.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
2020/12/22士林西路6號
24.4萬/坪
1,019 萬・36.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
2020/12/19士林西路2號
24.5萬/坪
1,008 萬・36.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	新竹市北區士林西路2號	44.4	1,970	39.9	5/7F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2025/11/06	新竹市北區士林西路6號	42.5	2,117	40.4	2/7F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 400 萬	含增建
2024/03/26	新竹市北區士林西路6號	42.1	1,900	40.4	4/7F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 200 萬
2021/11/08	新竹市北區中正路802號	39.9	1,980	46.1	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 140 萬	預售分件
2021/08/18	新竹市北區士林西路8號	36.0	975	23.6	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 125 萬	預售分件
2021/06/03	新竹市北區士林一街71號	23.4	870	32.0	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 120 萬
2021/06/03	新竹市北區士林西路2號	22.7	1,391	45.3	2/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 365 萬	預售分件
2021/03/23	新竹市北區士林西路6號	28.3	1,275	40.9	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	預售分件預售屋權利讓售,讓渡日期111年6月16日,權利買賣契約成交價格1160萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/22	新竹市北區士林西路2號	25.1	1,040	36.3	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件預售屋權利讓售,讓渡日期110年11月12日,權利買賣契約成交價格1070萬元。
2021/03/16	新竹市北區士林西路2號	25.3	1,038	36.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2021/03/13	新竹市北區士林西路6號	25.0	1,282	40.9	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2021/03/10	新竹市北區士林西路6號	25.2	1,260	40.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	預售分件
2021/03/10	新竹市北區中正路806號	37.2	1,670	41.4	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2021/03/09	新竹市北區士林西路6號	25.4	1,055	36.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2021/02/08	新竹市北區士林西路2號	22.5	1,281	45.3	5/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2021/02/07	新竹市北區士林西路6號	25.0	1,145	40.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2021/01/26	新竹市北區士林西路6號	25.9	1,160	40.4	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	預售分件預售屋權利讓售,讓渡日期110年9月2日,權利買賣契約成交價格1295萬元。
2021/01/22	新竹市北區士林西路2號	25.1	1,023	36.3	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	預售分件預售屋權利讓售,讓渡日期:110年6月1 日,權利買賣契約成交價格1130萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/18	新竹市北區士林西路2號	25.7	1,327	47.0	7/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件預售屋權利讓售,讓渡日期:110年6月23日,權利買賣契約成交價格1375萬元。
2021/01/13	新竹市北區士林西路6號	25.6	1,167	40.5	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2021/01/12	新竹市北區士林西路6號	24.9	1,137	40.4	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件預售屋權利讓售,讓渡日期111年7月21日,權利買賣契約成交價格1400萬元。
2021/01/12	新竹市北區士林西路6號	24.1	1,105	40.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2021/01/08	新竹市北區士林西路6號	24.8	1,135	40.5	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2021/01/03	新竹市北區中正路810號	33.0	1,310	31.8	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 260 萬	預售分件
2021/01/03	新竹市北區士林西路2號	21.9	993	39.9	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/01/03	新竹市北區士林西路2號	22.6	1,182	47.0	2/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/31	新竹市北區中正路808號	30.4	1,168	34.1	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 130 萬	預售分件
2020/12/26	新竹市北區士林西路2號	24.3	999	36.3	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2020/12/22	新竹市北區士林西路6號	24.4	1,019	36.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件
2020/12/19	新竹市北區士林西路2號	24.5	1,008	36.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/11/08中正路與士林西路交叉口
39.9萬/坪
1,980 萬・46.1 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 140 萬
2021/08/18中正路與士林西路交叉口
36.0萬/坪
975 萬・23.6 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 125 萬
2021/06/03中正路與士林西路交叉口
22.7萬/坪
1,146 萬・45.3 坪・2/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/03/23中正路與士林西路交叉口
25.5萬/坪
1,275 萬・40.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
2021/03/17中正路與士林西路交叉口
25.1萬/坪
1,040 萬・36.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2021/03/16中正路與士林西路交叉口
25.3萬/坪
1,038 萬・36.2 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/03/13中正路與士林西路交叉口
25.0萬/坪
1,282 萬・40.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
2021/03/10中正路與士林西路交叉口
37.2萬/坪
1,670 萬・41.4 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 130 萬
2021/03/10中正路與士林西路交叉口
25.2萬/坪
1,260 萬・40.4 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
2021/03/07中正路與士林西路交叉口
25.4萬/坪
1,055 萬・36.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/02/07中正路與士林西路交叉口
25.0萬/坪
1,145 萬・40.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/01/23中正路與士林西路交叉口
25.9萬/坪
1,160 萬・40.4 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2021/01/22中正路與士林西路交叉口
25.1萬/坪
1,023 萬・36.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2021/01/18中正路與士林西路交叉口
25.7萬/坪
1,327 萬・47.0 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/01/13中正路與士林西路交叉口
25.6萬/坪
1,167 萬・40.5 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2021/01/12中正路與士林西路交叉口
24.9萬/坪
1,137 萬・40.4 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2021/01/12中正路與士林西路交叉口
24.1萬/坪
1,105 萬・40.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2021/01/08中正路與士林西路交叉口
24.8萬/坪
1,135 萬・40.5 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/26中正路與士林西路交叉口
24.3萬/坪
999 萬・36.2 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/26中正路與士林西路交叉口
24.9萬/坪
1,301 萬・47.0 坪・4/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/22中正路與士林西路交叉口
24.4萬/坪
1,019 萬・36.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/19中正路與士林西路交叉口
24.5萬/坪
1,008 萬・36.2 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/16中正路與士林西路交叉口
24.9萬/坪
1,256 萬・45.3 坪・4/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/16中正路與士林西路交叉口
24.8萬/坪
1,043 萬・36.9 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/15中正路與士林西路交叉口
24.9萬/坪
1,126 萬・40.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/15中正路與士林西路交叉口
25.4萬/坪
1,312 萬・47.0 坪・5/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/15中正路與士林西路交叉口
25.1萬/坪
1,140 萬・40.4 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2020/12/15中正路與士林西路交叉口
25.7萬/坪
1,168 萬・40.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/15中正路與士林西路交叉口
25.1萬/坪
1,136 萬・40.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/15中正路與士林西路交叉口
24.7萬/坪
1,021 萬・36.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
2020/12/14中正路與士林西路交叉口
25.4萬/坪
1,058 萬・36.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/14中正路與士林西路交叉口
25.0萬/坪
1,040 萬・36.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/14中正路與士林西路交叉口
25.2萬/坪
1,313 萬・47.0 坪・3/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/14中正路與士林西路交叉口
25.1萬/坪
1,262 萬・45.3 坪・3/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2020/12/13中正路與士林西路交叉口
25.4萬/坪
1,133 萬・39.9 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/12中正路與士林西路交叉口
25.5萬/坪
1,163 萬・40.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/12中正路與士林西路交叉口
25.6萬/坪
1,279 萬・45.3 坪・7/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/12中正路與士林西路交叉口
25.8萬/坪
1,300 萬・45.3 坪・6/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/12中正路與士林西路交叉口
36.7萬/坪
1,070 萬・25.9 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 120 萬
2020/12/12中正路與士林西路交叉口
36.0萬/坪
975 萬・23.6 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 125 萬
2020/12/12中正路與士林西路交叉口
25.2萬/坪
1,129 萬・39.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
2020/12/12中正路與士林西路交叉口
24.6萬/坪
1,100 萬・39.9 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/11中正路與士林西路交叉口
25.9萬/坪
1,349 萬・47.0 坪・6/7F・華廈・4房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/11中正路與士林西路交叉口
25.5萬/坪
1,149 萬・40.4 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/11中正路與士林西路交叉口
25.0萬/坪
1,129 萬・40.4 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/11中正路與士林西路交叉口
24.9萬/坪
1,148 萬・40.9 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/11中正路與士林西路交叉口
25.7萬/坪
1,169 萬・40.5 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
2020/12/11中正路與士林西路交叉口
25.7萬/坪
1,143 萬・39.9 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
2020/12/09中正路與士林西路交叉口
36.1萬/坪
1,085 萬・26.5 坪・1/7F・華廈・0房0廳1衛・坡道平面 130 萬
2020/12/09中正路與士林西路交叉口
25.3萬/坪
1,033 萬・36.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
2020/12/09中正路與士林西路交叉口
24.9萬/坪
1,113 萬・39.9 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/11/08	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	39.9	1,980	46.1	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 140 萬
2021/08/18	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	36.0	975	23.6	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 125 萬
2021/06/03	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	22.7	1,146	45.3	2/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/03/23	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.5	1,275	40.9	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬
2021/03/17	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.1	1,040	36.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2021/03/16	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.3	1,038	36.2	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/03/13	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.0	1,282	40.9	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬
2021/03/10	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	37.2	1,670	41.4	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 130 萬
2021/03/10	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.2	1,260	40.4	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬
2021/03/07	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.4	1,055	36.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/02/07	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.0	1,145	40.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/01/23	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.9	1,160	40.4	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2021/01/22	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.1	1,023	36.2	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2021/01/18	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.7	1,327	47.0	7/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/01/13	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.6	1,167	40.5	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2021/01/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.9	1,137	40.4	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2021/01/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.1	1,105	40.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2021/01/08	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.8	1,135	40.5	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/26	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.3	999	36.2	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/26	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.9	1,301	47.0	4/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/22	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.4	1,019	36.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/19	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.5	1,008	36.2	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/16	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.9	1,256	45.3	4/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/16	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.8	1,043	36.9	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/15	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.9	1,126	40.5	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/15	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.4	1,312	47.0	5/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/15	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.1	1,140	40.4	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2020/12/15	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.7	1,168	40.5	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/15	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.1	1,136	40.5	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/15	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.7	1,021	36.9	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬
2020/12/14	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.4	1,058	36.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/14	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.0	1,040	36.9	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/14	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.2	1,313	47.0	3/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/14	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.1	1,262	45.3	3/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2020/12/13	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.4	1,133	39.9	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.5	1,163	40.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.6	1,279	45.3	7/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.8	1,300	45.3	6/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	36.7	1,070	25.9	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 120 萬
2020/12/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	36.0	975	23.6	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 125 萬
2020/12/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.2	1,129	39.9	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬
2020/12/12	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.6	1,100	39.9	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/11	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.9	1,349	47.0	6/7F	華廈	—	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/11	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.5	1,149	40.4	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/11	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.0	1,129	40.4	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/11	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.9	1,148	40.9	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/11	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.7	1,169	40.5	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬
2020/12/11	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.7	1,143	39.9	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬
2020/12/09	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	36.1	1,085	26.5	1/7F	華廈	—	0房0廳1衛	坡道平面 130 萬
2020/12/09	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	25.3	1,033	36.2	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬
2020/12/09	新竹市新竹市中正路與士林西路交叉口	24.9	1,113	39.9	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
士林段 88	314.3	鄉村區 / 乙種建築用地	—	42	2026/01/04

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
家兜里	圓家華建設股份有限公司	118 m	40.5	60
玖木‧謐	玖木建設有限公司	158 m	42.8	10
凱歌莊園	凱歌堂開發建設有限公司	158 m	52.8	6
家益大舜3	—	241 m	25.9	20
元方/新世境	元方建設股份有限公司	510 m	36.4	6
品益初品	品益建設有限公司	568 m	—	0
元方/大景首席	—	647 m	42.0	13
日光天朗	金弘開發建設有限公司	834 m	44.7	39
邸佳	好鄰里建設開發有限公司	902 m	—	0
昌澂/LUCE VIVA	昌澂建設股份有限公司	932 m	—	0

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建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
美紳沺境	美紳建設有限公司	18	53.7	3	2026/08
金雅有山	傳家華建設股份有限公司	61	57.0	40	2026/08
凱歌莊園	凱歌堂開發建設有限公司	19	52.8	6	2026/08
昌傑玥玥	傑昌開發有限公司	53	71.2	27	2026/08
綠盛世36-香鈺湳雅	綠盛世建設有限公司	36	65.6	2	2026/08
磐龍吾疆	金旺宏實業股份有限公司	231	61.6	10	2026/08
延澄旭	圓璽建設有限公司	28	50.5	3	2026/08
駿皇濱麗	駿皇建設股份有限公司	160	40.0	3	2026/08
日光聚	金弘開發建設有限公司	119	56.5	27	2026/08
綠攸	詠賀建設有限公司	8	77.7	5	2026/07
金雅有里	傳家華建設股份有限公司	38	55.4	20	2026/07
甲子園	王喬建設股份有限公司	57	64.7	36	2026/07

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

中正大悅

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預售成交走勢

建案資料

北區的預售屋大概多少錢

北區預售依房型：常見坪數與總價

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依房型

依樓層：單價中位

交屋後 中正大悅

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