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新竹市預售屋 › 北區

家益大舜3

預售中位單價
25.9萬/坪
全期・20 筆・全期 25.9（20 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-21.3%
北區 近一年中古中位 32.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+49.9%
對應社區 57 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

家益大舜3已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 25.9 萬（全期 20 筆），總價多在 2,224～2,776 萬（含車位）。 最近一筆 2022/05/08，96.34 坪、3,327 萬。 附近新建案的參考單價約 54.3 萬（本案低 52%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2022/05/083,327萬96.3 坪・3 房34.5 萬/坪
  • 2022/04/053,927萬112.1 坪・3 房35.0 萬/坪
  • 2022/03/162,997萬96.8 坪・3 房31.0 萬/坪
  • 2022/03/112,617萬91.9 坪・5 房28.5 萬/坪
  • 2022/03/052,382萬91.4 坪・5 房26.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,400～2,830萬
每坪約 27.4 萬 × 92 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/05・96.34 坪・每坪 34.5 萬
  • 2022/04・112.09 坪・每坪 35.0 萬
  • 2022/03・96.81 坪・每坪 31.0 萬
  • 2022/03・91.88 坪・每坪 28.5 萬
  • 2022/03・91.42 坪・每坪 26.1 萬
  • 2022/03・91.42 坪・每坪 25.8 萬
  • 2022/03・91.75 坪・每坪 26.2 萬
  • 2022/02・90.86 坪・每坪 25.7 萬
  • 2022/02・115.49 坪・每坪 26.4 萬
  • 2022/01・89.97 坪・每坪 30.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家益大舜3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.3萬/坪
附近新案中間一半：46.8～63.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.9 萬/坪
全期 20 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
凱歌莊園0.2 km46.8334%
新家裡1.1 km63.02521%
昌傑玥玥1.8 km66.3116%
美紳沺境1.5 km47.935%
鴻藏1.3 km76.0124%
延澄旭1.9 km45.833%
竹慶金城1.2 km65.172%
鑲湧2.8 km62.5672%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市北區
基地
士林段 61、士林段 64-18、士林段 64-20，共約 215.4 坪
預售成交
2021/08/14～2022/05/08，實價登錄 20 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

新竹市北區近 24 個月有 41 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 60.4 萬/坪（45 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

家益大舜320 筆
24.6～28.9 中位 25.9
北區預售（近 24 個月）298 筆
51.7～65.3 中位 58.9
北區新成屋（屋齡 5 年內）272 筆
38.9～53.9 中位 45.7
北區中古（近一年）750 筆
26.9～43.1 中位 32.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7230.01,81458.4
3 房15637.92,45155.2
4 房以上6843.83,11864.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市北區 2024/10/08～2026/08/20，298 筆、41 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/15～2026/08/12，272 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 750 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「家益大舜3」申報的預售成交，2021/08/14～2022/05/08。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
24.6～28.9
中位 25.9・住宅 20 筆
總價（萬）
2,224～2,776
中位 2,369，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房596.83,32731.0
4 房以上1591.42,30725.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「家益大舜3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 家益大舜3

近一年中古 1 筆・中位 38.8 萬/坪・近三年 34.6・一年 —
  • 2025/10/31士林北路21號
    38.8萬/坪
    3,800 萬・97.8 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・4房2廳5衛含增建
    備註：增建:一樓騎樓外推其他增建
  • 2025/01/16士林東路59號
    32.3萬/坪
    5,000 萬・154.6 坪・—・透天厝・屋齡 3 年・5房3廳7衛
  • 2023/11/27士林東路43號
    35.1萬/坪
    3,950 萬・112.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳5衛預售分件含增建
    備註：陽台外推
  • 2023/11/25士林北路21號
    34.2萬/坪
    3,350 萬・97.8 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳4衛
  • 2023/07/18士林東路47號
    34.9萬/坪
    3,950 萬・113.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房3廳5衛含增建
    備註：陽台外推
  • 2022/12/21士林北路23號
    28.8萬/坪
    2,820 萬・97.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳5衛
  • 2022/08/31士林北路7號
    34.2萬/坪
    3,330 萬・97.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳5衛
  • 2022/05/08士林北路9號
    34.2萬/坪
    3,327 萬・97.4 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/04/05士林東路49號
    34.6萬/坪
    3,927 萬・113.5 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/16士林北路21號
    30.6萬/坪
    2,997 萬・97.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2022/03/11士林北路1巷28號
    28.1萬/坪
    2,617 萬・93.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2022/03/05士林北路1巷9號
    25.7萬/坪
    2,382 萬・92.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2022/03/05士林北路1巷13號
    25.4萬/坪
    2,355 萬・92.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2022/03/02士林北路1巷12號
    25.9萬/坪
    2,407 萬・92.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2022/02/19士林北路1巷19號
    25.7萬/坪
    3,047 萬・118.7 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2022/02/19士林北路1巷17號
    25.4萬/坪
    2,333 萬・91.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2022/01/09士林北路1巷6號
    29.7萬/坪
    2,702 萬・91.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/11/19士林北路1巷16號
    24.8萬/坪
    2,307 萬・92.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/11/13士林北路1巷18號
    24.7萬/坪
    2,297 萬・92.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/10/30士林北路1巷15號
    24.3萬/坪
    2,247 萬・92.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/10/20士林北路19號
    26.6萬/坪
    2,607 萬・97.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/09/15士林北路1巷30號
    20.9萬/坪
    1,947 萬・93.1 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/09/12士林北路1巷2號
    24.1萬/坪
    2,107 萬・87.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/09/12士林北路1巷20號
    23.2萬/坪
    2,155 萬・92.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/09/12士林北路1巷26號
    23.1萬/坪
    2,147 萬・92.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/08/23士林東路45號
    30.0萬/坪
    3,392 萬・112.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/08/14士林北路1巷11號
    22.2萬/坪
    2,057 萬・92.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/08/07士林二街12號
    24.6萬/坪
    2,502 萬・101.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件
  • 2021/07/28士林北路1巷1號
    22.0萬/坪
    2,077 萬・94.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2021/07/25士林二街18號
    24.3萬/坪
    2,477 萬・101.9 坪・—・透天厝・3房2廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/05/08士林北路
    34.5萬/坪
    3,327 萬・96.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/04/05士林東路49號
    35.0萬/坪
    3,927 萬・112.1 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2022/03/16士林北路
    31.0萬/坪
    2,997 萬・96.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2022/03/11士林二街
    28.5萬/坪
    2,617 萬・91.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/05士林二街
    26.1萬/坪
    2,382 萬・91.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/05士林二街
    25.8萬/坪
    2,355 萬・91.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/03/02士林二街
    26.2萬/坪
    2,407 萬・91.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/19士林二街
    25.7萬/坪
    2,333 萬・90.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/02/19士林二街
    26.4萬/坪
    3,047 萬・115.5 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/01/09士林二街
    30.0萬/坪
    2,702 萬・90.0 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/19士林二街
    25.1萬/坪
    2,307 萬・91.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/13士林二街
    25.0萬/坪
    2,297 萬・91.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/30士林二街
    24.6萬/坪
    2,247 萬・91.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/20士林北路
    26.9萬/坪
    2,607 萬・96.8 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
  • 2021/09/15士林二街
    21.4萬/坪
    1,947 萬・90.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/12士林二街
    24.7萬/坪
    2,107 萬・85.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/12士林二街
    23.5萬/坪
    2,155 萬・91.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/09/12士林二街
    23.4萬/坪
    2,147 萬・91.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/08/23士林東路
    30.4萬/坪
    3,392 萬・111.6 坪・—・透天厝・3房2廳1衛
  • 2021/08/14士林二街
    22.5萬/坪
    2,057 萬・91.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
士林段 61174—6
士林段 64-1820.7——
士林段 64-2020.7——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
凱歌莊園162 m52.86
玖木‧謐162 m42.810
家兜里240 m40.560
中正大悅241 m25.251
元方/新世境271 m36.46
品益初品439 m—0
元方/大景首席486 m42.013
日光天朗775 m44.739
邸佳812 m—0
旬美903 m40.029

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
美紳沺境1853.73
金雅有山6157.040
凱歌莊園1952.86
昌傑玥玥5371.227
綠盛世36-香鈺湳雅3665.62
磐龍吾疆23161.610
延澄旭2850.53
駿皇濱麗16040.03
日光聚11956.527
綠攸877.75
金雅有里3855.420
甲子園5764.736

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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