預售中位單價
40.2萬/坪
全期・5 筆・全期 40.2（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-10.6%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+10.4%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂
璞居已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 40.2 萬（全期 5 筆），總價多在 1,170～1,250 萬（含車位）。最近一筆 2023/08/20，7/7F、28.7 坪、1,285 萬。
- 2023/08/201,285萬7/7F・28.7 坪・2 房・含車位41.8 萬/坪
- 2023/08/021,250萬6/7F・28.7 坪・2 房・含車位40.2 萬/坪
- 2023/08/021,250萬6/7F・28.7 坪・2 房・含車位40.2 萬/坪
- 2023/05/201,170萬4/7F・28.7 坪・2 房・含車位37.8 萬/坪
- 2022/01/24880萬3/7F・28.0 坪・1 房・含車位31.4 萬/坪
- 2 房最常見1,250萬約 29 坪・每坪 40.2 萬4 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,190～1,260萬
每坪約 40.2 萬 × 29 坪 ＋ 車位 90 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。
用了哪 5 筆
- 2023/08・7 樓・28.71 坪・每坪 41.8 萬
- 2023/08・6 樓・28.71 坪・每坪 40.2 萬
- 2023/08・6 樓・28.71 坪・每坪 40.2 萬
- 2023/05・4 樓・28.71 坪・每坪 37.8 萬
- 2022/01・3 樓・28 坪・每坪 31.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案40.2萬/坪全期 5 筆
- 附近新建案80.5萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
- 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
- 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：達麗吾同 80.5 萬・1.0 km、合石AURA 84.2 萬・1.1 km、映像巨城 79.3 萬・1.4 km、昌傑玥玥 71.5 萬・1.8 km、綠盛世36-香鈺湳雅 67.8 萬・1.7 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
80.5萬/坪
附近新案中間一半：68.8～80.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
40.2 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 達麗吾同 | 1.0 km | 80.5 | 82 | 32% | ||
| 合石AURA | 1.1 km | 84.2 | 6 | 8% | ||
| 映像巨城 | 1.4 km | 79.3 | 8 | 8% | ||
| 昌傑玥玥 | 1.8 km | 71.5 | 11 | 5% | ||
| 綠盛世36-香鈺湳雅 | 1.7 km | 67.8 | 6 | 5% | ||
| 金鋐.琢岳 | 1.1 km | 97.1 | 9 | 5% | ||
| 威尼斯-藝文館 | 1.0 km | 65.8 | 5 | 4% | ||
| 御邸 | 2.5 km | 79.4 | 90 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 坐落
- 中華路一段284巷1弄
- 規模
- 12 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 前溪段 915，共約 29.2 坪
- 建照
- (109)府都建字第00026號（2020/02/19 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/05/01～2023/12/31
- 備查
- 2021/09/09
- 預售成交
- 2022/01/24～2023/08/20，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
璞居5 筆
37.8～40.2 中位 40.2
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「璞居」申報的預售成交，2022/01/24～2023/08/20。
已申報
5筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
37.8～40.2
中位 40.2・住宅 5 筆
總價（萬）
1,170～1,250
中位 1,250，含車位
車位
90 萬
分開標價的 5 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 28.7 | 1,250 | 40.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「璞居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 璞居
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 44.4・一年 —
- 2025/07/26中華路1段284巷1弄29號45.5萬/坪1,270 萬・26.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛・升降機械 估 80 萬含增建備註：陽台外推
- 2025/07/25中華路1段284巷1弄28號44.4萬/坪1,345 萬・28.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・升降機械 估 80 萬
- 2025/02/10中華路1段284巷1弄29號26.8萬/坪781 萬・26.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・1房1廳1衛・升降機械 估 80 萬預售分件
- 2023/08/20中華路1段284巷1弄28號42.3萬/坪1,285 萬・28.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 估 80 萬預售分件備註：113.10.8配偶間預售屋權利轉讓,權利買賣契約成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/08/02中華路1段284巷1弄28號41.1萬/坪1,250 萬・28.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 估 80 萬預售分件
- 2023/06/18中華路1段284巷1弄29號34.0萬/坪890 萬・26.2 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：113.10.9配偶間預售屋權利轉讓,權利買賣契約成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2023/05/20中華路1段284巷1弄28號38.3萬/坪1,170 萬・28.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 估 80 萬預售分件
- 2022/01/24中華路1段284巷1弄29號26.6萬/坪895 萬・26.2 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 估 200 萬預售分件找補備註：預售屋原購升降機械車位,現換購一樓平面車位,價差新台幣150000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/06/26中華路1段284巷1弄28號26.0萬/坪820 萬・28.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 估 80 萬預售分件備註：預售屋權利轉售111.4.13,權利買賣契約價格新台幣950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/06/21中華路1段284巷1弄29號25.5萬/坪774 萬・30.4 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件備註：預售屋權利轉讓110.06.25權利買賣契約成交價格維持不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2021/06/10中華路1段284巷1弄29號29.8萬/坪860 萬・26.2 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 估 80 萬預售分件
- 2021/06/05中華路1段284巷1弄28號27.4萬/坪861 萬・28.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 估 80 萬預售分件
- 2021/05/05中華路1段284巷1弄28號22.5萬/坪640 萬・28.5 坪・2/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件備註：113.12.7配偶間預售屋權利轉讓1/2,權利買賣成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2015/07/12中華路1段284巷1弄29號9.9萬/坪1,800 萬・181.6 坪・—・透天厝
- 2013/06/24中華路1段284巷1弄29號6.6萬/坪1,200 萬・181.6 坪・—・透天厝・7房3廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/26 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 45.5 | 1,270 | 26.2 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 含增建 陽台外推 |
| 2025/07/25 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄28號 | 44.4 | 1,345 | 28.5 | 7/7F | 華廈 | 1年 | 2房2廳2衛 | 升降機械 估 80 萬 | |
| 2025/02/10 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 26.8 | 781 | 26.2 | 6/7F | 華廈 | 0年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2023/08/20 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄28號 | 42.3 | 1,285 | 28.5 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 預售分件 113.10.8配偶間預售屋權利轉讓,權利買賣契約成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/08/02 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄28號 | 41.1 | 1,250 | 28.5 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2023/06/18 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 34.0 | 890 | 26.2 | 2/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 113.10.9配偶間預售屋權利轉讓,權利買賣契約成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2023/05/20 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄28號 | 38.3 | 1,170 | 28.5 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2022/01/24 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 26.6 | 895 | 26.2 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 一樓平面 估 200 萬 | 預售分件找補 預售屋原購升降機械車位,現換購一樓平面車位,價差新台幣150000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/06/26 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄28號 | 26.0 | 820 | 28.5 | 3/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 預售分件 預售屋權利轉售111.4.13,權利買賣契約價格新台幣950萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/06/21 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 25.5 | 774 | 30.4 | 5/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 預售分件 預售屋權利轉讓110.06.25權利買賣契約成交價格維持不變預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2021/06/10 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 29.8 | 860 | 26.2 | 4/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2021/06/05 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄28號 | 27.4 | 861 | 28.5 | 5/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 估 80 萬 | 預售分件 |
| 2021/05/05 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄28號 | 22.5 | 640 | 28.5 | 2/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — | 預售分件 113.12.7配偶間預售屋權利轉讓1/2,權利買賣成交價格維持不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2015/07/12 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 9.9 | 1,800 | 181.6 | — | 透天厝 | — | — | — | |
| 2013/06/24 | 新竹市東區中華路1段284巷1弄29號 | 6.6 | 1,200 | 181.6 | — | 透天厝 | — | 7房3廳4衛 | — |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
預售成交 最近 100 筆
- 2023/08/20中華路一段284巷1弄41.8萬/坪1,285 萬・28.7 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 85 萬
- 2023/08/02中華路一段284巷1弄40.2萬/坪1,250 萬・28.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 95 萬備註：原申報書序號B2OA11208290002
- 2023/08/02中華路一段284巷1弄40.2萬/坪1,250 萬・28.7 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・升降機械 95 萬
- 2023/05/20中華路一段284巷1弄37.8萬/坪1,170 萬・28.7 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 85 萬
- 2022/01/24中華路一段284巷1弄31.4萬/坪880 萬・28.0 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 90 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/20 | 新竹市新竹市中華路一段284巷1弄 | 41.8 | 1,285 | 28.7 | 7/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 85 萬 | |
| 2023/08/02 | 新竹市新竹市中華路一段284巷1弄 | 40.2 | 1,250 | 28.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 95 萬 | 原申報書序號B2OA11208290002 |
| 2023/08/02 | 新竹市新竹市中華路一段284巷1弄 | 40.2 | 1,250 | 28.7 | 6/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 升降機械 95 萬 | |
| 2023/05/20 | 新竹市新竹市中華路一段284巷1弄 | 37.8 | 1,170 | 28.7 | 4/7F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 其他 85 萬 | |
| 2022/01/24 | 新竹市新竹市中華路一段284巷1弄 | 31.4 | 880 | 28.0 | 3/7F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 90 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前溪段 915 | 29.2 | 鄉村區 / 乙種建築用地 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建信建設股份有限公司的其他建案
建信建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。