一眼看懂
創薪SUITE 2還沒有實價登錄成交（8 戶、自售 2025/02/10 起銷售）。附近新建案每坪約 68.8 萬（中間一半 62.4～80.5 萬）。東區預售最常見的是 2 房，約 27 坪、總價 2,231 萬（含車位）。
- 1 房1,170萬約 16 坪・每坪 69.9 萬33 筆・約一半含車位
- 2 房最常見2,231萬約 27 坪・每坪 74.8 萬281 筆・多半含車位
- 3 房2,888萬約 38 坪・每坪 68.3 萬207 筆・多半含車位
- 4 房以上3,725萬約 48 坪・每坪 68.1 萬55 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,680～2,170萬
每坪約 68.8 萬 × 27 坪
依附近新建案參考單價 68.8 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（62.4～80.5 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/02/10～2027/02/10
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，東區近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂
創薪SUITE 2已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2026/09/17，2/5F、23.6 坪、1,450 萬。
- 2026/09/171,450萬2/5F・23.6 坪・2 房61.5 萬/坪
- 2025/04/131,780萬3/5F・23.6 坪・2 房・含車位62.8 萬/坪
- 2025/04/121,064萬2/5F・16.4 坪・1 房64.9 萬/坪
- 2025/03/311,870萬5/5F・23.6 坪・2 房・含車位66.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,480～1,600萬
每坪約 62.8 萬 × 24 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/09・2 樓・23.56 坪・每坪 61.5 萬
- 2025/04・3 樓・23.56 坪・每坪 62.8 萬
- 2025/03・5 樓・23.57 坪・每坪 66.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 附近新建案68.8萬/坪參考單價，50 個近兩年有成交的建案加權
- 東區預售71.5萬/坪近 24 個月 576 筆、50 個建案
- 東區新成屋59.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 東區中古45.0萬/坪近一年、所有屋齡
附近在賣的新建案：富宇-首馥 68.8 萬・0.4 km、昌昕/學府首席III 55.3 萬・0.6 km、達麗吾同 80.5 萬・1.5 km、春福承曦 80.8 萬・0.8 km、城品□ 55.2 萬・1.0 km
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「創薪SUITE 2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 50 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
68.8萬/坪
附近新案中間一半：62.4～80.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
「創薪SUITE 2」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 富宇-首馥 | 0.4 km | 68.8 | 10 | 30% | ||
| 昌昕/學府首席III | 0.6 km | 55.3 | 3 | 12% | ||
| 達麗吾同 | 1.5 km | 80.5 | 82 | 11% | ||
| 春福承曦 | 0.8 km | 80.8 | 6 | 10% | ||
| 城品□ | 1.0 km | 55.2 | 3 | 6% | ||
| 映像巨城 | 1.4 km | 79.3 | 8 | 5% | ||
| 磐龍吾疆 | 2.0 km | 61.3 | 13 | 3% | ||
| 合石AURA | 1.5 km | 84.2 | 6 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新竹市東區
- 建商
- 創筑開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 東南街281巷
- 規模
- 8 戶
- 用途
- 集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 東山段二小段 527，共約 49.6 坪
- 建照
- (113)府都建字第00215號（2024/12/02 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/02/10～2027/02/10
- 備查
- 2025/01/03
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
東區的預售屋大概多少錢
新竹市東區近 24 個月有 50 個建案、576 筆預售成交，近 6 個月中位 73.9 萬/坪（222 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
東區預售（近 24 個月）576 筆
65.7～78.7 中位 71.5
東區新成屋（屋齡 5 年內）235 筆
50.1～66.7 中位 59.1
東區中古（近一年）1,095 筆
33.3～54.9 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
東區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 33 | 16.4 | 1,170 | 69.9 | |
| 2 房 | 281 | 26.6 | 2,231 | 74.8 | |
| 3 房 | 207 | 37.8 | 2,888 | 68.3 | |
| 4 房以上 | 55 | 47.7 | 3,725 | 68.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/11/16～2026/09/30，576 筆、50 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/13，235 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,095 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/17東南街281巷61.5萬/坪1,450 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
- 2025/04/13東南街281巷62.8萬/坪1,780 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 300 萬
- 2025/04/12東南街281巷64.9萬/坪1,064 萬・16.4 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛
- 2025/03/31東南街281巷66.6萬/坪1,870 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 300 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/17 | 新竹市新竹市東南街281巷 | 61.5 | 1,450 | 23.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2025/04/13 | 新竹市新竹市東南街281巷 | 62.8 | 1,780 | 23.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 300 萬 |
| 2025/04/12 | 新竹市新竹市東南街281巷 | 64.9 | 1,064 | 16.4 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/03/31 | 新竹市新竹市東南街281巷 | 66.6 | 1,870 | 23.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | 一樓平面 300 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東山段二小段 527 | 49.6 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 新野大站 | 新野建設股份有限公司 | 372 m | — | 0 |
| 富宇-首馥 | 富宇建設股份有限公司 | 372 m | 73.3 | 30 |
| 大任天澄 | 寶來建設股份有限公司 | 372 m | 60.7 | 93 |
| 宸譽好薪晴2 | 宸譽建設有限公司 | 424 m | 60.1 | 5 |
| 富源知青 | 富源建設股份有限公司 | 548 m | 49.5 | 36 |
| 昌禾/學府首席II | 昌禾開發建設股份有限公司 | 548 m | 53.8 | 65 |
| 昌昕/學府CASAIII | 昌昕建設股份有限公司 | 548 m | 48.7 | 3 |
| 昌昕/學府首席III | 昌昕建設股份有限公司 | 548 m | 57.4 | 27 |
| 昌禾/學府CASAII | 昌禾開發建設股份有限公司 | 548 m | 50.3 | 2 |
| 擎業愛+ | — | 569 m | 33.0 | 11 |
東區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
創筑開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。