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新竹市預售屋 › 東區

擎業愛+

預售中位單價
33.0萬/坪
全期・11 筆・全期 33.0（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.5%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+60.0%
對應社區 19 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
75.0萬/坪
附近新案中間一半：62.5～85.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.0 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇-首馥0.3 km85.91532%
春福承曦0.3 km75.0619%
城品□0.5 km51.2311%
映像巨城1.4 km74.5106%
磐龍吾疆1.5 km55.9105%
沅朔曦月0.6 km65.535%
鑲湧1.9 km62.5674%
鴻碩1.2 km71.453%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市東區
基地
竹蓮段 2477-1，共約 70.8 坪
預售成交
2021/07/08～2021/09/05，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

擎業愛+11 筆
31.7～34.0 中位 33.0
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3815.91,20769.6
2 房21726.62,18573.4
3 房19338.32,84967.4
4 房以上2752.73,68066.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「擎業愛+」申報的預售成交，2021/07/08～2021/09/05。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
31.7～34.0
中位 33.0・住宅 11 筆
總價（萬）
1,032～1,102
中位 1,060，含車位
車位
175 萬
分開標價的 2 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房830.61,05033.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓832.1—
6～10 樓334.1+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「擎業愛+」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 擎業愛+

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 52.9・一年 —
  • 2024/07/18西大路72巷5號
    54.1萬/坪
    1,430 萬・22.7 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・1房1廳1衛・一樓平面 估 200 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/01/06西大路72巷5號
    51.7萬/坪
    745 萬・14.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 0 年・1房0廳1衛
  • 2021/09/05西大路72巷5號
    32.0萬/坪
    1,168 萬・36.5 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2021/09/05西大路72巷5號
    32.9萬/坪
    1,040 萬・31.6 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/09/05西大路72巷5號
    34.5萬/坪
    1,078 萬・31.2 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/31西大路72巷5號
    31.6萬/坪
    1,000 萬・31.6 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/08/21西大路72巷5號
    32.3萬/坪
    1,180 萬・36.5 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2021/08/21西大路72巷5號
    35.2萬/坪
    1,028 萬・29.2 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/31西大路72巷5號
    34.1萬/坪
    1,030 萬・25.8 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
  • 2021/07/31西大路72巷5號
    33.3萬/坪
    770 萬・23.2 坪・7/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/07/10西大路72巷5號
    33.1萬/坪
    1,088 萬・27.5 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2021/07/10西大路72巷5號
    36.0萬/坪
    1,036 萬・28.8 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/07/08西大路72巷5號
    34.9萬/坪
    1,115 萬・27.1 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2021/07/08西大路72巷5號
    33.8萬/坪
    570 萬・16.8 坪・10/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/30西大路72巷5號
    31.9萬/坪
    460 萬・14.4 坪・10/10F・華廈・1房0廳1衛預售分件
  • 2021/06/27西大路72巷5號
    33.0萬/坪
    542 萬・16.4 坪・9/10F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/27西大路72巷5號
    33.1萬/坪
    638 萬・19.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2021/06/24西大路72巷5號
    33.0萬/坪
    828 萬・20.6 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 148 萬預售分件
  • 2021/06/18西大路72巷5號
    33.0萬/坪
    900 萬・22.7 坪・8/10F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 150 萬預售分件
    備註：1.預售屋權利轉售,讓渡日期112年7月7日,權利買賣契約,成交價格900萬預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/09/05西大路72巷
    31.9萬/坪
    1,040 萬・32.6 坪・3/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/05西大路72巷
    31.2萬/坪
    1,168 萬・37.4 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/09/05西大路72巷
    33.5萬/坪
    1,078 萬・32.1 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/31西大路72巷
    33.9萬/坪
    1,060 萬・31.3 坪・4/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/31西大路72巷
    30.7萬/坪
    1,000 萬・32.6 坪・2/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/08/21西大路72巷
    31.5萬/坪
    1,180 萬・37.4 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛
  • 2021/08/21西大路72巷
    34.2萬/坪
    1,028 萬・30.0 坪・5/10F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/07/10西大路72巷
    35.0萬/坪
    1,036 萬・29.6 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/07/10西大路72巷
    32.4萬/坪
    1,088 萬・28.1 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 180 萬
  • 2021/07/08西大路72巷
    33.0萬/坪
    570 萬・17.3 坪・10/10F・套房・1房1廳1衛
  • 2021/07/08西大路72巷
    34.1萬/坪
    1,115 萬・27.7 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
竹蓮段 2477-170.8—53

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
春福承曦261 m67.3219
福砌3264 m52.520
大任好漾306 m28.964
新野大站337 m—0
大任天澄337 m60.792
富宇-首馥337 m79.821
晨富NO.11晨富學苑362 m58.214
竹慶同心459 m61.365
昌禾日日學499 m23.133
城品□515 m56.54

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鉑翡16979.191
富宇-首馥12979.821
印象丞裔7766.416
竹慶□見6683.331
城品□2056.54
富宇-學森8982.27
益展心築湛21469.0205
映像巨城1268.710
春福承曦30067.3219
合石AURA4887.56
翠湖璟瑟1643.013
富宇-天雋25782.3181

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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