預售中位單價
36.7萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 36.7（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+69.7%
花蓮市 近一年中古中位 21.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.9%
對應社區 3 筆中古成交
戶數 / 棟數
4 戶
一眼看懂
森川已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 36.7 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 2,057～2,131 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/06，5/5F、51.5 坪、2,203 萬。
- 2025/12/062,203萬5/5F・51.5 坪・4 房・含車位36.7 萬/坪
- 2025/11/022,058萬3/5F・51.5 坪・4 房・含車位33.8 萬/坪
- 2025/10/182,056萬2/5F・51.5 坪・4 房・含車位36.7 萬/坪
- 4 房以上最常見2,058萬約 52 坪・每坪 36.7 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,040～2,190萬
每坪約 36.7 萬 × 51 坪 ＋ 車位 315 萬
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/12・5 樓・51.49 坪・每坪 36.7 萬
- 2025/11・3 樓・51.49 坪・每坪 33.8 萬
- 2025/10・2 樓・51.49 坪・每坪 36.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 22 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
35.3萬/坪
附近新案中間一半：33.1～35.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.7 萬/坪
與附近新案相差 +4%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫晶鑽 | 0.7 km | 35.7 | 7 | 27% | ||
| 晁邦灃禾 | 0.9 km | 33.1 | 4 | 16% | ||
| NOVA諾瓦 | 1.4 km | 35.2 | 7 | 8% | ||
| 三上御景 | 1.4 km | 35.7 | 4 | 7% | ||
| 北昌學府 | 1.3 km | 32.6 | 5 | 7% | ||
| □富 | 1.3 km | 38.6 | 4 | 5% | ||
| 樺園香榭 | 1.3 km | 33.3 | 3 | 5% | ||
| 三軒茶屋 | 1.3 km | 36.0 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 花蓮縣花蓮市
- 坐落
- 明心街
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 林森段 218，共約 78.0 坪
- 建照
- 花建執照字第111A0126-2號（2024/03/04 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/03/20～2027/03/20
- 備查
- 2024/03/20
- 預售成交
- 2025/10/18～2025/12/06，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
花蓮市的預售屋大概多少錢
花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
花蓮市預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 18 | 16.0 | 554 | 32.7 | |
| 2 房 | 98 | 24.8 | 922 | 33.9 | |
| 3 房 | 40 | 34.7 | 1,346 | 34.8 | |
| 4 房以上 | 16 | 41.7 | 1,443 | 30.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「森川」申報的預售成交，2025/10/18～2025/12/06。
已申報
3筆
總戶數 4 戶
單價（萬/坪）
35.2～36.7
中位 36.7・住宅 3 筆
總價（萬）
2,057～2,131
中位 2,058，含車位
車位
315 萬
分開標價的 3 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 3 | 51.5 | 2,058 | 36.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 森川
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 34.5・一年 —
- 2025/11/02明心街62號33.7萬/坪2,198 萬・51.6 坪・3/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 458 萬預售分件備註：增購車位壹位,車位編號:1號,車位價額新台幣140萬元整。變更不動產交易總價2198萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2025/10/18明心街62號36.6萬/坪2,056 萬・51.6 坪・2/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 168 萬預售分件
- 2025/03/02明心街62號34.5萬/坪1,930 萬・51.6 坪・4/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 150 萬預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/02 | 花蓮縣花蓮市明心街62號 | 33.7 | 2,198 | 51.6 | 3/5F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 458 萬 | 預售分件 增購車位壹位,車位編號:1號,車位價額新台幣140萬元整。變更不動產交易總價2198萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2025/10/18 | 花蓮縣花蓮市明心街62號 | 36.6 | 2,056 | 51.6 | 2/5F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 168 萬 | 預售分件 |
| 2025/03/02 | 花蓮縣花蓮市明心街62號 | 34.5 | 1,930 | 51.6 | 4/5F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 150 萬 | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2025/12/06民心街36.7萬/坪2,203 萬・51.5 坪・5/5F・華廈・4房2廳3衛・一樓平面 315 萬
- 2025/11/02民心街33.8萬/坪2,058 萬・51.5 坪・3/5F・華廈・4房2廳3衛・其他 318 萬
- 2025/10/18明心街36.7萬/坪2,056 萬・51.5 坪・2/5F・華廈・4房2廳3衛・其他 168 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 花蓮縣花蓮市民心街 | 36.7 | 2,203 | 51.5 | 5/5F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 一樓平面 315 萬 |
| 2025/11/02 | 花蓮縣花蓮市民心街 | 33.8 | 2,058 | 51.5 | 3/5F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 其他 318 萬 |
| 2025/10/18 | 花蓮縣花蓮市明心街 | 36.7 | 2,056 | 51.5 | 2/5F | 華廈 | — | 4房2廳3衛 | 其他 168 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 林森段 218 | 78 | 住 | — | 26 |
附近 1.5 公里的建案
花蓮市其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
金明昇建設興業有限公司的其他建案
金明昇建設興業有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。