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巨禾無二 THE ONE

花蓮縣花蓮市延平街68巷10號・建商 巨禾建設有限公司・26・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/02/24・建照 花建執照字第111A0520號
一眼看懂

巨禾無二 THE ONE還沒有實價登錄成交（26 戶、代銷 2023/02/08 起銷售）。附近新建案每坪約 35.3 萬（中間一半 33.1～35.7 萬）。花蓮市預售最常見的是 2 房，約 25 坪、總價 922 萬（含車位）。

花蓮市的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）
  • 1 房
    554萬
    約 16 坪・每坪 32.7 萬
    18 筆・約一半含車位
  • 2 房最常見
    922萬
    約 25 坪・每坪 33.9 萬
    98 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,346萬
    約 35 坪・每坪 34.8 萬
    40 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,443萬
    約 42 坪・每坪 30.1 萬
    16 筆・多半含車位

換算總價：想買幾坪？

自動估價・不用送出

用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。

參考總價（不含車位）
830～890萬
每坪約 35.3 萬 × 25 坪

依附近新建案參考單價 35.3 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（33.1～35.7 萬）；實際價格以建商報價為準。

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

附近在賣的新建案，每坪多少（不含車位，調整到現在；點名稱看那個建案）
  • 附近參考單價35.3萬/坪23 個近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高
  • 鑫晶鑽0.8 km35.7萬/坪7 筆成交・最近 2026/09
  • NOVA諾瓦1.0 km35.2萬/坪7 筆成交・最近 2026/08
  • 晁邦灃禾1.0 km33.1萬/坪4 筆成交・最近 2026/09
  • 北昌學府0.8 km32.6萬/坪5 筆成交・最近 2026/07
  • 三上御景1.2 km35.7萬/坪4 筆成交・最近 2026/09
  • □富1.0 km38.6萬/坪4 筆成交・最近 2026/06
什麼時候查得到成交
開賣後約 1～2 個月
預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
銷售期間
代銷 2023/02/08～2024/02/07
建商過去的建案
還沒有可以比的交屋案
看巨禾建設有限公司的所有建案 →
根據與來源
各房型
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
附近新建案
5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
注意
這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
一眼看懂

巨禾無二 THE ONE已有 0 筆預售成交申報。最近一筆 2023/05/08，6/10F、27.9 坪、970 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/05/08970萬6/10F・27.9 坪・3 房・含車位31.9 萬/坪
  • 2023/04/30715萬9/10F・21.6 坪・2 房33.1 萬/坪
  • 2023/04/28815萬10/10F・21.6 坪・2 房・含車位34.0 萬/坪
  • 2023/04/27650萬9/10F・20.3 坪・2 房32.0 萬/坪
  • 2023/04/27861萬4/10F・27.9 坪・3 房30.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
860～900萬
每坪約 31.5 萬 × 28 坪
29.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/05・6 樓・27.92 坪・每坪 31.9 萬
  • 2023/04・9 樓・21.61 坪・每坪 33.1 萬
  • 2023/04・10 樓・21.61 坪・每坪 34.0 萬
  • 2023/04・4 樓・27.92 坪・每坪 30.8 萬
  • 2023/04・5 樓・27.92 坪・每坪 30.9 萬
  • 2023/04・8 樓・25.53 坪・每坪 31.3 萬
  • 2023/04・4 樓・27.92 坪・每坪 30.8 萬
  • 2023/04・3 樓・27.92 坪・每坪 29.9 萬
  • 2023/04・7 樓・25.53 坪・每坪 31.6 萬
  • 2023/04・7 樓・27.92 坪・每坪 32.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案35.3萬/坪參考單價，23 個近兩年有成交的建案加權
  • 花蓮市預售33.5萬/坪近 24 個月 172 筆、26 個建案
  • 花蓮市新成屋29.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 花蓮市中古21.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫晶鑽 35.7 萬・0.8 km、NOVA諾瓦 35.2 萬・1.0 km、晁邦灃禾 33.1 萬・1.0 km、北昌學府 32.6 萬・0.8 km、三上御景 35.7 萬・1.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「巨禾無二 THE ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
35.3萬/坪
附近新案中間一半：33.1～35.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

「巨禾無二 THE ONE」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫晶鑽0.8 km35.7720%
NOVA諾瓦1.0 km35.2712%
晁邦灃禾1.0 km33.1412%
北昌學府0.8 km32.6511%
三上御景1.2 km35.748%
□富1.0 km38.647%
三軒茶屋1.3 km36.034%
美芯文邸1.4 km38.144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
花蓮縣花蓮市
建商
巨禾建設有限公司
坐落
花蓮縣花蓮市延平街68巷10號
規模
26 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
林森段 1861、林森段 1864、林森段 1865 等 4 筆，共約 93.3 坪
建照
花建執照字第111A0520號（2022/12/30 核發）
銷售期間
代銷 2023/02/08～2024/02/07
備查
2023/02/24
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

花蓮市的預售屋大概多少錢

花蓮縣花蓮市近 24 個月有 26 個建案、172 筆預售成交，近 6 個月中位 35.0 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

花蓮市預售（近 24 個月）172 筆
31.1～35.5 中位 33.5
花蓮市新成屋（屋齡 5 年內）229 筆
26.2～31.5 中位 29.2
花蓮市中古（近一年）710 筆
16.2～28.5 中位 21.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

花蓮市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1816.055432.7
2 房9824.892233.9
3 房4034.71,34634.8
4 房以上1641.71,44330.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，花蓮縣花蓮市 2024/11/25～2026/09/29，172 筆、26 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，花蓮市屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/09/27，229 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，花蓮市所有屋齡，近一年 710 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/05/08延平街68巷10號
    31.9萬/坪
    970 萬・27.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/04/30延平街68巷10號
    33.1萬/坪
    715 萬・21.6 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/28延平街68巷10號
    34.0萬/坪
    815 萬・21.6 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/04/27延平街68巷10號
    32.0萬/坪
    650 萬・20.3 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/27延平街68巷10號
    30.8萬/坪
    861 萬・27.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/26延平街68巷10號
    30.9萬/坪
    863 萬・27.9 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/26延平街68巷10號
    31.3萬/坪
    799 萬・25.5 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/26延平街68巷10號
    30.8萬/坪
    940 萬・27.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/04/25延平街68巷10號
    29.9萬/坪
    915 萬・27.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/04/25延平街68巷10號
    31.6萬/坪
    887 萬・25.5 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/04/25延平街68巷10號
    32.1萬/坪
    975 萬・27.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/04/23延平街68巷10號
    30.9萬/坪
    1,063 萬・27.9 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2023/04/21延平街68巷10號
    31.5萬/坪
    640 萬・20.3 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/20延平街68巷10號
    30.6萬/坪
    1,014 萬・27.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/04/17延平路68巷10號
    34.0萬/坪
    691 萬・20.3 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/17延平街68巷10號
    32.1萬/坪
    977 萬・27.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2023/04/17延平街68巷10號
    31.0萬/坪
    1,230 萬・33.2 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 200 萬
  • 2023/04/17延平街68巷10號
    29.3萬/坪
    596 萬・20.3 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/16延平街68巷10號
    30.6萬/坪
    622 萬・20.3 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/16延平街68巷10號
    30.4萬/坪
    850 萬・27.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/14延平街68巷10號
    29.3萬/坪
    596 萬・20.3 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/13延平街68巷10號
    30.6萬/坪
    855 萬・27.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/13延平街68巷10號
    30.6萬/坪
    855 萬・27.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/04/12延平街68巷10號
    30.9萬/坪
    628 萬・20.3 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/11延平街10號
    29.3萬/坪
    596 萬・20.3 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/04/08延平街68巷10號
    30.0萬/坪
    1,018 萬・27.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林森段 1861———
林森段 186430.3——
林森段 186531.8——
林森段 186831.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
夢想HOME335 m—0
晴苑418 m—0
花小路461 m34.68
森川494 m36.73
詩願511 m—0
木沐川604 m28.827
小倆口626 m33.22
山海大院675 m—0
天麗712 m32.322
三銳久和742 m35.315

花蓮市其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫晶鑽9035.226
晁邦灃禾6631.710
沐谷小資學2028.78
品硯3736.22
三上御景9933.245
小倆口1633.22
NOVA諾瓦4635.18
東方帝寶8549.28
美崙瀚海
2026/07 備查・尚無成交
26——
樺園香榭2333.35
三軒茶屋1634.614
□富3438.636

巨禾建設有限公司的其他建案

巨禾建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。