寬薪3

預售中位單價

21.4萬/坪

全期・21 筆・全期 21.4（21 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-11.1%

員林市近一年中古中位 24.1（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+2.9%

對應社區 21 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

35.6萬/坪

附近新案中間一半：23.8～35.6 萬/坪

信心

中

同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

這個建案自己的成交中位

21.4 萬/坪

全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
昌祐員林大道	1.0 km	35.6	37.3	13	2026/07	48%
慧來心喜	0.7 km	23.8	28.0	4	2026/06	36%
坤悅原鄰薈	2.4 km	35.6	41.9	6	2026/07	4%
名煌-煌景新都	2.9 km	29.4	30.9	9	2026/07	3%
漢英雲起	2.4 km	32.9	34.0	10	2026/03	3%
七碩市政廳	2.8 km	41.3	41.9	7	2026/04	2%
尊龍鴻苑二期-樂樂也愉悅	1.3 km	37.7	39.1	9	2024/12	1%
富儷藏馥	2.4 km	29.0	31.4	3	2026/01	1%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 彰化縣員林市
基地: 新中州段 639、新中州段 640、新中州段 640-1 等 10 筆，共約 148.6 坪
預售成交: 2022/07/18～2024/03/05，實價登錄 21 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

員林市的預售屋大概多少錢

彰化縣員林市近 24 個月有 32 個建案、212 筆預售成交，近 6 個月中位 24.8 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

寬薪321 筆

21.3～22.7 中位 21.4

員林市預售（近 24 個月）212 筆

30.6～40.6 中位 35.7

員林市新成屋（屋齡 5 年內）317 筆

25.1～33.0 中位 28.8

員林市中古（近一年）439 筆

17.9～29.3 中位 24.1

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

員林市預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	8	18.6	712	38.6	0%
2 房	63	26.8	980	31.6	90%
3 房	108	37.6	1,421	38.4	84%
4 房以上	33	49.6	1,790	36.8	42%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣員林市 2024/10/05～2026/08/16，212 筆、32 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，員林市屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，317 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，員林市所有屋齡，近一年 439 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「寬薪3」申報的預售成交，2022/07/18～2024/03/05。

已申報

21筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

21.3～22.7

中位 21.4・住宅 21 筆

總價（萬）

988～1,140

中位 1,090，含車位

車位

—

沒有分開標價的車位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
4 房以上	21	46.3	1,090	21.4	0%

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「寬薪3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後寬薪3

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.0・一年 —

只看有備註的成交（21 筆）

2024/03/05山□路3段2巷90號
23.6萬/坪
1,090 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3920000元建物價款 6980000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/01/29山□路3段2巷88-9號
22.0萬/坪
1,100 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款 3850000元建物價款 7150000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/12/26山□路3段2巷92號
21.2萬/坪
1,172 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款4220000元建物價款7500000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/12/16山□路3段2巷88號
23.3萬/坪
1,090 萬・46.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3920000 元建物價款 6980000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/11/16山□路3段2巷86-8號
21.1萬/坪
1,100 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款4000000元建物價款7000000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/23山□路3段2巷84號
23.2萬/坪
1,140 萬・49.1 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3990000 元建物價款7410000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/20山□路3段2巷86號
22.6萬/坪
1,140 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3990000元建物價款7410000元原登記2人改登記1人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/19山□路3段2巷88-8號
21.3萬/坪
1,188 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款4160000 元建物價款7720000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/24山□路3段2巷88-5號
21.1萬/坪
988 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3460000元建物價款6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/11山□路3段2巷86-3號
21.1萬/坪
988 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款 3460000元建物價款 6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/23山□路3段2巷88-6號
21.1萬/坪
988 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3460000元建物價款6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/14山□路3段2巷86-1號
20.7萬/坪
988 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3460000元建物價款6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/22山□路3段2巷86-6號
21.1萬/坪
988 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款 3460000元建物價款 6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/17山□路3段2巷82號
23.4萬/坪
1,168 萬・49.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款 4090000元建物價款 7590000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/10山□路3段2巷86-7號
21.3萬/坪
1,188 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款4160000 元建物價款7720000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/01山□路3段2巷86-5號
21.1萬/坪
988 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3460000元建物價款6420000元原登記2人改1人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/30山□路3段2巷88-1號
20.8萬/坪
988 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3460000 元建物價款 6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/24山□路3段2巷88-3號
21.2萬/坪
992 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3470000 元建物價款6450000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/20山□路3段2巷88-7號
21.3萬/坪
1,188 萬・55.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款4160000元建物價款7720000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/18山□路3段2巷88-2號
21.0萬/坪
986 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3450000元建物價款 6410000元原登記2人,變更為1人預售屋權利轉售,讓渡日期:112年11月10日,權利買賣契約成交價格986萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/18山□路3段2巷86-2號
21.0萬/坪
986 萬・46.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
備註：土地價款3450000元建物價款6410000元預售屋、或土地及建物分件登記案件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/05	彰化縣員林市山□路3段2巷90號	23.6	1,090	46.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3920000元建物價款 6980000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2024/01/29	彰化縣員林市山□路3段2巷88-9號	22.0	1,100	49.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款 3850000元建物價款 7150000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/12/26	彰化縣員林市山□路3段2巷92號	21.2	1,172	55.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款4220000元建物價款7500000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/12/16	彰化縣員林市山□路3段2巷88號	23.3	1,090	46.8	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3920000 元建物價款 6980000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/11/16	彰化縣員林市山□路3段2巷86-8號	21.1	1,100	52.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款4000000元建物價款7000000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/07/23	彰化縣員林市山□路3段2巷84號	23.2	1,140	49.1	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3990000 元建物價款7410000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/06/20	彰化縣員林市山□路3段2巷86號	22.6	1,140	50.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3990000元建物價款7410000元原登記2人改登記1人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/02/19	彰化縣員林市山□路3段2巷88-8號	21.3	1,188	55.8	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款4160000 元建物價款7720000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/12/24	彰化縣員林市山□路3段2巷88-5號	21.1	988	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3460000元建物價款6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/10/11	彰化縣員林市山□路3段2巷86-3號	21.1	988	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款 3460000元建物價款 6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/23	彰化縣員林市山□路3段2巷88-6號	21.1	988	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3460000元建物價款6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/09/14	彰化縣員林市山□路3段2巷86-1號	20.7	988	47.6	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3460000元建物價款6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/22	彰化縣員林市山□路3段2巷86-6號	21.1	988	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款 3460000元建物價款 6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/17	彰化縣員林市山□路3段2巷82號	23.4	1,168	49.8	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款 4090000元建物價款 7590000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/10	彰化縣員林市山□路3段2巷86-7號	21.3	1,188	55.8	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款4160000 元建物價款7720000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/08/01	彰化縣員林市山□路3段2巷86-5號	21.1	988	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3460000元建物價款6420000元原登記2人改1人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/30	彰化縣員林市山□路3段2巷88-1號	20.8	988	47.6	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3460000 元建物價款 6420000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/24	彰化縣員林市山□路3段2巷88-3號	21.2	992	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3470000 元建物價款6450000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/20	彰化縣員林市山□路3段2巷88-7號	21.3	1,188	55.8	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款4160000元建物價款7720000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/18	彰化縣員林市山□路3段2巷88-2號	21.0	986	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3450000元建物價款 6410000元原登記2人,變更為1人預售屋權利轉售,讓渡日期:112年11月10日,權利買賣契約成交價格986萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2022/07/18	彰化縣員林市山□路3段2巷86-2號	21.0	986	46.9	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—	預售分件土地價款3450000元建物價款6410000元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交最近 100 筆

2024/03/05山腳路三段
24.0萬/坪
1,090 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2024/01/29山腳路三段
22.7萬/坪
1,100 萬・48.4 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2023/12/26山腳路三段
21.9萬/坪
1,172 萬・53.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2023/12/16山腳路三段
24.1萬/坪
1,090 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2023/11/16山腳路三段
21.4萬/坪
1,100 萬・51.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2023/07/23山腳路三段
23.6萬/坪
1,140 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2023/06/20山腳路三段
23.4萬/坪
1,140 萬・48.8 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2023/02/19山腳路三段
21.5萬/坪
1,188 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/12/24山腳路三段
21.3萬/坪
988 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/10/11山腳路三段
21.3萬/坪
988 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/09/23山腳路三段
21.3萬/坪
988 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/09/14山腳路三段
21.3萬/坪
988 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/08/22山腳路三段
21.3萬/坪
988 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/08/17山腳路三段
24.2萬/坪
1,168 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/08/10山腳路三段
21.5萬/坪
1,188 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/08/01山腳路三段
21.3萬/坪
988 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/07/30山腳路三段
21.3萬/坪
988 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/07/24山腳路三段
21.4萬/坪
992 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/07/20山腳路三段
21.5萬/坪
1,188 萬・55.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/07/18山腳路三段
21.3萬/坪
986 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
2022/07/18山腳路三段
21.3萬/坪
986 萬・46.3 坪・—・透天厝・4房3廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/03/05	彰化縣員林市山腳路三段	24.0	1,090	45.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2024/01/29	彰化縣員林市山腳路三段	22.7	1,100	48.4	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2023/12/26	彰化縣員林市山腳路三段	21.9	1,172	53.5	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2023/12/16	彰化縣員林市山腳路三段	24.1	1,090	45.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2023/11/16	彰化縣員林市山腳路三段	21.4	1,100	51.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2023/07/23	彰化縣員林市山腳路三段	23.6	1,140	48.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2023/06/20	彰化縣員林市山腳路三段	23.4	1,140	48.8	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2023/02/19	彰化縣員林市山腳路三段	21.5	1,188	55.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/12/24	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	988	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/10/11	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	988	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/09/23	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	988	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/09/14	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	988	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/08/22	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	988	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/08/17	彰化縣員林市山腳路三段	24.2	1,168	48.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/08/10	彰化縣員林市山腳路三段	21.5	1,188	55.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/08/01	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	988	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/07/30	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	988	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/07/24	彰化縣員林市山腳路三段	21.4	992	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/07/20	彰化縣員林市山腳路三段	21.5	1,188	55.2	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/07/18	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	986	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—
2022/07/18	彰化縣員林市山腳路三段	21.3	986	46.3	—	透天厝	—	4房3廳3衛	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
新中州段 639	1.7	住	—	4	2024/01/29
新中州段 640	23.1	住	—	4	2023/12/26
新中州段 640-1	20.6	住	—	—	2024/03/05
新中州段 640-10	27	住	—	—	2024/01/29
新中州段 640-11	—	住	—	—	2024/03/05
新中州段 640-13	26.1	住	—	—	2023/11/16
新中州段 640-2	22.2	住	—	—	2023/12/16
新中州段 641	1	住	—	4	2024/01/29
新中州段 642	—	住	—	5	2023/12/27
新中州段 644	26.9	住	—	4	2024/03/05

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建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
寬薪三期	源永建設有限公司	0 m	—	0
滬億瑞禾	僑馥建築經理股份有限公司	346 m	28.0	35
員林A1 晴逸心苑-透天	記銘建設股份有限公司	422 m	28.8	3
慧來心喜	大桔第建設有限公司	678 m	28.0	4
晴朗NO.5	大墅建設開發有限公司	678 m	31.7	3
璞樹心悅	翔勝建設有限公司	890 m	29.1	30
昌祐員林大道	昌祐建設股份有限公司	1011 m	37.3	130
上城悅No.2	昕晟建設有限公司	1147 m	—	0
璞樹心敘	璞樹建設股份有限公司	1147 m	—	0
昕晟上城悅No.2	—	1165 m	27.5	10

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
員林A+	記銘建設股份有限公司	35	21.8	16	2026/08
南和心綻	英欣建設有限公司	14	48.5	2	2026/08
昌祐員林大道	昌祐建設股份有限公司	174	37.3	130	2026/07
名煌-煌景新都	名煌建設有限公司	12	30.9	9	2026/07
元盛三湛B.C區	—	—	31.3	24	2026/07
青禾苑	清河建設有限公司	13	46.8	6	2026/07
坤悅原鄰薈	坤悅開發股份有限公司	100	42.0	63	2026/07
慧來心喜	大桔第建設有限公司	14	28.0	4	2026/06
大沃天荷	—	—	46.1	17	2026/06
源清芳園 2026/06 備查・尚無成交	康威建設股份有限公司	16	—	—	—
成功賦邑 2026/04 備查・尚無成交	聚邦開發股份有限公司	28	—	—	—
七碩市政廳	富寶家建設股份有限公司	120	42.7	21	2026/04

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

寬薪3

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建案資料

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