大隱小藍海

預售中位單價

42.1萬/坪

全期・102 筆・全期 42.1（102 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

+27.5%

淡水區近一年中古中位 33.0（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+11.3%

對應社區 88 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

預售成交走勢

交屋後大隱小藍海（2024 完工）

近一年中古 1 筆・中位 46.8 萬/坪・近三年 46.8・一年 —

只看有備註的成交（4 筆）

2025/12/31中正東路2段107巷12號
46.8萬/坪
1,240 萬・22.2 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 200 萬
備註：主建物土地價格為572萬元,主建物價格為468萬元；車位建物土地價格為110萬元,車位建物價格為90萬元。
2025/07/12中正東路2段107巷18號
49.1萬/坪
2,040 萬・38.5 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面估 150 萬
2025/02/14中正東路2段107巷18號
45.5萬/坪
1,950 萬・38.5 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
2023/07/08中正東路2段107巷16號
47.7萬/坪
1,058 萬・22.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2023/06/30中正東路2段107巷6號
44.0萬/坪
1,350 萬・26.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/06/24中正東路2段107巷16號
44.6萬/坪
1,175 萬・22.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/06/20中正東路2段107巷16號
44.3萬/坪
1,168 萬・22.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/06/15中正東路2段107巷12號
45.6萬/坪
1,010 萬・22.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
2023/05/24中正東路2段107巷6號
42.2萬/坪
1,303 萬・26.7 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/05/21中正東路2段107巷12號
45.0萬/坪
1,183 萬・22.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/05/01中正東路2段107巷16號
41.1萬/坪
1,073 萬・22.2 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
2023/04/30中正東路2段107巷16號
42.0萬/坪
1,100 萬・22.0 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
備註：此戶有約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/27中正東路2段107巷8號
41.1萬/坪
1,700 萬・37.5 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2023/04/23中正東路2段107巷16號
43.1萬/坪
1,130 萬・22.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/04/22中正東路2段107巷6號
43.2萬/坪
1,330 萬・26.7 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/04/16中正東路2段107巷8號
42.6萬/坪
1,609 萬・33.5 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
備註：此戶有約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/15中正東路2段107巷12號
41.5萬/坪
1,106 萬・22.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/04/15中正東路2段107巷12號
43.2萬/坪
1,108 萬・22.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
2023/04/14中正東路2段107巷6號
41.7萬/坪
1,300 萬・26.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
備註：原買方伍○○與新買方陳○○於113.07.26簽立權利義務移轉證明更名轉讓,總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/01中正東路2段107巷16號
41.5萬/坪
1,071 萬・22.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬預售分件
2023/03/26中正東路2段107巷8號
42.2萬/坪
1,766 萬・37.5 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
2023/03/19中正東路2段107巷10號
45.7萬/坪
1,915 萬・38.1 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2023/03/06中正東路2段107巷16號
41.4萬/坪
1,080 萬・22.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
2022/12/10中正東路2段107巷12號
42.6萬/坪
1,120 萬・22.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
2022/12/10中正東路2段107巷16號
42.2萬/坪
1,120 萬・22.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件
2022/12/10中正東路2段107巷16號
42.6萬/坪
1,120 萬・22.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
2022/12/07中正東路2段107巷18號
43.1萬/坪
1,820 萬・38.5 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2022/09/24中正東路2段107巷8號
40.7萬/坪
1,700 萬・37.5 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2022/08/28中正東路2段107巷12號
44.2萬/坪
1,140 萬・22.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
2022/08/06中正東路2段107巷20號
43.3萬/坪
1,323 萬・26.3 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/31	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	46.8	1,240	22.2	2/11F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 200 萬	主建物土地價格為572萬元,主建物價格為468萬元；車位建物土地價格為110萬元,車位建物價格為90萬元。
2025/07/12	新北市淡水區中正東路2段107巷18號	49.1	2,040	38.5	7/11F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面估 150 萬
2025/02/14	新北市淡水區中正東路2段107巷18號	45.5	1,950	38.5	9/11F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200 萬
2023/07/08	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	47.7	1,058	22.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/06/30	新北市淡水區中正東路2段107巷6號	44.0	1,350	26.7	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/06/24	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	44.6	1,175	22.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/06/20	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	44.3	1,168	22.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/06/15	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	45.6	1,010	22.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2023/05/24	新北市淡水區中正東路2段107巷6號	42.2	1,303	26.7	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/05/21	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	45.0	1,183	22.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/05/01	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	41.1	1,073	22.2	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2023/04/30	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	42.0	1,100	22.0	1/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	預售分件此戶有約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/27	新北市淡水區中正東路2段107巷8號	41.1	1,700	37.5	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2023/04/23	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	43.1	1,130	22.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/04/22	新北市淡水區中正東路2段107巷6號	43.2	1,330	26.7	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/04/16	新北市淡水區中正東路2段107巷8號	42.6	1,609	33.5	1/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件此戶有約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/15	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	41.5	1,106	22.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/04/15	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	43.2	1,108	22.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2023/04/14	新北市淡水區中正東路2段107巷6號	41.7	1,300	26.7	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件原買方伍○○與新買方陳○○於113.07.26簽立權利義務移轉證明更名轉讓,總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
2023/04/01	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	41.5	1,071	22.2	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	預售分件
2023/03/26	新北市淡水區中正東路2段107巷8號	42.2	1,766	37.5	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2023/03/19	新北市淡水區中正東路2段107巷10號	45.7	1,915	38.1	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2023/03/06	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	41.4	1,080	22.2	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2022/12/10	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	42.6	1,120	22.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2022/12/10	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	42.2	1,120	22.2	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件
2022/12/10	新北市淡水區中正東路2段107巷16號	42.6	1,120	22.2	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2022/12/07	新北市淡水區中正東路2段107巷18號	43.1	1,820	38.5	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2022/09/24	新北市淡水區中正東路2段107巷8號	40.7	1,700	37.5	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2022/08/28	新北市淡水區中正東路2段107巷12號	44.2	1,140	22.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2022/08/06	新北市淡水區中正東路2段107巷20號	43.3	1,323	26.3	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

只看有備註的成交（9 筆）

2023/08/12八勢路
46.3萬/坪
938 萬・20.3 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛
備註：約定專用露台8.05平方公尺
2023/07/08中正東路二段
48.4萬/坪
1,058 萬・21.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
2023/06/30八勢路
43.0萬/坪
2,276 萬・49.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
備註：約定專用露台2.17平方公尺
2023/06/30中正東路二段
46.7萬/坪
1,350 萬・25.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2023/06/24中正東路二段
45.3萬/坪
1,175 萬・21.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
2023/06/20中正東路二段
45.0萬/坪
1,168 萬・21.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
2023/06/17八勢路
41.5萬/坪
930 萬・22.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
2023/06/15中正東路二段
46.2萬/坪
1,010 萬・21.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
2023/05/24中正東路二段
44.8萬/坪
1,303 萬・25.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2023/05/21中正東路二段
42.5萬/坪
1,688 萬・35.4 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
2023/05/21中正東路二段
45.7萬/坪
1,183 萬・21.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
2023/05/01中正東路二段
41.7萬/坪
1,073 萬・21.9 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2023/04/30中正東路二段
42.1萬/坪
1,100 萬・22.0 坪・1/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
備註：約定專用露台5.01平方公尺
2023/04/30中正東路二段
43.5萬/坪
1,385 萬・31.8 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛
備註：約定專用露台36.70平方公尺
2023/04/27中正東路二段
44.8萬/坪
1,700 萬・34.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2023/04/23中正東路二段
43.7萬/坪
1,130 萬・21.9 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2023/04/22中正東路二段
45.9萬/坪
1,330 萬・25.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2023/04/16中正東路二段
42.6萬/坪
1,609 萬・33.4 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
備註：約定專用露台7.67平方公尺
2023/04/15中正東路二段
43.9萬/坪
1,108 萬・21.9 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2023/04/15中正東路二段
42.1萬/坪
1,106 萬・21.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
2023/04/14中正東路二段
44.2萬/坪
1,300 萬・25.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
2023/04/02八勢路
42.9萬/坪
950 萬・22.1 坪・1/7F・華廈・2房2廳1衛
備註：約定專用露台10.03平方公尺
2023/04/01中正東路二段
42.1萬/坪
1,071 萬・21.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2023/03/26中正東路二段
46.0萬/坪
1,766 萬・34.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
2023/03/19中正東路二段
46.8萬/坪
1,915 萬・37.2 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2023/03/11中正東路二段
42.3萬/坪
1,650 萬・35.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
備註：約定專用露台4.99平方公尺
2023/03/06中正東路二段
42.0萬/坪
1,080 萬・21.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2022/12/31中正東路二段
45.2萬/坪
1,688 萬・34.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 110 萬
2022/12/10中正東路二段
43.3萬/坪
1,120 萬・21.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2022/12/10中正東路二段
42.8萬/坪
1,120 萬・21.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
2022/12/10中正東路二段
43.3萬/坪
1,120 萬・21.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2022/12/07中正東路二段
44.4萬/坪
1,820 萬・37.4 坪・7/11F・住宅大樓・3房3廳2衛・坡道平面 160 萬
2022/11/12中正東路二段
43.0萬/坪
1,330 萬・31.0 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
2022/10/19中正東路二段
44.3萬/坪
993 萬・22.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
2022/09/24中正東路二段
44.4萬/坪
1,700 萬・34.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2022/09/20中正東路二段
44.7萬/坪
1,035 萬・23.2 坪・8/10F・華廈・2房2廳1衛
2022/09/17中正東路二段
39.3萬/坪
1,390 萬・32.6 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 110 萬
2022/08/28中正東路二段
44.9萬/坪
1,140 萬・21.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2022/08/27八勢路
41.6萬/坪
1,386 萬・33.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
2022/08/06中正東路二段
44.4萬/坪
1,323 萬・25.6 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 185 萬
2022/07/14中正東路二段
44.4萬/坪
1,755 萬・35.4 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
2022/07/14中正東路二段
45.3萬/坪
1,588 萬・31.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
2022/07/13八勢路
44.0萬/坪
1,090 萬・24.8 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
2022/06/25中正東路二段
46.2萬/坪
3,280 萬・68.7 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・塔式車位 110 萬
2022/05/12中正東路二段
44.9萬/坪
1,390 萬・31.0 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛
2022/05/12中正東路二段
45.1萬/坪
1,860 萬・37.4 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2022/05/12中正東路二段
42.5萬/坪
1,630 萬・34.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2022/05/07中正東路二段
39.7萬/坪
1,050 萬・22.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2022/05/07中正東路二段
42.4萬/坪
1,620 萬・34.5 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2022/05/07中正東路二段
42.3萬/坪
1,100 萬・21.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2022/04/25中正東路二段
43.5萬/坪
1,110 萬・21.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
備註：約定專用露台21.93平方公尺
2022/04/24八勢路
39.0萬/坪
965 萬・24.8 坪・2/7F・華廈・2房2廳1衛
2022/04/23中正東路二段
42.4萬/坪
950 萬・22.4 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
2022/04/23中正東路二段
40.9萬/坪
1,225 萬・25.6 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2022/04/16中正東路二段
41.0萬/坪
1,588 萬・34.5 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2022/04/13中正東路二段
44.2萬/坪
1,670 萬・34.1 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2022/04/11中正東路二段
42.0萬/坪
1,300 萬・31.0 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
2022/04/03中正東路二段
40.5萬/坪
1,618 萬・35.4 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
2022/03/19中正東路二段
41.9萬/坪
1,468 萬・32.4 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 110 萬
2022/03/12中正東路二段
43.0萬/坪
1,267 萬・29.4 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
2022/03/11中正東路二段
39.9萬/坪
1,200 萬・25.7 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2022/03/05中正東路二段
42.0萬/坪
1,227 萬・25.6 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2022/02/27中正東路二段
40.5萬/坪
1,215 萬・25.7 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 175 萬
2022/02/25中正東路二段
42.9萬/坪
1,770 萬・37.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2022/02/20中正東路二段
43.4萬/坪
1,795 萬・37.4 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2022/02/12中正東路二段
40.9萬/坪
1,045 萬・21.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2022/02/10中正東路二段
39.9萬/坪
1,570 萬・35.4 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2022/01/27中正東路二段
42.6萬/坪
1,760 萬・37.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2022/01/06中正東路二段
42.1萬/坪
1,230 萬・25.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2022/01/01中正東路二段
39.1萬/坪
1,378 萬・32.5 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・塔式車位 110 萬
2021/12/17中正東路二段
40.6萬/坪
1,168 萬・25.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2021/12/10八勢路
39.5萬/坪
885 萬・22.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
2021/12/10八勢路
38.9萬/坪
940 萬・24.1 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛
2021/12/05中正東路二段
40.2萬/坪
1,544 萬・34.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2021/12/03八勢路
40.1萬/坪
1,496 萬・33.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2021/11/28八勢路
41.8萬/坪
1,505 萬・32.1 坪・1/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
備註：約定專用露台23.65平方公尺
2021/11/24八勢路
37.1萬/坪
1,400 萬・33.3 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2021/11/24八勢路
38.1萬/坪
920 萬・24.1 坪・6/7F・華廈・2房2廳1衛
2021/11/22中正東路二段
40.2萬/坪
1,645 萬・37.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/11/17中正東路二段
42.0萬/坪
1,207 萬・25.2 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2021/11/13八勢路
37.1萬/坪
1,400 萬・33.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2021/11/13八勢路
36.1萬/坪
1,580 萬・39.3 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2021/10/24中正東路二段
40.7萬/坪
1,200 萬・25.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2021/10/24中正東路二段
40.0萬/坪
1,176 萬・25.6 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
2021/10/20八勢路
37.1萬/坪
991 萬・22.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
2021/10/18八勢路
34.0萬/坪
1,358 萬・35.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2021/10/03八勢路
35.2萬/坪
790 萬・22.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳1衛
2021/10/02中正東路二段
39.4萬/坪
1,520 萬・34.1 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2021/10/02中正東路二段
37.4萬/坪
1,570 萬・37.3 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2021/09/30八勢路
33.5萬/坪
1,280 萬・33.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2021/09/28八勢路
33.4萬/坪
960 萬・24.7 坪・3/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 135 萬
2021/09/24中正東路二段
41.6萬/坪
1,740 萬・37.4 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
2021/09/20八勢路
36.1萬/坪
810 萬・22.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛
2021/09/19八勢路
33.2萬/坪
1,330 萬・35.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2021/09/18八勢路
35.8萬/坪
1,050 萬・24.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2021/09/09中正東路二段
35.6萬/坪
1,488 萬・37.3 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2021/09/09中正東路二段
37.2萬/坪
1,542 萬・37.4 坪・6/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2021/09/09八勢路
33.6萬/坪
1,296 萬・33.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2021/08/28中正東路二段107巷
36.6萬/坪
1,550 萬・37.6 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2021/08/21八勢路
35.1萬/坪
1,345 萬・33.6 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/08/12	新北市淡水區八勢路	46.3	938	20.3	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	約定專用露台8.05平方公尺
2023/07/08	新北市淡水區中正東路二段	48.4	1,058	21.9	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/06/30	新北市淡水區八勢路	43.0	2,276	49.2	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	約定專用露台2.17平方公尺
2023/06/30	新北市淡水區中正東路二段	46.7	1,350	25.2	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2023/06/24	新北市淡水區中正東路二段	45.3	1,175	21.9	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬
2023/06/20	新北市淡水區中正東路二段	45.0	1,168	21.9	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬
2023/06/17	新北市淡水區八勢路	41.5	930	22.4	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2023/06/15	新北市淡水區中正東路二段	46.2	1,010	21.9	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2023/05/24	新北市淡水區中正東路二段	44.8	1,303	25.2	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2023/05/21	新北市淡水區中正東路二段	42.5	1,688	35.4	4/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬
2023/05/21	新北市淡水區中正東路二段	45.7	1,183	21.9	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬
2023/05/01	新北市淡水區中正東路二段	41.7	1,073	21.9	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2023/04/30	新北市淡水區中正東路二段	42.1	1,100	22.0	1/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬	約定專用露台5.01平方公尺
2023/04/30	新北市淡水區中正東路二段	43.5	1,385	31.8	1/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—	約定專用露台36.70平方公尺
2023/04/27	新北市淡水區中正東路二段	44.8	1,700	34.4	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2023/04/23	新北市淡水區中正東路二段	43.7	1,130	21.9	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2023/04/22	新北市淡水區中正東路二段	45.9	1,330	25.2	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2023/04/16	新北市淡水區中正東路二段	42.6	1,609	33.4	1/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬	約定專用露台7.67平方公尺
2023/04/15	新北市淡水區中正東路二段	43.9	1,108	21.9	8/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2023/04/15	新北市淡水區中正東路二段	42.1	1,106	21.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬
2023/04/14	新北市淡水區中正東路二段	44.2	1,300	25.2	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬
2023/04/02	新北市淡水區八勢路	42.9	950	22.1	1/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—	約定專用露台10.03平方公尺
2023/04/01	新北市淡水區中正東路二段	42.1	1,071	21.9	3/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2023/03/26	新北市淡水區中正東路二段	46.0	1,766	34.4	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬
2023/03/19	新北市淡水區中正東路二段	46.8	1,915	37.2	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2023/03/11	新北市淡水區中正東路二段	42.3	1,650	35.4	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	約定專用露台4.99平方公尺
2023/03/06	新北市淡水區中正東路二段	42.0	1,080	21.9	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2022/12/31	新北市淡水區中正東路二段	45.2	1,688	34.9	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	塔式車位 110 萬
2022/12/10	新北市淡水區中正東路二段	43.3	1,120	21.9	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2022/12/10	新北市淡水區中正東路二段	42.8	1,120	21.9	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬
2022/12/10	新北市淡水區中正東路二段	43.3	1,120	21.9	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2022/12/07	新北市淡水區中正東路二段	44.4	1,820	37.4	7/11F	住宅大樓	—	3房3廳2衛	坡道平面 160 萬
2022/11/12	新北市淡水區中正東路二段	43.0	1,330	31.0	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/10/19	新北市淡水區中正東路二段	44.3	993	22.4	3/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/09/24	新北市淡水區中正東路二段	44.4	1,700	34.4	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2022/09/20	新北市淡水區中正東路二段	44.7	1,035	23.2	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/09/17	新北市淡水區中正東路二段	39.3	1,390	32.6	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 110 萬
2022/08/28	新北市淡水區中正東路二段	44.9	1,140	21.9	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2022/08/27	新北市淡水區八勢路	41.6	1,386	33.3	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/08/06	新北市淡水區中正東路二段	44.4	1,323	25.6	7/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185 萬
2022/07/14	新北市淡水區中正東路二段	44.4	1,755	35.4	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬
2022/07/14	新北市淡水區中正東路二段	45.3	1,588	31.0	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬
2022/07/13	新北市淡水區八勢路	44.0	1,090	24.8	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/06/25	新北市淡水區中正東路二段	46.2	3,280	68.7	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	塔式車位 110 萬
2022/05/12	新北市淡水區中正東路二段	44.9	1,390	31.0	6/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/05/12	新北市淡水區中正東路二段	45.1	1,860	37.4	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2022/05/12	新北市淡水區中正東路二段	42.5	1,630	34.2	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2022/05/07	新北市淡水區中正東路二段	39.7	1,050	22.4	2/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2022/05/07	新北市淡水區中正東路二段	42.4	1,620	34.5	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2022/05/07	新北市淡水區中正東路二段	42.3	1,100	21.9	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2022/04/25	新北市淡水區中正東路二段	43.5	1,110	21.8	1/6F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬	約定專用露台21.93平方公尺
2022/04/24	新北市淡水區八勢路	39.0	965	24.8	2/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/04/23	新北市淡水區中正東路二段	42.4	950	22.4	6/6F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2022/04/23	新北市淡水區中正東路二段	40.9	1,225	25.6	6/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2022/04/16	新北市淡水區中正東路二段	41.0	1,588	34.5	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2022/04/13	新北市淡水區中正東路二段	44.2	1,670	34.1	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2022/04/11	新北市淡水區中正東路二段	42.0	1,300	31.0	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/04/03	新北市淡水區中正東路二段	40.5	1,618	35.4	5/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬
2022/03/19	新北市淡水區中正東路二段	41.9	1,468	32.4	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 110 萬
2022/03/12	新北市淡水區中正東路二段	43.0	1,267	29.4	2/6F	華廈	—	3房2廳2衛	—
2022/03/11	新北市淡水區中正東路二段	39.9	1,200	25.7	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2022/03/05	新北市淡水區中正東路二段	42.0	1,227	25.6	10/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2022/02/27	新北市淡水區中正東路二段	40.5	1,215	25.7	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175 萬
2022/02/25	新北市淡水區中正東路二段	42.9	1,770	37.2	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2022/02/20	新北市淡水區中正東路二段	43.4	1,795	37.4	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2022/02/12	新北市淡水區中正東路二段	40.9	1,045	21.9	5/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2022/02/10	新北市淡水區中正東路二段	39.9	1,570	35.4	3/6F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2022/01/27	新北市淡水區中正東路二段	42.6	1,760	37.2	8/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2022/01/06	新北市淡水區中正東路二段	42.1	1,230	25.6	11/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2022/01/01	新北市淡水區中正東路二段	39.1	1,378	32.5	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	塔式車位 110 萬
2021/12/17	新北市淡水區中正東路二段	40.6	1,168	25.2	4/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2021/12/10	新北市淡水區八勢路	39.5	885	22.4	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/12/10	新北市淡水區八勢路	38.9	940	24.1	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/12/05	新北市淡水區中正東路二段	40.2	1,544	34.5	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2021/12/03	新北市淡水區八勢路	40.1	1,496	33.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2021/11/28	新北市淡水區八勢路	41.8	1,505	32.1	1/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	約定專用露台23.65平方公尺
2021/11/24	新北市淡水區八勢路	37.1	1,400	33.3	6/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2021/11/24	新北市淡水區八勢路	38.1	920	24.1	6/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/11/22	新北市淡水區中正東路二段	40.2	1,645	37.2	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/11/17	新北市淡水區中正東路二段	42.0	1,207	25.2	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2021/11/13	新北市淡水區八勢路	37.1	1,400	33.3	5/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2021/11/13	新北市淡水區八勢路	36.1	1,580	39.3	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2021/10/24	新北市淡水區中正東路二段	40.7	1,200	25.2	7/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2021/10/24	新北市淡水區中正東路二段	40.0	1,176	25.6	9/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬
2021/10/20	新北市淡水區八勢路	37.1	991	22.4	4/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 160 萬
2021/10/18	新北市淡水區八勢路	34.0	1,358	35.0	4/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2021/10/03	新北市淡水區八勢路	35.2	790	22.4	5/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/10/02	新北市淡水區中正東路二段	39.4	1,520	34.1	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2021/10/02	新北市淡水區中正東路二段	37.4	1,570	37.3	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2021/09/30	新北市淡水區八勢路	33.5	1,280	33.3	3/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2021/09/28	新北市淡水區八勢路	33.4	960	24.7	3/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬
2021/09/24	新北市淡水區中正東路二段	41.6	1,740	37.4	9/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185 萬
2021/09/20	新北市淡水區八勢路	36.1	810	22.4	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	—
2021/09/19	新北市淡水區八勢路	33.2	1,330	35.0	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2021/09/18	新北市淡水區八勢路	35.8	1,050	24.7	7/7F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2021/09/09	新北市淡水區中正東路二段	35.6	1,488	37.3	2/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2021/09/09	新北市淡水區中正東路二段	37.2	1,542	37.4	6/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2021/09/09	新北市淡水區八勢路	33.6	1,296	33.6	2/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2021/08/28	新北市淡水區中正東路二段107巷	36.6	1,550	37.6	5/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2021/08/21	新北市淡水區八勢路	35.1	1,345	33.6	7/7F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
水仙段 205-2	1.7	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 216-2	—	住	27（107）	—	2022/03/19
水仙段 219-1	5.3	住	27（107）	31	2022/03/19
水仙段 220	429.1	住	27（115）	—	2026/01/23
水仙段 221	157.4	住	27（115）	28	2025/12/31
水仙段 221-2	7.8	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 221-4	23.8	住	24（107）	40	2022/02/10
水仙段 221-6	18	住	24（107）	40	2022/02/10
水仙段 221-7	33.1	住	24（107）	40	2022/02/10
水仙段 222	38.3	住	27（115）	46	2024/09/15
水仙段 223	189.4	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 223-1	3	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 224	57.9	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 224-1	6.2	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 224-2	4.3	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 266	316	住	24（107）	46	2022/04/24
水仙段 266-2	472.5	住	24（107）	28	2022/04/23
水仙段 266-6	—	住	24（107）	—	2022/04/23
水仙段 266-7	—	住	24（107）	—	2022/04/23
水仙段 266-9	—	住	24（107）	—	2022/04/23
水仙段 267	227.3	住	24（107）	35	2022/04/23
水仙段 268	183.7	住	32（115）	40	2024/12/24
水仙段 272-2	—	住	27（107）	—	2022/03/19
水仙段 278-1	—	住	27（107）	—	2022/03/19

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
崑益豐合	—	101 m	43.0	39
樹里□	山石興業股份有限公司	176 m	42.9	25
村泉蒔美	村泉建設股份有限公司,	313 m	51.4	85
石上青	圜寬生活開發股份有限公司,	411 m	54.9	27
明日晴	兆頡建設股份有限公司	524 m	40.5	90
岳泰峰碩	—	633 m	39.9	149
山河帝寶2號	甲山林建設股份有限公司	645 m	41.2	46
員邦徊	員邦建設開發股份有限公司	723 m	41.8	71
山河帝寶	甲士林建設股份有限公司	747 m	40.3	359
湯泉紅樹林	—	797 m	47.5	349

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。

大隱小藍海

預售成交走勢

交屋後 大隱小藍海（2024 完工）

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

交屋後大隱小藍海（2024 完工）

預售成交最近 100 筆