捷市匯

預售中位單價

22.2萬/坪

全期・68 筆・全期 22.2（68 筆，含店面）

溢價 vs 同區中古

-31.0%

鶯歌區近一年中古中位 32.1（所有屋齡）

交屋後中古 vs 預售

+82.2%

對應社區 114 筆中古成交

戶數 / 棟數

—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）

49.2萬/坪

附近新案中間一半：47.2～53.3 萬/坪

信心

高

同等級的過去建案，誤差中位 8.5%

這個建案自己的成交中位

22.2 萬/坪

全期 68 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案	距離	調整後萬/坪	原始萬/坪	筆數	最近成交	權重
京澄為德	0.2 km	53.3	50.0	13	2026/07	19%
合康世紀□	0.6 km	49.2	46.2	36	2026/08	15%
京懋明日和	0.7 km	54.4	51.0	128	2026/08	15%
京澄為泰	0.6 km	47.2	47.6	18	2026/08	14%
鳴日之城-日安	0.1 km	48.8	45.9	5	2026/07	11%
渼麗綻	1.1 km	46.4	43.1	31	2026/08	8%
金和昌仰沐	0.8 km	51.6	51.6	5	2026/08	5%
鳴日之城-日禾	0.1 km	49.9	46.1	11	2025/10	4%

根據與來源

比較對象: 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格: 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重: 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測: 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料: 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新: 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質: 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新北市鶯歌區
基地: 鳳鳴段 31-1，共約 845.2 坪
預售成交: 2019/12/16～2021/01/21，實價登錄 68 筆
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

鶯歌區的預售屋大概多少錢

新北市鶯歌區近 24 個月有 16 個建案、517 筆預售成交，近 6 個月中位 49.8 萬/坪（170 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

捷市匯68 筆

21.6～22.7 中位 22.2

鶯歌區預售（近 24 個月）517 筆

45.3～51.1 中位 49.0

鶯歌區新成屋（屋齡 5 年內）128 筆

34.2～42.7 中位 39.1

鶯歌區中古（近一年）342 筆

26.0～38.3 中位 32.1

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
1 房	6	22.5	1,084	45.4	50%
2 房	294	25.2	1,416	49.6	86%
3 房	213	36.8	2,016	48.2	96%
4 房以上	4	42.9	2,354	48.9	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新北市鶯歌區 2024/10/06～2026/08/19，517 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，鶯歌區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/17，128 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，鶯歌區所有屋齡，近一年 342 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「捷市匯」申報的預售成交，2019/12/16～2021/01/21。

已申報

68筆

總戶數未公開

單價（萬/坪）

21.6～22.7

中位 22.2・住宅 68 筆

總價（萬）

875～1,025

中位 981，含車位

車位

165 萬

分開標價的 68 筆中位

依房型

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	17	26.4	730	21.8	100%
3 房	51	36.7	1,000	22.2	100%

依樓層：單價中位

樓層	筆數	萬/坪	比最低樓層
2～5 樓	29	22.0	—
6～10 樓	33	22.2	+1%
11～15 樓	6	23.1	+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「捷市匯」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍: 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法: 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後捷市匯

近一年中古 1 筆・中位 30.6 萬/坪・近三年 39.1・一年 —

只看有備註的成交（2 筆）

2026/07/04鳳吉四街67號
30.6*萬/坪
1,570 萬・37.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2025/09/25鳳吉四街59號
42.3萬/坪
1,225 萬・20.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛・坡道平面估 360 萬
2024/07/26鳳吉四街69號
37.8萬/坪
1,560 萬・36.7 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2024/05/11鳳吉四街77號
40.4萬/坪
1,650 萬・36.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2022/08/13鳳吉四街77號
33.8萬/坪
1,420 萬・36.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面估 180 萬
2022/07/21鳳吉四街63號
31.7萬/坪
1,089 萬・28.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面估 180 萬
2022/07/12鳳吉四街61號
32.1萬/坪
1,100 萬・28.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛・坡道平面估 180 萬
2021/01/21鳳吉四街67號
22.1萬/坪
993 萬・37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2021/01/02鳳吉四街57號
22.9萬/坪
1,023 萬・37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2020/12/17鳳吉四街71號
22.8萬/坪
1,015 萬・36.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2020/12/13鳳吉四街57號
23.3萬/坪
1,036 萬・37.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2020/12/13鳳吉四街57號
23.0萬/坪
1,016 萬・37.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/12/13鳳吉四街67號
22.7萬/坪
1,013 萬・37.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2020/12/13鳳吉四街67號
23.4萬/坪
1,035 萬・37.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2020/12/13鳳吉四街71號
22.7萬/坪
1,000 萬・36.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/12/12鳳吉四街57號
23.3萬/坪
1,028 萬・37.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/12/09鳳吉四街67號
22.2萬/坪
985 萬・37.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/12/07鳳吉四街59號
23.9萬/坪
796 萬・26.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/12/06鳳吉四街67號
24.0萬/坪
1,064 萬・37.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
2020/11/30鳳吉四街67號
23.1萬/坪
1,021 萬・37.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/11/22鳳吉四街67號
23.8萬/坪
1,045 萬・37.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/11/22鳳吉四街77號
23.5萬/坪
1,032 萬・36.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
2020/11/09鳳吉四街57號
22.2萬/坪
1,133 萬・37.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬預售分件
2020/11/02鳳吉四街57號
22.0萬/坪
1,142 萬・37.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬預售分件
2020/10/25鳳吉四街67號
21.9萬/坪
1,159 萬・37.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬預售分件
2020/10/06鳳吉四街75號
23.5萬/坪
988 萬・35.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
2020/09/21鳳吉四街75號
21.8萬/坪
922 萬・35.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
2020/09/20鳳吉四街67號
23.0萬/坪
1,007 萬・37.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
備註：於110年8月13日有轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/19鳳吉四街65號
23.3萬/坪
780 萬・26.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
備註：於110年8月1日轉讓第三人,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/17鳳吉四街77號
23.7萬/坪
1,033 萬・36.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	30.6*	1,570	37.0	10/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2025/09/25	新北市鶯歌區鳳吉四街59號	42.3	1,225	20.4	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面估 360 萬
2024/07/26	新北市鶯歌區鳳吉四街69號	37.8	1,560	36.7	3/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2024/05/11	新北市鶯歌區鳳吉四街77號	40.4	1,650	36.7	6/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2022/08/13	新北市鶯歌區鳳吉四街77號	33.8	1,420	36.7	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面估 180 萬
2022/07/21	新北市鶯歌區鳳吉四街63號	31.7	1,089	28.7	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面估 180 萬
2022/07/12	新北市鶯歌區鳳吉四街61號	32.1	1,100	28.7	6/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面估 180 萬
2021/01/21	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	22.1	993	37.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2021/01/02	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	22.9	1,023	37.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2020/12/17	新北市鶯歌區鳳吉四街71號	22.8	1,015	36.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	23.3	1,036	37.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	23.0	1,016	37.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	22.7	1,013	37.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	23.4	1,035	37.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳吉四街71號	22.7	1,000	36.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/12/12	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	23.3	1,028	37.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/12/09	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	22.2	985	37.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/12/07	新北市鶯歌區鳳吉四街59號	23.9	796	26.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/12/06	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	24.0	1,064	37.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬	預售分件
2020/11/30	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	23.1	1,021	37.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/11/22	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	23.8	1,045	37.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/11/22	新北市鶯歌區鳳吉四街77號	23.5	1,032	36.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	預售分件
2020/11/09	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	22.2	1,133	37.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	預售分件
2020/11/02	新北市鶯歌區鳳吉四街57號	22.0	1,142	37.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬	預售分件
2020/10/25	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	21.9	1,159	37.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350 萬	預售分件
2020/10/06	新北市鶯歌區鳳吉四街75號	23.5	988	35.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件
2020/09/21	新北市鶯歌區鳳吉四街75號	21.8	922	35.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬	預售分件
2020/09/20	新北市鶯歌區鳳吉四街67號	23.0	1,007	37.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	預售分件於110年8月13日有轉讓,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/19	新北市鶯歌區鳳吉四街65號	23.3	780	26.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬	預售分件於110年8月1日轉讓第三人,轉讓金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/09/17	新北市鶯歌區鳳吉四街77號	23.7	1,033	36.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交最近 100 筆

2021/01/21鳳鳴段31-1地號A5-2樓
22.1萬/坪
993 萬・37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2021/01/02鳳鳴段31-1地號A1-2樓
22.9萬/坪
1,023 萬・37.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2020/12/17鳳鳴段31-1地號B2-3樓
22.8萬/坪
1,015 萬・36.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2020/12/13鳳鳴段31-1地號A1-03樓
23.3萬/坪
1,036 萬・37.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2020/12/13鳳鳴段31-1地號A1-04樓
23.0萬/坪
1,016 萬・37.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/12/13鳳鳴段31-1地號A5-4樓
22.7萬/坪
1,013 萬・37.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2020/12/13鳳鳴段31-1地號B2-4樓
22.7萬/坪
1,000 萬・36.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/12/12鳳鳴段31-1地號A1-05樓
23.3萬/坪
1,028 萬・37.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/12/09鳳鳴段31-1地號A5-3樓
22.2萬/坪
985 萬・37.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/12/06鳳鳴段31-1地號A5-10樓
24.0萬/坪
1,064 萬・37.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
2020/11/30鳳鳴段31-1地號A5-8樓
23.1萬/坪
1,021 萬・37.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/11/22鳳鳴段31-1地號B3-11樓
23.5萬/坪
1,032 萬・36.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
2020/11/09鳳鳴段31-1地號A1-09樓
22.2萬/坪
1,133 萬・37.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2020/11/02鳳鳴段31-1地號A1-07樓
22.0萬/坪
1,142 萬・37.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/10/25鳳鳴段31-1地號A5-9樓
21.9萬/坪
1,159 萬・37.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
2020/10/06鳳鳴段31-1地號B5-11樓
23.5萬/坪
988 萬・35.0 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/09/21鳳鳴段31-1地號B5-2樓
21.8萬/坪
922 萬・35.0 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
2020/09/20鳳鳴段31-1地號A5-7樓
23.0萬/坪
1,007 萬・37.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/09/19鳳鳴段31-1地號A6-11樓
23.3萬/坪
780 萬・26.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2020/09/17鳳鳴段31-1地號B3-10樓
23.7萬/坪
1,033 萬・36.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/08/23鳳鳴段31-1地號B1-7樓
21.7萬/坪
1,125 萬・36.7 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/08/17鳳鳴段31-1地號B2-5樓
22.7萬/坪
988 萬・36.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/08/15鳳鳴段31-1地號A6-10樓
23.7萬/坪
792 萬・26.4 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2020/08/08鳳鳴段31-1地號A6-07樓
20.4萬/坪
830 萬・26.4 坪・7/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 290 萬
2020/08/08鳳鳴段31-1地號B1-8樓
21.0萬/坪
1,061 萬・36.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/08/08鳳鳴段31-1地號B2-8樓
21.1萬/坪
1,064 萬・36.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
2020/08/05鳳鳴段31-1地號B5-10樓
21.0萬/坪
1,066 萬・35.0 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/08/01鳳鳴段31-1地號B1-9樓
21.3萬/坪
1,110 萬・36.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/07/26鳳鳴段31-1地號A1-06樓
23.2萬/坪
1,023 萬・37.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/07/25鳳鳴段31-1地號B1-5樓
22.7萬/坪
988 萬・36.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/07/12鳳鳴段31-1地號B2-2樓
22.1萬/坪
968 萬・36.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/07/11鳳鳴段31-1地號B2-7樓
21.6萬/坪
1,125 萬・36.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
2020/07/11鳳鳴段31-1地號B2-11樓
22.8萬/坪
995 萬・36.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/07/10鳳鳴段31-1地號B1-3樓
22.3萬/坪
971 萬・36.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/07/08鳳鳴段31-1地號A6-06樓
21.7萬/坪
719 萬・26.4 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2020/07/05鳳鳴段31-1地號A6-09樓
22.3萬/坪
745 萬・26.4 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2020/07/03鳳鳴段31-1地號B5-9樓
21.8萬/坪
1,088 萬・35.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 325 萬
2020/06/21鳳鳴段31-1地號B1-4樓
22.2萬/坪
977 萬・36.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/06/12鳳鳴段31-1地號B1-6樓
22.4萬/坪
976 萬・36.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/06/06鳳鳴段31-1地號A2-03樓
22.0萬/坪
727 萬・26.4 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2020/06/06鳳鳴段31-1地號B3-04樓
21.5萬/坪
933 萬・36.7 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2020/06/05鳳鳴段31-1地號B3-03樓
21.7萬/坪
952 萬・36.7 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/06/02鳳鳴段31-1地號A3-11樓
22.6萬/坪
804 萬・28.7 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2020/05/10鳳鳴段31-1地號B5-3樓
21.6萬/坪
910 萬・35.0 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/05/09鳳鳴段31-1地號B5-5樓
21.6萬/坪
900 萬・35.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2020/05/07鳳鳴段31-1地號A5-5樓
19.6萬/坪
1,024 萬・37.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/05/07鳳鳴段31-1地號B3-05樓
19.1萬/坪
999 萬・36.7 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
2020/05/02鳳鳴段31-1地號A3-09樓
22.8萬/坪
808 萬・28.7 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬
2020/05/01鳳鳴段31-1地號B1-11樓
22.3萬/坪
974 萬・36.7 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
2020/04/27鳳鳴段31-1地號B5-4樓
21.3萬/坪
890 萬・35.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2020/04/26鳳鳴段31-1地號B3-09樓
20.5萬/坪
1,060 萬・36.7 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
2020/04/25鳳鳴段31-1地號A3-08樓
21.8萬/坪
770 萬・28.7 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2020/04/17鳳鳴段31-1地號B3-08樓
22.5萬/坪
970 萬・36.7 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
2020/04/17鳳鳴段31-1地號B5-8樓
22.3萬/坪
921 萬・35.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2020/04/11鳳鳴段31-1地號A2-05樓
21.7萬/坪
718 萬・26.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2020/03/24鳳鳴段31-1地號A3-10樓
22.8萬/坪
818 萬・28.7 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬
2020/03/15鳳鳴段31-1地號A6-08樓
22.1萬/坪
730 萬・26.4 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2020/02/26鳳鳴段31-1地號A6-02樓
20.2萬/坪
675 萬・26.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
2020/02/07鳳鳴段31-1地號B2-9樓
22.3萬/坪
985 萬・36.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
2020/01/18鳳鳴段31-1地號A6-05樓
21.3萬/坪
708 萬・26.4 坪・5/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬
2020/01/01鳳鳴段31-1地號A7-2樓
20.5萬/坪
727 萬・28.7 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
2019/12/24鳳鳴段31-1地號A6-04樓
20.8萬/坪
690 萬・26.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
2019/12/23鳳鳴段31-1地號B5-7樓
22.2萬/坪
916 萬・35.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
2019/12/22鳳鳴段31-1地號B2-10樓
21.6萬/坪
1,113 萬・36.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
2019/12/20鳳鳴段31-1地號A2-04樓
21.7萬/坪
714 萬・26.4 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
2019/12/20鳳鳴段31-1地號B3-06樓
22.2萬/坪
965 萬・36.7 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/12/16鳳鳴段31-1地號B1-10樓
22.5萬/坪
976 萬・36.7 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
2019/12/16鳳鳴段31-1地號B2-6樓
21.9萬/坪
955 萬・36.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2021/01/21	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-2樓	22.1	993	37.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2021/01/02	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A1-2樓	22.9	1,023	37.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2020/12/17	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-3樓	22.8	1,015	36.8	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A1-03樓	23.3	1,036	37.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A1-04樓	23.0	1,016	37.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-4樓	22.7	1,013	37.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2020/12/13	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-4樓	22.7	1,000	36.8	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/12/12	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A1-05樓	23.3	1,028	37.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/12/09	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-3樓	22.2	985	37.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/12/06	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-10樓	24.0	1,064	37.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175 萬
2020/11/30	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-8樓	23.1	1,021	37.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/11/22	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-11樓	23.5	1,032	36.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬
2020/11/09	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A1-09樓	22.2	1,133	37.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2020/11/02	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A1-07樓	22.0	1,142	37.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/10/25	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-9樓	21.9	1,159	37.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 350 萬
2020/10/06	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-11樓	23.5	988	35.0	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/09/21	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-2樓	21.8	922	35.0	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160 萬
2020/09/20	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-7樓	23.0	1,007	37.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/09/19	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-11樓	23.3	780	26.4	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2020/09/17	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-10樓	23.7	1,033	36.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/08/23	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-7樓	21.7	1,125	36.7	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/08/17	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-5樓	22.7	988	36.8	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/08/15	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-10樓	23.7	792	26.4	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2020/08/08	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-07樓	20.4	830	26.4	7/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 290 萬
2020/08/08	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-8樓	21.0	1,061	36.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/08/08	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-8樓	21.1	1,064	36.8	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬
2020/08/05	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-10樓	21.0	1,066	35.0	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/08/01	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-9樓	21.3	1,110	36.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/07/26	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A1-06樓	23.2	1,023	37.0	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/07/25	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-5樓	22.7	988	36.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/07/12	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-2樓	22.1	968	36.8	2/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/07/11	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-7樓	21.6	1,125	36.8	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 330 萬
2020/07/11	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-11樓	22.8	995	36.8	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/07/10	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-3樓	22.3	971	36.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/07/08	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-06樓	21.7	719	26.4	6/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2020/07/05	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-09樓	22.3	745	26.4	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2020/07/03	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-9樓	21.8	1,088	35.0	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 325 萬
2020/06/21	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-4樓	22.2	977	36.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/06/12	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-6樓	22.4	976	36.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/06/06	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A2-03樓	22.0	727	26.4	3/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2020/06/06	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-04樓	21.5	933	36.7	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2020/06/05	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-03樓	21.7	952	36.7	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/06/02	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A3-11樓	22.6	804	28.7	11/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2020/05/10	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-3樓	21.6	910	35.0	3/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/05/09	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-5樓	21.6	900	35.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2020/05/07	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A5-5樓	19.6	1,024	37.0	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/05/07	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-05樓	19.1	999	36.7	5/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬
2020/05/02	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A3-09樓	22.8	808	28.7	9/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155 萬
2020/05/01	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-11樓	22.3	974	36.7	11/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬
2020/04/27	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-4樓	21.3	890	35.0	4/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2020/04/26	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-09樓	20.5	1,060	36.7	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬
2020/04/25	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A3-08樓	21.8	770	28.7	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2020/04/17	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-08樓	22.5	970	36.7	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬
2020/04/17	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-8樓	22.3	921	35.0	8/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2020/04/11	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A2-05樓	21.7	718	26.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2020/03/24	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A3-10樓	22.8	818	28.7	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165 萬
2020/03/15	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-08樓	22.1	730	26.4	8/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2020/02/26	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-02樓	20.2	675	26.4	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬
2020/02/07	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-9樓	22.3	985	36.8	9/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬
2020/01/18	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-05樓	21.3	708	26.4	5/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬
2020/01/01	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A7-2樓	20.5	727	28.7	2/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬
2019/12/24	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A6-04樓	20.8	690	26.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬
2019/12/23	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B5-7樓	22.2	916	35.0	7/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬
2019/12/22	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-10樓	21.6	1,113	36.8	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320 萬
2019/12/20	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號A2-04樓	21.7	714	26.4	4/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬
2019/12/20	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B3-06樓	22.2	965	36.7	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/12/16	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B1-10樓	22.5	976	36.7	10/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬
2019/12/16	新北市鶯歌區鳳鳴段31-1地號B2-6樓	21.9	955	36.8	6/12F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
鳳鳴段 31-1	845.2	住	33（115）	51	2025/09/25

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
森鉅承	森鉅建設股份有限公司、安宏股份有限公司	0 m	43.3	218
森聯life-森睦社區	—	95 m	26.2	174
鳴日之城-日安	新月建設股份有限公司	148 m	45.9	5
鳴日之城-日禾	新月建設股份有限公司	148 m	46.1	11
京澄為德	京澄建設有限公司	170 m	50.9	60
鳳鳴欣苑	台欣建設股份有限公司	194 m	36.6	84
金和昌蒔沐	金和昌建設有限公司	214 m	—	0
和耀□心綻	—	270 m	35.6	195
和耀.心綻	和耀建設股份有限公司	270 m	—	0
幸福莊園	—	282 m	23.0	234

鶯歌區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
國家藝術館	皇普建設股份有限公司	259	49.3	32	2026/08
京澄為泰	澄果建設有限公司	113	47.6	18	2026/08
國華綻	國鉅建設有限公司	185	46.6	19	2026/08
京懋明日和	聯京建設開發股份有限公司	354	51.1	129	2026/08
渼麗綻	欣懋建設股份有限公司	180	43.9	128	2026/08
合康世紀□	合康建設股份有限公司	204	46.1	39	2026/08
金和昌仰沐	金和昌建設有限公司	49	55.0	20	2026/08
京澄為德	京澄建設有限公司	113	50.9	60	2026/07
合嘉菁緻	合嘉建設股份有限公司	57	39.4	10	2026/07
鳴日之城-日安	新月建設股份有限公司	147	45.9	5	2026/07
鑫俋中山案 2026/05 備查・尚無成交	鑫俋建設有限公司	21	—	—	—
金和昌蒔沐 2026/04 備查・尚無成交	金和昌建設有限公司	42	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

捷市匯

附近新建案的參考單價

比較的新建案（權重最高的 8 個）

預售成交走勢

建案資料

鶯歌區的預售屋大概多少錢

鶯歌區預售依房型：常見坪數與總價

這個建案的成交統計

依房型

依樓層：單價中位

交屋後 捷市匯

預售成交 最近 100 筆

基地地號

附近 1.5 公里的建案

鶯歌區其他建案

建商的其他建案

買預售屋前可以先看

交屋後捷市匯

預售成交最近 100 筆