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新北市預售屋 › 板橋區

香榭京宴

預售中位單價
54.3萬/坪
全期・10 筆・全期 54.3（10 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.8%
板橋區 近一年中古中位 59.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+8.4%
對應社區 56 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

香榭京宴已有 10 筆預售成交申報，每坪中位 54.3 萬（全期 10 筆），總價多在 1,379～1,505 萬（含車位）。 最近一筆 2020/10/12，8/20F、39.52 坪、2,205 萬。 附近新建案的參考單價約 92.7 萬（本案低 41%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2020/10/122,205萬8/20F・39.5 坪・3 房・含車位52.0 萬/坪
  • 2020/08/292,282萬11/20F・39.5 坪・3 房・含車位52.3 萬/坪
  • 2020/02/251,408萬11/20F・22.5 坪・含車位55.6 萬/坪
  • 2020/01/311,417萬13/20F・22.5 坪・含車位56.0 萬/坪
  • 2020/01/161,372萬8/20F・22.5 坪・1 房・含車位53.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,230～1,280萬
每坪約 55.1 萬 × 23 坪

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 8 筆
  • 2020/02・11 樓・22.54 坪・每坪 55.6 萬
  • 2020/01・13 樓・22.54 坪・每坪 56.0 萬
  • 2020/01・8 樓・22.54 坪・每坪 53.3 萬
  • 2020/01・7 樓・22.54 坪・每坪 52.8 萬
  • 2020/01・14 樓・22.54 坪・每坪 55.1 萬
  • 2020/01・6 樓・22.54 坪・每坪 53.5 萬
  • 2020/01・9 樓・22.54 坪・每坪 60.5 萬
  • 2020/01・12 樓・22.54 坪・每坪 55.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「香榭京宴」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 126 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.7萬/坪
附近新案中間一半：79.0～100.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
54.3 萬/坪
全期 10 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑄見0.5 km100.32715%
立信雙星0.4 km85.179%
立信首馥0.9 km95.9197%
大業0.4 km99.956%
新板東京1.1 km100.0426%
欣庄綻1.3 km77.6375%
寶格利1.3 km114.0305%
昇陽匯翠-松翠1.4 km92.7604%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市板橋區
基地
江子翠段溪頭小段 238-3
預售成交
2020/01/13～2020/10/12，實價登錄 10 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

板橋區的預售屋大概多少錢

新北市板橋區近 24 個月有 43 個建案、1,989 筆預售成交，近 6 個月中位 88.0 萬/坪（496 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

香榭京宴10 筆
53.0～55.5 中位 54.3
板橋區預售（近 24 個月）1,989 筆
72.3～94.1 中位 82.4
板橋區新成屋（屋齡 5 年內）724 筆
66.5～81.2 中位 74.8
板橋區中古（近一年）2,389 筆
47.0～73.4 中位 59.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

板橋區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房20616.21,46980.4
2 房92126.12,16081.6
3 房77937.03,31485.2
4 房以上8250.95,701103.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市板橋區 2024/10/06～2026/08/19，1,989 筆、43 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，板橋區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/26，724 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，板橋區所有屋齡，近一年 2,389 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「香榭京宴」申報的預售成交，2020/01/13～2020/10/12。

已申報
10筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
53.0～55.5
中位 54.3・住宅 10 筆
總價（萬）
1,379～1,505
中位 1,411，含車位
車位
155 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房422.51,36753.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓553.3—
11～15 樓555.1+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「香榭京宴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 香榭京宴

近一年中古 2 筆・中位 58.9 萬/坪・近三年 58.3・一年 —
  • 2025/12/22民生路3段176號
    58.3萬/坪
    2,530 萬・40.3 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2025/11/29民生路3段176號
    59.5萬/坪
    2,580 萬・40.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2025/08/28民生路3段172號
    62.3萬/坪
    2,750 萬・40.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/25民生路3段176號
    63.2萬/坪
    3,400 萬・50.6 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/02/18民生路3段180號
    58.8萬/坪
    2,500 萬・42.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2024/12/10民生路3段178號
    79.4萬/坪
    1,920 萬・21.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2024/09/21民生路3段180號
    58.3萬/坪
    2,480 萬・42.5 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2024/08/17民生路3段178號
    73.9萬/坪
    1,800 萬・21.9 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2024/07/01民生路3段176號
    50.7萬/坪
    1,130 萬・22.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2024/07/01民生路3段176號
    50.7萬/坪
    1,130 萬・22.3 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/23民生路3段176號
    53.3萬/坪
    2,150 萬・40.3 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
  • 2024/04/15民生路3段176號
    58.2萬/坪
    2,528 萬・40.3 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2023/10/28民生路3段176號
    57.6萬/坪
    3,150 萬・50.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/08/04民生路3段178號
    73.0萬/坪
    1,750 萬・21.9 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・升降機械 估 150 萬
  • 2023/07/21民生路3段176號
    60.0萬/坪
    2,600 萬・40.3 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2023/07/08民生路3段178號
    64.8萬/坪
    1,600 萬・21.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2023/06/25民生路3段178號
    52.0萬/坪
    2,870 萬・50.8 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/04/16民生路3段172號
    56.1萬/坪
    2,250 萬・40.1 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
  • 2023/03/09民生路3段172號
    54.9萬/坪
    2,380 萬・40.1 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2022/12/23民生路3段178號
    65.7萬/坪
    1,620 萬・21.9 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・塔式車位 180 萬
  • 2022/12/13民生路3段178號
    54.5萬/坪
    1,580 萬・25.7 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 180 萬
  • 2022/11/09民生路3段172號
    46.4萬/坪
    2,020 萬・40.1 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・塔式車位 160 萬
  • 2022/07/19民生路3段178號
    55.7萬/坪
    1,370 萬・21.9 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛・升降機械 估 150 萬
  • 2022/06/20民生路3段180號
    45.0萬/坪
    1,913 萬・42.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2022/06/20民生路3段176號
    50.0萬/坪
    2,533 萬・50.6 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2022/06/20民生路3段178號
    50.0萬/坪
    2,529 萬・50.6 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2022/04/28民生路3段176號
    53.0萬/坪
    3,284 萬・50.7 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・其他 600 萬
  • 2022/03/27民生路3段178號
    65.3萬/坪
    1,610 萬・21.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・塔式車位 估 180 萬
  • 2022/03/19民生路3段178號
    61.4萬/坪
    1,495 萬・21.9 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・其他 150 萬
  • 2022/03/10民生路3段178號
    52.5萬/坪
    1,300 萬・21.9 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 1 年・升降機械 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/10/12民生路3段172號
    52.0萬/坪
    2,205 萬・39.5 坪・8/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 150 萬
  • 2020/08/29民生路3段172號
    52.3*萬/坪
    2,282 萬・39.5 坪・11/20F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 未分價
  • 2020/02/25民生路3段178號
    55.6萬/坪
    1,408 萬・22.5 坪・11/20F・住宅大樓・塔式車位 155 萬
  • 2020/01/31民生路3段178號
    56.0萬/坪
    1,417 萬・22.5 坪・13/20F・住宅大樓・塔式車位 155 萬
  • 2020/01/16民生路3段178號
    53.3萬/坪
    1,372 萬・22.5 坪・8/20F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 170 萬
  • 2020/01/15民生路3段178號
    52.8萬/坪
    1,361 萬・22.5 坪・7/20F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 170 萬
  • 2020/01/15民生路3段178號
    55.1萬/坪
    1,398 萬・22.5 坪・14/20F・住宅大樓・塔式車位 155 萬
  • 2020/01/14民生路3段178號
    53.5萬/坪
    1,361 萬・22.5 坪・6/20F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 155 萬
  • 2020/01/13民生路3段178號
    60.5萬/坪
    1,534 萬・22.5 坪・9/20F・住宅大樓・1房1廳1衛・塔式車位 170 萬含裝潢
    備註：售價包含裝潢或家電。
  • 2020/01/13民生路3段178號
    55.1萬/坪
    1,413 萬・22.5 坪・12/20F・住宅大樓・塔式車位 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
江子翠段溪頭小段 238-3—76（115）175

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
德鄰織樺183 m78.821
四季行館233 m55.021
衡沐302 m94.7118
謙乘高346 m54.435
大業393 m83.249
立信雙星397 m84.5154
觀翠407 m68.236
達永冬慶427 m84.614
聯上匯翠429 m41.792
天禧447 m59.080

板橋區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
府中興11398.910
昇陽匯翠-柏翠5587.032
遠雄合雅32376.885
日安PARK45271.4127
立信雙星30384.5154
新潤世界城48775.9264
遠揚之森A+430113.0352
立信晴朗16265.3102
和岩誼居1355.811
昇陽匯翠-松翠18390.761
立信首馥—89.133
寶格利501114.030

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

香榭京宴 預售屋實價登錄｜新北市板橋區｜ToEstate