大前瞻景觀科技園區

實價登錄目前還沒有以「大前瞻景觀科技園區」申報的預售成交。預售屋簽約或解約後 30 日內要申報（平均地權條例第 47 條之 3），內政部每月 1、11、21 日發布，開賣後通常要一、兩個月才查得到，見實價登錄多久出來。下面先列建案資料與同區行情。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新竹市香山區
基地: 力行段 115-51、力行段 115-52、力行段 115-53 等 24 筆，共約 4115.1 坪
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 20 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 49.1 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

香山區預售（近 24 個月）298 筆

43.5～52.5 中位 46.3

香山區新成屋（屋齡 5 年內）124 筆

30.1～40.6 中位 33.5

香山區中古（近一年）335 筆

21.3～35.0 中位 28.4

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	104	26.4	1,540	48.4	98%
3 房	142	36.6	1,939	46.9	96%
4 房以上	52	58.6	2,183	37.2	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/10/20～2026/08/14，298 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/24，124 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 335 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後大前瞻景觀科技園區

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 62.1・一年 —

只看有備註的成交（16 筆）

2025/03/24景觀大道256-12號
62.1萬/坪
3,020 萬・48.7 坪・—・透天厝・屋齡 2 年
2023/06/14景觀大道256-5號
60.0萬/坪
2,920 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織
2023/06/14景觀大道256-6號
60.0萬/坪
2,920 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織
2023/06/14景觀大道256-3號
60.0萬/坪
2,920 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織
2023/05/03景觀大道256-7號
59.4萬/坪
3,000 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2023/04/25景觀大道256-12號
59.6萬/坪
2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2023/04/03景觀大道256-11號
59.6萬/坪
2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
2023/04/03景觀大道256-10號
59.6萬/坪
2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
2023/03/21景觀大道256-9號
59.6萬/坪
2,900 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2023/01/11景觀大道270巷7號
56.6萬/坪
2,900 萬・51.3 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2022/11/18景觀大道256-1號
59.4萬/坪
3,000 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2022/11/18景觀大道256-2號
61.6萬/坪
3,000 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2022/10/25景觀大道256-8號
58.2萬/坪
2,940 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2022/10/21景觀大道256-13號
60.7萬/坪
3,068 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2022/09/22景觀大道260號
65.1萬/坪
3,168 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年5月8日權利買賣契約成交價格3168萬元整。【如案附讓渡書】
2022/09/12景觀大道258號
64.5萬/坪
3,138 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
2022/08/31景觀大道262號
64.7萬/坪
3,150 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
2022/08/31景觀大道270巷3號
54.2萬/坪
2,760 萬・51.0 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2022/08/31景觀大道270巷5號
57.6萬/坪
2,868 萬・49.8 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。
2022/08/30景觀大道256號
64.9萬/坪
3,280 萬・50.5 坪・—・透天厝
備註：未來會成立管理組織
2022/08/05景觀大道268號
64.9萬/坪
3,280 萬・50.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年8月14日權利買賣契約成交價格3280萬元整。【如案附讓渡書】
2022/08/05景觀大道266號
67.4萬/坪
3,280 萬・48.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/24	新竹市香山區景觀大道256-12號	62.1	3,020	48.7	—	透天厝	2年	—	—
2023/06/14	新竹市香山區景觀大道256-5號	60.0	2,920	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織
2023/06/14	新竹市香山區景觀大道256-6號	60.0	2,920	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織
2023/06/14	新竹市香山區景觀大道256-3號	60.0	2,920	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織
2023/05/03	新竹市香山區景觀大道256-7號	59.4	3,000	50.5	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2023/04/25	新竹市香山區景觀大道256-12號	59.6	2,900	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2023/04/03	新竹市香山區景觀大道256-11號	59.6	2,900	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—
2023/04/03	新竹市香山區景觀大道256-10號	59.6	2,900	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—
2023/03/21	新竹市香山區景觀大道256-9號	59.6	2,900	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2023/01/11	新竹市香山區景觀大道270巷7號	56.6	2,900	51.3	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2022/11/18	新竹市香山區景觀大道256-1號	59.4	3,000	50.5	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2022/11/18	新竹市香山區景觀大道256-2號	61.6	3,000	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2022/10/25	新竹市香山區景觀大道256-8號	58.2	2,940	50.5	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2022/10/21	新竹市香山區景觀大道256-13號	60.7	3,068	50.5	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2022/09/22	新竹市香山區景觀大道260號	65.1	3,168	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年5月8日權利買賣契約成交價格3168萬元整。【如案附讓渡書】
2022/09/12	新竹市香山區景觀大道258號	64.5	3,138	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—
2022/08/31	新竹市香山區景觀大道262號	64.7	3,150	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—
2022/08/31	新竹市香山區景觀大道270巷3號	54.2	2,760	51.0	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2022/08/31	新竹市香山區景觀大道270巷5號	57.6	2,868	49.8	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。
2022/08/30	新竹市香山區景觀大道256號	64.9	3,280	50.5	—	透天厝	—	—	—	未來會成立管理組織
2022/08/05	新竹市香山區景觀大道268號	64.9	3,280	50.5	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織。讓渡日期民國112年8月14日權利買賣契約成交價格3280萬元整。【如案附讓渡書】
2022/08/05	新竹市香山區景觀大道266號	67.4	3,280	48.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—

預售成交最近 100 筆

2023/06/14香檳街
—萬/坪
2,920 萬・48.2 坪・—・工廠
2023/06/14香檳街
—萬/坪
2,920 萬・48.2 坪・—・工廠
2023/06/14香檳街
—萬/坪
2,920 萬・48.2 坪・—・工廠
2023/05/03香檳街
—萬/坪
3,000 萬・49.7 坪・—・工廠
2023/04/25香檳街
—萬/坪
2,900 萬・48.2 坪・—・工廠
2023/04/03香檳街
—萬/坪
2,900 萬・48.2 坪・—・工廠
2023/04/03香檳街
—萬/坪
2,900 萬・48.2 坪・—・工廠
2023/03/21香檳街
—萬/坪
2,900 萬・48.2 坪・—・工廠
2023/01/11香檳街
—萬/坪
2,900 萬・50.1 坪・—・工廠
2022/11/28香檳街
—萬/坪
74,000 萬・3606.0 坪・—・工廠
2022/11/18香檳街
—萬/坪
3,000 萬・49.7 坪・—・工廠
2022/11/18香檳街
—萬/坪
3,000 萬・48.2 坪・—・工廠
2022/10/25香檳街
—萬/坪
2,940 萬・49.7 坪・—・工廠
2022/10/21香檳街
—萬/坪
3,068 萬・49.7 坪・—・工廠
2022/09/22香檳街
—萬/坪
3,168 萬・48.2 坪・—・工廠
2022/09/12香檳街
—萬/坪
3,138 萬・48.2 坪・—・工廠
2022/08/31香檳街
—萬/坪
2,760 萬・49.9 坪・—・工廠
2022/08/31香檳街
—萬/坪
2,868 萬・48.7 坪・—・工廠
2022/08/31香檳街
—萬/坪
3,150 萬・48.2 坪・—・工廠
2022/08/30香檳街
—萬/坪
3,280 萬・49.7 坪・—・工廠
2022/08/05香檳街
—萬/坪
3,280 萬・49.7 坪・—・工廠
2022/08/05香檳街
—萬/坪
3,280 萬・48.2 坪・—・工廠

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2023/06/14	新竹市新竹市香檳街	—	2,920	48.2	—	工廠	—	—	—
2023/06/14	新竹市新竹市香檳街	—	2,920	48.2	—	工廠	—	—	—
2023/06/14	新竹市新竹市香檳街	—	2,920	48.2	—	工廠	—	—	—
2023/05/03	新竹市新竹市香檳街	—	3,000	49.7	—	工廠	—	—	—
2023/04/25	新竹市新竹市香檳街	—	2,900	48.2	—	工廠	—	—	—
2023/04/03	新竹市新竹市香檳街	—	2,900	48.2	—	工廠	—	—	—
2023/04/03	新竹市新竹市香檳街	—	2,900	48.2	—	工廠	—	—	—
2023/03/21	新竹市新竹市香檳街	—	2,900	48.2	—	工廠	—	—	—
2023/01/11	新竹市新竹市香檳街	—	2,900	50.1	—	工廠	—	—	—
2022/11/28	新竹市新竹市香檳街	—	74,000	3606.0	—	工廠	—	—	—
2022/11/18	新竹市新竹市香檳街	—	3,000	49.7	—	工廠	—	—	—
2022/11/18	新竹市新竹市香檳街	—	3,000	48.2	—	工廠	—	—	—
2022/10/25	新竹市新竹市香檳街	—	2,940	49.7	—	工廠	—	—	—
2022/10/21	新竹市新竹市香檳街	—	3,068	49.7	—	工廠	—	—	—
2022/09/22	新竹市新竹市香檳街	—	3,168	48.2	—	工廠	—	—	—
2022/09/12	新竹市新竹市香檳街	—	3,138	48.2	—	工廠	—	—	—
2022/08/31	新竹市新竹市香檳街	—	2,760	49.9	—	工廠	—	—	—
2022/08/31	新竹市新竹市香檳街	—	2,868	48.7	—	工廠	—	—	—
2022/08/31	新竹市新竹市香檳街	—	3,150	48.2	—	工廠	—	—	—
2022/08/30	新竹市新竹市香檳街	—	3,280	49.7	—	工廠	—	—	—
2022/08/05	新竹市新竹市香檳街	—	3,280	49.7	—	工廠	—	—	—
2022/08/05	新竹市新竹市香檳街	—	3,280	48.2	—	工廠	—	—	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
力行段 115-51	69.2	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/08/30
力行段 115-52	66.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/09/12
力行段 115-53	68.4	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/09/22
力行段 115-54	69.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/08/31
力行段 115-55	70.4	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/08/05
力行段 115-56	73	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/08/05
力行段 115-57	63.2	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/05/03
力行段 115-58	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/06/14
力行段 115-59	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/06/14
力行段 115-6	1613.1	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	16	2025/03/24
力行段 115-60	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/06/14
力行段 115-61	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/11/18
力行段 115-62	64.4	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/11/18
力行段 115-63	—	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2025/03/24
力行段 115-64	64.4	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/10/21
力行段 115-65	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2025/03/24
力行段 115-66	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/04/03
力行段 115-67	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/04/03
力行段 115-68	60.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/03/21
力行段 115-69	63.2	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/10/25
力行段 115-70	1115.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/11/28
力行段 115-84	67.3	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2023/01/11
力行段 115-85	76.6	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/08/31
力行段 115-86	82	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/08/31

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
大前瞻	禾逸開發股份有限公司	0 m	—	0
大竹科景觀科技園區	—	112 m	—	0
大竹科	勝駿建設股份有限公司	112 m	—	0
大綠景景觀科技園區	—	114 m	—	0
大綠景	閎基開發股份有限公司	114 m	—	0
森奧	閎基開發股份有限公司	148 m	22.1	16
和砌	運宥辰開發股份有限公司	565 m	36.1	1
日曜之丘	竹翔建設有限公司	618 m	—	0
方城市	炬宇開發有限公司	774 m	31.9	7
自在煙波	—	991 m	26.1	69

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
悠行館	—	—	21.3	49	2024/06
向海那□	—	—	16.4	44	2023/10
森Villa	—	—	20.0	44	2021/09
大綠景景觀科技園區	—	—	—	—	—
大竹科景觀科技園區	—	—	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。