大竹科景觀科技園區

實價登錄目前還沒有以「大竹科景觀科技園區」申報的預售成交。預售屋簽約或解約後 30 日內要申報（平均地權條例第 47 條之 3），內政部每月 1、11、21 日發布，開賣後通常要一、兩個月才查得到，見實價登錄多久出來。下面先列建案資料與同區行情。

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區: 新竹市香山區
基地: 力行段 115-12、力行段 115-15、力行段 115-18 等 22 筆，共約 1477.0 坪
資料來源: 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

香山區的預售屋大概多少錢

新竹市香山區近 24 個月有 20 個建案、298 筆預售成交，近 6 個月中位 49.1 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

香山區預售（近 24 個月）298 筆

43.5～52.5 中位 46.3

香山區新成屋（屋齡 5 年內）124 筆

30.1～40.6 中位 33.5

香山區中古（近一年）335 筆

21.3～35.0 中位 28.4

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

香山區預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	104	26.4	1,540	48.4	98%
3 房	142	36.6	1,939	46.9	96%
4 房以上	52	58.6	2,183	37.2	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，新竹市香山區 2024/10/20～2026/08/14，298 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，香山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/07/24，124 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，香山區所有屋齡，近一年 335 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後大竹科景觀科技園區

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

只看有備註的成交（12 筆）

2022/03/24景觀大道270巷15號
30.3萬/坪
3,272 萬・108.0 坪・—・透天厝・0房0廳3衛
備註：未來會成立管理組織
2022/03/23景觀大道270巷17號
29.3萬/坪
3,270 萬・111.4 坪・—・透天厝・0房0廳3衛
備註：未來會成立管理組織
2022/03/21景觀大道270巷19號
28.9萬/坪
3,250 萬・112.6 坪・—・透天厝・0房0廳3衛
備註：未來會成立管理組織
2022/03/11景觀大道270巷18弄6號
57.5萬/坪
2,850 萬・49.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織
2022/03/11景觀大道270巷18弄2號
57.5萬/坪
2,850 萬・49.5 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織
2022/01/22景觀大道270巷18弄8號
60.1萬/坪
3,088 萬・51.3 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織
2022/01/13景觀大道270巷9號
61.6萬/坪
5,983 萬・97.1 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101200001預售實價登錄申報序號:B1OA11101200002
2022/01/13景觀大道270巷11號
60.8萬/坪
5,905 萬・97.1 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101200003預售實價登錄申報序號:B1OA11101200004
2021/12/15景觀大道270巷22號
52.4萬/坪
5,540 萬・105.7 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190013預售實價登錄申報序號:B1OA11101190017
2021/12/15景觀大道270巷28號
51.5萬/坪
5,451 萬・105.8 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190011預售實價登錄申報序號:B1OA11101190015
2021/12/15景觀大道270巷26號
52.3萬/坪
5,500 萬・105.1 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190012預售實價登錄申報序號:B1OA11101190016
2021/12/15景觀大道270巷30號
52.5萬/坪
5,509 萬・105.0 坪・—・透天厝・0房0廳2衛
備註：未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190010預售實價登錄申報序號:B1OA11101190014

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2022/03/24	新竹市香山區景觀大道270巷15號	30.3	3,272	108.0	—	透天厝	—	0房0廳3衛	—	未來會成立管理組織
2022/03/23	新竹市香山區景觀大道270巷17號	29.3	3,270	111.4	—	透天厝	—	0房0廳3衛	—	未來會成立管理組織
2022/03/21	新竹市香山區景觀大道270巷19號	28.9	3,250	112.6	—	透天厝	—	0房0廳3衛	—	未來會成立管理組織
2022/03/11	新竹市香山區景觀大道270巷18弄6號	57.5	2,850	49.5	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織
2022/03/11	新竹市香山區景觀大道270巷18弄2號	57.5	2,850	49.5	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織
2022/01/22	新竹市香山區景觀大道270巷18弄8號	60.1	3,088	51.3	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織
2022/01/13	新竹市香山區景觀大道270巷9號	61.6	5,983	97.1	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101200001預售實價登錄申報序號:B1OA11101200002
2022/01/13	新竹市香山區景觀大道270巷11號	60.8	5,905	97.1	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101200003預售實價登錄申報序號:B1OA11101200004
2021/12/15	新竹市香山區景觀大道270巷22號	52.4	5,540	105.7	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190013預售實價登錄申報序號:B1OA11101190017
2021/12/15	新竹市香山區景觀大道270巷28號	51.5	5,451	105.8	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190011預售實價登錄申報序號:B1OA11101190015
2021/12/15	新竹市香山區景觀大道270巷26號	52.3	5,500	105.1	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190012預售實價登錄申報序號:B1OA11101190016
2021/12/15	新竹市香山區景觀大道270巷30號	52.5	5,509	105.0	—	透天厝	—	0房0廳2衛	—	未來會成立管理組織預售實價登錄申報序號:B1OA11101190010預售實價登錄申報序號:B1OA11101190014

預售成交最近 100 筆

2022/03/28香檳街
—萬/坪
3,500 萬・112.8 坪・—・工廠
2022/03/24香檳街
—萬/坪
3,272 萬・106.8 坪・—・工廠
2022/03/23香檳街
—萬/坪
3,270 萬・110.1 坪・—・工廠
2022/03/21香檳街
—萬/坪
3,250 萬・111.4 坪・—・工廠
2022/03/11香檳街
—萬/坪
2,850 萬・49.0 坪・—・工廠
2022/03/11香檳街
—萬/坪
2,850 萬・49.0 坪・—・工廠
2022/01/22香檳街
—萬/坪
3,088 萬・50.4 坪・—・工廠
2022/01/13新竹市香檳街
—萬/坪
2,958 萬・48.5 坪・—・工廠
2022/01/13新竹市香檳街
—萬/坪
2,947 萬・48.5 坪・—・工廠
2022/01/13新竹市香檳街
—萬/坪
3,036 萬・48.5 坪・—・工廠
2022/01/13新竹市香檳街
—萬/坪
2,947 萬・48.5 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,750 萬・49.0 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,726 萬・49.5 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,739 萬・48.4 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,770 萬・49.0 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,750 萬・49.0 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,770 萬・49.0 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,725 萬・49.0 坪・—・工廠
2021/12/15香檳街
—萬/坪
2,770 萬・49.0 坪・—・工廠

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2022/03/28	新竹市新竹市香檳街	—	3,500	112.8	—	工廠	—	—	—
2022/03/24	新竹市新竹市香檳街	—	3,272	106.8	—	工廠	—	—	—
2022/03/23	新竹市新竹市香檳街	—	3,270	110.1	—	工廠	—	—	—
2022/03/21	新竹市新竹市香檳街	—	3,250	111.4	—	工廠	—	—	—
2022/03/11	新竹市新竹市香檳街	—	2,850	49.0	—	工廠	—	—	—
2022/03/11	新竹市新竹市香檳街	—	2,850	49.0	—	工廠	—	—	—
2022/01/22	新竹市新竹市香檳街	—	3,088	50.4	—	工廠	—	—	—
2022/01/13	新竹市香檳街	—	2,958	48.5	—	工廠	—	—	—
2022/01/13	新竹市香檳街	—	2,947	48.5	—	工廠	—	—	—
2022/01/13	新竹市香檳街	—	3,036	48.5	—	工廠	—	—	—
2022/01/13	新竹市香檳街	—	2,947	48.5	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,750	49.0	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,726	49.5	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,739	48.4	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,770	49.0	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,750	49.0	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,770	49.0	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,725	49.0	—	工廠	—	—	—
2021/12/15	新竹市新竹市香檳街	—	2,770	49.0	—	工廠	—	—	—

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
力行段 115-12	—	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/28
力行段 115-15	—	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/28
力行段 115-18	80.3	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/01/13
力行段 115-19	62.6	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/01/13
力行段 115-20	62.6	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/01/13
力行段 115-21	62.6	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/01/13
力行段 115-22	67.3	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/11
力行段 115-23	62.9	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/11
力行段 115-24	119.6	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/01/22
力行段 115-25	64.7	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-26	64.3	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-27	62.1	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-28	81	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-29	64.7	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-30	64.3	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-31	64.4	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-32	91.2	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2021/12/15
力行段 115-33	121.7	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/21
力行段 115-34	82.3	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/23
力行段 115-35	80.4	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/24
力行段 115-36	118	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/28
力行段 115-7	—	山坡地保育區 / 丁種建築用地	—	—	2022/03/28

附近 1.5 公里的建案

建案	建商	距離	預售萬/坪	筆數
大竹科	勝駿建設股份有限公司	0 m	—	0
大前瞻景觀科技園區	—	112 m	—	0
大前瞻	禾逸開發股份有限公司	112 m	—	0
大綠景景觀科技園區	—	146 m	—	0
大綠景	閎基開發股份有限公司	146 m	—	0
森奧	閎基開發股份有限公司	168 m	22.1	16
和砌	運宥辰開發股份有限公司	463 m	36.1	1
方城市	炬宇開發有限公司	674 m	31.9	7
日曜之丘	竹翔建設有限公司	691 m	—	0
自在煙波	—	949 m	26.1	69

香山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
悠行館	—	—	21.3	49	2024/06
向海那□	—	—	16.4	44	2023/10
森Villa	—	—	20.0	44	2021/09
大綠景景觀科技園區	—	—	—	—	—
大前瞻景觀科技園區	—	—	—	—	—

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。