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新竹市預售屋 › 東區

興世代

預售中位單價
23.2萬/坪
全期・28 筆・全期 23.2（28 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-48.4%
東區 近一年中古中位 45.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+138.4%
對應社區 409 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 41 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
76.6萬/坪
附近新案中間一半：76.1～90.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
全期 28 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
竹慶□見0.4 km90.83134%
鉑翡0.5 km76.69127%
富宇-學森0.4 km74.5716%
富宇-天雋0.3 km76.1814%
創薪匠之瑛0.8 km67.575%
日出宏道3.0 km88.6120%
合石AURA2.7 km78.160%
金山望月1.8 km76.330%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹市東區
基地
光武段 770、光武段 1070
預售成交
2016/06/02～2016/08/09，實價登錄 28 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

東區的預售屋大概多少錢

新竹市東區近 24 個月有 46 個建案、475 筆預售成交，近 6 個月中位 75.2 萬/坪（154 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

興世代28 筆
22.0～24.0 中位 23.2
東區預售（近 24 個月）475 筆
64.3～79.7 中位 70.0
東區新成屋（屋齡 5 年內）241 筆
48.7～66.9 中位 59.0
東區中古（近一年）1,028 筆
33.3～55.4 中位 45.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

東區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3815.91,20769.6
2 房21726.62,18573.4
3 房19338.32,84967.4
4 房以上2752.73,68066.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹市東區 2024/10/06～2026/08/16，475 筆、46 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，東區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/27，241 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，東區所有屋齡，近一年 1,028 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「興世代」申報的預售成交，2016/06/02～2016/08/09。

已申報
28筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
22.0～24.0
中位 23.2・住宅 28 筆
總價（萬）
868～1,070
中位 978，含車位
車位
85 萬
分開標價的 28 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1432.486724.0
3 房1244.21,05821.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓521.1—
6～10 樓922.1+5%
11～15 樓724.2+14%
16～20 樓724.0+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「興世代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 興世代（2016 完工）

近一年中古 6 筆・中位 52.0 萬/坪・近三年 60.9・一年 -12.3%
  • 2026/07/31龍山東路21號
    46.2*萬/坪
    2,850 萬・45.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/28龍山東路23號
    44.2*萬/坪
    2,658 萬・44.2 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價含增建
    備註：部分陽台加欄杆其他增建
  • 2025/12/31龍山東路21號
    48.7萬/坪
    2,630 萬・45.8 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2025/12/08龍山東路7號
    61.1萬/坪
    2,230 萬・33.2 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/10/30龍山東路17號
    55.6萬/坪
    2,658 萬・44.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/10/26龍山東路19號
    55.4萬/坪
    2,755 萬・46.1 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/09/17龍山東路11號
    56.8萬/坪
    2,710 萬・44.2 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/07/15龍山東路13號
    63.4萬/坪
    2,300 萬・33.1 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/03/23龍山東路33號
    62.9萬/坪
    2,290 萬・33.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2025/02/09龍山東路29號
    62.8萬/坪
    2,976 萬・44.2 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/12/14龍山東路35號
    68.7萬/坪
    2,375 萬・31.7 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/09/28龍山東路5號
    74.2萬/坪
    1,950 萬・23.6 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬含增建
    備註：陽台加窗其他增建
  • 2024/09/09龍山東路35號
    62.5萬/坪
    2,178 萬・31.7 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/07/13龍山東路17號
    61.3萬/坪
    3,110 萬・44.2 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬含增建
  • 2024/07/05龍山東路35號
    72.0萬/坪
    2,480 萬・31.7 坪・12/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/12龍山東路21號
    62.2萬/坪
    3,050 萬・45.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/07龍山東路15號
    64.4萬/坪
    2,240 萬・31.7 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/05/05龍山東路31號
    60.7萬/坪
    3,500 萬・51.1 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2024/04/13龍山東路19號
    60.0萬/坪
    2,966 萬・46.1 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/17龍山東路11號
    56.5萬/坪
    2,698 萬・44.2 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/03/08龍山東路15號
    62.8萬/坪
    2,188 萬・31.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/27龍山東路15號
    61.6萬/坪
    2,150 萬・31.7 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2024/01/07龍山東路35號
    62.8萬/坪
    2,188 萬・31.7 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/12/02龍山東路9號
    53.7萬/坪
    2,760 萬・47.7 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/11/18龍山東路17號
    51.6萬/坪
    2,680 萬・44.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/11/04龍山東路13號
    58.8萬/坪
    2,150 萬・33.1 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/10/13龍山東路23號
    52.6萬/坪
    2,725 萬・44.2 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/10/10龍山東路33號
    54.7萬/坪
    2,218 萬・33.2 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 400 萬
  • 2023/09/17龍山東路35號
    60.0萬/坪
    2,100 萬・31.7 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 200 萬
  • 2023/08/26龍山東路11號
    55.4萬/坪
    2,650 萬・44.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛・坡道平面 估 200 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2016/08/09龍山東路13號
    23.7萬/坪
    870 萬・33.1 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/08/09龍山東路15號
    24.2萬/坪
    850 萬・31.7 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/08/09龍山東路13號
    24.0萬/坪
    869 萬・33.1 坪・18/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 75 萬
  • 2016/08/02龍山東路29號
    21.1萬/坪
    1,013 萬・44.2 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 80 萬
  • 2016/08/02龍山東路17號
    22.1萬/坪
    1,050 萬・44.2 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 75 萬
  • 2016/08/02龍山東路7號
    25.8萬/坪
    942 萬・33.2 坪・16/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/08/02龍山東路21號
    22.0萬/坪
    1,083 萬・45.8 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 75 萬
  • 2016/07/26龍山東路13號
    24.0萬/坪
    870 萬・33.1 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 75 萬
  • 2016/07/19龍山東路31號
    24.2萬/坪
    1,408 萬・51.4 坪・17/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2016/07/19龍山東路25號
    23.4萬/坪
    820 萬・31.7 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 80 萬
  • 2016/07/19龍山東路11號
    21.1萬/坪
    1,020 萬・44.2 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/07/19龍山東路13號
    24.2萬/坪
    888 萬・33.1 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/07/05龍山東路9號
    22.1萬/坪
    1,160 萬・47.7 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2016/07/05龍山東路25號
    23.5萬/坪
    830 萬・31.7 坪・7/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/07/05龍山東路15號
    23.8萬/坪
    830 萬・31.7 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 75 萬
  • 2016/06/28龍山東路15號
    24.4萬/坪
    858 萬・31.7 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/06/28龍山東路13號
    23.1萬/坪
    850 萬・33.1 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/06/28龍山東路23號
    21.4萬/坪
    1,050 萬・44.2 坪・7/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2016/06/28龍山東路23號
    22.2萬/坪
    1,065 萬・44.2 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/06/28龍山東路5號
    24.6萬/坪
    865 萬・31.7 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/06/28龍山東路29號
    21.8萬/坪
    1,048 萬・44.2 坪・6/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/06/28龍山東路29號
    21.1萬/坪
    1,020 萬・44.2 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/06/15龍山東路31號
    22.3萬/坪
    1,370 萬・51.4 坪・18/22F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2016/06/15龍山東路19號
    22.0萬/坪
    1,100 萬・46.1 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 85 萬
  • 2016/06/13龍山東路21號
    22.8萬/坪
    1,148 萬・45.8 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2016/06/13龍山東路7號
    23.5萬/坪
    896 萬・33.2 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 115 萬
  • 2016/06/02龍山東路17號
    21.4萬/坪
    1,133 萬・44.2 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2016/06/02龍山東路25號
    25.4萬/坪
    880 萬・31.7 坪・17/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 75 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
光武段 770———
光武段 1070———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
邑品軒294 m55.834
富宇-天雋295 m82.3181
竹科悅揚318 m25.7850
竹慶□見364 m83.331
富宇-學森375 m82.27
豐羽-馨時代409 m—0
點藏居416 m53.32
惠宇青和463 m61.272
金弘天希463 m69.232
高豐匯463 m58.532

東區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鉑翡16979.191
富宇-首馥12979.821
印象丞裔7766.416
竹慶□見6683.331
城品□2056.54
富宇-學森8982.27
益展心築湛21469.0205
映像巨城1268.710
春福承曦30067.3219
合石AURA4887.56
翠湖璟瑟1643.013
富宇-天雋25782.3181

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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