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新竹縣預售屋 › 湖口鄉

淳境3

預售中位單價
22.2萬/坪
全期・16 筆・全期 22.2（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.5%
湖口鄉 近一年中古中位 26.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

淳境3已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 22.2 萬（全期 16 筆），總價多在 1,050～1,208 萬（含車位）。最近一筆 2022/04/30，50.0 坪、1,200 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/04/301,200萬50.0 坪・3 房24.0 萬/坪
  • 2022/04/051,230萬51.6 坪・3 房23.8 萬/坪
  • 2022/04/051,200萬51.6 坪・3 房23.2 萬/坪
  • 2022/04/021,230萬51.6 坪・3 房23.8 萬/坪
  • 2022/03/311,200萬51.6 坪・3 房23.3 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,150～1,230萬
每坪約 23.3 萬 × 52 坪
20.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/04・50.03 坪・每坪 24.0 萬
  • 2022/04・51.63 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/04・51.62 坪・每坪 23.2 萬
  • 2022/04・51.62 坪・每坪 23.8 萬
  • 2022/03・51.59 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/03・51.59 坪・每坪 23.3 萬
  • 2022/02・48.73 坪・每坪 21.5 萬
  • 2022/02・51.63 坪・每坪 22.3 萬
  • 2022/02・48.61 坪・每坪 22.0 萬
  • 2021/10・48.14 坪・每坪 20.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.2萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案39.3萬/坪參考單價，19 個近兩年有成交的建案加權
  • 湖口鄉預售35.2萬/坪近 24 個月 579 筆、35 個建案
  • 湖口鄉新成屋31.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 湖口鄉中古26.3萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「淳境3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 19 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.3萬/坪
附近新案中間一半：35.0～41.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
22.2 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
益欣悠陽0.8 km39.32330%
禾璟苑0.5 km35.0419%
鼎極築賦1.0 km40.5612%
旭昇1.4 km54.5419%
樸光音1.3 km41.977%
沐玥0.7 km30.447%
新祐京□1.6 km52.1386%
石川硯-耘集1.8 km37.272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新竹縣湖口鄉
基地
長威段 1653、長威段 1653-32、長威段 1653-34 等 18 筆，共約 793.8 坪
預售成交
2021/08/14～2022/04/30，實價登錄 16 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

湖口鄉的預售屋大概多少錢

新竹縣湖口鄉近 24 個月有 35 個建案、579 筆預售成交，近 6 個月中位 31.5 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

淳境316 筆
20.8～23.3 中位 22.2
湖口鄉預售（近 24 個月）579 筆
31.4～38.5 中位 35.2
湖口鄉新成屋（屋齡 5 年內）351 筆
26.2～36.2 中位 31.0
湖口鄉中古（近一年）569 筆
21.1～33.0 中位 26.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

湖口鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1516.668043.1
2 房24425.41,03335.1
3 房25236.71,48936.3
4 房以上1938.01,53639.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新竹縣湖口鄉 2024/10/08～2026/08/19，579 筆、35 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，湖口鄉屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/13，351 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，湖口鄉所有屋齡，近一年 569 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「淳境3」申報的預售成交，2021/08/14～2022/04/30。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
20.8～23.3
中位 22.2・住宅 16 筆
總價（萬）
1,050～1,208
中位 1,175，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1651.61,17522.2
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「淳境3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 淳境3

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/04/30信昌七街
    24.0萬/坪
    1,200 萬・50.0 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2022/04/05信昌七街
    23.8萬/坪
    1,230 萬・51.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/04/05信昌七街
    23.2萬/坪
    1,200 萬・51.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/04/02信昌七街
    23.8萬/坪
    1,230 萬・51.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/31信昌七街
    23.3萬/坪
    1,200 萬・51.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/03/16信昌七街
    23.3萬/坪
    1,200 萬・51.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/02/25信昌七街
    21.5萬/坪
    1,050 萬・48.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/02/21信昌七街
    22.3萬/坪
    1,150 萬・51.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2022/02/19信昌四街
    22.0萬/坪
    1,070 萬・48.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/10/09信昌七街
    20.5萬/坪
    988 萬・48.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/10/03信昌七街
    20.2萬/坪
    980 萬・48.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/09/25信昌七街
    20.9萬/坪
    1,375 萬・65.7 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/09/18信昌七街
    19.9萬/坪
    1,050 萬・52.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/09/10信昌七街
    23.2萬/坪
    1,320 萬・57.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/08/15信昌七街
    22.1萬/坪
    1,025 萬・46.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/08/14信昌四街
    19.2萬/坪
    1,050 萬・54.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長威段 1653540.2—14
長威段 1653-3221.3——
長威段 1653-3427.2——
長威段 1653-3614.2——
長威段 1653-3818.1——
長威段 1653-40———
長威段 1653-4314.2——
長威段 1653-4414.2——
長威段 1653-4515.3——
長威段 1653-4625.5——
長威段 1653-4714.7——
長威段 1653-4814.7——
長威段 1653-4914.7——
長威段 1653-5114.7——
長威段 1653-5214.7——
長威段 1653-5314.7——
長威段 1653-5415.4——
長威段 1653-55———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
富來新苑0 m25.8167
福田雲端0 m28.415
亞悅晴空0 m16.252
富來大郡0 m18.4166
大悅50 m30.85
百麗豐禾0 m22.812
□山森活0 m33.46
昌欣璞寓0 m24.040
城心0 m17.520
讚時代0 m24.766

湖口鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
春福BeLIVE—30.523
鼎極築賦4240.56
十美6736.331
禾璟苑6935.212
益欣悠陽14637.089
湖心繪17231.967
樸光音841.97
鑫豐時代經貿廠辦大樓9224.564
福田雲蔚1236.55
御水岸3531.77
耀時代19333.766
徜青樹829.07

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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