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桃園市預售屋 › 中壢區

聯上淳

預售中位單價
33.6萬/坪
全期・50 筆・全期 33.6（50 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.5%
中壢區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.1%
對應社區 70 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 59 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
61.9萬/坪
附近新案中間一半：58.8～67.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
33.6 萬/坪
全期 50 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶台天馳0.3 km61.91119%
力璞翔-豐禾0.4 km74.9713%
威均天璽0.2 km67.149%
名川琢域0.5 km60.436%
昭揚.青埔1.5 km58.8446%
樺龍青蔦0.9 km75.4126%
璞園畾畾青0.8 km58.545%
新潤潤青1.6 km33.4204%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市中壢區
基地
青溪段 312
預售成交
2020/04/10～2020/08/30，實價登錄 50 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

中壢區的預售屋大概多少錢

桃園市中壢區近 24 個月有 90 個建案、2,737 筆預售成交，近 6 個月中位 47.5 萬/坪（815 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聯上淳50 筆
32.1～34.7 中位 33.6
中壢區預售（近 24 個月）2,737 筆
43.6～58.3 中位 49.0
中壢區新成屋（屋齡 5 年內）1,126 筆
34.3～50.0 中位 40.6
中壢區中古（近一年）2,830 筆
24.2～39.9 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中壢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房36218.81,22558.4
2 房1,33826.41,46249.0
3 房88235.91,94946.0
4 房以上12444.22,38445.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市中壢區 2024/10/05～2026/08/20，2,737 筆、90 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中壢區屋齡 5 年內，2024/10/05～2026/08/25，1,126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中壢區所有屋齡，近一年 2,830 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聯上淳」申報的預售成交，2020/04/10～2020/08/30。

已申報
50筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
32.1～34.7
中位 33.6・住宅 50 筆
總價（萬）
1,041～1,856
中位 1,769，含車位
車位
165 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1524.41,01034.8
3 房3548.21,83033.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1231.5—
6～10 樓1432.6+3%
11～15 樓1434.0+8%
16～20 樓1035.4+12%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯上淳」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聯上淳

近一年中古 2 筆・中位 48.5 萬/坪・近三年 45.7・一年 —
  • 2026/06/03永春路31號
    49.1*萬/坪
    2,850 萬・48.5 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/04/23永春路37號
    47.8*萬/坪
    3,870 萬・61.8 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/05/05永春路39號
    49.3萬/坪
    3,518 萬・64.0 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/04/10永春路39號
    49.3萬/坪
    3,588 萬・65.4 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/03/28永春路39號
    44.7萬/坪
    3,220 萬・64.0 坪・2/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/03/02永春路39號
    43.9萬/坪
    3,168 萬・64.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/02/07永春路37號
    43.6萬/坪
    3,180 萬・64.7 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/02/03永春路37號
    44.2萬/坪
    3,220 萬・64.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/01/27永春路37號
    44.8萬/坪
    3,258 萬・64.7 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/01/27永春路37號
    46.6萬/坪
    3,375 萬・64.8 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/01/25永春路39號
    44.6萬/坪
    3,216 萬・64.0 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2024/01/15永春路39號
    46.9萬/坪
    3,430 萬・65.4 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2023/12/21永春路39號
    45.7萬/坪
    3,288 萬・64.0 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2022/12/20永春路37號
    44.6萬/坪
    3,250 萬・64.8 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2022/05/25永春路37號
    42.4萬/坪
    3,108 萬・64.7 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2021/09/23永春路39號
    41.9萬/坪
    3,100 萬・65.4 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 估 360 萬
  • 2020/08/30永春路31號
    35.0萬/坪
    1,869 萬・48.5 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2020/07/20永春路31號
    33.9萬/坪
    1,780 萬・47.5 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：轉讓日期112.07.12總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/16永春路35號
    34.3萬/坪
    1,830 萬・49.2 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬預售分件
    備註：轉讓日期112.08.07總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/12永春路35號
    34.0萬/坪
    1,838 萬・49.3 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2020/07/11永春路31號
    36.0萬/坪
    1,880 萬・47.5 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2020/07/04永春路35號
    25.2萬/坪
    1,830 萬・58.7 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 348 萬預售分件
    備註：轉讓日期111.05.27總金額不變,原預售屋於113.02.16購買地下三層車位1位,車位價168萬元整,總價款變更為1998萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/07/04永春路33號
    33.6萬/坪
    1,010 萬・24.7 坪・13/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2020/06/29永春路35號
    33.8萬/坪
    1,968 萬・49.3 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬預售分件
    備註：轉讓日期112.07.28總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/06/29永春路33號
    34.5萬/坪
    1,159 萬・23.9 坪・18/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 335 萬預售分件
    備註：第一次轉讓日期110.12.14總金額不變,第二次轉讓日期112.12.28總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/06/29永春路33號
    33.9萬/坪
    1,000 萬・24.8 坪・3/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：轉讓日期111.08.30總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/06/28永春路33號
    37.3萬/坪
    1,050 萬・23.9 坪・19/19F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2020/06/24永春路31號
    33.0萬/坪
    1,940 萬・48.5 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件
    備註：轉讓日期112.03.17,總金額不變,於112.10.06變更契約將107號車位移入,車位總價340萬元整,總金額1940萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/06/24永春路33號
    25.0萬/坪
    860 萬・34.3 坪・10/19F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：轉讓日期112.03.17,總金額不變,於112.10.06變更契約,將原107號車位移至B1-10F,車位總價0元整,總金額860萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2020/06/21永春路35號
    31.8萬/坪
    1,796 萬・47.5 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬預售分件
    備註：轉讓日期112.06.16總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/08/30青溪段312地號
    35.3萬/坪
    1,868 萬・48.1 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/07/16青溪段312地號
    34.6萬/坪
    1,830 萬・48.8 坪・2/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
  • 2020/07/12青溪段312地號
    34.3萬/坪
    1,838 萬・48.9 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/07/11青溪段312地號
    36.3萬/坪
    1,880 萬・47.1 坪・19/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/07/03青溪段312地號
    34.0萬/坪
    1,010 萬・24.4 坪・13/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2020/07/03青溪段312地號
    33.9萬/坪
    1,830 萬・48.7 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2020/06/29青溪段312地號
    34.8萬/坪
    1,159 萬・23.6 坪・18/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 335 萬
  • 2020/06/29青溪段312地號
    34.2萬/坪
    1,000 萬・24.5 坪・3/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/06/28青溪段312地號
    37.6萬/坪
    1,050 萬・23.6 坪・19/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/06/24青溪段312地號
    33.3萬/坪
    1,770 萬・48.1 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/06/24青溪段312地號
    35.1萬/坪
    1,030 萬・24.5 坪・10/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/06/21青溪段312地號
    32.1萬/坪
    1,796 萬・47.0 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2020/06/14青溪段312地號
    30.0萬/坪
    1,610 萬・48.8 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/06/14青溪段312地號
    30.8萬/坪
    1,650 萬・48.8 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/06/14青溪段312地號
    33.3萬/坪
    1,760 萬・48.1 坪・8/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/06/11青溪段312地號
    34.2萬/坪
    1,830 萬・48.9 坪・17/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/06/10青溪段312地號
    34.0萬/坪
    1,800 萬・48.2 坪・13/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/06/10青溪段312地號
    34.0萬/坪
    1,810 萬・48.2 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/06/06青溪段312地號
    34.3萬/坪
    1,760 萬・47.0 坪・15/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/05/28青溪段312地號
    33.3萬/坪
    1,700 萬・46.5 坪・6/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/05/27青溪段312地號
    30.5萬/坪
    1,768 萬・48.1 坪・3/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/05/17青溪段312地號
    31.6萬/坪
    1,860 萬・48.7 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2020/05/11青溪段312地號
    33.8萬/坪
    1,947 萬・48.7 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/05/10青溪段312地號
    33.4萬/坪
    980 萬・24.5 坪・5/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/05/03青溪段312地號
    32.1萬/坪
    938 萬・24.5 坪・4/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/04/30青溪段312地號
    31.3萬/坪
    918 萬・24.5 坪・2/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/04/30青溪段312地號
    31.6萬/坪
    1,840 萬・48.8 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/04/29青溪段312地號
    35.7萬/坪
    1,842 萬・47.1 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/04/29青溪段312地號
    36.0萬/坪
    1,011 萬・23.6 坪・16/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/04/29青溪段312地號
    35.1萬/坪
    1,875 萬・48.9 坪・16/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/04/26青溪段312地號
    34.4萬/坪
    1,900 萬・46.5 坪・11/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/04/26青溪段312地號
    32.2萬/坪
    1,892 萬・48.2 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2020/04/26青溪段312地號
    32.9萬/坪
    1,900 萬・48.2 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2020/04/26青溪段312地號
    32.6萬/坪
    1,900 萬・48.7 坪・14/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2020/04/25青溪段312地號
    30.9萬/坪
    1,678 萬・48.8 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/04/21青溪段312地號
    37.5萬/坪
    1,038 萬・23.6 坪・17/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/04/20青溪段312地號
    32.8萬/坪
    988 萬・25.2 坪・8/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/04/20青溪段312地號
    32.1萬/坪
    2,280 萬・61.8 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2020/04/20青溪段312地號
    34.8萬/坪
    1,000 萬・24.4 坪・11/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/04/19青溪段312地號
    35.2萬/坪
    1,030 萬・24.4 坪・14/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/04/19青溪段312地號
    34.8萬/坪
    1,020 萬・24.4 坪・12/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/04/18青溪段312地號
    30.3萬/坪
    1,608 萬・48.1 坪・4/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/04/17青溪段312地號
    33.1萬/坪
    1,770 萬・48.7 坪・10/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/04/15青溪段312地號
    34.9萬/坪
    1,805 萬・47.1 坪・18/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/04/14青溪段312地號
    30.9萬/坪
    2,300 萬・64.2 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2020/04/14青溪段312地號
    32.2萬/坪
    1,885 萬・48.1 坪・9/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2020/04/14青溪段312地號
    34.2萬/坪
    1,008 萬・24.5 坪・9/19F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/04/13青溪段312地號
    33.1萬/坪
    1,910 萬・48.7 坪・12/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2020/04/11青溪段312地號
    31.4萬/坪
    1,658 萬・48.1 坪・5/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2020/04/10青溪段312地號
    32.4萬/坪
    1,715 萬・48.1 坪・7/19F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青溪段 312———

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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