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桃園市預售屋 › 平鎮區

樸澍藏

預售中位單價
35.1萬/坪
全期・19 筆・全期 35.1（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+36.3%
平鎮區 近一年中古中位 25.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+25.4%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

樸澍藏已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 35.1 萬（全期 19 筆），總價多在 1,902～2,385 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/05，4/24F、60.7 坪、2,662 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/12/052,662萬4/24F・60.7 坪・含車位38.3 萬/坪
  • 2022/05/172,628萬9/24F・61.3 坪・含車位36.5 萬/坪
  • 2022/05/162,540萬10/24F・61.3 坪・含車位35.2 萬/坪
  • 2022/05/062,348萬12/24F・61.3 坪・含車位35.5 萬/坪
  • 2022/05/042,380萬14/24F・61.3 坪・含車位35.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,010～2,030萬
每坪約 35.9 萬 × 51 坪 ＋ 車位 195 萬
34.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交38.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/12・4 樓・60.71 坪・每坪 38.3 萬
  • 2022/05・9 樓・61.32 坪・每坪 36.5 萬
  • 2022/05・10 樓・61.32 坪・每坪 35.2 萬
  • 2022/05・12 樓・61.32 坪・每坪 35.5 萬
  • 2022/05・14 樓・61.32 坪・每坪 35.7 萬
  • 2022/03・9 樓・60.71 坪・每坪 36.1 萬
  • 2022/02・24 樓・51.17 坪・每坪 35.9 萬
  • 2022/02・5 樓・51.17 坪・每坪 34.8 萬
  • 2021/11・21 樓・51.17 坪・每坪 36.0 萬
  • 2021/11・21 樓・50.93 坪・每坪 35.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.1萬/坪全期 19 筆
  • 附近新建案48.8萬/坪參考單價，43 個近兩年有成交的建案加權
  • 平鎮區預售32.8萬/坪近 24 個月 615 筆、30 個建案
  • 平鎮區新成屋34.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 平鎮區中古25.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樸澍藏」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 43 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
48.8萬/坪
附近新案中間一半：44.8～48.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
35.1 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璟城A220.6 km48.87053%
寶欣住易1.0 km44.8616%
昭揚大方1.9 km44.6869%
百川文玥2.7 km35.4923%
大華漾1.8 km41.063%
鼎藏中原匯2.4 km59.382%
品坤學1.7 km53.342%
鴻踞樸藝3.1 km48.5252%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市平鎮區
基地
延平段 120
預售成交
2021/09/08～2022/12/05，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

平鎮區的預售屋大概多少錢

桃園市平鎮區近 24 個月有 30 個建案、615 筆預售成交，近 6 個月中位 31.3 萬/坪（174 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樸澍藏19 筆
33.2～35.9 中位 35.1
平鎮區預售（近 24 個月）615 筆
27.8～37.9 中位 32.8
平鎮區新成屋（屋齡 5 年內）190 筆
29.6～38.4 中位 34.2
平鎮區中古（近一年）1,043 筆
20.6～31.4 中位 25.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

平鎮區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1315.051029.9
2 房29225.396731.6
3 房28335.81,34534.7
4 房以上2341.12,39052.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市平鎮區 2024/10/10～2026/08/20，615 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，平鎮區屋齡 5 年內，2024/10/11～2026/07/28，190 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，平鎮區所有屋齡，近一年 1,043 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樸澍藏」申報的預售成交，2021/09/08～2022/12/05。

已申報
19筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.2～35.9
中位 35.1・住宅 19 筆
總價（萬）
1,902～2,385
中位 2,012，含車位
車位
190 萬
分開標價的 19 筆中位

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓434.9—
6～10 樓435.7+2%
11～15 樓434.3-2%
16～20 樓433.6-4%
21 以上 樓335.9+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樸澍藏」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樸澍藏

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 44.0・一年 —
  • 2024/03/14區延平路1段30號
    44.0萬/坪
    3,098 萬・61.3 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 400 萬含裝潢
    備註：本建物為樣品屋含裝潢費3620000元
  • 2021/10/05區延平路1段38號
    33.4萬/坪
    1,900 萬・50.9 坪・19/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/07/29區延平路1段30號
    32.5萬/坪
    2,400 萬・61.3 坪・22/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
  • 2021/04/10區延平路1段36號
    29.8萬/坪
    2,002 萬・60.7 坪・6/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2020/12/26區延平路1段32號
    30.3萬/坪
    1,751 萬・51.2 坪・11/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2020/12/06區延平路1段30號
    31.8萬/坪
    2,150 萬・61.3 坪・21/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2020/12/05區延平路1段38號
    30.8萬/坪
    1,758 萬・50.9 坪・14/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2020/10/27區延平路1段38號
    29.1萬/坪
    1,850 萬・50.9 坪・3/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 370 萬預售分件
  • 2020/09/20區延平路1段38號
    31.1萬/坪
    1,972 萬・50.9 坪・22/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 390 萬預售分件
  • 2020/08/05區延平路1段30號
    30.0萬/坪
    2,038 萬・61.3 坪・5/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2020/07/05區延平路1段38號
    28.9萬/坪
    1,640 萬・50.9 坪・4/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/12/05區延平路一段
    38.3萬/坪
    2,662 萬・60.7 坪・4/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 340 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:含裝潢費20000元
  • 2022/05/17區延平路一段
    36.5萬/坪
    2,628 萬・61.3 坪・9/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 390 萬
  • 2022/05/16區延平路一段
    35.2萬/坪
    2,540 萬・61.3 坪・10/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 380 萬
  • 2022/05/06區延平路一段
    35.5萬/坪
    2,348 萬・61.3 坪・12/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2022/05/04區延平路一段
    35.7萬/坪
    2,380 萬・61.3 坪・14/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/03/25區延平路一段
    36.1萬/坪
    2,390 萬・60.7 坪・9/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2022/02/22區延平路一段
    35.9萬/坪
    2,026 萬・51.2 坪・24/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2022/02/18區延平路一段
    34.8萬/坪
    1,950 萬・51.2 坪・5/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/26區延平路一段
    36.0萬/坪
    2,012 萬・51.2 坪・21/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/06區延平路一段
    35.9萬/坪
    2,030 萬・50.9 坪・21/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/10/05區延平路一段
    33.4萬/坪
    1,900 萬・50.9 坪・19/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/09/29區延平路一段
    33.9萬/坪
    1,904 萬・51.2 坪・19/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/25區延平路一段
    33.1萬/坪
    1,864 萬・51.2 坪・15/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/25區延平路一段
    34.5萬/坪
    2,536 萬・61.3 坪・19/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2021/09/23區延平路一段
    32.9萬/坪
    1,871 萬・51.2 坪・7/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2021/09/22區延平路一段
    35.1萬/坪
    2,000 萬・52.2 坪・2/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/17區延平路一段
    32.2萬/坪
    1,980 萬・51.2 坪・13/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2021/09/12區延平路一段
    31.5萬/坪
    1,780 萬・51.2 坪・3/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/08區延平路一段
    32.4萬/坪
    1,828 萬・51.2 坪・20/24F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
延平段 120——92

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
麗昇陽184 m41.6108
常日385 m—0
岩美靜隱525 m—0
百川達硯587 m31.555
璟城A22603 m50.687
龍騰M世代680 m34.881
隅田川713 m41.321
龍騰MRT811 m32.0132
保利首綻823 m65.53
執信一街透天案884 m—0

平鎮區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
百川文玥19535.2113
桃花源13331.0137
創緯天藝8556.131
大清城龍9924.822
和峻上中央30338.414
福倉埕藝28441.068
聯懋日日青26625.4142
瑞陞晴川3630.118
墅也VILLA1430.56
立□富寓
2026/08 備查・尚無成交
24——
青田4827.723
禾溢富寓2730.69

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

樸澍藏 預售屋實價登錄｜桃園市平鎮區｜ToEstate