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桃園市預售屋 › 楊梅區

集儷苑

預售中位單價
22.6萬/坪
全期・11 筆・全期 22.6（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.4%
楊梅區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+27.4%
對應社區 73 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

集儷苑已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 22.6 萬（全期 11 筆），總價多在 519～585 萬（含車位）。最近一筆 2021/09/25，4/5F、26.0 坪、570 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/09/25570萬4/5F・26.0 坪・3 房21.9 萬/坪
  • 2021/09/24553萬5/5F・26.0 坪・3 房21.2 萬/坪
  • 2021/09/17590萬5/5F・27.6 坪・3 房21.3 萬/坪
  • 2021/09/05492萬2/5F・27.2 坪・3 房18.1 萬/坪
  • 2021/08/23647萬3/5F・29.9 坪・3 房21.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    570萬
    約 27 坪・每坪 21.3 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
550～570萬
每坪約 21.5 萬 × 26 坪
18.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.6

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 6 筆
  • 2021/09・4 樓・26.03 坪・每坪 21.9 萬
  • 2021/09・5 樓・26.03 坪・每坪 21.2 萬
  • 2021/09・5 樓・27.65 坪・每坪 21.3 萬
  • 2021/09・2 樓・27.24 坪・每坪 18.1 萬
  • 2021/08・3 樓・29.95 坪・每坪 21.6 萬
  • 2021/08・5 樓・22.46 坪・每坪 22.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案22.6萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案29.1萬/坪參考單價，37 個近兩年有成交的建案加權
  • 楊梅區預售30.6萬/坪近 24 個月 1,220 筆、59 個建案
  • 楊梅區新成屋27.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楊梅區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：宥騰青水漾 27.4 萬・1.2 km、慶賀天合 32.6 萬・1.8 km、寶台青耘 36.7 萬・2.5 km、守善富琚 26.0 萬・2.2 km、寶欣好漾 38.4 萬・2.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「集儷苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 37 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.1萬/坪
附近新案中間一半：27.4～32.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
22.6 萬/坪
全期 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
宥騰青水漾1.2 km27.4832%
慶賀天合1.8 km32.63625%
寶台青耘2.5 km36.74210%
守善富琚2.2 km26.0128%
寶欣好漾2.1 km38.467%
小紅帽的家-透天區2.7 km29.163%
豐禾23.3 km25.0122%
太禾良品3.6 km28.6452%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市楊梅區
基地
水美段 153、水美段 154、水美段 154-1 等 5 筆，共約 1404.0 坪
預售成交
2021/08/20～2022/09/26，實價登錄 11 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

楊梅區的預售屋大概多少錢

桃園市楊梅區近 24 個月有 59 個建案、1,220 筆預售成交，近 6 個月中位 29.0 萬/坪（207 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

集儷苑6 筆
21.3～21.8 中位 21.5
楊梅區預售（近 24 個月）1,220 筆
27.7～35.8 中位 30.6
楊梅區新成屋（屋齡 5 年內）473 筆
24.2～30.3 中位 27.0
楊梅區中古（近一年）1,204 筆
17.3～27.4 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楊梅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4318.966228.5
2 房62726.194329.9
3 房50137.01,35332.7
4 房以上4951.51,70033.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市楊梅區 2024/11/16～2026/09/30，1,220 筆、59 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楊梅區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/23，473 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楊梅區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「集儷苑」申報的預售成交，2021/08/20～2022/09/26。

已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
21.3～21.8
中位 21.5・住宅 6 筆
總價（萬）
519～585
中位 562，含車位
車位
90 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房527.257021.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「集儷苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 集儷苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.8・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/09/26水美段173地號
    26.9萬/坪
    940 萬・35.0 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/09/13水美段173地號
    25.4萬/坪
    810 萬・31.9 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/07/07水美段173地號
    27.6萬/坪
    1,026 萬・37.2 坪・1/5F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 90 萬
  • 2022/05/16水美段173地號
    29.3萬/坪
    739 萬・25.2 坪・1/5F・華廈・1房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2021/10/03水美段154地號
    28.0萬/坪
    550 萬・19.6 坪・1/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2021/09/25水美段173地號
    21.9萬/坪
    570 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/24水美段173地號
    21.2萬/坪
    553 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/17水美段173地號
    21.3萬/坪
    590 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/09/05水美段173地號
    18.1萬/坪
    492 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/23水美段173地號
    21.6萬/坪
    647 萬・29.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/08/20水美段173地號
    22.6萬/坪
    508 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
水美段 153199.6—18
水美段 154262.9—5
水美段 154-1172.4—18
水美段 173520.9—5
水美段 258248.2—18

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
誠聚禾536 m25.3135
宥騰青水漾1229 m26.224
金德八品1371 m26.73
鼎藏昕站1376 m24.690
浩世柏樂1376 m29.36
曜城心1413 m24.141

楊梅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
全新綻64827.445
嶄邑湖漾3227.017
宥騰青水漾8126.224
森之昕15631.752
綻美9620.438
尚虹Hi樂—27.733
慶升森.森品8532.818
格律美13632.936
星智選11530.139
慢慢莊園8527.011
寶台青耘8635.784
埔心綻2740.13

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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