ToEstate
台中市預售屋 › 南區

勝興文心大慶

預售中位單價
30.6萬/坪
全期・24 筆・全期 30.6（24 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.9%
南區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+38.4%
對應社區 348 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

勝興文心大慶已有 24 筆預售成交申報，每坪中位 30.6 萬（全期 24 筆），總價多在 928～1,317 萬（含車位）。 最近一筆 2021/08/30，10/14F、26.36 坪、940 萬。 附近新建案的參考單價約 51.2 萬（本案低 40%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2021/08/30940萬10/14F・26.4 坪・2 房・含車位31.4 萬/坪
  • 2021/08/291,100萬12/13F・30.5 坪・2 房・含車位32.0 萬/坪
  • 2021/08/281,068萬12/14F・29.8 坪・2 房・含車位32.2 萬/坪
  • 2021/08/28992萬8/14F・28.9 坪・2 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2021/08/281,055萬13/14F・29.8 坪・2 房・含車位31.7 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
920～950萬
每坪約 31.3 萬 × 30 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/08・10 樓・26.36 坪・每坪 31.4 萬
  • 2021/08・12 樓・30.54 坪・每坪 32.0 萬
  • 2021/08・12 樓・29.75 坪・每坪 32.2 萬
  • 2021/08・8 樓・28.89 坪・每坪 30.5 萬
  • 2021/08・13 樓・29.75 坪・每坪 31.7 萬
  • 2021/08・12 樓・26.05 坪・每坪 30.9 萬
  • 2021/08・10 樓・37.63 坪・每坪 31.1 萬
  • 2021/08・12 樓・38.76 坪・每坪 30.6 萬
  • 2021/08・8 樓・28.79 坪・每坪 29.8 萬
  • 2021/08・10 樓・26.31 坪・每坪 31.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝興文心大慶」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 69 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
51.2萬/坪
附近新案中間一半：51.2～54.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
全期 24 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和瑞文心樂章0.1 km51.23142%
鎮宇森語間0.5 km54.91415%
高工湛0.4 km54.588%
登陽大地悅章0.5 km47.866%
儷豐□上川0.6 km53.574%
昌祐雲之境0.9 km51.833%
國聚之尚1.4 km64.552%
鑫鈺知境1.1 km59.352%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/06）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市南區
基地
樹子腳段 946
預售成交
2021/07/05～2021/08/30，實價登錄 24 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

南區的預售屋大概多少錢

台中市南區近 24 個月有 31 個建案、744 筆預售成交，近 6 個月中位 52.4 萬/坪（101 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

勝興文心大慶23 筆
29.8～31.2 中位 30.5
南區預售（近 24 個月）744 筆
51.9～67.1 中位 56.8
南區新成屋（屋齡 5 年內）197 筆
41.8～49.9 中位 46.1
南區中古（近一年）887 筆
23.6～38.3 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1719.11,09855.8
2 房27525.21,54254.9
3 房41238.62,53758.0
4 房以上3652.03,29353.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市南區 2024/10/06～2026/08/19，744 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/25，197 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南區所有屋齡，近一年 887 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「勝興文心大慶」申報的預售成交，2021/07/05～2021/08/30。

已申報
24筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.8～31.2
中位 30.5・住宅 23 筆
總價（萬）
928～1,317
中位 1,068，含車位
車位
122 萬
分開標價的 24 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1326.494030.5
3 房1039.01,34030.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓1329.9—
11～15 樓1030.8+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「勝興文心大慶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 勝興文心大慶

近一年中古 10 筆・中位 42.3 萬/坪・近三年 42.7・一年 -5.0%
  • 2026/07/19大慶街1段243號
    37.9*萬/坪
    2,188 萬・42.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/06/14大慶街1段245號
    71.8萬/坪
    3,000 萬・41.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年
    備註：買賣契約書總價款為新台幣 5500 萬元整,14999建號價款為新台幣 3000 萬元整。
  • 2026/06/14大慶街1段243號
    79.2萬/坪
    2,500 萬・31.6 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 4 年
    備註：買賣契約書總價款為新台幣 5500 萬元整,15000建號價款為新台幣 2500 萬元整。
  • 2026/03/21大慶街1段253號
    25.0萬/坪
    1,010 萬・33.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/03/02大慶街1段241號
    44.1萬/坪
    1,450 萬・28.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬含增建
  • 2026/02/26大慶街1段243號
    44.3萬/坪
    1,340 萬・26.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2026/02/02大慶街1段241號
    44.4萬/坪
    2,010 萬・41.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/11/29大慶街1段241號
    40.2萬/坪
    1,840 萬・41.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/11/23大慶街1段243號
    40.5萬/坪
    1,350 萬・28.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/10/11大慶街1段253號
    38.5萬/坪
    1,460 萬・33.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/09/08大慶街1段235號
    43.4萬/坪
    1,838 萬・37.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含增建
  • 2025/06/26大慶街1段243號
    27.5萬/坪
    905 萬・28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 110 萬
  • 2025/06/07大慶街1段253號
    49.4萬/坪
    1,480 萬・26.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2025/02/07大慶街1段235號
    27.2萬/坪
    1,208 萬・37.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/12/15大慶街1段241號
    47.2萬/坪
    2,008 萬・38.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/12/06大慶街1段243號
    48.8萬/坪
    1,460 萬・26.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/09/08大慶街1段253號
    44.3萬/坪
    1,650 萬・33.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/05/17大慶街1段239號
    52.7萬/坪
    2,200 萬・41.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 2 年含增建
    備註：夾層
  • 2024/04/18大慶街1段241號
    45.1萬/坪
    1,928 萬・38.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/03/03大慶街1段241號
    42.9萬/坪
    1,950 萬・41.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/02/28大慶街1段235號
    40.5萬/坪
    1,530 萬・33.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2024/01/11大慶街1段243號
    41.5萬/坪
    1,380 萬・28.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/24大慶街1段243號
    39.1萬/坪
    1,310 萬・28.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/16大慶街1段253號
    37.0萬/坪
    1,410 萬・33.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/14大慶街1段241號
    24.6萬/坪
    820 萬・26.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/12/05大慶街1段253號
    45.0萬/坪
    1,365 萬・26.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/11/30大慶街1段235號
    38.4萬/坪
    1,460 萬・33.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/11/27大慶街1段241號
    42.7萬/坪
    1,410 萬・28.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/10/08大慶街1段253號
    35.1萬/坪
    1,550 萬・39.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 180 萬
  • 2023/10/02大慶街1段241號
    38.4萬/坪
    1,288 萬・33.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/08/30樹子腳段946地號等22筆
    31.4萬/坪
    940 萬・26.4 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/29樹子腳段946地號等22筆
    32.0萬/坪
    1,100 萬・30.5 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/08/28樹子腳段946地號等22筆
    32.2萬/坪
    1,068 萬・29.8 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/28樹子腳段946地號等22筆
    30.5萬/坪
    992 萬・28.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/28樹子腳段946地號等22筆
    31.7萬/坪
    1,055 萬・29.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/27樹子腳段946地號等22筆
    30.9萬/坪
    915 萬・26.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/27樹子腳段946地號等22筆
    31.1萬/坪
    1,293 萬・37.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/08/25樹子腳段946地號等22筆
    30.6萬/坪
    1,298 萬・38.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/23樹子腳段946地號等22筆
    29.8萬/坪
    969 萬・28.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/22樹子腳段946地號等22筆
    31.0萬/坪
    1,335 萬・39.2 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/08/21樹子腳段946地號等22筆
    31.5萬/坪
    950 萬・26.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/08/18樹子腳段946地號等22筆
    31.4萬/坪
    1,457 萬・42.3 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/08/15樹子腳段946地號等22筆
    30.8萬/坪
    1,380 萬・41.3 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/08/14樹子腳段946地號等22筆
    30.2萬/坪
    1,270 萬・37.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/08/14樹子腳段946地號等22筆
    29.0萬/坪
    1,370 萬・42.8 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/07/31樹子腳段946地號等22筆
    29.9萬/坪
    902 萬・26.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/07/29樹子腳段946地號等22筆
    30.0萬/坪
    1,255 萬・37.7 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/07/27樹子腳段946地號等22筆
    29.6萬/坪
    882 萬・26.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 111 萬
  • 2021/07/24樹子腳段946地號等22筆
    38.2萬/坪
    1,285 萬・26.8 坪・1/14F・住宅大樓・坡道平面 264 萬
  • 2021/07/23樹子腳段946地號等22筆
    30.1萬/坪
    1,430 萬・38.8 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 264 萬
  • 2021/07/20樹子腳段946地號等22筆
    29.8萬/坪
    908 萬・26.4 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/07/15樹子腳段946地號等22筆
    28.4萬/坪
    1,345 萬・42.8 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 132 萬
  • 2021/07/14樹子腳段946地號等22筆
    29.2萬/坪
    886 萬・26.2 坪・6/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 122 萬
  • 2021/07/05樹子腳段946地號等22筆
    29.1萬/坪
    898 萬・26.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 132 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
樹子腳段 946———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
和瑞文心樂章58 m51.8187
崇恩工學賦171 m42.351
高工湛362 m55.48
元城上萃435 m42.9209
鎮宇森語間466 m53.415
登陽大地悅章471 m47.8289
工學匯492 m40.086
國聚之新507 m—0
曜 精銳508 m55.63
大松林裡587 m32.91

南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富宇玥和18554.957
和瑞文心樂章46551.8187
忠明□9242.26
鎮宇森語間8553.415
國聚之尚24264.1127
語文心—54.0141
昌祐雲之境29352.4258
國聚之新
2026/06 備查・尚無成交
78——
百共SUI2065.03
富宇青沐8546.486
國圖館
2026/06 備查・尚無成交
25——
惠宇大沁8468.068

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

勝興文心大慶 預售屋實價登錄｜台中市南區｜ToEstate