預售中位單價
48.5萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 48.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.1%
西屯區 近一年中古中位 35.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 0 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 82 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
68.3萬/坪
附近新案中間一半：63.6～72.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
48.5 萬/坪
近 24 個月住宅 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華固四季□ | 1.9 km | 75.1 | 45 | 12% | ||
| 遠雄丰尚 | 1.7 km | 72.5 | 16 | 10% | ||
| 國聚之瑑 | 1.6 km | 71.8 | 6 | 8% | ||
| 崇德序3 | 1.5 km | 63.6 | 11 | 7% | ||
| 磐興寬悅 | 1.7 km | 66.9 | 5 | 6% | ||
| 寬展緣森 | 1.7 km | 69.8 | 34 | 6% | ||
| 舜元悟野 | 1.7 km | 64.9 | 5 | 5% | ||
| 亞昕嶼森 | 1.7 km | 60.8 | 3 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市西屯區
- 基地
- 廣昌段 609、廣昌段 609-2、廣昌段 609-3，共約 25.8 坪
- 預售成交
- 2024/11/02～2025/03/07，實價登錄 11 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
西屯區的預售屋大概多少錢
台中市西屯區近 24 個月有 72 個建案、1,273 筆預售成交，近 6 個月中位 76.8 萬/坪（282 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
品天璽11 筆
48.1～48.7 中位 48.5
西屯區預售（近 24 個月）1,273 筆
61.4～81.9 中位 70.8
西屯區新成屋（屋齡 5 年內）430 筆
45.9～61.0 中位 53.4
西屯區中古（近一年）1,832 筆
26.4～46.2 中位 35.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
西屯區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 50 | 17.4 | 1,371 | 75.5 | |
| 2 房 | 541 | 25.3 | 2,012 | 66.7 | |
| 3 房 | 563 | 38.1 | 3,107 | 72.1 | |
| 4 房以上 | 67 | 57.8 | 3,995 | 80.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市西屯區 2024/10/05～2026/08/20，1,273 筆、72 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，西屯區屋齡 5 年內，2024/10/19～2026/08/26，430 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，西屯區所有屋齡，近一年 1,832 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「品天璽」申報的預售成交，2024/11/02～2025/03/07。
已申報
11筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
48.1～48.7
中位 48.5・住宅 11 筆
總價（萬）
1,228～1,694
中位 1,317，含車位
車位
125 萬
分開標價的 10 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 4 | 22.7 | 1,221 | 48.4 | |
| 2 房 | 6 | 32.3 | 1,686 | 48.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品天璽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 品天璽
近一年中古 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
預售成交 最近 100 筆
- 2025/03/07中清路2段1250巷135號66.8萬/坪1,231 萬・16.6 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛・一樓平面 120 萬
- 2025/02/19中清路2段1250巷135號66.7萬/坪1,317 萬・17.8 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/12/03中清路2段1250巷135號48.2萬/坪1,217 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 120 萬
- 2024/11/21中清路2段1250巷135號48.5萬/坪1,300 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 120 萬
- 2024/11/14中清路2段1250巷135號48.8萬/坪1,709 萬・32.3 坪・5/5F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
- 2024/11/11中清路2段1250巷135號45.8*萬/坪3,980 萬・76.4 坪・—・透天厝・3房1廳4衛・一樓平面 未分價
- 2024/11/10中清路2段1250巷135號48.0萬/坪1,683 萬・32.3 坪・4/5F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
- 2024/11/10中清路2段1250巷135號48.0萬/坪1,212 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 120 萬
- 2024/11/10中清路2段1250巷135號48.5萬/坪1,224 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛・升降機械 120 萬
- 2024/11/02中清路2段1250巷135號48.2萬/坪1,689 萬・32.3 坪・2/5F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
- 2024/11/02中清路2段1250巷135號48.5萬/坪1,699 萬・32.3 坪・3/5F・華廈・2房1廳2衛・升降機械 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/07 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 66.8 | 1,231 | 16.6 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 一樓平面 120 萬 |
| 2025/02/19 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 66.7 | 1,317 | 17.8 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
| 2024/12/03 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.2 | 1,217 | 22.8 | 2/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 120 萬 |
| 2024/11/21 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.5 | 1,300 | 24.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 120 萬 |
| 2024/11/14 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.8 | 1,709 | 32.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 130 萬 |
| 2024/11/11 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 45.8* | 3,980 | 76.4 | — | 透天厝 | — | 3房1廳4衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2024/11/10 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.0 | 1,683 | 32.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 130 萬 |
| 2024/11/10 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.0 | 1,212 | 22.8 | 4/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 120 萬 |
| 2024/11/10 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.5 | 1,224 | 22.8 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | 升降機械 120 萬 |
| 2024/11/02 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.2 | 1,689 | 32.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 130 萬 |
| 2024/11/02 | 台中市西屯區中清路2段1250巷135號 | 48.5 | 1,699 | 32.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房1廳2衛 | 升降機械 130 萬 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
西屯區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。