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台中市預售屋 › 北區

微笑之心

預售中位單價
35.0萬/坪
全期・36 筆・全期 35.0（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.0%
北區 近一年中古中位 27.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+35.2%
對應社區 689 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 122 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.9萬/坪
附近新案中間一半：48.7～60.9 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.0 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
城鈺森川1.3 km47.92311%
京日晶日1.4 km55.1178%
達麗冶翠1.4 km59.0238%
元心中友湛1.5 km60.9177%
品臻曦1.7 km48.7556%
嶼761.2 km76.6106%
櫻花柳川之櫻1.4 km55.296%
陸一慕森1.4 km60.675%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北區
基地
錦村段 246、錦村段 246-1
預售成交
2021/08/15～2021/12/03，實價登錄 36 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北區的預售屋大概多少錢

台中市北區近 24 個月有 22 個建案、180 筆預售成交，近 6 個月中位 64.5 萬/坪（37 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

微笑之心36 筆
33.7～35.6 中位 35.0
北區預售（近 24 個月）180 筆
56.6～64.9 中位 60.4
北區新成屋（屋齡 5 年內）178 筆
38.4～51.2 中位 44.1
北區中古（近一年）1,204 筆
22.3～36.1 中位 27.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1626.41,24044.2
2 房8828.11,84361.4
3 房6535.22,56261.0
4 房以上1144.82,89058.8
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北區 2024/10/07～2026/08/10，180 筆、22 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北區屋齡 5 年內，2024/10/23～2026/08/14，178 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北區所有屋齡，近一年 1,204 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「微笑之心」申報的預售成交，2021/08/15～2021/12/03。

已申報
36筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
33.7～35.6
中位 35.0・住宅 36 筆
總價（萬）
853～1,253
中位 1,060，含車位
車位
150 萬
分開標價的 36 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1220.383033.7
2 房1726.01,07835.3
3 房734.91,39235.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1133.4—
6～10 樓935.4+6%
11～15 樓635.2+5%
16～20 樓835.9+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「微笑之心」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 微笑之心

近一年中古 7 筆・中位 47.2 萬/坪・近三年 49.2・一年 -5.2%
  • 2026/07/10育樂街86號
    38.9*萬/坪
    1,800 萬・35.6 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/05/05育樂街86號
    43.8萬/坪
    1,900 萬・35.6 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 340 萬
  • 2026/04/26育樂街82號
    47.2萬/坪
    960 萬・20.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房2廳1衛含增建
    備註：夾層
  • 2026/03/28育樂街82號
    47.5萬/坪
    1,128 萬・20.2 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2026/03/10育樂街82號
    49.4萬/坪
    1,168 萬・20.6 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2025/12/30育樂街90號
    40.3萬/坪
    1,218 萬・26.0 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬含增建
  • 2025/10/16育樂街90號
    53.1萬/坪
    1,550 萬・26.0 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬含增建
    備註：夾層
  • 2025/08/17育樂街82號
    48.2萬/坪
    1,150 萬・20.4 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/08/13育樂街90號
    47.3萬/坪
    1,409 萬・26.0 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2025/08/02育樂街88號
    44.1萬/坪
    1,450 萬・29.3 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2025/06/07育樂街90號
    48.4萬/坪
    1,440 萬・26.3 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
    備註：社區名稱:微笑之心
  • 2025/05/20育樂街82號
    35.9萬/坪
    900 萬・20.4 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/05/04育樂街82號
    46.2萬/坪
    1,112 萬・20.4 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬含增建
    備註：夾層
  • 2025/03/23育樂街82號
    49.5萬/坪
    1,178 萬・20.4 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/03/22育樂街82號
    50.2萬/坪
    1,418 萬・24.3 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/01/12育樂街82號
    52.1萬/坪
    1,230 萬・20.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/01/11育樂街86號
    49.2萬/坪
    1,920 萬・35.6 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬含增建
    備註：陽台外推
  • 2024/11/28育樂街82號
    54.8萬/坪
    1,275 萬・20.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/11/22育樂街86號
    49.6萬/坪
    1,900 萬・34.9 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/11/06育樂街90號
    51.2萬/坪
    1,510 萬・26.4 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/23育樂街82號
    54.3萬/坪
    1,290 萬・20.6 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬含增建
    備註：夾層
  • 2024/09/17育樂街82號
    49.8萬/坪
    1,184 萬・20.4 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/08/28育樂街88號
    52.5萬/坪
    2,250 萬・36.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 340 萬
  • 2024/07/26育樂街82號
    57.9萬/坪
    1,350 萬・20.4 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/07/26育樂街90號
    45.0萬/坪
    1,386 萬・26.4 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/07/23育樂街90號
    51.5萬/坪
    1,510 萬・26.0 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/07/21育樂街82號
    54.9萬/坪
    1,288 萬・20.4 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/07/17育樂街90號
    51.2萬/坪
    1,500 萬・26.0 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2024/07/15育樂街88號
    46.4萬/坪
    1,958 萬・34.9 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 340 萬
  • 2024/07/14育樂街90號
    49.2萬/坪
    1,450 萬・26.0 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 170 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/03育樂街
    33.9萬/坪
    1,021 萬・26.3 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/12/03育樂街
    35.6萬/坪
    1,392 萬・34.9 坪・9/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/03育樂街
    34.4萬/坪
    859 萬・20.6 坪・5/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/12/02育樂街
    38.2萬/坪
    1,288 萬・29.3 坪・20/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/12/02育樂街
    35.3萬/坪
    888 萬・20.6 坪・17/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/28育樂街
    33.1萬/坪
    824 萬・20.4 坪・4/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/27育樂街
    33.8萬/坪
    827 萬・20.6 坪・4/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/27育樂街
    33.4萬/坪
    810 萬・20.4 坪・3/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/26育樂街
    33.1萬/坪
    804 萬・20.4 坪・4/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/11/26育樂街
    35.6萬/坪
    1,392 萬・34.9 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/24育樂街
    35.9萬/坪
    1,093 萬・26.0 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/23育樂街
    37.3萬/坪
    1,242 萬・29.3 坪・11/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/23育樂街
    38.2萬/坪
    1,287 萬・29.3 坪・20/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/22育樂街
    33.7萬/坪
    836 萬・20.4 坪・5/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/22育樂街
    35.3萬/坪
    1,078 萬・26.0 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/22育樂街
    35.6萬/坪
    1,392 萬・34.9 坪・10/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/20育樂街
    35.0萬/坪
    872 萬・20.6 坪・14/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/20育樂街
    33.7萬/坪
    836 萬・20.4 坪・6/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/19育樂街
    34.7萬/坪
    1,052 萬・26.0 坪・6/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/19育樂街
    35.9萬/坪
    1,117 萬・26.4 坪・21/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/11/18育樂街
    35.1萬/坪
    1,073 萬・26.0 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/17育樂街
    33.4萬/坪
    830 萬・20.4 坪・3/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/17育樂街
    35.6萬/坪
    1,392 萬・34.9 坪・8/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/14育樂街
    34.1萬/坪
    1,037 萬・26.0 坪・5/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/14育樂街
    35.3萬/坪
    1,068 萬・26.0 坪・15/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/11/14育樂街
    37.0萬/坪
    1,451 萬・34.9 坪・19/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/13育樂街
    35.9萬/坪
    1,107 萬・26.4 坪・19/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 160 萬
  • 2021/11/13育樂街
    33.7萬/坪
    830 萬・20.2 坪・6/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/09/07育樂街
    31.9萬/坪
    970 萬・26.0 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 140 萬
  • 2021/08/31育樂街
    35.4萬/坪
    1,167 萬・29.3 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2021/08/30育樂街
    34.4萬/坪
    1,480 萬・34.9 坪・13/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/30育樂街
    35.4萬/坪
    1,156 萬・29.3 坪・8/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/25育樂街
    35.0萬/坪
    1,526 萬・35.6 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2021/08/23育樂街
    31.2萬/坪
    930 萬・26.0 坪・3/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2021/08/18育樂街
    32.9萬/坪
    818 萬・20.3 坪・21/22F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 150 萬
  • 2021/08/15育樂街
    33.3萬/坪
    986 萬・26.0 坪・13/22F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
錦村段 246———
錦村段 246-1———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
麗寶微笑之心38 m—0
世紀雲品(麗寶集團微笑世紀B區)122 m27.1487
順天謙華208 m27.8390
麗寶依公園245 m40.382
元城樂more278 m26.7213
鎮宇大智III期-雙十同慶291 m—0
興富安嘉313 m56.81
城市晶品2341 m—0
榮耀享幸福386 m31.51
GREEN ONE458 m—0

北區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
理仁泰舍8870.948
述科博II3256.013
元心中友湛3461.417
亞昕丰山32364.5261
達麗冶翠35459.2306
嶼767877.410
長安大序16664.173
興富安嘉456.81
建築与詩2559.216
太睿興3856.222
寶御豐盛II1554.05
聚富朗朗7157.570

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