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台中市預售屋 › 北屯區

富宇松禾苑

預售中位單價
38.3萬/坪
全期・32 筆・全期 38.3（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.3%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+9.4%
對應社區 191 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

富宇松禾苑已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 38.3 萬（全期 32 筆），總價多在 1,464～1,758 萬（含車位）。最近一筆 2022/08/29，13/15F、48.6 坪、2,110 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2022/08/292,110萬13/15F・48.6 坪・3 房・含車位39.1 萬/坪
  • 2022/08/162,356萬14/15F・48.6 坪・3 房・含車位39.4 萬/坪
  • 2022/08/142,150萬3/15F・45.6 坪・3 房・含車位37.9 萬/坪
  • 2022/08/091,261萬15/15F・26.3 坪・2 房・含車位40.0 萬/坪
  • 2022/07/241,765萬15/15F・38.7 坪・3 房・含車位40.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,246萬
    約 26 坪・每坪 39.3 萬
    6 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,658萬
    約 37 坪・每坪 38.1 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,630～1,710萬
每坪約 39.2 萬 × 37 坪 ＋ 車位 213 萬
37.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交41.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。

用了哪 10 筆
  • 2022/08・3 樓・45.63 坪・每坪 37.9 萬
  • 2022/07・15 樓・38.69 坪・每坪 40.3 萬
  • 2022/05・14 樓・38.15 坪・每坪 39.2 萬
  • 2022/05・3 樓・33.31 坪・每坪 37.8 萬
  • 2022/04・15 樓・33.31 坪・每坪 40.8 萬
  • 2022/03・14 樓・33.31 坪・每坪 41.3 萬
  • 2022/03・3 樓・38.21 坪・每坪 38.1 萬
  • 2022/03・14 樓・38.61 坪・每坪 40.7 萬
  • 2022/03・13 樓・36.7 坪・每坪 39.0 萬
  • 2022/03・15 樓・33.31 坪・每坪 39.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案38.3萬/坪全期 32 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，110 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇映月 58.2 萬・0.7 km、聚佳豐美 41.6 萬・1.3 km、品臻曦 50.7 萬・1.2 km、松竹敦富 46.1 萬・1.3 km、京日晶日 56.9 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇松禾苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 110 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：50.7～65.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
38.3 萬/坪
全期 32 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇映月0.7 km58.23915%
聚佳豐美1.3 km41.6366%
品臻曦1.2 km50.7255%
松竹敦富1.3 km46.1165%
京日晶日1.3 km56.9155%
勝旺美和1.0 km50.155%
大毅MEHO1.0 km74.644%
富宇鉑金大苑1.1 km59.164%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
松竹段 8，共約 19.4 坪
預售成交
2021/11/26～2022/08/31，實價登錄 32 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富宇松禾苑30 筆
37.7～39.4 中位 38.5
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富宇松禾苑」申報的預售成交，2021/11/26～2022/08/31。

已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
37.7～39.4
中位 38.5・住宅 30 筆
總價（萬）
1,464～1,758
中位 1,600，含車位
車位
213 萬
分開標價的 32 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房626.11,24639.3
3 房2437.41,65838.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓537.8—
11～15 樓2339.1+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富宇松禾苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富宇松禾苑

近一年中古 4 筆・中位 41.9 萬/坪・近三年 42.6・一年 —
  • 2026/05/26松和街239號
    40.3*萬/坪
    1,326 萬・28.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
  • 2026/03/18松和街239號
    41.2*萬/坪
    1,868 萬・37.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/01/23松和街237號
    43.7萬/坪
    1,550 萬・33.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2026/01/23松和街237號
    42.6萬/坪
    1,303 萬・28.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/06/13松和街237號
    45.8萬/坪
    1,738 萬・33.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2025/05/30松和街237號
    42.7萬/坪
    1,180 萬・25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/04/09松和街237號
    44.2萬/坪
    1,350 萬・28.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2025/02/16松和街239號
    34.2萬/坪
    1,500 萬・39.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道機械 估 160 萬
  • 2024/07/08松和街237-1號
    44.1萬/坪
    1,900 萬・38.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/04/15松和街237號
    50.1萬/坪
    1,500 萬・25.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2024/04/06松和街239號
    45.0萬/坪
    2,388 萬・48.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/02/18松和街239-2號
    32.4萬/坪
    661 萬・14.4 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/12/12松和街237號
    40.5萬/坪
    1,700 萬・42.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛
  • 2023/12/10松和街237號
    41.1萬/坪
    1,465 萬・33.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/11/26松和街237號
    41.1萬/坪
    1,580 萬・33.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/11/21松和街239號
    43.7萬/坪
    1,230 萬・26.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/09/13松和街237-1號
    36.9萬/坪
    1,638 萬・38.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/07/17松和街239號
    44.0萬/坪
    1,918 萬・39.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/05/29松和街237號
    43.6萬/坪
    1,880 萬・38.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/04/28松和街239號
    40.9萬/坪
    2,215 萬・48.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/18松和街239號
    37.4萬/坪
    1,940 萬・45.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/04/17松和街239號
    37.0萬/坪
    2,022 萬・48.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/12松和街237-2號
    36.4萬/坪
    1,448 萬・33.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/05松和街237號
    38.6萬/坪
    1,520 萬・33.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/31松和街239-1號
    37.6萬/坪
    1,616 萬・37.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/30松和街237號
    36.7萬/坪
    1,465 萬・33.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛・坡道平面 225 萬
  • 2023/03/29松和街239-2號
    37.4萬/坪
    1,298 萬・28.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/23松和街239號
    38.8萬/坪
    1,100 萬・26.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/03/13松和街239號
    39.3萬/坪
    1,210 萬・28.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 80 萬
  • 2023/03/07松和街239號
    37.4萬/坪
    1,930 萬・45.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/08/31松和街與松安街口
    38.1萬/坪
    1,310 萬・28.9 坪・1/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/08/31松和街與松安街口
    37.8萬/坪
    1,190 萬・25.9 坪・1/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/08/29松和街與松安街口
    39.1萬/坪
    2,110 萬・48.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/08/16松和街與松安街口
    39.4萬/坪
    2,356 萬・48.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/08/14松和街與松安街口
    37.9萬/坪
    2,150 萬・45.6 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 420 萬
  • 2022/08/09松和街與松安街口
    40.0萬/坪
    1,261 萬・26.3 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/07/24松和街與松安街口
    40.3萬/坪
    1,765 萬・38.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 205 萬
  • 2022/07/24松和街與松安街口
    40.0萬/坪
    1,241 萬・25.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/06/14松和街與松安街口
    36.7萬/坪
    2,222 萬・48.6 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/06/11松和街與松安街口
    39.2萬/坪
    2,330 萬・48.2 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬
  • 2022/05/26松和街與松安街口
    39.2萬/坪
    1,717 萬・38.1 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/19松和街與松安街口
    37.8萬/坪
    1,480 萬・33.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/05/09松和街與松安街口
    40.7萬/坪
    1,250 萬・25.6 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/04/20松和街與松安街口
    40.8萬/坪
    1,570 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/03/23松和街與松安街口
    41.3萬/坪
    1,595 萬・33.3 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/23松和街與松安街口
    38.1萬/坪
    1,675 萬・38.2 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/20松和街與松安街口
    40.7萬/坪
    1,780 萬・38.6 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/03/13松和街與松安街口
    39.0萬/坪
    1,650 萬・36.7 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/03/09松和街與松安街口
    39.2萬/坪
    1,525 萬・33.3 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/02/28松和街與松安街口
    38.7萬/坪
    1,499 萬・33.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/01/27松和街與松安街口
    38.1萬/坪
    1,618 萬・36.7 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/24松和街與松安街口
    37.7萬/坪
    1,605 萬・36.7 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/01/20松和街與松安街口
    38.7萬/坪
    1,218 萬・26.1 坪・14/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/01/07松和街與松安街口
    37.1萬/坪
    1,450 萬・36.7 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2022/01/02松和街與松安街口
    38.1萬/坪
    1,480 萬・33.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/12/30松和街與松安街口
    37.2萬/坪
    1,738 萬・38.6 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2021/12/19松和街與松安街口
    37.6萬/坪
    1,458 萬・33.3 坪・10/15F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/12/14松和街與松安街口
    37.4萬/坪
    1,588 萬・36.7 坪・14/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/12/12松和街與松安街口
    37.6萬/坪
    1,665 萬・38.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/12/07松和街與松安街口
    38.4萬/坪
    1,300 萬・28.5 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 205 萬
  • 2021/12/01松和街與松安街口
    36.8萬/坪
    1,877 萬・45.2 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬
  • 2021/11/26松和街與松安街口
    37.8萬/坪
    1,070 萬・26.1 坪・13/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 85 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
松竹段 819.4—65

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
松禾苑0 m32.311
宏台松御95 m51.650
元城文學苑195 m29.927
永尚承真212 m61.036
國泰仰薈212 m68.188
新業大塊藏硯344 m56.2106
新業大塊森濤345 m52.184
海洺薪安390 m53.92
一品院404 m66.98
所在430 m38.312

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建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄樂元78055.8168
遠雄敦富30054.5214
勝旺美和10251.46
精銳AM8569.916
勝華匯12845.64
ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
富宇映月62257.639
之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

富宇松禾苑 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate