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台中市預售屋 › 北屯區

元城文學苑

預售中位單價
29.9萬/坪
全期・27 筆・全期 29.9（27 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-14.0%
北屯區 近一年中古中位 34.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.6%
對應社區 80 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

元城文學苑已有 27 筆預售成交申報，每坪中位 29.9 萬（全期 27 筆），總價多在 1,265～1,350 萬（含車位）。最近一筆 2020/07/15，14/14F、41.5 坪、1,480 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2020/07/151,480萬14/14F・41.5 坪・3 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2020/06/291,288萬11/14F・37.5 坪・3 房・含車位30.1 萬/坪
  • 2020/06/241,236萬7/14F・37.5 坪・3 房・含車位29.2 萬/坪
  • 2020/05/291,265萬8/14F・37.5 坪・3 房・含車位30.0 萬/坪
  • 2020/05/291,285萬9/14F・38.5 坪・3 房・含車位29.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,295萬
    約 39 坪・每坪 29.8 萬
    26 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,160～1,170萬
每坪約 29.9 萬 × 39 坪
28.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2020 年）。

用了哪 10 筆
  • 2020/07・14 樓・41.55 坪・每坪 31.8 萬
  • 2020/06・11 樓・37.49 坪・每坪 30.1 萬
  • 2020/06・7 樓・37.49 坪・每坪 29.2 萬
  • 2020/05・8 樓・37.49 坪・每坪 30.0 萬
  • 2020/05・9 樓・38.54 坪・每坪 29.7 萬
  • 2020/05・10 樓・37.41 坪・每坪 29.9 萬
  • 2020/03・2 樓・38.58 坪・每坪 29.8 萬
  • 2020/03・12 樓・37.41 坪・每坪 29.7 萬
  • 2020/02・5 樓・37.51 坪・每坪 31.1 萬
  • 2020/01・3 樓・38.58 坪・每坪 28.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.9萬/坪全期 27 筆
  • 附近新建案58.2萬/坪參考單價，110 個近兩年有成交的建案加權
  • 北屯區預售58.5萬/坪近 24 個月 2,319 筆、136 個建案
  • 北屯區新成屋44.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北屯區中古34.7萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富宇映月 58.2 萬・0.7 km、聚佳豐美 41.6 萬・1.4 km、京日晶日 56.9 萬・1.3 km、品臻曦 50.7 萬・1.3 km、華固四季□ 73.7 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元城文學苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 110 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
58.2萬/坪
附近新案中間一半：55.1～68.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.9 萬/坪
全期 27 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富宇映月0.7 km58.23918%
聚佳豐美1.4 km41.6365%
京日晶日1.3 km56.9155%
品臻曦1.3 km50.7254%
華固四季□1.7 km73.7464%
勝旺美和1.1 km50.154%
大毅MEHO0.9 km74.644%
松竹敦富1.5 km46.1164%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台中市北屯區
基地
北屯段 57、松竹段 57，共約 34.2 坪
預售成交
2019/04/09～2020/07/15，實價登錄 27 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

北屯區的預售屋大概多少錢

台中市北屯區近 24 個月有 136 個建案、2,319 筆預售成交，近 6 個月中位 58.4 萬/坪（373 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

元城文學苑27 筆
29.3～30.6 中位 29.9
北屯區預售（近 24 個月）2,319 筆
52.9～66.5 中位 58.5
北屯區新成屋（屋齡 5 年內）1,269 筆
37.6～50.7 中位 44.0
北屯區中古（近一年）2,316 筆
27.6～44.0 中位 34.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北屯區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1215.986454.0
2 房99726.11,65455.7
3 房1,08339.12,72862.0
4 房以上21750.63,68563.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市北屯區 2024/11/16～2026/09/30，2,319 筆、136 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北屯區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/07，1,269 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北屯區所有屋齡，近一年 2,316 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「元城文學苑」申報的預售成交，2019/04/09～2020/07/15。

已申報
27筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
29.3～30.6
中位 29.9・住宅 27 筆
總價（萬）
1,265～1,350
中位 1,300，含車位
車位
150 萬
分開標價的 27 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2638.51,29529.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓629.0—
6～10 樓1629.8+3%
11～15 樓531.8+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「元城文學苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 元城文學苑

近一年中古 2 筆・中位 39.9 萬/坪・近三年 42.5・一年 —
  • 2026/07/18松安街328號
    33.6*萬/坪
    1,980 萬・37.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/03/06松安街328號
    46.2萬/坪
    2,180 萬・38.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2024/03/14松安街328號
    44.2萬/坪
    1,870 萬・37.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2024/03/14松安街328號
    42.5萬/坪
    1,990 萬・37.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2024/03/09松安街328號
    42.5萬/坪
    2,000 萬・37.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2024/01/11松安街328號
    40.2萬/坪
    1,720 萬・37.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2023/03/25松安街328號
    43.9萬/坪
    1,855 萬・37.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2022/09/14松安街328號
    38.1萬/坪
    1,870 萬・38.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2022/08/16松安街328號
    32.9萬/坪
    2,865 萬・87.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
  • 2022/08/09松安街332號
    53.7萬/坪
    2,560 萬・40.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・坡道平面 估 388 萬
    備註：店鋪
  • 2022/07/08松安街328號
    41.0萬/坪
    1,980 萬・38.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2022/04/25松安街332號
    54.2萬/坪
    2,530 萬・40.5 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛・坡道平面 335 萬
  • 2022/04/24松安街328號
    39.8萬/坪
    1,670 萬・37.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2022/04/11松安街328號
    38.5萬/坪
    1,660 萬・38.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2022/03/13松安街328號
    39.5萬/坪
    1,680 萬・37.7 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2022/02/20松安街328號
    36.1萬/坪
    1,790 萬・38.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 388 萬
  • 2022/01/17松安街328號
    32.7萬/坪
    1,463 萬・38.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2021/12/14松安街328號
    33.7萬/坪
    1,500 萬・38.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2021/11/16松安街328號
    32.3萬/坪
    1,448 萬・38.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 194 萬
  • 2021/05/22松安街328號
    33.8萬/坪
    1,451 萬・37.9 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2021/05/11松安街328號
    30.3萬/坪
    1,305 萬・37.7 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/03/21松安街328號
    29.8萬/坪
    1,466 萬・37.9 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬預售分件
  • 2021/02/09松安街328號
    31.9萬/坪
    1,360 萬・37.7 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
  • 2021/02/07松安街328號
    30.1萬/坪
    1,288 萬・37.7 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/02/02松安街328號
    32.7萬/坪
    1,627 萬・38.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬預售分件
  • 2021/01/22松安街328號
    29.1萬/坪
    1,410 萬・37.7 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件
  • 2021/01/21松安街328號
    31.2萬/坪
    2,375 萬・65.1 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬預售分件
  • 2021/01/06松安街328號
    30.5萬/坪
    1,350 萬・38.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/01/06松安街328號
    29.1萬/坪
    1,418 萬・37.9 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 315 萬預售分件
  • 2021/01/05松安街328號
    29.8萬/坪
    1,260 萬・37.8 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2020/07/15松竹段57號A棟14樓
    31.8萬/坪
    1,480 萬・41.5 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/06/29松竹段57號C棟11樓
    30.1萬/坪
    1,288 萬・37.5 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/06/24松竹段57號C棟7樓
    29.2萬/坪
    1,236 萬・37.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2020/05/29松竹段57號C棟8樓
    30.0萬/坪
    1,265 萬・37.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2020/05/29松竹段57號D棟9樓
    29.7萬/坪
    1,285 萬・38.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2020/05/11松竹段57號E棟10樓
    29.9萬/坪
    1,400 萬・37.4 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2020/03/27松竹段57號B棟2樓
    29.8萬/坪
    1,320 萬・38.6 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2020/03/04松竹段57號E棟12樓
    29.7萬/坪
    1,250 萬・37.4 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2020/02/14松竹段57號A棟11樓
    32.5萬/坪
    2,268 萬・65.0 坪・11/14F・住宅大樓・4房2廳3衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/02/06松竹段57號A棟5樓
    31.1萬/坪
    1,328 萬・37.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2020/01/14松竹段57號B棟3樓
    28.3萬/坪
    1,230 萬・38.6 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/12/26松竹段57號A棟6樓
    29.5萬/坪
    1,265 萬・37.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/12/13松竹段57號A棟10樓
    30.7萬/坪
    1,290 萬・37.5 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/11/14松竹段57號D棟8樓
    29.5萬/坪
    1,278 萬・38.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/11/09松竹段57號D棟5樓
    27.2萬/坪
    1,328 萬・38.5 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/09/27松竹段57號D棟6樓
    27.8萬/坪
    1,350 萬・38.5 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/09/19松竹段57號A棟8樓
    29.9萬/坪
    1,260 萬・37.5 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/08/01松竹段57號A棟7樓
    30.6萬/坪
    1,288 萬・37.5 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/07/22松竹段57號B棟10樓
    31.4萬/坪
    1,350 萬・38.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/07/09松竹段57號B棟7樓
    30.5萬/坪
    1,338 萬・38.6 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2019/06/29松竹段57號B棟6樓
    29.8萬/坪
    1,300 萬・38.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2019/06/29松竹段57號B棟6樓
    28.6萬/坪
    1,245 萬・38.6 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/05/27松竹段57號A棟13樓
    34.3萬/坪
    1,595 萬・41.5 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2019/05/08松竹段57號C棟3樓
    28.3萬/坪
    1,200 萬・37.5 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
  • 2019/04/30松竹段57號A棟9樓
    28.5萬/坪
    1,350 萬・37.5 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2019/04/26松竹段57號B棟8樓
    30.8萬/坪
    1,353 萬・38.6 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2019/04/09松竹段57號B棟5樓
    30.1萬/坪
    1,300 萬・38.6 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
北屯段 57——15
松竹段 5734.2—50

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建案距離預售 萬/坪筆數
宏台松御142 m51.650
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ROAM10275.911
泓瑞洲際之森10055.517
華固四季□19872.879
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之序19068.1114
久樘歐森10657.833
登陽華馥20053.731

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

元城文學苑 預售屋實價登錄｜台中市北屯區｜ToEstate