預售中位單價
29.4萬/坪
全期・12 筆・全期 29.4（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.3%
沙鹿區 近一年中古中位 29.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+33.9%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
鴻藝墅已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 29.4 萬（全期 12 筆），總價多在 1,334～1,566 萬（含車位）。最近一筆 2023/07/10，83.8 坪、2,992 萬。
- 2023/07/102,992萬83.8 坪・4 房35.7 萬/坪
- 2023/07/031,705萬50.8 坪・4 房33.6 萬/坪
- 2022/09/112,800萬82.0 坪・4 房34.1 萬/坪
- 2021/08/231,510萬50.8 坪・4 房29.7 萬/坪
- 2021/07/161,337萬45.3 坪・4 房29.5 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,430～1,510萬
每坪約 29.2 萬 × 51 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2023 年）。
用了哪 10 筆
- 2023/07・50.81 坪・每坪 33.6 萬
- 2021/08・50.81 坪・每坪 29.7 萬
- 2021/07・45.3 坪・每坪 29.5 萬
- 2021/07・45.3 坪・每坪 30.0 萬
- 2021/07・54.5 坪・每坪 27.9 萬
- 2021/07・54.5 坪・每坪 27.9 萬
- 2021/07・45.3 坪・每坪 29.2 萬
- 2021/07・45.3 坪・每坪 28.7 萬
- 2021/07・45.3 坪・每坪 29.1 萬
- 2021/07・54.5 坪・每坪 27.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案29.4萬/坪全期 12 筆
- 附近新建案31.2萬/坪參考單價，44 個近兩年有成交的建案加權
- 沙鹿區預售40.0萬/坪近 24 個月 557 筆、51 個建案
- 沙鹿區新成屋32.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 沙鹿區中古29.0萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻藝墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 44 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
31.2萬/坪
附近新案中間一半：29.0～35.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
全期 12 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳瓚鹿瓚 | 0.5 km | 31.2 | 33 | 37% | ||
| 勝美.向上 | 1.2 km | 29.0 | 28 | 13% | ||
| 櫻花向上之櫻 | 1.0 km | 27.5 | 16 | 11% | ||
| 坤悅沐光邸 | 1.0 km | 40.0 | 11 | 9% | ||
| 永築承境 | 0.3 km | 35.0 | 8 | 8% | ||
| 富宇禾沐 | 1.5 km | 40.2 | 4 | 3% | ||
| 鋮豐富□ | 2.1 km | 28.8 | 36 | 3% | ||
| 德光興境 | 0.4 km | 44.9 | 11 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台中市沙鹿區
- 基地
- 正義段 1207、正義段 1207-1、正義段 1207-11 等 13 筆，共約 212.0 坪
- 預售成交
- 2021/07/02～2023/07/10，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
沙鹿區的預售屋大概多少錢
台中市沙鹿區近 24 個月有 51 個建案、557 筆預售成交，近 6 個月中位 32.4 萬/坪（69 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鴻藝墅12 筆
28.5～30.9 中位 29.4
沙鹿區預售（近 24 個月）557 筆
35.3～43.1 中位 40.0
沙鹿區新成屋（屋齡 5 年內）350 筆
28.7～36.2 中位 32.1
沙鹿區中古（近一年）454 筆
24.7～33.0 中位 29.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
沙鹿區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 13 | 11.5 | 448 | 33.0 | |
| 2 房 | 308 | 26.8 | 1,279 | 42.1 | |
| 3 房 | 189 | 36.1 | 1,568 | 38.1 | |
| 4 房以上 | 47 | 53.1 | 2,205 | 37.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台中市沙鹿區 2024/10/07～2026/08/17，557 筆、51 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/08/20，350 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，沙鹿區所有屋齡，近一年 454 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「鴻藝墅」申報的預售成交，2021/07/02～2023/07/10。
已申報
12筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
28.5～30.9
中位 29.4・住宅 12 筆
總價（萬）
1,334～1,566
中位 1,515，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 12 | 50.8 | 1,515 | 29.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鴻藝墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 鴻藝墅
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 39.3・一年 —
- 2024/12/10屏西路136-2號43.1萬/坪2,250 萬・52.2 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳4衛
- 2024/03/16屏西路136-9號39.3萬/坪1,800 萬・45.8 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
- 2024/01/20屏西路136-5號38.9萬/坪2,050 萬・52.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳5衛
- 2023/09/08屏西路136號37.2萬/坪3,198 萬・86.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
- 2023/07/10屏西路140號34.8萬/坪2,992 萬・86.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛預售分件
- 2023/07/03屏西路136-1號32.4萬/坪1,705 萬・52.5 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛預售分件
- 2022/09/11屏西路138號33.2萬/坪2,800 萬・84.2 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
- 2021/09/02屏西路136-9號30.3萬/坪1,385 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/08/23屏西路136-2號28.9萬/坪1,510 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/17屏西路136-18號27.9萬/坪1,300 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/16屏西路136-7號29.2萬/坪1,337 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/16屏西路136-10號27.8萬/坪1,530 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/12屏西路136-12號27.6萬/坪1,520 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/12屏西路136-6號29.2萬/坪1,360 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/10屏西路136-15號27.6萬/坪1,520 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/09屏西路136-8號29.0萬/坪1,325 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/09屏西路136-13號28.4萬/坪1,300 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/08屏西路136-11號28.8萬/坪1,320 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/07/02屏西路136-17號27.6萬/坪1,520 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/06/29屏西路136-16號28.0萬/坪1,280 萬・45.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/06/28屏西路136-5號28.9萬/坪1,520 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/06/28屏西路136-3號27.4萬/坪1,430 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/10 | 台中市沙鹿區屏西路136-2號 | 43.1 | 2,250 | 52.2 | — | 透天厝 | 2年 | 4房3廳4衛 | — | |
| 2024/03/16 | 台中市沙鹿區屏西路136-9號 | 39.3 | 1,800 | 45.8 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳4衛 | — | |
| 2024/01/20 | 台中市沙鹿區屏西路136-5號 | 38.9 | 2,050 | 52.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房3廳5衛 | — | |
| 2023/09/08 | 台中市沙鹿區屏西路136號 | 37.2 | 3,198 | 86.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳5衛 | — | |
| 2023/07/10 | 台中市沙鹿區屏西路140號 | 34.8 | 2,992 | 86.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2023/07/03 | 台中市沙鹿區屏西路136-1號 | 32.4 | 1,705 | 52.5 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/09/11 | 台中市沙鹿區屏西路138號 | 33.2 | 2,800 | 84.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/02 | 台中市沙鹿區屏西路136-9號 | 30.3 | 1,385 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/08/23 | 台中市沙鹿區屏西路136-2號 | 28.9 | 1,510 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/17 | 台中市沙鹿區屏西路136-18號 | 27.9 | 1,300 | 46.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/16 | 台中市沙鹿區屏西路136-7號 | 29.2 | 1,337 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/16 | 台中市沙鹿區屏西路136-10號 | 27.8 | 1,530 | 55.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/12 | 台中市沙鹿區屏西路136-12號 | 27.6 | 1,520 | 55.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/12 | 台中市沙鹿區屏西路136-6號 | 29.2 | 1,360 | 46.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/10 | 台中市沙鹿區屏西路136-15號 | 27.6 | 1,520 | 55.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/09 | 台中市沙鹿區屏西路136-8號 | 29.0 | 1,325 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/09 | 台中市沙鹿區屏西路136-13號 | 28.4 | 1,300 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/08 | 台中市沙鹿區屏西路136-11號 | 28.8 | 1,320 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/07/02 | 台中市沙鹿區屏西路136-17號 | 27.6 | 1,520 | 55.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/29 | 台中市沙鹿區屏西路136-16號 | 28.0 | 1,280 | 45.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/28 | 台中市沙鹿區屏西路136-5號 | 28.9 | 1,520 | 52.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/06/28 | 台中市沙鹿區屏西路136-3號 | 27.4 | 1,430 | 52.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2023/07/10屏西路140號35.7萬/坪2,992 萬・83.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/07/03屏西路136-1號33.6萬/坪1,705 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/09/11屏西路34.1萬/坪2,800 萬・82.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2021/08/23正義段29.7萬/坪1,510 萬・50.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/16正義段29.5萬/坪1,337 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/12正義段30.0萬/坪1,360 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/12正義段27.9萬/坪1,520 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/10正義段27.9萬/坪1,520 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/09正義段29.2萬/坪1,325 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/09正義段28.7萬/坪1,300 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/08正義段29.1萬/坪1,320 萬・45.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2021/07/02正義段27.9萬/坪1,520 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/07/10 | 台中市沙鹿區屏西路140號 | 35.7 | 2,992 | 83.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/07/03 | 台中市沙鹿區屏西路136-1號 | 33.6 | 1,705 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/09/11 | 臺中市沙鹿區屏西路 | 34.1 | 2,800 | 82.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2021/08/23 | 臺中市沙鹿區正義段 | 29.7 | 1,510 | 50.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/16 | 臺中市沙鹿區正義段 | 29.5 | 1,337 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/12 | 臺中市沙鹿區正義段 | 30.0 | 1,360 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/12 | 臺中市沙鹿區正義段 | 27.9 | 1,520 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/10 | 臺中市沙鹿區正義段 | 27.9 | 1,520 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/09 | 臺中市沙鹿區正義段 | 29.2 | 1,325 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/09 | 臺中市沙鹿區正義段 | 28.7 | 1,300 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/08 | 臺中市沙鹿區正義段 | 29.1 | 1,320 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2021/07/02 | 臺中市沙鹿區正義段 | 27.9 | 1,520 | 54.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 正義段 1207 | 29.5 | 住 | — | 21 | |
| 正義段 1207-1 | 24.6 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-11 | 13.7 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-12 | 13.7 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-13 | 16.1 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-14 | — | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-16 | 19.5 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-17 | 16.8 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-3 | 16.9 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-5 | 16.9 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-6 | 13.7 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-7 | 16.9 | 住 | — | — | |
| 正義段 1207-8 | 13.7 | 住 | — | — |
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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。